该项目位于马拉加省新安达卢西亚区的Azalea Beach社区，为一栋联排住宅，总建筑面为163平方米，包含3间卧室和2间浴室。该物业建于1999年，目前处于毛坯翻新状态。项目距离Playa de Puerto Banús海滩直线距离301米，地处城市环境且周边设施均可步行到达。物业包含50平方米的私人花园与露台，并附带地下停车位。东南朝向的后部与西南朝向的前部分别提供早晨阳光及海景视野。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于新安达卢西亚区，直接毗邻海岸线，处于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉与 puerto banús 之间。周边2公里半径内分布有69家餐厅、3家药房及4家银行。海拔高度为10米，地形平坦，至海滩的坡度仅为0.2%。该区域属于高度城市化的成熟社区，公共交通网络覆盖10条线路及50个站点。
该户型提供3间卧室的基础居住空间，附带有改造潜力的阁楼空间。163平方米的总面积分配包含生活区、私人花园及露台。物业配备两个社区游泳池。当前状态需要买家投入翻新工程，这为内部空间规划提供了完全的定制自由度，适合需要根据特定居住需求调整内部结构的居住方案。
该物业并非新建项目，竣工时间追溯至1999年。目前建筑主体存在，但内部处于待翻新状态，部分区域（如楼梯间）仍为未完工形态。部分卫生间已展示出初步的现代设计图纸或样板。由于建筑已完工超过二十年，相关的结构、管道及电网现状需在交易前进行独立工程评估。
该物业不提供现成可入住的居住条件，必须进行大规模翻新。项目不包含私人游泳池，仅提供社区共享泳池。距离最近的蓝旗海滩（Playa de Nagüeles）有3.1公里。由于位于城市核心旅游区周边，在旅游旺季（区域内有52家酒店、12781个床位）可能面临较高的周边人流量和噪音水平。
Ref: VL512250
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的特征明确指向两类具体情境。第一类是寻求在核心地段进行定制化改造的买家，这类买家不满足于开发商统一标准的精装交付，而是希望完全控制材料选择、空间布局（例如将阁楼改造成主卧套房）和细节设计。第二类是以投资回报为导向的买家，核心旅游区内300米至海滩的距离、可改造的内部空间以及周边密集的短租需求（52家酒店支撑的客流）构成了翻新转售或高端短租的基础条件。此外，对于已经在该区域有居住经验、熟悉新安达卢西亚区日常运作规律，且拥有可靠本地施工团队资源的买家而言，这种毛坯状态降低了为拆除现有装修而支付的无效成本。该物业不适合寻求即刻入住或不愿意承担工程管理风险的买家。
当前物业的内部状态处于结构性完工与毛坯阶段之间。根据图像分析，楼梯间及起居区域仍保留着未完工的混凝土结构，未铺设地板或墙面涂层。同时，部分卫生间空间已出现了现代设计概念的展示，包含玻璃淋浴间和现代卫浴洁具的样板布局，这表明翻新规划已经启动但未执行。建筑本身建于1999年，外墙和主体结构为该时期典型的地中海联排住宅标准。物业列明的特征包括嵌入式衣柜、空调系统预留以及独立洗衣房空间。鉴于建筑年限，买家在翻新过程中需要重点评估原有管道、防水层（尤其是浴室和花园露台区域）以及电路系统的老化程度，并将其纳入翻新预算。50平方米的私人花园和露台区域同样需要重新进行防水处理和铺装设计。
该联排住宅的挂牌起价为849,000欧元。以此价格计算，基于163平方米的建筑面积，每平方米单价约为5,209欧元。需要明确的是，该价格对应的是毛坯翻新状态，买家需额外预算内部装修、厨房设备、全屋地板及卫浴洁具等费用。物业包含一个地下停车位，第二个车位需单独购买。相较于区域内的新建项目，该价格包含了地段溢价，但扣除了精装成本。
Azalea Beach社区处于新安达卢西亚区紧邻海岸线的位置，其日常居住节奏与典型的旅游度假区有显著区别。距离海岸仅300余米的物理距离意味着步行即可到达海滩，但社区本身的规模较小，保持了一定的封闭性与私密性。从日常动线来看，药房距离64米，超市距离353米，这些基础生活配套的极近距离意味着无需依赖车辆即可完成日常采购。周边69家餐厅和10家咖啡馆的存在，反映了该区域强烈的餐饮与社交服务属性。物业后部东南朝向的50平方米花园在上午至下午早间能够获得直射阳光，而前部西南朝向的阳台则在傍晚提供海景视野。这种朝向组合决定了日常户外空间的使用时间可以被有效拉长。区域内一年有32个本地节假日，加上密集的旅游基础设施，意味着该区域的商业活动在全年大部分时间都保持活跃。对于居住者而言，这构成了一个兼具海滨休闲与城市便利的复合型居住环境，而非单一的安静住宅区。
该位置的核心环境特征是高密度的城市配套与海滨 proximity 的结合。从物业出发，1.0公里处即是 puerto banús 游艇码头，1.2公里处有观景点Mirador del Muelle de Honor。医疗设施方面，1.9公里内有医院，2公里半径内分布有5个健康中心。教育资源的覆盖密度较高，2公里范围内有41所小学和28所中学，3.8公里处有英国国际学校。商业服务方面，4家银行、3家药房和1家牙医诊所均在步行范围内。这种设施密度意味着日常生活的所有核心需求（医疗、教育、金融、餐饮）都可以在2公里半径内闭环解决。
地图显示该物业位于新安达卢西亚区南部边缘，紧贴N-340公路与海岸线之间的狭窄地带。可以清晰看到物业与 puerto banús 游艇码头的极短距离，以及向北延伸至高尔夫球场的区域布局。周边路网密集，反映了高度城市化的空间特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚区在马拉加省的地理定位处于马拉加市（54公里，579,076人口）与阿尔赫西拉斯市（59公里，121,957人口）之间，紧邻马里贝拉市（7公里，147,958人口）。该区域并非独立的行政中心，而是作为马里贝拉大都会区的高端沿海延伸带存在。其区域定位明确：依托马里贝拉的市政服务，同时利用 puerto banús 的国际知名度与商业引力。省内中等收入中位数为16,450欧元，而该物业所在的微观区域因其地段属性，实际市场交易活跃度显著高于省平均水平（区域年交易量4,743笔）。
至最近的海滩（Playa de Puerto Banús）直线距离为301米，步行约5分钟。至高尔夫设施方面，Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程及Real Club de Golf Las Brisas均在2.0至2.1公里范围内。至马拉加机场的直线距离为45公里，至直布罗陀机场为52公里。最近的电动汽车充电桩位于368米外，2.4公里处有特斯拉超级充电站。区域内有10条公共交通线路和50个站点，提供了不依赖私家车的移动选项。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。海拔高度仅为10米，地形坡度极小（0.2%），这意味着气候不受明显的高山微气候影响，完全呈现典型的沿海地中海气候特征。年均日照天数处于西班牙较高水平。海水温度达到或超过20°C的适游期为4个月。物业的东南朝向花园在秋冬季节能够最大化获取阳光，减少阴冷感，而低海拔和接近海水的位置使得冬季气温通常略高于内陆地区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离物业最近的海滩是Playa de Puerto Banús（301米），其次是Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。这些海滩在旅游旺季提供高度发达的服务设施。运动设施方面，2.9公里处有Polideportivo San Pedro综合体育中心，3.5公里处有攀岩馆Rocodromo，3.8公里处有CrossFit Marbella。高尔夫资源是该区域的重要特征，2公里半径内有三处高尔夫设施，3.0公里处还有Magna Marbella Golf，构成了密集的高尔夫运动网络。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚区在马拉加省的地理定位处于马拉加市（54公里，579,076人口）与阿尔赫西拉斯市（59公里，121,957人口）之间，紧邻马里贝拉市（7公里，147,958人口）。该区域并非独立的行政中心，而是作为马里贝拉大都会区的高端沿海延伸带存在。其区域定位明确：依托马里贝拉的市政服务，同时利用 puerto banús 的国际知名度与商业引力。省内中等收入中位数为16,450欧元，而该物业所在的微观区域因其地段属性，实际市场交易活跃度显著高于省平均水平（区域年交易量4,743笔）。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将该物业与周边区域的可比项目进行对比时，价格结构的差异主要源于建筑状态与地段微调。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元，这些价格显著低于本项目，但其地理位置距离核心旅游区更远，且通常为新建标准化交付，不包含定制翻新的溢价空间。贝纳尔马德纳的Alba项目起价为598,000欧元，虽然价格较低，但其地理位置偏离了新安达卢西亚至 puerto banús 这一核心高端走廊。本项目849,000欧元的定价逻辑主要建立在两个维度：一是300米至海滩的物理距离和 puerto banús 周边的地段溢价；二是当前毛坯状态赋予的内部空间完全定制权。在西班牙南部沿海的二手房市场中，这种“核心地段+毛坯状态”的组合通常吸引两类资金：愿意为地段支付溢价并自行控制装修成本的买家，以及计划通过翻新提升资产估值的投资者。与直接购买该区域已精装的二手住宅相比，该模式避免了为他人审美偏好买单，但要求买家具备管理异地翻新工程的能力。对于熟悉安达卢西亚建筑市场的北欧买家而言，这种操作模式具有一定的认知基础。
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