בית עיירה בשטח של 154 מ"ר באזור לוס נרנחוס דה מרבייה, בתוך נואבה אנדלוסיה שבמרבייה, מחוז מאלגה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, והוגדר כזמין להשכרה בתקופה שבין ספטמבר 2026 ליוני 2027. המיקום נמצא בסמוך לפוארטו באנוס, במרחק הליכה מחוף הים וממרכז מסחרי. הבנייה הושלמה בשנת 1970, והנכס משתייך לפרויקט מטופח עם גינות משותפות, בריכה וחניה תת-קרקעית. המחיר המבוקש עומד על 750,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף הרחב, הנכס נמצא במיקום מרכזי יותר ביחס למרבייה ולפוארטו באנוס. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, שלושתם במרחק ניכר ממרכז מרבייה ובפרופיל שונה של שוק. המחיר של 750,000 אירו עבור בית עיירה בן 1970 בנואבה אנדלוסיה משקף בעיקר את ערך הקרקע והמיקום: קרבה של 301 מטר לחוף, גישה רגלית למרינה ולריכוז הגולף של האזור. נכסים חדשים במרחקים דומים מהחוף במרבייה נמכרים בדרך כלל בטווחי מחירים גבוהים משמעותית. ההשוואה הרלוונטית אינה לפרויקטים חדשים בפריפריה אלא לנכסים קיימים באותה שכונה. בסביבת הנכס תועדו 4,743 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית. בפן התשואתי, הזמינות לתקופת השכרה של תשעה עד עשרה חודשים עולה בקנה אחד עם ביקוש עונתי מתמשך, בין השאר בזכות 52 המלונות וכ-12,781 מיטות באזור המעידים על צפיפות תיירות גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מחוף פלאייה דה פוארטו באנוס וכקילומטר מהמרינה. סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר, ושלושה מגרשי גולף ברדיוס של כשני קילומטר. מרבייה מרוחקת כשבעה קילומטר ושדה התעופה של מאלגה כ-45 קילומטר.
בית העיירה מציע שלושה חדרי שינה עם חדר אמבטיה צמוד, שני חדרי אמבטיה בסך הכל, ושטח מגורים של 154 מ"ר על מגרש של 197 מ"ר. התצורה מתאימה למשפחות קטנות או לשהייה ממושכת עם אורחים. הבריכה המשותפת, הגינות והחניה התת-קרקעית משלימים את השימוש היומיומי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי. הזמינות מוגדרת לתקופת השכרה שבין ספטמבר 2026 ליוני 2027. מצב הבנייה מוגדר כמוכן, ולפי חומרי התמונה נראים שיפוצים בחללים הפנימיים.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית, חצר גדולה או נוף ישיר מובטח מכל החדרים. אין מידע על תווית אנרגיה או על מערכות חימום וקירור מתקדמות. הבנייה משנת 1970 מלווה את הנכס, והזמינות מוגבלת לתקופת השכרה מוגדרת. אין מידע על מעליות או נגישות מלאה לבעלי מוגבלויות.
הנכס מתאים למי שמחפש שהייה בת 9-10 חודשים באזור מרבייה מבלי לרכוש, למשל במסגרת שנת שבתון, לימודים או עבודה מרחוק. שלושת חדרי השינה וחדר האמבטיה הצמוד מספקים מרחב נפרד לזוג הורים ולילדים או אורחים. המיקום פונה למי שמעוניין לנהל את שגרת היום ללא רכב: מרכזי קניות, בית מרקחת וחוף במרחק הליכה. שחקני גולף ימצאו שלושה מגרשים ברדיוס של שלושה קילומטר. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה גדולה או בנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית. כמו כן, מי שזקוק לזמינות מיידית או לתקופה שאינה תואמת את חלון ההשכרה שצוין יצטרך לבדוק חלופות. התצורה של בית עיירה בפרויקט משותף מתאימה למי שמקבל אחזקה משותפת ותקנון קהילה, ולא למי שמעדיף נכס עצמאי לחלוטין.
הבנייה המקורית הושלמה בשנת 1970, ועל בסיס חומרי התמונה ניכרים שיפוצים בחללים הפנימיים: ראש מיטה מעץ עם קורות אופקיות, וילונות בגוון טורקיז, ומטבח מודרני המחובר לטרסה. חדר האמבטיה הצמוד מצוין כתכונה רשמית של הנכס. אין מידע תיעודי על סוג הזיגוג, מערכות הבידוד או תווית האנרגיה, ולכן לא ניתן לאמת את רמת היעילות האנרגטית. החניה התת-קרקעית ובריכת הפרויקט עם כיסאות נוח מתועדים בתמונות. גיל הבניין מחייב בדיקה של מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה מול מסמכי הקהילה. התחזוקה של האזורים המשותפים מנוהלת על ידי הקהילה, ומצבם נראה תקין בחומרי השיווק. בכל הנוגע לחומרי בנייה ספציפיים, רצוי לאמת את המפרט מול הבעלים או המתווך בזמן הביקור.
המחיר המבוקש עומד על 750,000 אירו, ירידה משמעותית ביחס לנכסים חדשים באזור. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו ממוקמים הרחק ממרכז מרבייה. הזמינות מוגדרת לתקופת השכרה מספטמבר 2026 עד יוני 2027. המחיר משקף את המיקום בנואבה אנדלוסיה ואת הקרבה לחוף ולפוארטו באנוס, ולא את גיל הבנייה.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של שכונת מגורים עירונית מבוססת, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהפעילות של פוארטו באנוס. בית מרקחת במרחק 64 מטר וסופרמרקט במרחק 353 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לפעולה רגלית. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, כך שהתלות ברכב לצרכים בסיסיים נמוכה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאתת במרחק 368 מטר. הבית עצמו בנוי בשני מפלסים לכל היותר, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כולל חדר אמבטיה צמוד. הבריכה המשותפת והגינות משמשות כמרחבי הפנאי של הפרויקט, והחניה התת-קרקעית מספקת פתרון קבוע לרכב. המרחק לבית חולים עומד על 1.9 קילומטר וחמישה מרכזי בריאות פועלים בסביבה. בשעות הערב ניתן להגיע ברגל לטיילת ולמרינה, והגישה למגרשי הגולף של האזור, לוס נרנחוס, לאס בריאס ומגנה מרבייה, אורכת נסיעה קצרה. האזור פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בין השאר בזכות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בסביבה הרחבה.
השכונה משלבת מגורים קבועים עם פעילות תיירותית עונתית. 52 מלונות עם כ-12,781 מיטות פועלים בסביבה, מה שמביא לעומס מוגבר בחודשי הקיץ ולרגיעה יחסית בחודשים נובמבר עד מרץ. המרחק לחוף פוארטו באנוס עומד על 301 מטר, והעלייה בדרך אליו שטוחה כמעט לחלוטין, שיפוע של 0.2 אחוז בלבד, וגובה של 10 מטר מעל פני הים. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות באזור, ועמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של פחות מ-400 מטר. מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 קילומטר, מתקן טיפוס רוקודרומו ב-3.6 קילומטר ו-CrossFit מרבייה ב-3.8 קילומטר. נקודת התצפית מירדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 קילומטר מספקת מקום לטיולים קצרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף פוארטו באנוס (301 מטר), למרינה (קילומטר) ולמגרשי הגולף שמסביב. הגובה הנמוך והשיפוע המתון הופכים את מרבית היעדים היומיומיים לנגישים ברגל, בהתאם למסורת ההליכה של ערי החוף האנדלוסיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מרבייה (7 קילומטר) לבין סן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים המבוקשים של הרשות. המיקום משלב גישה לחוף ולמרינה עם קרבה לריכוז מגרשי הגולף של האזור. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 54 קילומטר, ואלחסירס ב-59 קילומטר לכיוון גיברלטר. הפרופיל הדמוגרפי של הסביבה משלב אוכלוסייה קבועה עם קהילה בינלאומית.
חוף פוארטו באנוס במרחק 301 מטר, חוף ונטורה דל מאר ב-2.2 קילומטר וחוף נגואלס ב-3.1 קילומטר. המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר. שלושה מגרשי גולף, לוס נרנחוס, לאס בריאס וטו ריינג', ברדיוס של כשני קילומטר. מרבייה במרחק שבעה קילומטר, מאלגה ב-54 קילומטר ואלחסירס ב-59 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 קילומטר בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר ב-52 קילומטר. בית ספר בינלאומי בריטי במרחק 3.8 קילומטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח שבין 12 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הגובה מעל פני הים עומד על 10 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף מתון כמעט לחלוטין, כך שההליכה לים אינה כרוכה במאמץ פיזי. הנוף להרים הנראה בחומרי השיווק משקף את מיקומו של האזור בין רכס החוף לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים ברדיוס של 3.5 קילומטר: פוארטו באנוס ב-301 מטר, ונטורה דל מאר, חוף ידידותי לכלבים, ב-2.2 קילומטר, וקזבלנקה ב-3.5 קילומטר. לא נמסר מידע על הסמכת דגל כחול לחופים ספציפיים אלה. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של שניים עד שלושה קילומטר, כולל ריאל קלאב דה גולף לאס בריאס וגולף לוס נרנחוס. מתקני ספורט כוללים את מרכז הספורט העירוני בסן פדרו, מתקן טיפוס ומועדון CrossFit. המרינה של פוארטו באנוס מרוחקת כקילומטר ומשמשת מרכז לשיט ולפעילות ערב.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מרבייה (7 קילומטר) לבין סן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים המבוקשים של הרשות. המיקום משלב גישה לחוף ולמרינה עם קרבה לריכוז מגרשי הגולף של האזור. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 54 קילומטר, ואלחסירס ב-59 קילומטר לכיוון גיברלטר. הפרופיל הדמוגרפי של הסביבה משלב אוכלוסייה קבועה עם קהילה בינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL437322
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID