Dieses Projekt in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren Wünschen gestalten möchten. Als Townhouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, aufgeteilt auf 163 m² Wohnfläche, liegt es in unmittelbarer Nähe zum Strand und städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu lebhaften Orten wie Puerto Banús und San Pedro de Alcántara. Die Immobilie ist derzeit im Rohbau, was umfassende Renovierungsarbeiten ermöglicht und Käufern die Freiheit gibt, das Interieur vollständig zu personalisieren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in einer gefragten Gegend von Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom Mittelmeer entfernt. Die direkte Küstenlage und die Nähe zu Puerto Banús sowie San Pedro de Alcántara ermöglichen einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen zu Restaurants, Geschäften und dem Strand. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine individuelle Gestaltung ihrer Wohnräume wünschen. Die Möglichkeit, eine Immobilie im Rohbau nach eigenem Geschmack zu renovieren und fertigzustellen, ist ein zentraler Aspekt. Der private Garten, die Gemeinschaftsgärten und Pools sowie die Option, einen Dachgeschossraum in eine Suite umzuwandeln, sprechen Käufer an, die Wert auf persönliche Entfaltung und Komfort legen.
Derzeit befindet sich die Immobilie im Rohbau ('shell condition'), wobei bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen wurde. Dies bedeutet, dass die Innenausstattung und das Design vollständig vom neuen Eigentümer bestimmt werden können. Der Fokus liegt auf der individuellen Gestaltung und Fertigstellung nach persönlichen Vorstellungen. Es handelt sich um eine bestehende Struktur, die für eine komplette Neugestaltung vorbereitet ist.
Die Immobilie wird im Rohbauzustand angeboten und erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten sowie die vollständige Innenausstattung. Der Käufer muss die gesamten Kosten und den Aufwand für die Fertigstellung einkalkulieren. Es wird keine schlüsselfertige Lösung geboten, sondern eine Basis für eine individuelle Gestaltung. Die angegebene Wohnfläche von 163 m² bezieht sich auf die bestehende Bausubstanz.
Ref: VL512250
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine detaillierte Vision für ihr Zuhause haben und diese aktiv umsetzen möchten. Es passt zu Personen, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren, um eine Immobilie nach ihren spezifischen Bedürfnissen und ästhetischen Vorlieben zu schaffen. Die Lage ist attraktiv für diejenigen, die den Strand als Teil ihres täglichen Lebens schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften und Golfplätzen profitieren möchten. Auch für Investoren, die Potenzial in einer neu gestalteten Immobilie an einer begehrten Küstenlage sehen, ist dies eine passende Gelegenheit. Die Möglichkeit, einen Dachgeschossausbau zu realisieren, spricht Käufer an, die zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit wünschen.
Da sich die Immobilie im Rohbau befindet und eine Renovierung erfordert, obliegt die Bestimmung der Ausführungsqualität vollständig dem neuen Eigentümer. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage, die mit modernen Materialien und Techniken neu gestaltet werden kann. Käufer können Materialien wie Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Badausstattungen und Küchenelemente nach eigenem Geschmack und Budget auswählen. Dies ermöglicht eine vollständige Kontrolle über das Endergebnis, von luxuriösen Oberflächen bis hin zu funktionalen, pflegeleichten Lösungen. Die Energieeffizienz und die installierten Systeme wie Klimaanlage und Heizung können im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden.
Die Townhouse-Immobilie wird zu einem Preis von 849.900 € angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf eine Einheit mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von 163 m². Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, sind die Kosten für die Fertigstellung und individuelle Gestaltung zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Verkaufsstand ab; Interessenten sollten sich über die noch verfügbaren Einheiten informieren.
Diese Wohnanlage in Nueva Andalucía, Málaga, positioniert sich als ein Ort für Ruhesuchende, die dennoch urbanen Anschluss wünschen. Die direkte Küstenlage, nur etwa 300 Meter vom Strand entfernt, verspricht einen Lebensrhythmus, der von Meeresbrisen und der Nähe zum Wasser geprägt ist. Die Anbindung an Puerto Banús und San Pedro de Alcántara ermöglicht den Zugang zu einem breiten Spektrum an gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Wohnanlage selbst bietet mit Gemeinschaftsgärten und Pools eine private Oase. Die Lage zeichnet sich durch eine Balance zwischen Erholung am Meer und der Verfügbarkeit städtischer Infrastruktur aus, geeignet für jene, die eine mediterrane Lebensart mit praktischem Komfort verbinden möchten.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, ist geprägt von der Nähe zur Küste und dem mediterranen Lebensstil. Die Wohnanlage ist in eine urbane Umgebung eingebettet, in der zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zum Strand lädt zu täglichen Spaziergängen oder zum Sonnenbaden ein. Die Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Golfplätze und Yachthäfen, was ein vielfältiges Freizeitangebot schafft. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella und Málaga ermöglicht den Zugang zu einem breiteren kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Die Sicherheit und die gepflegten Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, das sowohl Entspannung als auch Aktivität ermöglicht.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Nueva Andalucía, einem gefragten Viertel westlich von Marbella. Die Markierung veranschaulicht die Nähe zum Mittelmeer, dem Strand von Puerto Banús und verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Yachthäfen. Die gute Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und bildet einen wichtigen Teil der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen mit exklusiven Restaurants und Boutiquen, charakterisiert ist. Die Entfernung zu Marbella beträgt lediglich 7 km, während Málaga, die Hauptstadt der Provinz, 54 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben der größeren Städte, andererseits die Nutzung der spezifischen Vorzüge dieser Küstenregion, wie Strände und Golfplätze.
Die strategische Lage des Townhouses bietet hervorragende Erreichbarkeit zu zahlreichen Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 300 Meter entfernt. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (353 m) und eine Apotheke (64 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit etwa 45 km Entfernung gut gegeben, was Reisen erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch 50 Haltestellen und 10 Linien im Umkreis gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert vom typischen mediterranen Klima der Costa del Sol. Mit durchschnittlich 19,1 °C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Klima ist ganzjährig mild, mit Temperaturen, die selten unter 12 °C fallen und im Sommer angenehm auf bis zu 27 °C ansteigen. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20 °C liegen. Die geringe Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes zum Strand hin verstärken das Gefühl der Nähe zum Meer und erleichtern den Zugang.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Umgebung von Nueva Andalucía bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 300 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen zahlreiche renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km). Wassersport und andere Aktivitäten sind durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) und Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km) gut abgedeckt. Die Region ist somit ein attraktiver Standort für eine aktive Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und bildet einen wichtigen Teil der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen mit exklusiven Restaurants und Boutiquen, charakterisiert ist. Die Entfernung zu Marbella beträgt lediglich 7 km, während Málaga, die Hauptstadt der Provinz, 54 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben der größeren Städte, andererseits die Nutzung der spezifischen Vorzüge dieser Küstenregion, wie Strände und Golfplätze.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial in Mijas (€205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (€259.000), positioniert sich dieses Townhouse in Nueva Andalucía preislich in einem deutlich höheren Segment. Die angebotenen Preise der Vergleichsobjekte liegen im Bereich von 205.000 € bis 269.950 €, was sie als deutlich erschwinglicher ausweist. Diese Objekte bieten typischerweise Neubauwohnungen oder Reihenhäuser in verschiedenen Entwicklungsstadien. Das hier beschriebene Projekt zeichnet sich jedoch durch seine erstklassige Lage in unmittelbarer Strandnähe und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus, was den höheren Preis von 849.900 € erklärt. Während die günstigeren Optionen eher für Käufer mit einem begrenzten Budget oder als reine Investitionsobjekte in Betracht kommen, richtet sich das Projekt in Nueva Andalucía an eine Zielgruppe, die bereit ist, für Lage, Potenzial und die Schaffung eines maßgeschneiderten Wohnraums mehr zu investieren. Die umliegenden Städte wie Marbella und die Nähe zu exklusiven Yachthäfen wie Puerto Banús untermauern den exklusiven Charakter der Lage, der sich auch im Preis widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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