Questo townhouse si trova nella ricercata comunità di Azalea Beach, Nueva Andalucía, un'area che promette un'esperienza residenziale costiera. A pochi passi dalle rive del Mediterraneo, l'immobile offre un contesto di vita tranquillo pur mantenendo l'accesso a servizi urbani essenziali. La proprietà, attualmente in stato grezzo con lavori di ristrutturazione iniziati, rappresenta un'opportunità per personalizzare la residenza secondo preferenze individuali. La vicinanza a Puerto Banús e San Pedro de Alcántara arricchisce ulteriormente la sua attrattiva, combinando la serenità della vita di mare con la comodità della prossimità alla città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una comunità recintata, Azalea Beach, questo townhouse offre una posizione privilegiata a Nueva Andalucía. La vicinanza immediata alla spiaggia e alle passeggiate marittime, insieme alla facile accessibilità a piedi a ristoranti e bar sulla spiaggia, definisce il suo carattere di vita costiera. La prossimità a Puerto Banús e San Pedro de Alcántara integra ulteriormente la sua attrattiva, posizionandolo in un'area dinamica e ben collegata.
L'immobile si rivolge a coloro che cercano di personalizzare la propria residenza. Con lavori di ristrutturazione già avviati, offre la flessibilità di definire finiture e layout. Le potenzialità di trasformazione, come la mansarda convertibile in suite principale o ospite, si adattano a chi desidera una casa su misura. La configurazione con giardino privato e terrazza, affacciata su giardini comunitari e piscine, soddisfa il desiderio di spazi esterni privati e condivisi.
Lo stato di 'Ristrutturazione Richiesta' indica che l'immobile è pronto per essere personalizzato dal nuovo proprietario. I lavori di base sono già stati eseguiti, offrendo una tela bianca per il completamento. Questa fase di 'pronto per la finitura' permette di definire gli interni secondo i gusti personali, garantendo che la residenza finale rispecchi le esigenze e le preferenze abitative contemporanee, completando l'opera con finiture di alta gamma.
Attualmente, l'immobile si trova in stato grezzo avanzato e richiede un completamento significativo dei lavori di ristrutturazione. Non è una proprietà 'chiavi in mano'. La mansarda, sebbene offra potenziale, richiederà un investimento aggiuntivo per essere trasformata in uno spazio abitativo funzionale. Inoltre, l'orientamento a sud-est del giardino e della terrazza offre sole mattutino e pomeridiano, ma la vista mare principale è parziale e situata sul balcone frontale.
Ref: VL512250
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi desidera infondere la propria personalità in una casa situata in una delle aree più desiderabili della Costa del Sol. È ideale per acquirenti che non cercano una soluzione abitativa pronta all'uso, ma che preferiscono un progetto di ristrutturazione personalizzato per creare uno spazio che rifletta pienamente il loro stile di vita. La vicinanza alla spiaggia e alla marina di Puerto Banús la rende una scelta eccellente per chi apprezza la vita all'aria aperta, i ristoranti di qualità e un ambiente vivace. Famiglie o coppie che cercano una residenza principale o una casa vacanza di lusso, con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio, troveranno in questo townhouse un'opportunità unica. Anche gli investitori che mirano a valorizzare una proprietà in una zona ambita, con un alto potenziale di rendimento post-ristrutturazione, dovrebbero considerare questa offerta.
L'immobile si presenta in uno stato grezzo avanzato, il che significa che l'attuale livello di finitura è basilare e attende il completamento personalizzato. Questo offre la libertà di selezionare materiali e finiture di alta qualità in linea con le preferenze individuali. La struttura esistente comprende 3 camere da letto e 2 bagni, con la possibilità di espandere o riconfigurare gli spazi, in particolare nella mansarda. La presenza di un giardino privato, una terrazza e un balcone promette di integrare la vita interna ed esterna. La scelta dei materiali per pavimenti, rivestimenti, cucine e bagni sarà interamente a discrezione del nuovo proprietario, permettendo di raggiungere un elevato standard di finitura che potrà includere elementi moderni o classici, a seconda del gusto personale e del budget.
Il prezzo di €849.900 posiziona questo townhouse nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La proprietà, con una superficie abitabile di 163 m², offre un prezzo per metro quadro che riflette la sua posizione privilegiata vicino alla costa e a servizi di lusso. Essendo pronta per la personalizzazione, il costo finale dell'immobile dipenderà dalle finiture e dagli aggiornamenti scelti dal nuovo proprietario. La disponibilità di un posto auto sotterraneo incluso, con l'opzione di acquistarne un secondo, aggiunge valore. L'area circostante, nota per la sua esclusività e le sue attrazioni, tende a mantenere un valore immobiliare stabile, rendendo questa proprietà un'opzione da considerare per chi cerca un progetto di ristrutturazione in una location di pregio.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', offre un contesto residenziale ambito sulla Costa del Sol. Questo townhouse si inserisce in Azalea Beach, una comunità che promette uno stile di vita costiero e urbano. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla vicinanza al mare, con le spiagge a pochi minuti a piedi, e dall'accesso a una vasta gamma di ristoranti, bar e servizi a portata di mano. La prossimità a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva e le boutique di lusso, aggiunge un elemento di vivacità e opzioni ricreative. Allo stesso tempo, la vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a centri sportivi soddisfa gli appassionati di attività all'aperto. La posizione rende la gestione della casa agevole, con supermercati, farmacie e trasporti pubblici facilmente raggiungibili. La comunità recintata garantisce un ambiente sicuro e tranquillo, ideale per chi cerca un rifugio sereno senza rinunciare alla comodità urbana.
La vita a Nueva Andalucía, in particolare nell'area di Azalea Beach, è definita da un equilibrio tra tranquillità costiera e accesso a servizi urbani. La comunità offre un ambiente di vita sicuro e privato all'interno di una zona residenziale consolidata. Le giornate possono essere scandite da passeggiate mattutine sulla spiaggia, a soli 300 metri di distanza, seguite da colazioni in uno dei numerosi caffè vicini. La prossimità a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) semplifica la gestione quotidiana. La sera, la scelta tra ristoranti raffinati a Puerto Banús (a meno di 1 km) o locali più informali lungo la costa offre una varietà di opzioni culinarie. La presenza di scuole internazionali (a circa 4 km) e centri sportivi rende l'area adatta a famiglie e individui attivi. La mobilità è agevolata dalla vicinanza a fermate di trasporto pubblico, rendendo superfluo l'uso dell'auto per molte attività.
La mappa mostra la localizzazione di Nueva Andalucía, un'area residenziale all'interno del comune di Marbella. Evidenzia la prossimità della proprietà alla costa, alla marina di Puerto Banús e ai campi da golf circostanti, elementi chiave che definiscono lo stile di vita e le opportunità ricreative offerte dalla zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo townhouse gode di una posizione strategica nella provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, una città cosmopolita nota per il suo glamour e le sue infrastrutture di lusso. Málaga, la capitale provinciale con un vivace centro storico e un aeroporto internazionale, si trova a 54 km. Algeciras, un importante porto nel sud, è raggiungibile in circa 59 km. Questa collocazione offre un accesso equilibrato tra le attrattive locali di Puerto Banús e San Pedro de Alcántara, la vivacità delle città più grandi e le principali vie di comunicazione, posizionando l'immobile in un punto di snodo regionale.
La posizione di questo townhouse garantisce un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, consentendo un facile accesso al mare. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a 353 metri e una farmacia a 64 metri, entrambi raggiungibili a piedi. I servizi sanitari, come un ospedale, sono a 1,9 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, il principale scalo internazionale della regione, è situato a circa 45 km, garantendo collegamenti efficienti per viaggi nazionali e internazionali. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro un raggio ragionevole facilita gli spostamenti senza l'uso di un veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Nueva Andalucía beneficia della prossimità al mare, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.1°C e una media stagionale che oscilla tra i 12°C e i 27°C. Questa condizione climatica mite permette di godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno. Le 3.856 ore di sole registrate storicamente offrono un'abbondanza di luce naturale. Il periodo ideale per nuotare in mare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare accentua l'influenza marittima, contribuendo a temperature più stabili e a un clima piacevole. La pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) rende l'accesso alla costa piatto e agevole, integrando ulteriormente l'ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa è un elemento distintivo di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Queste aree offrono opportunità per attività balneari, passeggiate e relax. Per gli amanti del golf, la regione è rinomata: campi come The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km. Per chi cerca attività sportive, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e CrossFit Marbella (3.5 km) offrono strutture dedicate. La vicinanza a marine come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) aggiunge opzioni per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo townhouse gode di una posizione strategica nella provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, una città cosmopolita nota per il suo glamour e le sue infrastrutture di lusso. Málaga, la capitale provinciale con un vivace centro storico e un aeroporto internazionale, si trova a 54 km. Algeciras, un importante porto nel sud, è raggiungibile in circa 59 km. Questa collocazione offre un accesso equilibrato tra le attrattive locali di Puerto Banús e San Pedro de Alcántara, la vivacità delle città più grandi e le principali vie di comunicazione, posizionando l'immobile in un punto di snodo regionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía presenta caratteristiche uniche. A differenza di località più tranquille come Estepona o Benalmádena, Nueva Andalucía offre una densità maggiore di servizi di lusso, campi da golf di alto livello e la vivacità di Puerto Banús. Il prezzo di €849.900 per questo townhouse, sebbene significativo, si allinea con il valore immobiliare di zone esclusive come la Milla de Oro. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo opzioni valide, si posizionano in segmenti di prezzo inferiori e spesso offrono proprietà nuove o ristrutturate con finiture standard, piuttosto che la tela bianca personalizzabile di questo immobile. La specificità di questo townhouse risiede nella sua condizione di progetto di ristrutturazione in una location premium, con un focus sullo stile di vita costiero e sull'accesso immediato a un'ampia gamma di attività ricreative e sociali, elementi che lo differenziano da offerte più generiche in altre regioni della Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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