Moradia em banda localizada em Los Naranjos de Marbella, no bairro de Nueva Andalucía, em Marbella (Málaga). O imóvel tem 154 m² de área bruta, três quartos e duas casas de banho, numa parcela de 197 m², com construção concluída em 1970 (indicativo). Encontra-se disponível para arrendamento de setembro de 2026 a junho de 2027. A localização situa-se em ambiente urbano costeiro, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús, com supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 45 km.
Dentro da Costa del Sol, a oferta habitacional divide-se entre a nova construção em municípios como Estepona, Mijas e Torre del Mar, onde projetos como Aquamar (desde €269.950), Lantana Residencial (desde €205.000) e Etherna Homes 2 (desde €269.000) apresentam preços de entrada inferiores, e o stock consolidado das zonas centrais de Marbella, onde se insere esta moradia a €750.000. A diferença de preço não decorre da tipologia: os três projetos comparáveis oferecem habitação nova com certificação energética atual, enquanto este imóvel data de 1970 (indicativo) e não apresenta certificado registado. O que justifica o valor é a localização: a 300 metros da praia de Puerto Banús, a 1 km do porto desportivo e no centro do chamado vale do golfe, com três campos num raio de 3,1 km. Nenhum dos projetos comparáveis se situa a distâncias pedonais equivalentes de um núcleo urbano desta densidade de serviços (69 restaurantes num raio de 2 km). Noutras perspetivas: o mercado da área registou 4.743 transações, indicando liquidez elevada; a pressão turística, 52 hotéis e cerca de 12.781 camas, é substancialmente superior à de zonas residenciais do interior de Estepona ou Mijas, com implicações em trânsito sazonal. A media de rendimento provincial (€16.450) contrasta com os preços praticados nesta faixa costeira, sinal de um mercado fortemente orientado para compradores internacionais e segundas habitações. Em resumo: quem compara por preço por metro quadrado de obra nova encontra alternativas mais económicas mais a oeste ou a leste; quem compara por proximidade funcional a Puerto Banús e aos campos de golfe encontra nesta localização um dos posicionamentos mais centrais da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em ambiente urbano consolidado, com funções diárias acessíveis a pé: supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. A Playa de Puerto Banús dista cerca de 300 metros e o porto desportivo José Banús cerca de 1 km. Três campos de golfe ficam num raio de 2,1 km.
Com três quartos, duas casas de banho (uma en-suite) e 154 m² de área bruta, a moradia responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de residência sazonal. A parcela de 197 m² inclui espaço exterior, e o empreendimento dispõe de estacionamento subterrâneo, piscina comum e jardins, segundo a análise fotográfica disponível.
Não se trata de obra nova: a construção data de 1970 (indicativo) e o estado de conclusão é registado como concluído. A oferta atual corresponde a uma disponibilização para arrendamento entre setembro de 2026 e junho de 2027. Não existem fases de construção nem prazos de entrega futuros aplicáveis.
O imóvel apresenta dois estacionamentos apenas nas imagens subterrâneas sem confirmação formal de lugares atribuídos na documentação fornecida. Não há dados sobre certificação energética, sobre área de arrumo individual, nem sobre elevador. A disponibilidade está limitada ao período de setembro de 2026 a junho de 2027, e a construção original de 1970 pode implicar limitações técnicas típicas dessa década.
A situação adequa-se a procuradores de habitação em banda com três quartos num contexto urbano consolidado da Costa del Sol ocidental, onde a possibilidade de resolver o dia a dia a pé seja determinante. Pode corresponder a famílias com filhos em idade escolar, dada a existência de 41 escolas primárias e 28 secundárias registadas na envolvente, incluindo escolas internacionais como a British International School a 3,8 km. Serve igualmente quem planeie uma temporada longa: a janela de arrendamento de setembro de 2026 a junho de 2027 cobre um ano escolar completo ou uma estadia de inverno. Para praticantes de golfe, três campos, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, ficam entre 2,0 e 3,1 km. Já não responde a quem procure obra nova com certificação energética atual, moradia isolada com terreno amplo, ou um imóvel fora de um núcleo urbano denso: a construção data de 1970 e o ambiente é o de um bairro edificado, com turismo significativo (52 hotéis e cerca de 12.781 camas na área). A ausência de dados sobre elevador e certificação energética deve ser verificada caso a caso junto da documentação.
A documentação disponível não inclui caderno de encargos nem ficha técnica de materiais, pelo que a avaliação assenta nas fotografias fornecidas e na data de construção. As imagens mostram interiores renovados em estilo contemporâneo: cabeceira em ripas de madeira no quarto principal, cortinados em tons turquesa, cozinha equipada de linhas modernas e casa de banho atualizada. O estado visual sugere intervenção de remodelação posterior à construção original de 1970, mas sem data confirmada. O empreendimento dispõe de estacionamento subterrâneo, piscina comum com espreguiçadeiras e jardins paisagísticos. Do ponto de vista técnico, permanecem por confirmar: a certificação energética (não fornecida), a existência de isolamento térmico conforme normas atuais, o tipo de caixilharia e vidragem, e a presença de sistema de ar condicionado por divisão ou conduta. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 368 metros, fora do perímetro documentado do empreendimento. Recomenda-se que o comprador ou arrendatário solicite a certificação energética (ITE, se aplicável), a ata da comunidade de proprietários e o histórico de obras antes de qualquer compromisso, dado que imóveis desta idade exigem verificação de instalações elétricas e hidráulicas.
O valor de referência é de €750.000. Não são indicadas variantes de tipologia nem escalões de preço alternativos, por se tratar de um imóvel distinto e já construído. Em comparação com projetos de nova construção na região, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), o preço reflete a localização central em Nueva Andalucía e a proximidade imediata de Puerto Banús, e não o caráter de obra nova. A disponibilidade para arrendamento decorre de setembro de 2026 a junho de 2027.
A moradia insere-se no quotidiano urbano de Nueva Andalucía, uma zona residencial de Marbella situada entre a frente marítima de Puerto Banús e o cinturão de campos de golfe do vale. O ritmo diário decorre em grande parte a pé: a farmácia fica a 64 metros, o supermercado a 353 metros e a praia de Puerto Banús a cerca de 300 metros. No raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que reduz a dependência de automóvel para a maioria das necessidades diárias. O imóvel organiza-se em dois pisos, com três quartos, dois banhos (um en-suite) e espaços comuns voltados para o exterior, incluindo terraço e acesso à piscina comum do empreendimento. A parcela de 197 m² oferece área exterior própria num contexto de moradia em banda. As imagens mostram vista para a montanha e estacionamento subterrâneo comum. Para deslocações mais longas, existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens na envolvente. O Polideportivo de San Pedro (2,9 km) e várias instalações desportivas privadas completam a oferta de exercício físico. O clima, média anual de 19,2 °C e cerca de 3.856 horas de sol por ano, permite utilização contínua dos espaços exteriores durante a maior parte do ano. Trata-se de um contexto de habitação permanente ou de longa temporada, com serviços urbanos densos e proximidade simultânea de praia, porto desportivo e golfe.
A vida quotidiana desenrola-se num tecido urbano denso e servido. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária. A assistência hospitalar mais próxima regista-se a 1,9 km, complementada por cinco centros de saúde na área. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias, incluindo oferta internacional. O automóvel é dispensável para a maioria das tarefas diárias: supermercado a 353 metros e praia a cerca de 300 metros. O transporte público inclui 10 linhas e 50 paragens, ligando a Marbella (7 km) e a San Pedro de Alcántara. A envolvente turística é marcada por Puerto Banús, com o porto desportivo a 1 km e o miradouro do Muelle de Honor a 1,2 km; este peso turológico traduz-se em maior circulação de pessoas e trânsito na época alta de verão, fator a considerar na perceção de sossego da rua. Fora da temporada, o bairro mantém população residente permanente e serviços abertos todo o ano, sendo Nova Andalucía uma das zonas com maior volume de transações imobiliárias da região (4.743 registadas).
No mapa, o imóvel situa-se no coração de Nueva Andalucía, a leste do núcleo de Puerto Banús: a praia a 300 metros, o porto desportivo a 1 km e os campos de golfe num raio de 2 a 3 km. O terreno é plano e a altitude é de apenas 10 metros, o que se reflete nos percursos pedonais curtos visíveis na envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148 mil habitantes) e San Pedro de Alcántara, na parte ocidental da Costa del Sol. Málaga, capital provincial com cerca de 579 mil habitantes, dista 54 km; Algeciras fica a 59 km. A localização combina acesso imediato a Puerto Banús com enquadramento residencial de baixa densidade relativa junto aos campos de golfe. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado ativo e líquido em termos de procura.
A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km; a Playa de Nagüeles dista 3,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km (por autoestrada A-7/AP-7), e o aeroporto de Gibraltar a 52 km em linha reta. Marbella centro situa-se a 7 km e Málaga a 54 km. Quanto ao golfe: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O porto desportivo José Banús fica a 1,0 km. O terreno é plano, declive de 0,2% rumo à praia, e a altitude é de 10 metros, o que facilita os percursos pedonais e ciclistas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico suavizado pela proximidade do mar: temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C, e cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A altitude de 10 metros e o declive de 0,2% tornam o terreno plano e sem esforço físico nos deslocamentos a pé. A serra de Marbella (La Concha) permanece visível a partir da envolvente, conforme mostram as fotografias, oferecendo enquadramento de montanha a poucos quilómetros de distância. Esta combinação de sol abundante, inverno moderado e terreno plano condiciona de forma favorável o uso do terraço, da piscina comum e dos espaços exteriros ao longo de praticamente todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 301 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km; a Playa de Casablanca fica a 3,5 km. A oferta de golfe é o segundo eixo recreativo da zona: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km) formam o núcleo clássico do vale do golfe de Nueva Andalucía. Para desporto terrestre contam-se o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocódromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). O porto desportivo José Banús (1,0 km) concentra atividade náutica, restauração e comércio. O miradouro do Muelle de Honor (1,2 km) e a Marina La Bajadilla em Marbella (6,7 km) completam a oferta de lazer da envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148 mil habitantes) e San Pedro de Alcántara, na parte ocidental da Costa del Sol. Málaga, capital provincial com cerca de 579 mil habitantes, dista 54 km; Algeciras fica a 59 km. A localização combina acesso imediato a Puerto Banús com enquadramento residencial de baixa densidade relativa junto aos campos de golfe. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado ativo e líquido em termos de procura.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL437322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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