Таунхаус площею 154 м² розташований у районі Лос Наранхос де Марбелья в межах Nueva Andalucía, муніципалітет Марбелья, провінція Малага. Об'єкт збудовано у 1970 році (індикативно) і станом на даний час має статус завершеного. Будинок має три спальні, дві ванні кімнати та ділянку 197 м². Відстань до пляжу Пуерто Банус становить близько 301 метр, до супермаркету, 353 метри, до лікарні, 1,9 км. Місцевість рівнина, висота над рівнем моря, 10 метрів. Ціна вказана на рівні 750 000 євро. Об'єкт пропонується як готове житло без очікування на будівельну фазу.
У порівнянні з іншими пропозиціями регіону цей таунхаус займає інший ціновий сегмент: 750 000 євро проти від 205 000 до 269 950 євро у Lantana Residencial (Mijas), Aquamar (Torre del Mar) та Etherna Homes 2 (Estepona). Різниця пояснюється двома факторами: розташуванням і статусом об'єкта. Nueva Andalucía, один із найдорожчих житлових районів Costa del Sol із прямим сусідством Puerto Banús, тоді як згадані новобудови розташовані в муніципаліях з нижчим ціновим рівнем за квадратний метр. Ключова різниця у продукті: ці об'єкти, новобудови з сучасними будівельними стандартами, тоді як даний таунхаус, вторинний фонд 1970-х років (індикативно) з оновленим оздобленням. Покупець фактично обирає між новішою конструкцією в дешевшій локації та готовим житлом у найдорожчому сегменті ринку Марбельї з пішохідною доступністю до моря, пристані та трьох гольф-клубів. Ще один вимір, щільність середовища: Nueva Andalucía є урбанізованим районом з міським ритмом і сезонним туристичним навантаженням, тоді як проєкти в Esteponi чи Mijas переважно розташовані в менш щільних зонах. Для оцінки цілеспрямованості ціни слід враховувати середній медіанний дохід по провінції (16 450 євро), що вказує на те, що цей сегмент ринку орієнтований переважно на міжнародних покупців, а не на локальний попит.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській прибережній зоні Nueva Andalucía, за кілька хвилин пішки від пристані Пуерто Банус. Основні магазини, аптека (64 м) та заклади харчування знаходяться в радіусі кількох сотень метрів. Автомобільна доступність забезпечується через регіональну дорожню мережу; летовище Малага-Коста-дель-Соль розташоване за 45 км по прямій лінії.
Будинок розрахований на постійне або сезонне проживання родини з потребою у трьох спальнях. Планування включає дві ванні кімнати, з яких одна, суміжна зі спальнею. Забезпечено доступ до спільного басейну та озеленених територій комплексу. Підземний паркінг наявний за даними фотофіксації. Це функціональна конфігурація для цілорічного або тривалого перебування.
Статус будівництва, завершено. Рік завершення вказано індикативно як 1970, що означає вторинний фонд, а не нову забудову. Очікування на будівельну фазу відсутні: об'єкт доступний для огляду та передачі без будівельних ризиків. Планована оренда зазначена на період із вересня 2026 до червня 2027, що може впливати на доступність у цей часовий відрізок.
Проєкт не є новобудовою і не має сучасного енергетичного сертифіката в наданих даних. Кількість ванних кімнат обмежена двома при трьох спальнях. Тип житла, таунхаус у комплексі, що означає спільні стіни та спільне управління. Дані про ліфт, площу терас чи сховищ в наданій базі відсутні. Розмір ділянки 197 м² передбачає обмежений приватний зовнішній простір.
Об'єкт відповідає сценаріям, коли потрібен готовий будинок без очікування будівництва і без ризиків перенесення термінів. Три спальні підходять для родини з дітьми або для пари, що приймає гостей. Пішохідна доступність супермаркету, аптеки та закладів робить розташування практичним для тих, хто не хоче залежати від автомобіля щодня, EV-зарядка знаходиться за 368 метрів. Близькість трьох гольф-клубів у радіусі 2, 3 км визначає привабливість для гравців у гольф. Наявність 41 початкової та 28 середніх шкіл, а також міжнародних шкіл у радіусі до 8 км, робить варіант перевірненим для сімей з тривалим горизонтом перебування. Для інвесторів район показує активний ринок: зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості. Водночас слід враховувати обмеження: це вторинний фонд 1970-х років, тому очікування щодо сучасної енергоефективності або новітніх будівельних стандартів не підтверджені даними. Об'єкт менш доречний для тих, хто шукає новобудову, більшу кількість ванних кімнат або значну приватну ділянку, сад становить 197 м² разом із забудовою. Сезонність району означає, що влітку трафік і завантаженість сервісів зростають; це контекст, який підходить не всім користувачам.
За фотофіксацією об'єкт демонструє оновлене внутрішнє оздоблення: кухня в сучасному стилі, ванна кімната з дерев'яними рейками біля узголів'я спальні, туркуазні штори, мебльовані зони. Фотографії зафіксували басейн комплексу з шезлонгами, терасу та підземний паркінг із позначеними місцями. Одна з ванних кімнат, суміжна зі спальнею (ensuite), що зазначено в характеристиках. Технічні дані щодо систем опалення, кондиціювання, вікон чи ізоляції у наданій базі відсутні; рік будівництва 1970 (індикативно) означає, що конструктив відповідає будівельним нормам того періоду, а поточний стан залежить від проведених ремонтів. Енергетичний сертифікат у даних не наведено. Для оцінки фактичного технічного стану необхідний фізичний огляд та перевірка документації на останні роботи з реконструкції. Паркування вирішено через підземний паркінг, що для району з високим сезонним трафіком є практичним фактором. Спільні території комплексу, басейн і озеленені зони, обслуговуються спільнотою власників; деталі щодо розміру ком'юніті-платежів у наданих даних відсутні.
Ціна вказана як 750 000 євро за таунхаус площею 154 м², що відповідає приблизно 4 870 євро за квадратний метр. Для порівняння: новобудови в сусідніх муніципаліях, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Esteponi від 269 000 євро. Ціна на цей об'єкт відображає позиціонування Nueva Andalucía як дорогого сегмента ринку Марбельї з близькістю до моря та Puerto Banús. Статус, готовий об'єкт, доступність обмежена періодом оренди з вересня 2026 по червень 2027 згідно з наданими даними.
Нueva Andalucía, урбанізований прибережний район на заході Марбельї, що межує з Puerto Banús. Повсякденне життя тут визначається поєднанням міської щільності та курортної інфраструктури. У радіусі двох кілометрів працюють щонайменше 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки; найближча аптека, за 64 метри від будинку, супермаркет, за 353 метри. Це означає, що базові потреби закриваються пішки, без автомобіля. Ритм району має виражений сезонний характер: улітку потік відвідувачів Puerto Banús збільшує трафік і наповнює заклади, а в позасезонні район стає помітно тихішим. Сам будинок, трирівнева структура типу таунхаусу 1970-х років, оновлена згідно з фотофіксацією: сучасна кухня, тераса, басейн комплексу, підземний паркінг. Розподіл 154 м² на три спальні та дві ванні кімнати відповідає формату сімейного житла або будинку для тривалого перебування кількох дорослих. Сусідство з трьома гольф-клубами (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella у радіусі 3,1 км) формує профіль району як гольф-орієнтованого. Транспортна доступність охоплює 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в зоні. Освітня інфраструктура включає 41 початкову та 28 середніх шкіл, а також міжнародні школи в радіусі до 8 км. Для покупця це означає середовище з повним циклом міських сервісів без потреби щоденних поїздок.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в пішохідному радіусі: супермаркет 353 м, аптека 64 м, EV-зарядка 368 м, десятки ресторанів і кафе в межах 2 км. Медичне обслуговання представлено лікарнею на відстані 1,9 км та п'ятьма медичними центрами в зоні. Стоматологічна клініка, одна в радіусі 2 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у доступній зоні, British International School за 3,8 км, The International School of Estepona за 7,9 км. Громадський транспорт охоплює 10 ліній і 50 зупинок. Рельєф рівний (нахил до моря 0,2%), що робить пересування пішки та на велосипеді практичним. Центр Марбельї лежить за 7 км, Малага, за 54 км. Сезонність проявляється у завантаженості районних доріг у літні місяці та у тиші поза сезоном. 52 готелі з 12 781 ліжкомісцем у зоні визначають туристичне навантаження на сервіси, особливо біля Puerto Banús.
Карта відображає розташування таунхаусу в Nueva Andalucía з пішохідною доступністю до Puerto Banús (301 м до пляжу), супермаркету та аптеки. Гольф-клуби позначені в радіусі 2, 3 км. Андалузька прибережна смуга між Марбельєю та Естепоною тут поєднує міські сервіси з безпосередньою близькістю моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía позиціонується між центром Марбельї (7 км, 147 958 мешканців) та San Pedro de Alcántara, безпосередньо прилягаючи до Puerto Banús. У регіональній структурі район належить до західного коридору Марбельї з концентрацією гольф-полів. Малага (54 км, 579 076 мешканців) виконує функцію адміністративного та транспортного хабу. Альхесірас (59 км) та Гібралтар (52 км) забезпечують південний напрямок сполучення.
Пляж Playa de Puerto Banús, 301 м; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2, 2,6 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Пристань Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Гольф-клуби: Los Naranjos 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1, 2,3 км, Magna Marbella Golf 3,1 км. Летовища по прямій лінії: Малага-Кosta-дель-Соль 45 км, Гібралтар 52 км, Аліканте-Ельче 436 км. Марбелья (центр), 7 км, Альхесірас, 59 км. Спортивні об'єкти: Polideportivo San Pedro 2,9 км, Rocodromo 3,6 км, CrossFit Marbella 3,8 км; оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, діапазон середніх температур 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним з високих показників для континентальної Європи. Купальний сезон із температурою води не нижче 20 °C триває близько шести місяців. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф до моря рівний (0,2%), що означає відсутність схилів у пішохідних маршрутах до узбережжя. Природне оточення поєднує морське узбережжя та передгір'я Сьєрра-Бланки, видимі на фото з тераси. Тридцять два локальні свята на рік відображають насичений громадський календар Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Playa de Puerto Banús розташований за 301 метр, це пішохідна відстань у кілька хвилин. У радіусі до 3,5 км знаходяться Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca. Пристань Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) надає доступ до водних видів спорту та морських прогулянок. Гольф-інфраструктура є визначальною для району: три поля в радіусі 3,1 км, включно з Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos. Спортивні центри, Polideportivo San Pedro, Rocodromo, CrossFit Marbella, в межах 2,9, 3,8 км. Дані щодо пляжів з блакитним прапором для конкретних об'єктів у наданій базі не наведені.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía позиціонується між центром Марбельї (7 км, 147 958 мешканців) та San Pedro de Alcántara, безпосередньо прилягаючи до Puerto Banús. У регіональній структурі район належить до західного коридору Марбельї з концентрацією гольф-полів. Малага (54 км, 579 076 мешканців) виконує функцію адміністративного та транспортного хабу. Альхесірас (59 км) та Гібралтар (52 км) забезпечують південний напрямок сполучення.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL437322
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID