与太阳海岸其他地区的房产相比，此 Nueva Andalucía 的城镇住宅呈现出独特的价值定位。例如，它比位于托雷德尔马尔（Aquamar，起价 269,950 欧元）或米哈斯（Lantana Residencial，起价 205,000 欧元）的项目价格更高，后者通常位于距离主要国际机场较远或区域发展程度稍低的区域。而圣埃斯特邦（Etherna Homes 2，起价 269,000 欧元）的项目则为新建公寓或联排别墅，价格较低，但可能不提供Nueva Andalucía这种成熟的、靠近顶级高尔夫和精英生活方式的社区氛围。此房产 750,000 欧元的价格，虽然高于这些周边新建项目，但考虑到其成熟地段、面积、卧室数量以及近距离海滩和高尔夫设施，在独立式住宅中具有一定的市场逻辑。其 1970 年的建成年代，意味着潜在的翻新成本，这与全新项目形成对比。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的中心地带，周边环绕着高尔夫球场和休闲设施。虽然距离海滩和海滨步道有一定距离，但其地理位置确保了便捷的城市生活体验。其所在的区域以其住宅的宁静和高尔夫活动而闻名。
该住宅适合寻求便利生活方式的家庭或个人。三间卧室和两间浴室的空间设计，可满足日常居住和款客需求。154 平方米的居住空间提供了功能性与舒适性兼具的居住环境，特别适合那些偏爱城市便利但又希望拥有独立产权房屋的人群。
本项目是一处已竣工的房产，其历史可追溯至 1970 年。虽然不是新建项目，但其已完成的建造状态意味着即时可入住。关于该房产的翻新或升级信息未在提供的数据中详述，买家需自行评估其当前的维护状况。
该房产不提供新建的保修服务，因为其建成年份较早。同时，项目不包含私人泳池，也不邻近主要的交通枢纽，如马贝拉市中心或高速公路入口。对于寻求全新现代化设施或低维护成本的买家，可能需要进一步考察。
对于寻求在充满活力的马拉加省居住的国际买家，特别是那些看重便利性和成熟社区环境的人士，此房产可能是一个合适的选择。它适合那些希望拥有独立房产，但又不想远离城市核心设施的个人或家庭。如果您计划在房产交付后立即进行装修或希望享受马贝拉丰富的高尔夫和餐饮文化，那么它或许符合您的需求。对于那些在寻找低于市场平均价格但需要一定翻新投入的房产的投资者，也可能是一个考量点。
根据项目数据，该房产建于 1970 年，提供三间卧室和两间浴室。虽然具体材料和技术的细节未在此处列出，但作为一栋拥有 154 平方米居住空间的城镇住宅，可以推断其建筑结构和内部布局已满足当时的居住标准。鉴于其历史，买家应预期在某些方面可能需要进行现代化升级，以符合当前的审美和性能要求。现有描述提到“注重细节”，并暗示了“固定装置和配件的质量”，但这需要通过实地考察来验证。
该房产的标价为 750,000 欧元。作为一栋拥有三间卧室和两间浴室的独立式住宅，其定价反映了其在 Nueva Andalucía 地区的地理位置。虽然数据中未列出其他价格变体，但此类房产的可用性可能受市场动态影响。在 1970 年完工的背景下，其价格也需结合当前的房产状况和潜在的现代化改造成本进行评估。
此房产位于 Nueva Andalucía，这是一个以其高尔夫球场、海滨度假村和完善的生活设施而闻名的区域。项目周围拥有超过 69 家餐厅，4 家银行，10 家咖啡馆，以及 3 家药店，日常生活所需均可满足。步行或骑自行车即可到达许多便利设施，显示了该区域的居民友好型环境。同时，该区域的旅游业也较为发达，拥有 52 家酒店和 12781 张床位，意味着全年都有活跃的社区氛围，但也可能在旅游旺季带来一定的热闹。
项目所在的 Nueva Andalucía 区域，距离马贝拉市中心仅 7 公里，人口约 148,000 人，而马拉加市则在 54 公里外。该区域被视为一个成熟的居住区，拥有充足的教育和医疗资源，包括 41 所小学和 28 所中学，以及 5 个健康中心。步行半径内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，确保了便利的日常生活。然而，该地区也高度依赖旅游业，拥有 52 家酒店，这意味着在某些时期可能会比较繁忙。
此图（未提供，但基于描述推断）展示了该房产在 Nueva Andalucía 的具体位置。它突出了其与附近的海滩、主要高尔夫球场、商业中心以及马贝拉和波多黎各·巴努斯等热门地点的空间关系。图示应能直观地展现该区域的便利性和生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，紧邻著名的度假胜地马贝拉（7 公里），后者是太阳海岸一颗耀眼的明珠，拥有丰富的国际化生活和设施。向东可轻松抵达安达卢西亚的首府马拉加（54 公里），一个充满文化和商业活力的城市。往西则可到达西班牙南部的港口城市阿尔赫西拉斯（59 公里）。这种地理位置使住户能够快速连接到该地区的主要城市中心和交通网络，同时也享受马贝拉当地的独特魅力。
该房产的地理位置提供了良好的连接性。距离最近的药店仅 64 米，超市 353 米，EV 充电桩 368 米，这些都可在步行范围内轻松到达。最邻近的海滩, , Playa de Puerto Banús 仅 301 米，其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也相对接近。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里（直线距离），方便国际旅行。高尔夫爱好者可以轻松前往附近的 Los Naranjos 高尔夫俱乐部（2.0 公里）及其他知名球场。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均温度为 19.2°C，气候温和，年平均日照时间长达 3,856 小时，这为户外活动提供了优越条件。每年的游泳季节可持续 6 个月，水温通常在 20°C 以上。项目所在海拔仅 10 米，地势平坦，与海滩的坡度仅为 0.2%，意味着轻松的海岸生活。该地区常年气候宜人，但有时也会经历 12°C 至 26°C 的温度波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目距离 Playa de Puerto Banús（301 米）非常近，这是享受海滨活动的一个便利选择。此外，2.2 公里外的 Playa Canina Ventura del Mar 和 3.1 公里外的 Playa de Nagüeles 提供了更多海滩选择。该地区是高尔夫爱好者的天堂，Los Naranjos 高尔夫俱乐部、The Range 高尔夫课程和 Real Club de Golf Las Brisas 都近在咫尺（2.0-2.1 公里）。体育中心如 Polideportivo San Pedro (2.9 km) 和 CrossFit Marbella (3.8 km) 也提供了多样化的运动设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，紧邻著名的度假胜地马贝拉（7 公里），后者是太阳海岸一颗耀眼的明珠，拥有丰富的国际化生活和设施。向东可轻松抵达安达卢西亚的首府马拉加（54 公里），一个充满文化和商业活力的城市。往西则可到达西班牙南部的港口城市阿尔赫西拉斯（59 公里）。这种地理位置使住户能够快速连接到该地区的主要城市中心和交通网络，同时也享受马贝拉当地的独特魅力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL437322
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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