Bu sıra ev, Nueva Andalucía bölgesindeki Los Naranjos de Marbella semtinde, Marbella belediyesi sınırları içinde yer alıyor. Konut 154 m² kapalı alan, 3 yatak odası ve 2 banyodan oluşuyor; 197 m²'lik arsa üzerinde 1970 yılında tamamlanmış bir gelişimin parçası. Fiyat 750.000 € seviyesinde. Playa de Puerto Banús 300 metre mesafede; süpermarket, eczane ve restoranlar yürüme mesafesinde. Eylül 2026 - Haziran 2027 dönemi için kiralama seçeneği mevcut. Bölge, golf kulüpleri ve Puerto Banús marinası yakınlığıyla karakterize ediliyor.
Nueva Andalucía konumu, karşılaştırma projelerinden belirgin şekilde ayrışıyor. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) üçü de yeni yapım, daha doğu veya batı konumlu ve belirgin biçimde daha düşük fiyatlı segmentler. Bu konutun 750.000 €'luk fiyatı, metrekare başına yaklaşık 4.870 € ile Puerto Banüs komşuluğunun konumsal primi yansıtıyor. Fark yalnızca fiyat değil, karakterde de görülüyor: Nueva Andalucía, kurulu bir yerleşim bölgesi; golf vadisi dokusu, 69 restoranlık çevre ve yıl boyu işleyen servis ağı on yıllar içinde oluşmuş. Yeni yapım projeleri buna karşılık modern enerji standartları, garanti kapsamı ve güncel izolasyon sunuyor, bu konutta doğrulanamayan alanlar. Bölgesel ölçekte Mijas ve Estepona, fiyat-performans odaklı alıcılar için genişleyen alternatifler sunarken, Marbella-Nueva Andalucía segmenti stok kalitesi, plaja yakınlık (301 m) ve golf-marina erişimi üzerinden konumlanıyor. Pazar hareketliliği açısından bölgede 4.743 yıllık işlem kaydı, likiditeye işaret ediyor; 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi turizm kaynaklı kiralama talebini besleyen bir faktör. Sonuç olarak seçim, konum primi ile yeni yapım garantileri arasındaki tercihe indirgeniyor: bu konut birincil olarak konum ve çevre dokusu üzerinden değerlendirilmeli.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Nueva Andalucía'nın Los Naranjos bölgesinde, Puerto Banús kıyı şeridine yaklaşık 300 metre mesafede konumlanıyor. Kentsel bir çevrede yer alıyor; eczane 64 metre, süpermarket 353 metre mesafede. Marbella merkezi 7 km, Málaga havalimanı 45 km uzaklıkta. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunuyor.
Konut 154 m² yaşam alanı, 3 yatak odası ve 2 banyo sunuyor; bunlardan biri ansuit banyo olarak düzenlenmiş. Ortak havuz ve peyzajlı bahçeler gelişimin olanakları arasında. Yeraltı otoparkı mevcut. Aile yaşamı ve misafir ağırlama için üç odalı düzenleme yeterli alan sağlıyor.
Bu konut yeni yapım değil; 1970 yılında tamamlanmış, bakımlı bir gelişimin parçası. Eylül 2026'dan Haziran 2027'ye kadar kiralama için uygun durumda. Fotoğraf analizine göre iç mekân modern renove edilmiş görünüyor: ahşap detaylı yatak odası, güncel mutfak ve banyo unsurları mevcut.
Konut deniz manzaralı değil; dağ manzarası tespit edildi. Enerji sertifikası bilgisi mevcut değil. Yeni yapım statüsü taşımadığı için modern enerji standartlarına uygunluğu doğrulanamıyor. Ayrı bahçe yerine 197 m²'lik paylaşımlı arsa düzeni söz konusu. Fiyat 750.000 € sabit olarak belirtilmiş; müzakere payı hakkında veri yok.
Bu konut, üç odalı düzen ve yürüme mesafesinde servis dokusu arayan haneler için veri açısından uygun bir profil çiziyor. Kalıcı oturum düşünenler için eczane (64 m), süpermarket (353 m), 5 sağlık merkezi ve 69 restoranlık çevre, arabasız yaşamın büyük ölçüde mümkün olduğunu gösteriyor. Aileler için 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile 3,8 km'de British International School gibi uluslararası okul seçenekleri mevcut. Golf oynayanlar için Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella (3,1 km) kulüpleri yakın çevrede. Deniz manzarası öncelikli olanlar için bu konut uygun değil; fotoğraflarda dağ manzarası tespit edildi, plaj ise 300 metre yürüme mesafesinde. Yeni yapım, garanti kapsamı ve modern enerji etiketi arayanlar bu 1970 gelişiminde bu kriterleri bulamayabilir. Orta düzey bütçeyle kıyiyi hedefleyen alıcılar için karşılaştırma projeleri (205.000, 270.000 € bandı) farklı bir segment oluşturuyor. Mevsimsel kullanım veya Eylül 2026 - Haziran 2027 döneminde kiralama arayanlar içinse mevcut takvim tek başına bir gösterge. Bölgede yılda 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş; bu, likidite açısından hareketli bir pazar anlamına geliyor.
Fotoğraf analizi iç mekânın modern bir tadilat taşıdığını gösteriyor: yatak odasında ahşap lamel panelli başlık duvarı ve turkuaz perde uygulaması, güncel mutfak ve banyo donanımları, modern teras düzeni tespit edildi. Bu unsurlar, 1970 yapımı bir binada iç mekânın çağdaş standartlara göre yenilendiğine işaret ediyor. Konutta ansuit banyo bulunuyor; iki banyolu düzen üç odalı planla eşleşiyor. Yeraltı otoparkı, araç için kapalı ve gölgeli park çözümü sunuyor. Gelişim düzeyinde ortak havuz, şezlonglu dinlenme alanı ve peyzajlı bahçeler mevcut. Bununla birlikte, 1970 tarihli yapı stoku nedeniyle izolasyon, pencere sistemleri ve tesisat standartları hakkında doğrulanmış veri paylaşılmamış; enerji etiketi bilgisi de mevcut değil. Potansiyel alıcılar için yapısal durum, tesisat yaşı ve toplu tasarruf (comunidad) bakım geçmişi teknik inceleme konusu olmalı. Ortak alanların bakım düzeyi fotoğraflarda düzenli görünüyor; ancak yıllık ortak giderler ve büyük bakım planlaması hakkında veri sağlanmamış. Afwiçing sürecinde bağımsız bir teknik kontrol (tasación ve edificio report) bu tür ikinci el konutlarda standart bir adım.
Konut fiyatı 750.000 € olarak listelenmiş. Bu fiyatın m² başına yaklaşık 4.870 €'ya karşılık geldiği hesaplanıyor; bu, Nueva Andalucía gibi Puerto Banús komşuluğundaki bir semt için bölgesel bağlamda yüksek segmente işaret ediyor. Karşılaştırma projeleri, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), farklı, daha doğu/batı konumlu ve yeni yapım gelişimler; doğrudan fiyat kıyası konum ve stok farkı nedeniyle sınırlı anlamlı. Konut Eylül 2026 - Haziran 2027 arası kiralama için ayrılmış durumda; satın alma ve kiralama koşulları ayrı sözleşme konuları.
Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía'nın golf merkezine yakın, yerleşik bir semt. Günlük yaşam burada yüksek ölçüde yürüyerek düzenlenebiliyor: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafede. 2 km yarıçapında 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunuyor; bu yoğunluk çevrenin turistik değil, yıl boyu işleyen bir hizmet dokusu taşıdığını gösteriyor. Konutun kendisi 154 m² kapalı alanla üç odalı bir düzen sunuyor; ansuit banyolu ana yatak odası ve ikinci bir banyo, hem kalıcı oturumda hem misafirli kullanımda işlevsellik sağlıyor. Fotoğraflarda ahşap lamelli başlık duvarı, turkuaz perde detayları ve modern mutfak görünüyor; bu, iç mekânın güncel bir tadilattan geçtiğini düşündürüyor. Gelişim ortak havuz, şezlonglu havuz alanı ve peyzajlı bahçeler içeriyor; yeraltı otoparkı araç için kapalı çözüm sunuyor. Semtin karakteri, Puerto Banús marinasına (1,0 km) yakınlığın getirdiği hareketlilikle, golf kulüplerinin oluşturduğu yeşil doku arasında bir denge kuruyor. Playa de Puerto Banús 300 metre mesafede olduğundan plaj kullanımı günlük rutinin parçası olabilir. Kış aylarında bölge, turizm kaynaklı 52 otelin varlığına rağmen yerleşik nüfusla işleyen bir hizmet ağına sahip; sağlık merkezleri, 41 ilkokul ve 28 ortaokul çevrede tespit edildi.
Günlük yaşam bu konumda yüksek derecede kompakt düzenlenebiliyor. Temel servisler yürüme mesafesinde yoğunlaşıyor: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre, diş hekimi 2 km içinde, hastane 1,9 km. Playa de Puerto Banús 301 metre; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km alternatif plajlar. Puerto Banús marinası 1,0 km mesafede, akşam yürüyüşü, restoran ve alışveriş erişimi için pratik bir mesafe. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunuyor; araçsız erişim sınırlı da olsa mevcut. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km. Ağır olmayan günlük ihtiyaçlar için araç zorunlu görünmüyor. Spor alışkanlıkları için Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) tesisleri çevrede; yüzme sezonu yılda altı ay, su sıcaklığı 20°C üzerinde seyrediyor. Çevre düz (plaja eğim %0,2), yürüyüş ve bisiklet kullanımı için topoğrafik engel yok. Bölgenin 32 yerel tatil günü ve 52 otellik turistik yoğunluğu, yaz aylarında çevre kalabalığını artırıyor; kış döneminde ise yerleşik nüfusa dayalı daha sakin bir doku hakim.
Harita, konutun Puerto Banús kıyı şeridine ve marina çevresine yakınlığını gösteriyor. Plaj 300 metre, golf kulüpleri 2 km çemberinde, süpermarket ve eczane semt içinde. Bu yoğunlukta golf kulübünün bir araya geldiği noktalar Costa del Sol'da az sayıda; harita bu birlikteliyi görselleştiriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banüs'e bitişik konumlanıyor. Málaga ili merkezi 54 km, Algeciras 59 km mesafede. Bölge, golf vadisi olarak bilinen yoğun kulüp ağı ve marina komşuluğuyla bölgede ayrışıyor. Doğudaki Torre del Mar veya Mijas gibi noktalar daha yeni ve daha ekonomik gelişimler barındırırken, bu konum kurulu, servis açısından doygun bir yerleşim dokusu sunuyor. Costa del Sol'un batı ucundaki bu konum, hem Marbella hem Estepona yönüne eşit erişime sahip.
Playa de Puerto Banús 301 metre; en yakın alternatif plaj Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km mesafede. Golf erişimi güçlü: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf dersleri 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 45 km düz hat mesafesinde; araçla tipik olarak 40-50 dakikalık bir süre karşılığı geliyor. Gibraltar havalimanı (GIB) 52 km. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km. Elektrikli araç sahipleri için EV şarj istasyonu 368 metrede, Marbella Supercharger 2,3 km'de. Hastane 1,9 km, uluslararası okullar 3,8-7,9 km yarıçapında.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve plaza doğru %0,2'lik düz bir eğime sahip; topoğrafik engel yok. Bölgenin ortalama yıllık sıcaklığı 19,2°C, yıl içinde ortalama sıcaklık bandı 12-26°C arasında. Yıllık 3.856 güneş saati kaydedilmiş; bu, günde ortalama 10,5 saatlik güneş karşılığı geliyor ve teras kullanımını yıl boyu pratik kılıyor. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürüyor; su sıcaklığı bu dönemde 20°C üzerinde. Akdeniz iklimının bu profili, kış aylarında da açık hava kullanımını sürdürülebilir kılıyor. Fotoğraflarda dağ manzarası tespit edildi; konut kıyı şeridine yakın olmasına rağmen çevresel görünümler dağ yönünde. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) en yakın manzara noktası.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banús, 301 metre mesafede, günlük yürüyüşle erişilebilir bir mesafe. Alternatifler: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, köpek dostu plaj), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km). Yüzme sezonu altı ay; su sıcaklığı 20°C üzeri. Golf açısından çevre yoğun: Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella kulüpleri 2,0-3,1 km bandında; ders olanakları The Range üzerinde 2,0 km'de. Deniz sporları ve marina kullanımı için Puerto Deportivo José Banus 1,0 km mesafede. Fitness altyapısı: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo tırmanış duvarı (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Restoran yoğunluğu 2 km içinde 69 işletme ile yüksek.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banüs'e bitişik konumlanıyor. Málaga ili merkezi 54 km, Algeciras 59 km mesafede. Bölge, golf vadisi olarak bilinen yoğun kulüp ağı ve marina komşuluğuyla bölgede ayrışıyor. Doğudaki Torre del Mar veya Mijas gibi noktalar daha yeni ve daha ekonomik gelişimler barındırırken, bu konum kurulu, servis açısından doygun bir yerleşim dokusu sunuyor. Costa del Sol'un batı ucundaki bu konum, hem Marbella hem Estepona yönüne eşit erişime sahip.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL437322
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID