Dieses Stadthaus liegt in Los Naranjos de Marbella, einem Wohnviertel in Nueva Andalucía westlich von Marbella. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 154 m² auf einem Grundstück von 197 m². Der Bau stammt aus dem Jahr 1970 und ist fertiggestellt. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Strand von Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt. Drei Golfplätze befinden sich in einem Radius von etwa zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt circa 45 Kilometer entfernt.
Innerhalb der Region Costa del Sol positioniert sich Nueva Andalucía als eine der etablierten Wohnlagen zwischen Marbella und Estepona. Der Preis von 750.000 Euro für ein Stadthaus mit 154 m² (rund 4.870 €/m²) liegt deutlich über den Vergleichsprojekten: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro. Diese Differenz von Faktor zwei bis dreieinhalb spiegelt primär die Lage wider: Torre del Mar und Mijas liegen östlich von Málaga bzw. im mittleren Küstenabschnitt, Estepona rund 30 Kilometer weiter westlich. Nueva Andalucía hingegen grenzt direkt an Puerto Banús und die Golf-Cluster Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella. Wer Neubau-Qualität und niedrigere Einstiegspreise sucht, findet diese in den Vergleichsprojekten; wer Bestands-Substanz in ausgereifter Infrastruktur mit fußläufiger Versorgung priorisiert, wird hier fündig. Ein weiterer Unterschied betrifft die Dichte: die Umgebung des Objekts zählt 52 Hotels und knapp 12.800 Betten im Umland, was saisonale Frequenz erzeugt, während etwa Torre del Mar touristisch ähnlich, aber preislich anders positioniert ist. Auch die Verkehrsanbindung unterscheidet sich: vom Objekt sind es 45 km zum Flughafen Málaga, von Estepona aus etwa 70 km, von Torre del Mar ähnlich. Für internationale Käufer mit regelmäßigen Flugbewegungen verkürzt das die Anreise. Das Mietfenster September 2026 bis Juni 2027 ist ein besonderes Merkmal: es erlaubt eine Nutzung während der Überwinterungssaison, bevor eine Kaufentscheidung oder ganzjährige Nutzung folgt. In Summe unterscheidet sich das Objekt von den Neubau-Alternativen durch Substanz, Lage und Nutzungsflexibilität, nicht durch moderne Energieeffizienz oder zeitgenössische Bauweise.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Bereich von Marbella mit städtischer Infrastruktur. Der Yachthafen Puerto Banús ist in etwa einem Kilometer erreichbar, der Supermarkt 353 Meter und die Apotheke 64 Meter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Golfplätzen und touristischen Einrichtungen. Die Höhe beträgt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel, das Gelände zum Strand ist flach.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie einen zweiten Badezimmer. Bei 154 m² Wohnfläche ergibt sich eine mittlere Raumaufteilung für Familien oder Paare mit gelegentlichem Gästebedarf. Das Grundstück von 197 m² schließt Außenbereiche ein. Bebilderte Gemeinschaftsanlagen umfassen Pool und Gartenflächen; eine Tiefgarage ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 (indicativ). Der Zustand ist fertiggestellt. Lesezeichen zur Miete: verfügbar von September 2026 bis Juni 2027. Eine Modernisierung einzelner Bauteile ist bei diesem Baujahr üblich und im Einzelfall zu prüfen. Konkrete Angaben zur Bauphase entfallen, da das Objekt bezugsfertig ist.
Das Objekt bietet keine Meeresfrontlage, keine private Poolanlage auf dem eigenen Grundstück und keine Panorama-Sicht laut Datenlage. Es ist kein energieeffizienzzertifizierter Neubau; ein Label ist nicht hinterlegt. Bei einem Baujahr 1970 sind Bauweise und Anlagentechnik periodenspezifisch. Das Mietfenster ist zeitlich begrenzt (September 2026 bis Juni 2027), sofern eine Nutzung als Mieter in Betracht gezogen wird.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eineBestandsimmobilie in etablierter, urbaner Umgebung suchen und kurze Wege zu Strand, Golf und Versorgung priorisieren. Wer Puerto Banús, die Marinas und die Golfplätze von Nueva Andalucía regelmäßig nutzen möchte, findet hier eine praktische Basis ohne tägliche Autoabhängigkeit. Für Familien ist die Kombination aus drei Schlafzimmern, internationalem Schulangebot im Umkreis und Gesundheitsversorgung innerhalb von zwei Kilometern relevant. Ebenso passt das Objekt zu Käufern, die eine saisonale oder teilweise Übersiedlung planen: 3.856 Sonnenstunden jährlich und ein sechsmonatiges Badesaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C unterstützen eine intensive Nutzung von etwa Mai bis Oktober. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die absolute Ruhe suchen, die touristische Prägung der Umgebung mit 52 Hotels und der Nähe zu Puerto Banús erzeugt in der Hochsaison Verkehr und Frequenz. Auch wer einen Neubau mit moderner Energieeffizienz oder eine private Poolanlage auf dem eigenen Grundstück erwartet, wird hier nicht fündig. Für Mieter gilt das zeitliche Fenster von September 2026 bis Juni 2027, was eher zur Überwinterung als zur Sommernutzung passt. Die Zielgruppe ist somit international, nutzenorientiert und mit dem Charakter eines Wohngebiets aus den 1970er-Jahren vertraut.
Bei einem Baujahr von 1970 handelt es sich um einen Bestandsbau, dessen baulicher Zustand von zwischenzeitlichen Renovierungen abhängt. Das Fotomaterial zeigt modernisierte Innenräume: ein Schlafzimmer mit Holzlamellen-Kopfteil und Vorhängen, zeitgenössische Badezimmer sowie eine offene Küche mit Terrasse. Diese Eindrücke deuten auf eine updated Innenausstattung hin, ersetzen jedoch keine technische Prüfung. Dokumentierte Merkmale umfassen ein Ensuite-Badezimmer und einen unterirdischen Stellplatz in einer Tiefgarage. Zu den Gemeinschaftsanlagen gehören ein Poolbereich mit Liegestühlen und bepflanzte Gartenflächen, die laut Objektangaben gepflegt sind. Zu Materialien, Dämmung, Heiztechnik oder Fenstern liegen keine belastbaren Daten vor, bei diesem Baujahr ist eine Prüfung der Gebäudehülle, Elektroinstallation und Wasserversorgung durch einen Sachverständigen empfehlenswert. Ein Energieeffizienzlabel ist in den Daten nicht hinterlegt; Neubau-Standards sind bei einem Objekt von 1970 nicht zu erwarten. Die两张 bathrooms unterstützen bei drei Schlafzimmern eine mittlere Auslastung; das Ensuite-Bad reduziert morgendliche Engpässe. Insgesamt ist die Ausstattung als zeitgemäß modernisiert einzuschätzen, wobei der Zustand der Gebäudetechnik und der Gemeinschaftsanlagen den langfristigen Instandhaltungsaufwand bestimmt.
Der Preis liegt bei 750.000 Euro für ein Stadthaus mit 154 m² Wohnfläche und 197 m² Grundstück. Umgerechnet ergibt das rund 4.870 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, ein Wert, der zur Preisklasse Nueva Andalucías passt und deutlich über den Vergleichsprojekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona liegt (dort ab ca. 205.000 bis 270.000 Euro). Die Preisdifferenz erklärt sich aus der Lage zwischen Puerto Banús und drei Golfplätzen. Die Verfügbarkeit ist als Kaufobjekt gegeben, zusätzlich besteht ein Mietfenster von September 2026 bis Juni 2027.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege definiert. Die Apotheke liegt 64 Meter, der Supermarkt 353 Meter entfernt, Einkäufe sind zu Fuß in wenigen Minuten erledigt. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 10 Cafés und vier Bankfilialen, was eine hohe Versorgungsdichte ohne Auto bedeutet. Auch eine EV-Ladestation ist in 368 Metern erreichbar. Ein Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt, fünf Gesundheitszentren ergänzen das Angebot in der Region. Der Tagesrhythmus lässt sich zwischen städtischer Anbindung und Freizeit gestalten: der Strand Playa de Puerto Banús ist rund 300 Meter entfernt, eignet sich also für kurze Spaziergänge oder Abendbesuche ohne Planungsaufwand. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, liegen alle etwa zwei Kilometer entfernt, was wiederkehrende Runden ohne lange Anfahrt ermöglicht. Gleichzeitig ist die Umgebung durch Tourismus geprägt: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten in der Region sorgen saisonal für Frequenz, insbesondere rund um Puerto Banús. Wer Ruhe sucht, findet diese eher in den Morgen- und Nebensaison-Stunden als in den Sommermonaten. Der öffentliche Nahverkehr mit zehn Linien und 50 Haltestellen bietet eine Alternative zum Auto, etwa für Wege nach Marbella (7 km). Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie die British International School (3,8 km) sind erreichbar. Das Woonbeeld ist somit urban, fußläufig und touristisch überlagert.
Die Umgebung ist urban und fußläufig organisiert: Apotheke (64 m), Supermarkt (353 m) und EV-Ladestation (368 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von zwei Kilometern stehen 69 Restaurants, 10 Cafés, drei Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt zur Verfügung, eine Dichte, die den täglichen Bedarf ohne Auto abdeckt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und fungiert als Anlaufpunkt für Gastronomie und maritime Infrastruktur. Sportlich ergänzen das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterhalle Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) das Angebot. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Aussichtspunkt in Gehweite. Das öffentliche Verkehrsnetz mit zehn Linien und 50 Haltestellen verbindet den Bereich mit Marbella (7 km) und San Pedro. Die touristische Dimension, 52 Hotels, 12.781 Betten, prägt das Straßenbild insbesondere zwischen Juni und September. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich die Umgebung spürbar, was den Charakter der Nachbarschaft verändert. Die Höhenlage von 10 Metern und die nahezu ebene Topografie zum Strand (0,2 % Gefälle) machen die Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad unkompliziert. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, dazu internationale Schulen ab 3,8 Kilometern Entfernung.
Die Karte zeigt die Lage zwischen dem Strand von Puerto Banús im Süden und den Golfplätzen von Nueva Andalucía im Norden. Apotheke, Supermarkt und Bushaltestellen liegen im unmittelbaren Umkreis. Marbella und San Pedro sind über die Küstenachse erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner) und San Pedro Alcántara, westlich des Zentrums und unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Die Region positioniert sich als Wohn- und Golfgebiet mit hoher touristischer Frequenz. Málaga Stadt liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Im Vergleich zu Küstenorten wie Estepona oder Mijas ist die Umgebung dichter bebaut und stärker durch Gastronomie, Yachthäfen und Golf geprägt. Median-Einkommen der Provinz: 16.450 Euro; Immobilien-Transaktionen in der Region: 4.743.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt, weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km), ergänzen das Angebot. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 Kilometer entfernt (Luftlinie), Gibraltar rund 52 Kilometer. Marbella liegt bei 7 km, Málaga Stadt bei 54 km. Drei Golfplätze (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) befinden sich jeweils etwa 2 km entfernt, Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Der Supermarkt ist in 353 Metern erreichbar, das Krankenhaus bei 1,9 km. Der Marbella Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt 2,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C über das Jahr. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Terrassennachmittage und Außennutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Badesaison-Fenster beträgt sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise etwa Mai bis Oktober. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meer bedeutet ebene Wege ohne nennenswerte Steigungen; das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %. Die Bergkette Sierra de Ronda im Hintergrund der Region, auf Fotos als Bergblick erkennbar, schützt das Küstengebiet teilweise vor Nordwettern. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt; naturnahe Erholung findet eher an der Küste und auf den Grünflächen der Golfplätze statt als in geschlossenen Naturgebieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ermöglicht spontane Besuche ohne Anfahrt. In 2,2 bis 2,6 km folgt die Playa Canina Ventura del Mar, ein hundefreundlicher Strandabschnitt, danach Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Zu Blue-Flag-Zertifizierungen einzelner Strände liegen keine belastbaren Daten vor. Das Freizeitangebot wird durch drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern geprägt: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range für Trainingseinheiten; Magna Marbella Golf liegt bei 3,1 km. Maritim ergänzen der Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) sowie zwei weitere Marinas in Marbella (5,3 und 6,7 km) das Angebot. Für Sporttreibende stehen das Polideportivo San Pedro, ein Kletterhalle und CrossFit Marbella bereit. Der Mirador del Muelle de Honor bietet in 1,2 km einen Aussichtspunkt.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner) und San Pedro Alcántara, westlich des Zentrums und unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Die Region positioniert sich als Wohn- und Golfgebiet mit hoher touristischer Frequenz. Málaga Stadt liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Im Vergleich zu Küstenorten wie Estepona oder Mijas ist die Umgebung dichter bebaut und stärker durch Gastronomie, Yachthäfen und Golf geprägt. Median-Einkommen der Provinz: 16.450 Euro; Immobilien-Transaktionen in der Region: 4.743.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL437322
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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