Ce projet de townhouses, situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre une opportunité de rénovation dans un cadre côtier prisé. Avec 3 chambres et 2 salles de bain sur 163 m², le bien bénéficie d'un jardin privé de 50 m² et d'un accès aux jardins communautaires et piscines. La proximité de la plage, des commodités et des villes voisines comme Marbella et Puerto Banús en fait une localisation attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen personnalisable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Stratégiquement positionné à Nueva Andalucía, ce townhouse se trouve à quelques pas de la plage et des commodités urbaines. Sa localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une urbanisation résidentielle et la vitalité des zones côtières environnantes, avec Puerto Banús et Marbella facilement accessibles.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur espace de vie. Les espaces actuels en état brut, y compris un grenier aménageable, permettent de créer une résidence sur mesure, répondant aux besoins spécifiques en termes de design, de fonctionnalité et de confort, tout en profitant d'un jardin privé.
Bien que le projet soit déjà construit, il se trouve dans un état de rénovation avancé, offrant une toile vierge pour l'acheteur. Les travaux initiaux ont débuté, permettant une personnalisation complète des finitions. La livraison du bien rénové dépendra des choix et de l'avancement des travaux par le nouvel acquéreur.
Ce townhouse n'est pas une nouvelle construction livrée clé en main. L'acheteur doit prévoir la finalisation complète des travaux de rénovation selon ses propres goûts et budget. Aucune garantie sur les finitions futures n'est fournie par le promoteur initial, l'acheteur assume la responsabilité de ces choix.
Ref: VL512250
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce townhouse convient parfaitement à l'acquéreur qui désire façonner son intérieur à son image, en choisissant chaque matériau, chaque couleur et chaque agencement. Il s'adresse également à l'investisseur cherchant un bien avec un fort potentiel locatif après rénovation dans une zone à forte demande touristique et résidentielle. Les familles recherchant un cadre de vie spacieux et proche des écoles internationales trouveront aussi leur compte, tout comme les amateurs de golf et de vie nautique, grâce à la proximité des clubs et des marinas. Enfin, ceux qui privilégient un accès aisé aux restaurants et aux centres de loisirs apprécieront la localisation.
Le bien est proposé dans un état de rénovation requis, offrant une liberté totale pour le design intérieur. Les caractéristiques mentionnées, telles que les futurs besoins en climatisation (climatisation pré-installée mentionnée dans les caractéristiques), les dressings et les salles de bain attenantes, suggèrent un potentiel de finition haut de gamme. L'acheteur pourra sélectionner des matériaux modernes et durables, des revêtements de sol aux équipements de cuisine et de salle de bain. La structure existante permet d'envisager des agencements personnalisés, transformant le grenier en suite parentale ou en espace indépendant. L'orientation sud-est à l'arrière et sud-ouest à l'avant promet une luminosité appréciable.
Le prix de vente pour ce townhouse est affiché à partir de 849 900 €. Ce tarif reflète le potentiel de personnalisation et la localisation privilégiée. La surface habitable de 163 m² et le jardin de 50 m² sont des éléments clés de cette valorisation. Il est important de noter que ce prix concerne le bien dans son état actuel nécessitant une rénovation complète. Les coûts additionnels liés à la rénovation et aux finitions intérieures ne sont pas inclus et devront être budgétisés séparément par l'acheteur potentiel.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est un quartier résidentiel dynamique de Marbella. Ce townhouse se situe dans une zone à la fois proche des commodités urbaines et des parcours de golf renommés. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité des plages, des restaurants et des marinas. Le quartier est réputé pour son ambiance animée, notamment durant la saison touristique, mais conserve une atmosphère paisible dans ses zones résidentielles comme celle-ci. L'accès facile aux infrastructures modernes et la présence de plusieurs écoles internationales renforcent son attractivité pour une résidence permanente ou secondaire.
La vie à Nueva Andalucía, à proximité de la plage et de Puerto Banús, offre un quotidien dynamique. À quelques pas, on trouve des supermarchés (353 m), des pharmacies (64 m) et une variété de restaurants et cafés (70 restaurants dans un rayon de 2 km). Le centre de Marbella est à 7 km, offrant des services plus étendus. Les déplacements quotidiens sont facilités par la présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêtes à proximité, rendant la voiture moins indispensable pour les courtes distances. L'environnement urbain combiné à la proximité de la mer crée un cadre de vie agréable et pratique.
La carte situe ce townhouse dans le cœur de Nueva Andalucía, une enclave prisée de la Costa del Sol. Elle met en évidence sa proximité immédiate avec la plage, la marina de Puerto Banús, et un large éventail de services tels que restaurants, commerces et terrains de golf, soulignant ainsi l'accessibilité et le style de vie qu'offre cette localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce townhouse est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle stratégique de Marbella. Il se positionne avantageusement entre les centres animés de San Pedro de Alcántara et la célèbre marina de Puerto Banús, tous deux accessibles à pied. La ville de Marbella se trouve à 7 km, offrant une riche offre culturelle et commerciale, tandis que Málaga, le principal centre urbain de la province, est à 54 km. Cette localisation centrale permet de profiter du dynamisme de la Costa del Sol tout en étant proche des infrastructures principales.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 45 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, se trouvent à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme Golf Los Naranjos sont à environ 2 km. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché à 353 m, une pharmacie à 64 m, et un hôpital à 1.9 km. Les marinas de Puerto Banús et de Marbella sont également très proches, à 0.7 km et 5.7 km respectivement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est réputé pour sa douceur, avec une température moyenne annuelle de 19.1°C et des températures oscillant entre 12°C et 27°C. La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, permettant un long zwemseizoen de 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le townhouse est situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement plat (pente de 0% vers la plage la plus proche), ce qui contribue à un climat maritime agréable et tempéré, loin des extrêmes thermiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la côte est un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) se trouvent à quelques minutes. Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.5 km) et des centres de fitness sont également disponibles dans un rayon de 3.5 km, offrant un large éventail d'activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle stratégique de Marbella. Il se positionne avantageusement entre les centres animés de San Pedro de Alcántara et la célèbre marina de Puerto Banús, tous deux accessibles à pied. La ville de Marbella se trouve à 7 km, offrant une riche offre culturelle et commerciale, tandis que Málaga, le principal centre urbain de la province, est à 54 km. Cette localisation centrale permet de profiter du dynamisme de la Costa del Sol tout en étant proche des infrastructures principales.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce townhouse se distingue dans la région de Marbella par son état de rénovation requis, offrant une personnalisation complète, à la différence de biens similaires déjà finis. Par rapport aux projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui sont des nouvelles constructions avec des prix de départ inférieurs (205 000 € à 269 950 €), ce bien à Nueva Andalucía se positionne sur un segment différent. Son prix de 849 900 € reflète la localisation premium près de Puerto Banús et le potentiel de création d'un bien sur mesure. Les autres localités mentionnées offrent un accès différent à la côte et aux infrastructures ; Torre del Mar et Mijas, par exemple, sont plus à l'est de la Costa del Sol et présentent un caractère distinct de Marbella, souvent perçu comme plus exclusif. Nueva Andalucía bénéficie d'une concentration unique de terrains de golf, de marinas de luxe et de restaurants haut de gamme, éléments qui justifient la différence de prix et la nature de ce projet.
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