Maison de ville de 154 m² située à Nueva Andalucía, dans la zone de Los Naranjos de Marbella, à Marbella (Málaga). La propriété compte trois chambres et deux salles de bain, dont une salle d'eau attenante, sur une parcelle de 197 m². Construite en 1970 et achevée, elle se trouve dans un environnement urbain à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Les commerces quotidiens, une pharmacie et plusieurs parcours de golf sont accessibles dans un rayon de deux kilomètres. L'aéroport de Málaga se situe à environ 45 km. Le bien est proposé à la location de septembre 2026 à juin 2027, au prix indicatif de 750 000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe un segment de marché distinct de celui des projets comparables cités en référence. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) se situent tous dans une fourchette de prix inférieure de 60 à 70 % par rapport aux 750 000 € demandés ici. Cette différence s'explique par trois facteurs. Premièrement, la localisation : Nueva Andalucía est contiguë à Puerto Banús, zone parmi les plus valorisées du littoral malaguène, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona se situent plus loin des pôles de prestige. Deuxièmement, le type de bien : il s'agit ici d'une maison de ville existante de 1970 dans un quartier consolidé, et non d'un programme neuf, les projets comparables sont des promotions récentes avec garanties de construction actuelles et performances énergétiques documentées, éléments absents ici. Troisièmement, le rapport au sol : 154 m² habitables sur 197 m² de parcelle dans un secteur où le prix du terrain est élevé. Pour un acheteur comparant ces options, l'arbitrage se résume ainsi : à Nueva Andalucía, on paie la proximité immédiate de la mer (300 m), des golfs et de Puerto Banús, avec un bâti ancien à vérifier techniquement ; dans les projets de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, on obtient du neuf à prix réduit, mais avec des distances à la mer et aux pôles d'activité généralement supérieures et une dépendance accrue à la voiture. Le marché local reste dynamique, 4 743 transactions recensées dans le secteur, avec une demande soutenue tant locative qu'à l'achat, portée par le profil international des résidents et la capacité hôtelière locale (52 hôtels, près de 12 800 lits). Le revenu médian provincial de 16 450 € par an illustre l'écart entre la population locale et le niveau de prix de ce segment résidentiel spécifique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans un quartier urbain consolidé de Nueva Andalucía, à faible distance de la côte et de Puerto Banús. Les services de proximité, supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m, borne de recharge électrique à 368 m, sont accessibles à pied. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,1 km. La topographie est plate, avec une pente de 0,2 % vers la plage.
Le bien répond à un besoin d'habitat familial permanent ou saisonnier avec trois chambres et deux salles de bain. La surface habitable de 154 m² et la parcelle de 197 m² offrent un espace extérieur privé. L'emplacement plat et la proximité des commodités réduisent la dépendance à la voiture au quotidien. Un parking souterrain est présent dans la résidence selon le matériel visuel disponible.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien date de 1970 et est déclaré achevé. Aucune phase de chantier ni calendrier de livraison ne s'applique. La disponibilité est liée à une location temporaire entre septembre 2026 et juin 2027, dates indicatives. L'état intérieur visible sur les photos montre un aménagement moderne, mais l'année de rénovation éventuelle n'est pas documentée.
Le bien comporte trois chambres et deux salles de bain, sans chambre supplémentaire ni bureau documenté. Aucune donnée concernant un label énergétique, une piscine privée, un ascenseur ou une surface de terrasse n'est disponible dans la base de données. La période de location proposée est limitée dans le temps. L'année de construction de 1970 implique une structure antérieure aux normes actuelles.
Ce bien correspond à des situations de recherche précises. D'abord, une famille ou un couple recherchant une résidence secondaire ou principale avec trois chambres à distance de marche de la mer et des commerces, sans dépendance quotidienne à la voiture, configuration que le quartier rend possible grâce à sa platitude et à la densité de services. Ensuite, des golfeurs réguliers : la concentration de trois parcours dans un rayon de 2 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas, en fait un point d'ancrage pratique pour une pratique fréquente. Enfin, des candidats à une relocation temporaire : la formule de location proposée entre septembre 2026 et juin 2027 correspond à un besoin d'installation de moyenne durée, par exemple dans le cadre d'une année sabbatique, d'une période d'essai avant achat ou d'un détachement professionnel. Le profil international du quartier, écoles internationales à moins de 8 km, dont la British International School à 3,8 km, facilite l'installation de familles venant de l'étranger. En revanche, le bien convient moins aux acheteurs cherchant une construction neuve avec garanties décennales actuelles, une piscine privée documentée ou plus de trois chambres : la base de données ne mentionne aucun de ces éléments. L'année de construction de 1970 demande une vérification de l'état structurel et des installations lors de toute visite. Le budget de 750 000 € place également le bien hors de portée des segments d'entrée de gamme de la région, où des maisons comparables en surface se négocient à moins de la moitié de ce prix dans l'arrière-pays ou vers l'est de la province.
Les informations documentées sur les matériaux et la technique restent limitées. Le bien dispose d'une salle d'eau attenante à une chambre, selon la liste des caractéristiques. Le matériel photographique analysé montre un intérieur de style contemporain : une chambre avec tête de lit en lattes de bois et rideaux turquoise, une salle de bain moderne, une cuisine ouverte sur terrasse et des vues sur la montagne depuis l'extérieur. La résidence comprend un parking souterrain et une zone de piscine commune avec transats, visibles sur les images. Aucun label énergétique n'est renseigné dans les données disponibles, ce qui est cohérent avec un bien construit en 1970 antérieurement aux obligations actuelles de certification pour les transactions documentées ici. Cette absence de donnée impose une vigilance particulière : l'isolation thermique et acoustique, la performance des vitrages, l'état de la plomberie et de l'installation électrique dépendent des éventuelles rénovations effectuées depuis la construction d'origine, dont les dates et l'ampleur ne sont pas documentées. La présence d'une borne de recharge à 368 m dans l'espace public indique que la mobilité électrique est partiellement couverte à l'échelle du quartier, sans que l'on sache si le parking souterrain de la résidence dispose d'infrastructures de charge individuelles. Pour un acheteur ou un locataire sérieux, une visite technique avec vérification de la chaudière, de la climatisation et de l'étanchéité du toit constitue une étape nécessaire, compte tenu de l'âge du bâti. Les parties communes, jardins et piscine, apparaissent entretenues sur les photos, mais leur mode de gestion et les charges de copropriété ne figurent pas dans les données fournies.
Le prix indiqué est de 750 000 € pour une maison de ville de 154 m² habitables sur une parcelle de 197 m², soit environ 4 870 €/m² habitable. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets comparables cités en référence : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). L'écart s'explique principalement par la position géographique : Nueva Andalucía, adjacente à Puerto Banús, fait partie des segments de marché les plus chers de la Costa del Sol. La disponibilité est encadrée par une période de location de septembre 2026 à juin 2027, dates indicatives.
La vie quotidienne dans ce quartier de Nueva Andalucía s'organise autour d'un axe principal : la proximité immédiate de Puerto Banús et de ses plages, combinée à un environnement résidentiel établi depuis les années 1970. La Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres, ce qui permet des trajets à pied vers la côte sans véhicule. Le supermarché à 353 m et la pharmacie à 64 m rendent les courses quotidiennes gérables sans voiture, ce qui est relativement rare dans cette portion de la Costa del Sol où plusieurs zones résidentielles dépendent largement de l'automobile. Le rythme de vie suit le calendrier touristique de la région : pendant la haute saison estivale, le secteur de Puerto Banús connaît une activité intensive, la zone compte 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques, tandis que les mois hors saison retrouvent une cadence résidentielle plus calme. Les 69 restaurants recensés dans un rayon de 2 km offrent une offre culinaire étendue toute l'année, avec une proportion notable d'établissements internationaux liée au profil des résidents. Le terrain de golf occupe une place structurante : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas se trouvent tous dans un rayon de 2,1 km, ce qui fait de la marche et du vélo des modes d'accès réalistes pour les golfeurs. Le port de plaisance José Banus, à 1 km, concentre une partie de la vie sociale et nautique du secteur. Avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts recensés, la zone dispose d'une desserte en transports en commun au-dessus de la moyenne régionale. Le climat, 3 856 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, permet un usage quasi continu des espaces extérieurs, avec un saison de baignade d'environ six mois à eau supérieure à 20 °C.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité côtière. La pharmacie à 64 m et le supermarché à 353 m structurent les courses quotidiennes, tandis que le centre de santé le plus proche se trouve à 1,9 km. Cinq centres de santé sont recensés dans le secteur élargi. L'offre éducative compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, complétés par des écoles internationales dont la British International School à 3,8 km. La vie sociale s'articule autour de Puerto Banús, port de plaisance à 1 km, plage à 300 m, Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km, et des 69 restaurants du rayon de 2 km. Le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les besoins sportifs hors golf. La desserte en transports publics, 10 lignes, 50 arrêts, relie le quartier à Marbella (7 km) et au-delà. La circulation routière augmente sensiblement en juillet-août en raison du tourisme, phénomène récurrent dans ce secteur. Hors saison, le quartier retrouve une ambiance résidentielle avec une fréquentation moindre des zones commerçantes.
La carte situe le bien dans Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella et en bordure immédiate de Puerto Banús. Les repères visibles incluent les trois plages les plus proches, les parcours de golf environnants, le port de plaisance et les axes vers Marbella et l'aéroport. Les distances affichées sont mesurées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Puerto Banús (adjacent) et Marbella centre (7 km). La zone fait partie de l'agglomération marbellí, ville de près de 148 000 habitants, elle-même reliée à Málaga (54 km, 579 000 habitants) par l'autoroute A-7 et l'AP-7. Algeciras se trouve à 59 km vers l'ouest. Cette position donne au quartier un double caractère : accès direct aux équipements de prestige de Puerto Banús et intégration dans un tissu résidentiel établi avec écoles et services publics. Le volume de transactions immobilières recensées, 4 743, traduit un marché actif dans le secteur.
Les distances en ligne droite vers les équipements principaux sont les suivantes : Playa de Puerto Banús à 301 m, plage canine Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km, celui de Gibraltar à 52 km. Trois golfs dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas ; Magna Marbella Golf à 3,1 km. Marbella centre est à 7 km, Málaga à 54 km. Le port de plaisance José Banus se trouve à 1 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 m et un Supercharger Marbella à 2,3 km. Ces distances, mesurées à vol d'oiseau, sont à majorer de 20 à 40 % pour les trajets routiers réels selon la configuration du réseau local.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par 3 856 heures de soleil par an, une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Le season de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Le terrain se situe à 10 m au-dessus du niveau de la mer, sur une topographie pratiquement plate, pente de 0,2 % vers la plage, ce qui rend les trajets à pied et à vélo faciles et accessibles à la plupart des profils physiques. Cette altitude faible et cette platitude distinguent le quartier des zones résidentielles construites en hauteur à Marbella-Estepona, où les dénivelés de 10 à 20 % sont fréquents. L'arrière-pays montagneux, visible depuis le bien selon le matériel photographique, offre des perspectives de randonnée à courte distance en voiture. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à 301 m : elle constitue l'accès quotidien à la mer. D'autres plages complètent l'offre : Playa Canina Ventura del Mar, autorisée aux chiens, à 2,2-2,6 km selon la mesure, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le statut Pavillon Bleu de ces plages n'est pas confirmé dans les données disponibles. Côté golf, la densité est exceptionnelle même à l'échelle de la Costa del Sol : Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) et un centre de leçons, The Range, à 1,9-2,0 km. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le port de plaisance José Banus à 1 km permet l'accès aux activités nautiques et à la location de bateaux.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Puerto Banús (adjacent) et Marbella centre (7 km). La zone fait partie de l'agglomération marbellí, ville de près de 148 000 habitants, elle-même reliée à Málaga (54 km, 579 000 habitants) par l'autoroute A-7 et l'AP-7. Algeciras se trouve à 59 km vers l'ouest. Cette position donne au quartier un double caractère : accès direct aux équipements de prestige de Puerto Banús et intégration dans un tissu résidentiel établi avec écoles et services publics. Le volume de transactions immobilières recensées, 4 743, traduit un marché actif dans le secteur.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL437322
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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