Tämä rivitalokohde sijaitsee Nueva Andalucían alueella Marbellassa, Málagan maakunnassa, noin 300 metrin kävelyetäisyydellä Puerto Banúksen rannasta. Kiinteistö on valmistunut vuonna 1970 (indikatiivinen) ja käsittää 154 m²:n asuinpinnan sekä 197 m²:n tontin. Talossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja omaksi kylpyhuoneeksi varustettu makuuhuone. Alue on kaupunkimainen: supermarketti sijaitsee 353 metrin päässä, apteekki 64 metrin päässä ja kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä. Kohde on tarjolla vuokralle syyskuusta 2026 kesäkuuhun 2027.
Nueva Andalucían sijainti eroaa selvästi edullisemmista rannikkoprojekteista itään ja länteen. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) edustavat uudisrakentamista alueilla, joissa etäisyydet palveluihin ja rantaan ovat tyypillisesti suurempia ja auto välttämätön. Tämä kohde sijaitsee puolestaan kävelyetäisyydellä rannasta (301 m), satamasta (1,0 km) ja päivittäistavarakaupasta (353 m), mikä heijastuu hintatasossa (750 000 €) ja asumisen käytännöllisyydessä. Erottavavat tekijät: golfkeskittymä kolmella kentällä kahden kilometrin sisällä on alueellisesti poikkeuksellinen tiheys; 3 856 aurinkotuntia ja 19,2 °C:n vuosikeskilämpötila tukeivat ganzjährig-käyttöä; tasainen maasto (0,2 %) ja 10 m korkeus tekevät alueesta helposti liikuteltavan. Kompromissit: 1970-luvun rakennuskanta ilman rekisteröityä energiatodistusta, yhteisöllinen eikä yksityinen allas, sekä matkailun aiheuttama sesonkiruuhka (52 hotellia lähialueella). Ostaja, joka priorisoi uudisrakennuksen takuita ja matalaa hintaa, löytää vaihtoehtoja Mijaksen ja Esteponan projekteista; se, joka arvostaa Puerto Banúksen välitöntä läheisyyttä ja kävelyetäisyyden palveluita, vertaa kohdetta pikemminkin muihin Nueva Andalucían valmiisiin kiinteistöihin. Vuokrausjärjestelyn (9/2026, 6/2027) ansiosta kohde soveltuu myös alueeseen tutustumiseen ilman ostositoumusta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on suoraan rannikkovyöhykkeellä, Puerto Banúksen satama-alueen läheisyydessä. Ympäristö on stedemisoitunutta kaupunkialuetta, jossa päivittäispalvelut ovat kävely- ja pyörämatkan päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km ja Málagan lentoasema 45 km etäisyydellä. Alueen 50 joukkoliikennepysäkkiä ja kymmenen linjaa mahdollistavat liikkumisen myös ilman autoa.
Kohde soveltuu pidempään oleskeluun, jossa tarvitaan kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta noin 150 neliömetrin asuinpinta-alalla. Suora kylpyhuone lisää yksityisyyttä. Yhteisön uima-allas ja puutarha-alueet tukevat ulkoilua asumisessa. Alueen koulutarjonta (41 alakoulua, 28 yläkoulua) ja terveyskeskukset kattavat perheen perustarpeet.
Rakennus on valmis ja peräisin vuodelta 1970 (indikatiivinen), joten kyseessä ei ole uudisrakennus vaan olemassa oleva kiinteistö. Vuokra-aika on rajattu kauteen syyskuu 2026, kesäkuu 2027. Tietoa tuoreista perusparannuksista tai energialuokasta ei ole saatavilla, joten rakennuksen tekninen kunto on arvioitava paikan päällä.
Tietojen perusteella kiinteistöllä ei ole omaa uima-allasta, ei mainittua varastotilaa eikä yksityistä puutarhaa, allas ja viheralueet ovat yhteiskäytössä. Energiatodistusta ei ole rekisteröity. Auto ei sisälly tietoihin; kuvien perusteella maanalainen pysäköinti on olemassa alueella, mutta sen käyttöoikeus tulee varmistaa erikseen. Kohde on tarjolla vain määräaikaiseen vuokralle.
Tilanne, jossa tämä kohde on ajankohtainen: haku Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían välittömässä läheisyydessä olevasta rivitalosta, jossa on kolme makuuhuonetta ja valmis kunto ilman rakennusvaiheen odotusta. Kohde soveltuu, kun asumisen tarve ajoittuu vuokrauskaudelle syyskuu 2026, kesäkuu 2027, esimerkiksi työkomennuksen, pitkän talviajan oleskelun tai alueeseen tutustumisen vuoksi ennen ostopäätöstä. Sijainti tukee elämäntyyliä, jossa palvelut, ranta ja ravintolat ovat kävelyetäisyydellä eikä auton käyttö ole välttämätöntä. Golfia pelaavalle kolmen kentän etäisyys alle 2,1 km on käytännön hyöty. Vastaavasti kohde ei vastaa tarpeisiin, jos tavoitteena on uudisrakennus modernilla energialuokituksella, oma allas tai tontti, tai pysyvä omistusasunto, tietojen perusteella kyse on vuokrauksesta määrätyksi kaudeksi. Myös se, että rakennus on vuodelta 1970, tarkoittaa, että rakennustekninen kunto ja taloyhtiön kunto pitää selvittää erikseen. Alueen voimakas sesonkivaihtelu (matkailijamäärät, liikenne) voi vaikuttaa asumismukavuuteen heinä, elokuussa, kun taas talvikausi on hiljaisempi ja palvelut paikallishenkisempiä.
Rakennus on peräisin vuodelta 1970, joten rakenneratkaisut ja alkuperäinen tekniikka edustavat aikakautensa espanjalaista rivitalorakentamista. Vaiheittain tehdyt päivitykset ovat todennäköisiä, mutta niistä ei ole jäsenneltyä tietoa; kuvamateriaalin perusteella sisätiloissa näkyy nykyaikaisia elementtejä, kuten puisilla listaverhouksilla varustettu makuuhuone ja moderni kylpyhuone. Valokuvissa näkyvät uima-allasalue lepoluukuineen, maanalainen pysäköintialue sekä keittiö- ja terassi-tilat viittaavat kunnossapidettuyn kokonaisuuteen. Dokumentoimattomat kohdat: energiatalous, eristystaso, ikkunoiden kunto ja LVI-järjestelmien ikä, nämä vaativat tarkastuksen. Kiinteistön ominaisuuksiin kuuluu suora kylpyhuone (en-suite), mikä on rakenteellinen lisä verrattuna perustasoon. Yhteisöllä on hoidetut puistomaiset puutarhat ja allas, jotka kuuluvat asumiseen. Yleisellä tasolla 1970-luvun kohteissa Nueva Andalucíassa laatu vaihtelee yksittäisen omistajan tekemien remonttien mukaan, joten objektiivinen arvio edellyttää kuntokartoitusta ja taloyhtiön dokumenttien (esim. kaukolämpöä vastaavat järjestelmät, kattokunnostukset) tarkastelua.
Hintatieto on 750 000 euroa (vaihtoehdot aina 'vanaf'-luonteisia). Vertailuna: vastaavia asuntoja on alueella myynnissä vaihtelevin hinnoin, kun taas uudisprojektit edullisemmissa sijainneissa kuten Torre del Mar (Aquamar, alkaen 269 950 €), Mijas (Lantana Residencial, alkaen 205 000 €) ja Estepona (Etherna Homes 2, alkaen 269 000 €) sijoittuvat selvästi alemmas. Nueva Andalucían hintataso heijastaa sijaintia suoraan Puerto Banúksen tuntumassa. Kyseessä on lisäksi määräaikainen vuokrajärjestely (syyskuu 2026, kesäkuu 2027), mikä vaikuttaa taloudellista suunnittelua.
Arki tässä sijainnissa perustuu lyhyisiin etäisyyksiin: apteekki on 64 metrin ja supermarketti 353 metrin päässä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen. Puerto Banúksen ranta ja satama-alue ovat noin 300 metrin etäisyydellä, mikä tuo illallisen tai rantakävellyn ulottuville ilman autoa. Ympäristö on kaupunkimainen ja vilkas: kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja neljä pankkia. Alueella on myös merkittävää matkailuliikennettä (52 hotellia, noin 12 800 vuodepaikkaa), mikä näkyy sesonkivaihteluina, kesäkuukausina alue on selvästi ruuhkaisempi kuin talvikaudella. asumisen rytmi voi perustua kävelyyn ja pyöräilyyn: monet palvelut ovat saavutettavissa ilman autoa, ja sähköautoilijalle latauspiste on 368 metrin päässä. Golfia harrastava asukas löytää kolme kenttää kahden kilometrin sisällä (Los Naranjos, Las Brisas, The Range). Kiinteistö itsessään on perinteinen rivitalo 154 m²:n pinta-alalla; kolme makuuhuonetta ja suora kylpyhuone tukevat esimerkiksi perheen tai vieraita majoittavaa käyttöä. Yhteisöllinen allasalue ja puutarhat korvaavat yksityisen ulkotilan puutetta. Sijainnin 10 metrin korkeus merenpinnasta ja tasainen maasto (0,2 % kaltevuus) tekevät liikkumisesta helppoa kaikille ikäryhmille. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12, 26 °C, ja vuodessa on noin 3 856 aurinkotuntia.
Ympäristö on rakentunut kaupunkialue, jossa kaikki keskeinen on lähellä. Supermarketti on 353 m, apteekki 64 m, pankkitoimipisteitä neljä ja ravintoloita 69 kappaletta kahden kilometrin säteellä. Terveyspalvelut: viisi terveyskeskusta alueella, sairaala 1,9 km:n päässä. Koulutarjonta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä kansainväliset koulut (British International School 3,8 km). Liikkuminen: kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä tukevat autoavana asumista; sähköauton latauspiste on 368 m:n päässä ja Marbellan Supercharger 2,3 km:n päässä. Liikunnan harrastajalle alue tarjoaa Polideportivo San Pedron (2,9 km), kiipeilyseinän Rocodromon (3,6 km) ja CrossFit Marbellan (3,8 km). Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka (1,2 km) tarjoavat vapaa-ajan kohteita kävelymatkan päässä. Huomioitavaa: alueen matkailupaino (52 hotellia) tuo sesonkihuippujen aikana ruuhkaa ja melua, kun taas talvikausi on rauhallisempi.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Puerto Banúksen rantavyöhykkeen tuntumassa: ranta noin 300 m, satama 1,0 km ja golfkentät 2 km:n säteellä. Etäisyydet ovat linnuntietä. Marbella näkyy 7 km:n päässä länteen ja Málagan lentoasema 45 km:n päässä idässä. Auringon lämpö ja lyhyet välimatkat määrittävät alueen arkea.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alue tunnetaan golfkeskittymänään ('Golf Valley') ja tiheästi rakennettuna asuin- ja lomakylyalueena. Sijainti 45 km:n etäisyydellä Málagan lentoasemasta ja 52 km Gibraltarilta asettaa sen molempien kenttien saavutettavuuspiiriin. Alueen väestöpohja ja palveluvaranto perustuvat osin matkailuun, mikä näkyy palveluiden sesonkaalisuutena.
Lähipuisto: Playa de Puerto Banús 301 m; muut rannat: Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Kaupungit: Marbella 7 km (148 000 asukasta), Málaga 54 km (579 000 asukasta), Algeciras 59 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km ja Gibraltar (GIB) 52 km linnuntietä. Sairaala 1,9 km; apteekki 64 m; supermarketti 353 m. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja ja vastaavat likimain myös tieyhteyksiä tasaisella alueella.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja maasto on tasaista (kaltevuus rantaan 0,2 %), mikä tekee kävelyistä helppoja. Ilmasto on välimerelläinen: keskilämpötila 12, 26 °C ja vuosikeskiarvo 19,2 °C. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 856 tuntia vuodessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Luonnonympäristöä edustavat rannikko sekä lähialueen golfkenttien viheralueet; vuoristomaisemat näkyvät kuvamateriaalin perusteella pohjoiseen päin. Alueella on 32 paikallista juhlapäivää vuodessa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin päässä ja lemmikkiystävällinen Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km:n päässä. Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) lisäävät rantavalikoimaa. Blue Flag -statuskohtaisia tietoja ei ole eritelty aineistossa. Golftarjonta on alueen vahvuus: kolme kenttää kahden kilometrin sisällä (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) ja Magna Marbella 3,1 km:n päässä. Rocodromo-kiipeilyseinä, Polideportivo San Pedro ja CrossFit Marbella kattavat muun liikunnan. Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) tarjoaa vesiliikunta- ja marina-palveluita; kolme venesatamaa sijaitsee 1,0, 6,7 km:n etäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alue tunnetaan golfkeskittymänään ('Golf Valley') ja tiheästi rakennettuna asuin- ja lomakylyalueena. Sijainti 45 km:n etäisyydellä Málagan lentoasemasta ja 52 km Gibraltarilta asettaa sen molempien kenttien saavutettavuuspiiriin. Alueen väestöpohja ja palveluvaranto perustuvat osin matkailuun, mikä näkyy palveluiden sesonkaalisuutena.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL437322
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID