Ta mestna hiša se nahaja v Los Naranjos de Marbella v okrožju Nueva Andalucía, približno 7 km od Marbelle. Objekt iz leta 1970 nudi 154 m² bivalnega prostora na parceli velikosti 197 m², s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Okolica je urbanizirana s trgovinami, restavracijami in storitvami v hoji. Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 301 m,_three golf igrišča ležijo v radiju 2,1 km. Letovišče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km. Nepremičnina je v celoti zgrajena; po obstoječih podatkih je na voljo za najem od septembra 2026 do junija 2027.
V primerjavi z novogradnjami v širši regiji ta vrstna hiša zavzema drugačen tržni segment. Aquamar v Torri del Mar se začne pri približno 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 EUR; ti projekti ležijo dlje od središča Marbelle in ponujajo novogradbene tehnične standarde. Cena 750.000 EUR za 154 m² v Los Naranjos de Marbella odraža predvsem lokacijo: Nueva Andalucía meji na Puerto Banús, Golf Valley in morsko obalo, kar je med najbolj iskanimi območji Marbelle. Ključna razlika je starost: objekt iz leta 1970 ne vključuje trenutnih izolacijskih standardov in garancij novogradnje, kupcem pa nudi obstojno sosesko z razvito infrastrukturo. Glede na okoljske podatke ima lokacija 52 hotelov z 12.781 posteljami, kar pomeni izrazito sezonsko nasičenost; hkrati 4.743 transakcij v okolici kaže na likviden trg. Za primerjavo: Torrе del Mar in Estepona sta oddaljeni 45 do 60 minut vožnje od Marbelle in imata nižje ravni turističnega pritiska v neposredni bližini nepremičnin. Mijas leži v hribovitem zaledju z večjimi višinskimi razlikami, medtem ko je ta nepremičnina na ravnem terenu na 10 m nadmorske višine. Kupec, ki primerja ceno na m², upošteva, da novogradnje v navedenih projektih obsegajo manjše enote in druge tipe, pretežno stanovanja in manjše hiše, zato neposredna primerjava na m² ne odraža razlik v lokaciji, starosti in tipu objekta. Dostop do letovišč je primerljiv: AGP na 45 km od te lokacije, medtem pa imajo vzhodnejši projekti enak ali daljši dovoz.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v Nueva Andalucíi, naselju zahodno od centra Marbelle, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. Izkazana razdalja do plaže Puerto Banús je približno 301 m. V radiju 2 km se nahajajo supermarket, lekarna, golf igrišča in zdravstveni center. Teren je raven, naklon proti morju je približno 0,2 %.
Gradnja je zaključena; objekt izhaja iz leta 1970 (indikativno). Ne gre za novogradnjo, ampak za obstoječo nepremičnino v vzdrževanem kompleksu s skupnimi vrtovi in bazenom, ki je prikazan na fotografijah. Informacije o nedavnih prenovah niso na voljo v dostopnih podatkih.
Objekt ne vsebuje podatkov o energijskem certifikatu, klimatski napravi v vseh prostorih ali zasebni bazeni. Vrstna hiša v skupnosti pomeni deljene skupne površine namesto zasebnega vrta na celotni parceli. Podatki o dostopnosti za gibalno ovirane osebe in o stroškovih skupnosti niso navedeni.
Nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo urbano bivanje v hoji do plaže, trgovin in restavracij v Nueva Andalucíi. Tri spalnice omogočajo uporabo za družino z otroki, za sprejemanje gostov ali kombinacijo bivanja in dela od doma. Primeren je za lastnike, ki načrtujejo sezonsko bivanje: šestmesečno kopanje sezono in približno 3.856 sončnih ur na leto podpirajo zimsko in pomladno bivanje mednarodnih lastnikov. Lokacija je relevantna tudi za igralce golfa, saj tri igrišča ležijo v radiju približno 2,1 km. Zahtevam po zasebni vili z lastnim vrtom na večji parceli objekt ne ustreza; parcela obsega 197 m² in skupne površine so deljene. Kupec, ki pričakuje tiho ruralno okolje, mora upoštevati bližino pristanišča Puerto Banús in povečan turistični promet poleti. Za dolgoročno bivanje brez avtomobila je lokacija primerna zaradi gostote storitev in javnega prevoza, medtem ko so izleti v Marbello in okolico odvisni od osebnega ali javnega transporta. Starost objekta iz leta 1970 pomeni, da kupec prenovo in stanje tehničnih sistemov preveri pred nakupom.
Fotografski material prikazuje sodobno opremljene notranje prostore: spalnico z leseno ozadno steno in turkiznimi zavesami, kopalnico v sodobnem stilu ter kuhinjo povezano s teraso. Zunanji prostori vključujejo bazensko območje z ležalniki in podzemno parkirišče. Ensuite kopalnica je navedena med značilnostmi objekta. Ker gre za objekt iz leta 1970, trenutna oprema verjetno odraža posodobitve prejšnjih lastnikov in ne izvirno gradnjo; dostopni podatki ne vsebujejo gradbenih specifikacij, podatka o energijskem razredu ali letnicah prenov. Kupec lahko objekt primerja z novogradnjami v regiji, kjer so standardno vgrajeni toplotne črpalke, izolacijski standardi po trenutnih predpisih in garancije na gradnjo. Pri tej nepremičnini takšne garancije niso na voljo, zato je tehnični pregled, vključno z elektriko, vodovodom in stanjem skupnih del kompleksa, relevanten korak. Podatkov o stroških skupnosti, rezervnem skladu in načrtih vzdrževanja ni v dostopnih virih. Stanje fasade, strehe in oken zahteva pregled na kraju samem.
Navedena cena znaša 750.000 EUR. Gre za vrstno hišo z 154 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.870 EUR na m². V isti regiji se primerljivi novogradbeni projekti v Torri del Mar, Mijasu in Esteponi gibljejo od približno 205.000 do 269.950 EUR, vendar za drugačen tip in lokacijo. Po obstoječem opisu je objekt omenjen v kontekstu najema v obdobju september 2026 do junija 2027; podrobnosti o razpoložljivosti za nakup zahtevajo preverjanje pri ponudniku.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v pretežno peš dostopnem okolju. Supermarket je oddaljen približno 353 m, lekarna 64 m, zdravstveni center pa 1,9 km. V radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavic in 4 banke, kar pomeni, da so osnovne storitve dosegljive brez avtomobila. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajami v okolici. Bivalni ritem je odvisen od sezone: poleti območje Puerto Banúsa doživi povečan turistični obisk, kar poveča promet in hrup, izven sezone pa se dejavnost umiri. Nepremičnina leži na nadmorski višini približno 10 m na ravnem terenu, zato hoja do plaže in pristanišča ne zahteva premagovanja naklonov. Za družine je v širši okolici 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter mednarodne šole, med katerimi je British International School na približno 3,8 km. Športne dejavnosti so vezane predvsem na golf: tri igrišča ležijo v radiju približno 2,1 km. Polideportivo San Pedro je oddaljen 2,9 km. Parkiranje je urejeno prek podzemnega parkirišča v kompleksu. Ravno terenska lega in gostota storitev določata značaj lokacije: urbano bivanje ob morju z visoko dostopnostjo, ne pa izolirana rezidenca v zelenem okolju.
Okolica deluje kot urbano obmorsko naselje z visoko gostoto storitev. V radiju 2 km delujejo 3 lekarne, 4 banke, 69 restavracij in 10 kavic, kar pokriva dnevne potrebe. Ponoči in izven sezone se dejavnost osredotoča na Puerto Banús na približno 1,0 km, kjer so marina, trgovine in gostinski lokali. Prometna obremenitev narašča poleti zaradi turizma; v okolici je 52 hotelov s skupno 12.781 posteljami, kar nakazuje sezonski pritok obiskovalcev. Javni prevoz z 10 linijami in 50 postajami omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Električna polnilnica je na približno 368 m, kar je relevantno za lastnike električnih vozil. Zdravstvena oskrba vključuje 5 zdravstvenih centrov v okolici, najbližji na 1,9 km. Izobraževalna ponudba zajema 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter mednarodne šole v radiju do približno 8 km. Teren je raven, zato je kolesarska mobilnost izvedljiva. Kriminaliteta, hrup ali konkretne izkušnje s sosedi niso zajeti v dostopnih podatkih.
Karta prikazuje lego nepremičnine v Nueva Andalucíi s plažo Puerto Banús približno 300 m stran in tremi golf igrišči v radiju 2 km. Marbella leži 7 km vzhodno, letovišče Málaga 45 km severovzhodno. V bližini so supermarker, lekarna in marina.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in San Pedro de Alcántara, neposredno severno od Puerto Banúsa. V regionalni strukturi Costa del Sol zavzema položaj med高端 obmorsko cono z gostro gradnjo in golf območjem, imenovanim Golf Valley. Večja mesta v dosegu so Málaga (54 km) in Algeciras (59 km). Medianski dohodek province Málaga znaša 16.450 EUR na prebivalca, število nepremičninskih transakcij v okolici pa 4.743, kar nakazuje aktivno trgovanje na trgu.
Najbližja izkazana plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 301 m; plaža Playa Canina Ventura del Mar leži na 2,2 km, Playa de Nagüeles pa na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus je na približno 1,0 km. Tri golf igrišča, Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas, ležijo v razponu 2,0 do 2,1 km. Letovišče Málaga-Costa del Sol je približno 45 km stran, letovišče Gibraltar približno 52 km. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena 7 km, Málaga s približno 579.000 prebivalci pa 54 km. Bolnišnica je na 1,9 km, supermarkt na 353 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C z razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 na leto. Kopanje sezona, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja šest mesecev. Nadmorska višina je približno 10 m, naklon proti plaži 0,2 %, kar pomeni raven teren brez fizičnih ovir pri hoji. Okolica vključuje razgledno točko Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Narava v ožji okolici je omejena na urejene vrtove, golf površine in obalni pas; obsežnejši naravni parki niso navedeni v dostopnih podatkih. Lokalne praznične dni znašajo 32 na leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici ležijo plaže Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Podatki o modrih zastavah posameznih plaž niso navedeni v dostopnih virih. Ponudba golfa vključuje Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Real Club de Golf Las Brisas na približno 2,0 do 2,1 km ter Magna Marbella Golf na 3,1 km. Športne objekte zastopajo Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Skupni bazen v kompleksu je viden na fotografijah. Marina José Banus na 1,0 km nudi možnosti za vodne športe in pomorske aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in San Pedro de Alcántara, neposredno severno od Puerto Banúsa. V regionalni strukturi Costa del Sol zavzema položaj med高端 obmorsko cono z gostro gradnjo in golf območjem, imenovanim Golf Valley. Večja mesta v dosegu so Málaga (54 km) in Algeciras (59 km). Medianski dohodek province Málaga znaša 16.450 EUR na prebivalca, število nepremičninskih transakcij v okolici pa 4.743, kar nakazuje aktivno trgovanje na trgu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL437322
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID