Radový dom v oblasti Los Naranjos de Marbella v Nueva Andalucii, štvrti Marbelle v provincii Málaga. Objekt ponúka tri spálne, dve kúpeľne a obytnú plochu 154 m² na pozemku 197 m². Dom bol postavený v roku 1970 a je uvedený ako dokončený. Lokalita leží v mestskom prostredí s vyšším stupňom hustoty zástavby, s obchodmi a službami v pešej dostupnosti. Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza približne 300 metrov od nehnuteľnosti. Objekt je v súčasnosti ponúkaný na prenájom v období od septembra 2026 do júna 2027, čo je relevantný faktor pri plánovaní obsadenia.
V rámci Costa del Sol sa Nueva Andalucia zaraďuje do hornej cenovej kategórie. Porovnateľné novostavby v regióne ponúkané od približne 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial), 269 000 € v Estepone (Etherna Homes 2) a 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar) naznačujú cenový priepast medzi východným a západným pásom pobrežia. Rozdiel vyplýva primárne z lokality: Nueva Andalucia leží v okolí Marbelle a Puerto Banús, oblasti s koncentráciou golfových ihrísk, prístavov a vyššou kúpyschopnosťou návštevníkov. Objekt za 750 000 € s 154 m² obytnej plochy zodpovedá približne 4 870 €/m², čo je v tejto štvrti bežná hladina pre existujúce radové domy. V porovnaní s centrom Marbelle, vzdialeným 7 km, ponúka Nueva Andalucia nižšiu administratívnu hustotu, no v letných mesiacoch výraznú turistickú prevádzku súvisiacu s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami v okolí. Východné alternatívy v Torre del Mar a Mijas poskytujú nižšie vstupné ceny a menej hustú zástavbu, no s dlhšími vzdialenosťami ku koncentrácii golfových a prístavných zariadení. Estepona, vzdialená približne 30 km západne, sa rozvíja ako cenovo dostupnejšia alternatíva s novostavbami. Pre kupujúceho, ktorý prioritizuje pešiu dostupnosť pláže, supermarketov a lekární v kombinácii s golfovou infraštruktúrou, je poloha tohto objektu merateľne výhodnejšia než východné referenčné projekty. Proti tomu vek budovy z roku 1970 predstavuje parameter, ktorý novostavby v porovnávacích projektech nespĺňajú v opačnom smere, teda novšiu konštrukciu a lepšie energetické parametre. Transakčná aktivita v regióne, 4 743 evidovaných prevodov, potvrdzuje fungujúci sekundárny trh, relevantný pri prípadnom neskoršom predaji. Pre slovenského kupujúceho zvyknutého na bratislavské cenové relácie je táto cenová hladina porovnateľná s centrálnejšími rezidenčnými lokalitami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucii, medzi športovým prístavom Puerto Banús a golfovými ihriskami v údolí. Supermarket leží vo vzdialenosti približne 350 metrov, lekáreň 64 metrov a nemocnica 1,9 km. Pláž Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov po rovine. Luhomisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 a je uvedený ako dokončený. Ide o existujúci radový dom v etablovanej zástavbe, kde sú stavebné štruktúry a vybavenie ovplyvnené vekom budovy. Vnútorné priestory podľa fotodokumentácie prejavujú modernizáciu, konkrétny rozsah renovácií nie je v dátach špecifikovaný.
Objekt neponúka súkromný bazén ani panoramatický výhľad na more ako hlavný znak. Nehnuteľnosť je radový dom, nie samostatná vila. Dispozícia zahŕňa dve kúpeľne, nie tri. K dispozícii sú tri spálne. Objekt je dočasne viazaný na prenájom od septembra 2026 do júna 2027, čo obmedzuje okamžité trvalé obsadenie.
Objekt môže zodpovedať situácii domácnosti, ktorá hľadá existujúcu, nie novú nehnuteľnosť v pešej dostupnosti od pobrežia a denných služieb. Príkladom je pár alebo rodina s jedným až dvomi deťmi, ktorá oceňuje tri spálne s en-suite kúpeľňou a nepotrebuje tri kúpeľne ani súkromný bazén, keďže spoločný bazén je súčasťou zástavby. Ďalšou situáciou je osoba či rodina plánujúca sezónny pobyt mimo letných mesiacov, keďže objekt je do septembra 2026 viazaný na prenájom a dostupný na následné obdobie. Lokalita vyhovuje aj používateľom golfových zariadení, keďže tri ihriská ležia v okruhu 2 km. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva novostavbu s moderným energetickým štítkom, panoramatický výhľad alebo súkromný bazén, tento objekt tieto parametre nesplňuje. Prítomnosť podzemného parkovania zjednodušuje situáciu pre domácnosti s jedným autom. Vek budovy z roku 1970 si vyžaduje zohľadnenie stavu inštalácií a energetickej účinnosti pri technickom posúdení. Poloha v hustejšej mestskej štvrti s vyše 50 hotely v okolí znamená vyššiu prevádzkovú frekvenciu v lete, čo je faktor pre osoby citlivé na ruch. Pre záujemcu orientovaného na investíciu je relevantná transakčná aktivita v regióne, 4 743 evidovaných prevodov, a blízkosť prístavu Puerto Banús ako centrálnej turistickej lokality.
Podľa fotodokumentácie obsahuje objekt modernizované interiérové prvky: spálňu s drevenými lamelami za čelom postele, kúpeľňu v súčasnom štýle a modernú kuchyňu s otvoreným napojením na terasu. Obytné priestory sú zobrazené so svetlými povrchmi a výhľadom na horskú kulisu. Exteriérové fotografie zachytávajú bazénovú oblasť s ležadlami a podzemné parkovanie s vizuálne prehľadnou organizáciou. Štrukturálne ide o budovu z roku 1970, čo v praxi znamená, že pôvodné konštrukcie boli predmetom úprav, pričom rozsah a chronológia renovácií nie sú v dostupných dátach uvedené. Vlastná kúpeľňa pri hlavnej spálni je uvedená ako konkrétny znak vybavenia. K dispozícii nie je údaj o energetickej triede, takže účinnostné parametre nemožno potvrdiť bez dodatočnej dokumentácie. Zástavba zahŕňa upravené spoločné záhrady a spoločenské priestory. Pri technickom posúdení odporúčame overenie stavu elektrickej inštalácie, vodovodného rozvodu a izolačných vlastností obalu budovy, keďže tieto prvky u objektov tohto veku často prešli čiastočnou alebo úplnou výmenou. EV-nabíjacia stanica sa nachádza vo vzdialenosti 368 metrov od nehnuteľnosti, Supercharger Marbella 2,3 km, čo je relevantné pre domácnosti s elektrickým autom. Celkovo je úroveň úprav zobrazená na fotografiách v súlade s cenovou kategóriou segmentu, no konečný stav si vyžaduje miestnu prehliadku.
Uvádza sa cena 750 000 € za radový dom s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a obytnou plochou 154 m². Celková plocha pozemku je 197 m². Cena za meter štvorcový obytnej plochy sa tak pohybuje približne okolo 4 870 €/m², čo koresponduje s cenovou hladinou Nueva Andalucie, jednej z drahších oblastí Marbelle. V porovnaní s novostavbami v okolitých regiónoch ako Torre del Mar, Mijas či Estepona, kde sa ceny za podobné typy začínajú v rozpätí 205 000, 270 000 €, ide o výrazne vyššiu cenovú kategóriu. Dostupnosť je obmedzená prenájmom od septembra 2026 do júna 2027.
Denný rytmus v tejto časti Nueva Andalucie je určený kombináciou mestskej hustoty a blízkosti pobrežia. Dom leží v zástavbe, kde sa lekárne, supermarkety a kaviarne nachádzajú v okruhu niekoľko stoviek metrov. Raňajky si možno nakúpiť pešo, prípadne bicyklom, keďže prevažná časť denných služieb leží na rovine s minimálnym prevýšením. Pláž Puerto Banús je približne 300 metrov vzdialená, čo z nej robí cieľ na krátku prechádzku bez automobilu. Poloha 10 metrov nad hladinou mora a sklon 0,2 % smerom k pobrežiu znamenajú, že sa prechádzky k moru neviažu na namáhavý stúpanie. Štvrť Puerto Banús s prístavom, 69 reštauráciami v okruhu 2 km a vyše 50 hotelmi generuje najvyššiu návštevnosť v letných mesiacoch. Mimo hlavnej sezóny sa intenzita dopravy a peších pohybov znižuje, čo mení charakter okolia na pokojnejší. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a The Range ležia vo vzdialenosti približne 2 km, takže ranné golfové kolo je otázkou niekoľkominútovej jazdy autom. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, zdravotné centrá v regióne sú dostupné v počte piatich zariadení. Školská infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School leží vo vzdialenosti 3,8 km. Mestská hromadná doprava je zastúpená desiatimi linkami s 50 zastávkami. V praxi to znamená, že domácnosť funguje denné bez automobilu, hoci automobil zjednodušuje presuny k golfovým ihriskám a do Marbely.
Okolie kombinuje mestskú obslužnosť s prímorskou polohou. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, pričom najbližšia lekáreň je vzdialená 64 metrov. Supermarket leží 353 metrov od objektu, takže nákup dennej potreby je možný pešo. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, zdravotné centrá sú v regióne zastúpené piatimi zariadeniami. Zubár sa nachádza v okruhu 2 km v jednom zariadení. Dopravná obslužnosť pozostáva z 10 liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny do Marbelle a San Pedra bez automobilu. Vrcholová hustota hotelových kapacít, 52 hotelov s 12 781 lôžkami v okolí, súvisí s blízkosťou prístavu Puerto Banús vo vzdialenosti približne 1 km. Mirador del Muelle de Honor, vyhliadka vo vzdialenosti 1,2 km, ponúka pešiu trasu k pobrežiu. Športová infraštruktúra zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Nadmorská výška 10 metrov a sklon 0,2 % smerom k pláži znamenajú bezbariérový terén pre peších a cyklistov. Marbella ako centrum s takmer 148 000 obyvateľmi leží 7 km vzdialená a poskytuje širšiu ponuku administratívnych a kultúrnych inštitúcií.
Na mape je objekt vyznačený v Nueva Andalucii medzi pobrežím Puerto Banús a golfovými ihriskami. Pláž Puerto Banús leží približne 300 metrov južne, supermarkety a lekáreň v okruhu do 400 metrov. Tri golfové ihriská sa rozkladajú v páse 2 km severne. Pre Slováka zvyknutého na kompaktné mestské štvrte je táto mierka denných vzdialeností porovnateľná s peším centrom menšieho mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucia je súčasťou Marbelle a leží 7 km od jej centra, 54 km od Málagy a 59 km od Algecirasu. V rámci Marbelle sa oblasť zaraďuje do segmentu medzi pobrežnou zástavbou Puerto Banús a golfovým údolím. Susedné referenčné body: San Pedro de Alcántara na západe, centrum Marbelle na východe. Poloha v nadmorskej výške 10 metrov priamo pri pobreží oddeľuje túto štvrť od vyššie položených rezidenčných zón v úbočiach. V porovnaní s centrom Marbelle je okolie charakterizované nižšou administratívnou, no vyššou turistickou frekvenciou v letných mesiacoch.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov od nehnuteľnosti. Ďalšie pláže v okolí zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia v rozpätí 2,0 až 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Luhomisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, Gibraltar približne 52 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Športový prístav Puerto Deportivo José Banus je vzdialený 1,0 km, prístav Virgen del Carmen v Marbelle 5,3 km. Britská medzinárodná škola leží 3,8 km, medzinárodná škola v Estepone 7,9 km. Tieto vzdialenosti potvrdzujú polohu v priamom zázemí pobrežia s diaľkovou dostupnosťou cez AGP.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality je charakterizovaná priemernou ročnou teplotou 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v európskom kontexte. Pláže v okolí umožňujú kúpanie s vodnou teplotou nad 20 °C počas šiestich mesiacov v roku, približne od mája do októbra. Nadmorská výška 10 metrov a sklon 0,2 % k pobrežiu vytvárajú rovinatý terén bez výraznejších prevýšení na trase k pláži. Horská kulisa Sierry v pozadí lokality, zachytená aj na fotografii s výhľadom, ovplyvňuje mikroklimu ochranou pred severnými vetrami. Zrážkové úhrny v tomto páse Stredomoria sa koncentrujú do obdobia od novembra do marca. Súhrn týchto parametrov znamená dlhé obdobie vonkajšieho života na terasách a v záhradách zástavby. Lokálne kalendárové dianie zahŕňa 32 miestnych sviatkov ročne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežný segment v okolí objektu zahŕňa pláž Playa de Puerto Banús približne 300 metrov vzdialenú, s doplnkovými plážami Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Pláž Ventura del Mar je vedená ako psia pláž, čo je relevantné pre domácnosti so psami. Golfovú rekreačnú ponuku tvorí koncentrácia ihrísk v Nueva Andalucii: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons vo vzdialenosti 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Vodné aktivity sa viažu na športový prístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) s kotviskami a návlečnými službami. Kondičné športy pokrývajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhliadka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) poskytuje trasy na večerné prechádzky. Celkovo leží všetka rekreačná ponuka v okruhu do 4 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucia je súčasťou Marbelle a leží 7 km od jej centra, 54 km od Málagy a 59 km od Algecirasu. V rámci Marbelle sa oblasť zaraďuje do segmentu medzi pobrežnou zástavbou Puerto Banús a golfovým údolím. Susedné referenčné body: San Pedro de Alcántara na západe, centrum Marbelle na východe. Poloha v nadmorskej výške 10 metrov priamo pri pobreží oddeľuje túto štvrť od vyššie položených rezidenčných zón v úbočiach. V porovnaní s centrom Marbelle je okolie charakterizované nižšou administratívnou, no vyššou turistickou frekvenciou v letných mesiacoch.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL437322
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID