טאונהאוס מרווח באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס וממגרשי הגולף היוקרתיים של עמק הגולף. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע 177 מ"ר של שטח מגורים עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. במיקום אורבני עם גישה קלה למתקנים, חנויות ומסעדות. הדירה כוללת גינה פרטית, מרפסת וגישה לבריכת שחייה משותפת, מה שהופך אותה לאופציה מעשית למגורים קבועים או כבית קיץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב אזור לוס נרנחוס, במרחק של 7 ק"מ ממארביה. המיקום מציע קרבה למגרשי גולף יוקרתיים, חופים ומתקנים אורבניים. במרחק של 301 מטרים מחוף פוארטו בנוס ובמרחק הליכה מחנויות ומסעדות, מה שמאפשר נוחות יומיומית מבלי להזדקק לרכב לצרכים בסיסיים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה, המאפשרים גמישות בארגון החלל. המיקום האורבני עם גישה קלה למתקני חינוך, קניות ובילוי עונה על צורכי מגורים משפחתיים. המרפסת הפרטית והגינה מספקות מרחב חיצוני לפעילות פנאי ומפגשים חברתיים.
הפרויקט הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה עם יסודות איתנים שעמדו במבחן הזמן. הנכס עבר עדכונים לאורך השנים, כולל מערכת מיזוג אוויר ומתקנים מודרניים. המצב הקיים מאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות בשיפוצים בסיסיים, כאשר הבנייה המקורית מספקת איכות ועמידות.
הנכס אינו כולל נוף לים ישיר עקב מיקומו באזור אורבני. המבנה, שנבנה בשנת 1970, עשוי לדרוש עדכונים עתידיים במערכות חשמל ואינסטלציה. חניית הרכב מוגבלת למקום אחד מקורה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות עם יותר מרכב אחד. הגישה לחופים מצריכה נסיעה קצרה או הליכה של כ-300 מטר.
טאונהאוס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור הקוסטה דל סול עם גישה למערכת חינוך איכותית. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, כגון British International School המרוחק 3.8 ק"מ, הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית למשפחות עם ילדים המעוניינות בחינוך בינלאומי. הנכס גם מתאים לזוגות בגמלאות המחפשים מקום מגורים עם אורח חיים פעיל אך לא רועש. הקרבה למגרשי גולף, חופים ומתקני ספורט מספקת מגוון פעילויות לפנאי, בעוד התשתית הרפואית באזור כוללת בתי חולים ומרפאות במרחק נגיש. למשקיעים המחפשים נכס באזור בעל פוטנציאל השכרה, המיקום בסמוך למרכז התיירותי של פוארטו בנוס מציע אפשרויות השכרה טובות במהלך כל השנה. גם אנשי מקצוע העובדים מהבית ימצאו בנכס פתרון מתאים, הודות לתשתיות האינטרנט המתקדמות באזור ולסביבה השקטה יחסית המאפשרת ריכוז בעבודה.
הטאונהאוס עוצב ורוהט על ידי חברת העיצוב הפנימי La Albaida הידועה, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה. המטבח מצויד בשיש גרניט איכותי, המספק עמידות ויוקרה ויזואלית. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המנצלים היטב את המרחב, עם פתרונות אחסון יעילים. המערכת של מיזוג אוויר כוללת אפשרויות קירור וחימום, המאפשרות שליטה מלאה בטמפרטורה בכל חדר לאורך כל השנה. מערכת הבית חכם (Domotics) מציעה שליטה מתקדמת על מערכות הבית, תאורה, וביטחון, תוך התאמה לסטנדרטים מודרניים של נוחות וחיסכון באנרגיה. המרפסות המקורות והפרטיות תוכננו כדי להציע חללי מחיה חיצוניים נוחים, עם תשומת לב לפרטים כמו מעקות איכותיים וריצוף עמים לתנאי מזג אוויר משתנים. הגינה הפרטית של 59.10 מ"ר מספקת מרחב ירוק ללא צורך בתחזוקה מסיבית.
המחיר הנוכחי של הטאונהאוס עומד על €945,000, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי באזור נואבה אנדלוסיה ואת הממדים הנרחבים של הנכס. יש לציין כי המחיר כולל ריהוט עיצובי בשווי משוער של €60,000, מה שמפחית בפועל את העלות הבסיסית של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בקרבה למרכזי הבילוי והפנאי, כמו גם למוסדות חינוך. בשוק הנוכחי של קוסטה דל סול, נכסים באזור זה נוטים לשמור על ערכם היטב, מה שהופך את ההשקעה ליציבה יחסית.
האזור של נואבה אנדלוסיה מתאפיין באורח חיים דינמי המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לפעילויות פנאי. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי קפה סמוכים או לקנות בסופרמרקטים במרחק הליכה. הקרבה למוסדות חינוך הופכת את האזור לנוח עבור משפחות עם ילדים, כאשר בתי הספר נמצאים במרחק נסיעה קצרה. בצהריים, חובבי גולף יכולים לנצל את הקרבה למספר מגרשי גולף בינלאומיים במרחק של 2 ק"מ בלבד. בשעות אחר הצהריים, החופים של פוארטו בנוס מזמינים ליהנות מהים ומהשמש האנדלוסית. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות המגישות מטבח בינלאומי ומקומי. האווירה הכללית היא של קהילה בינלאומית עם אוכלוסייה מגוונת, המאפשרת היכרות עם תרבויות שונות. החיים באזור מתנהלים בקצב מתון, ללא המולת תיירות מוגזמת, עם דגש על איכות חיים ונוחות יומיומית.
האזור של נואבה אנדלוסיה מתאפיין בתשתית מפותחת המקלה על חיי היומיום. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת (64 מטר בלבד), בנקים ומסעדות, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את האזור למארביה ויעדים נוספים. במרחק של 1.9 ק"מ נמצא בית חולים, המספק שירותי רפואה במקרה חירום. עבור צרכים חינוכיים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כאשר בתי הספר הבינלאומיים הקרובים נמצאים במרחק של 3.8 ק"מ עד 7.9 ק"מ. התנועה באזור סדירה יחסית, למעט עונת התיירות העמוסה (יולי-אוגוסט) כאשר פוארטו בנוס הסמוך מושך מבקרים רבים. עם זאת, האזור המגורים של נואבה אנדלוסיה שומר על אופי פרטי יחסית.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בליבה של נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה הישירה למגרשי הגולף המקיפים את האזור, כמו גם את הגישה הקלה לחוף הים ולמתקנים האורבניים. המפה מדגישה גם את מיקומו המרכזי של הפרויקט ביחס לכבישים הראשיים המחברים למארביה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בליבו של אזור "עמק הגולף" של מארביה, במרחק של 7 ק"מ ממרכז העיר מארביה (147,958 תושבים) ו-54 ק"מ מהעיר מאלגה (579,076 תושבים). המיקום האסטרטגי מציע איזון בין חיי עיר לאווירה פרברית שקטה יחסית. האזור גובל באזורים יוקרתיים אחרים כמו פוארטו בנוס ומארביה איסטה, מה שמעניק לו מעמד של אזור מגורים מבוקש עם ערך נדל"ן יציב. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה גישה טובה יותר למגרשי גולף ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה לחוף ולמתקנים אורבניים.
הטאונהאוס ממוקם במרחק של 301 מטרים בלבד מחוף פוארטו בנוס, אחד החופים המוכרים ביותר בקוסטה דל סול. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ, מה שמאפשר בחירה של אזורי חוף שונים לפי העדפה. מרכז העיר מארביה נמצא במרחק של 7 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות, ומציע גישה למתקנים עירוניים נרחבים יותר כמו חנויות יוקרה, מסעדות יוקרה וחיי לילה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ), והריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.2% כלפי החוף, יוצרים תנאים אידיאליים למגורים ללא סכנת שיטפונות או תלילות מפריעה. כמות השמש השנתית באזור עולה על 320 ימים, מה שמאפשר ניצול מלא של המרפסות והגינה לאורך רוב חודשי השנה. האקלים המתון מאפשר פעילות חוצית כמעט לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון רחב של חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד. חוף זה הוא אחד המוכרים ביותר בקוסטה דל סול ומושך מבקרים מכל רחבי העולם. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם שלושה מגרשי גולף בינלאומיים במרחק של 2 ק"מ בלבד: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגרש הגולף הריינג' ללימודים. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מארביה (3.8 ק"מ). הנמלים הסמוכים, כמו פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק"מ), מציעים פעילויות ימיות ואפשרויות פנאי נלוות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בליבו של אזור "עמק הגולף" של מארביה, במרחק של 7 ק"מ ממרכז העיר מארביה (147,958 תושבים) ו-54 ק"מ מהעיר מאלגה (579,076 תושבים). המיקום האסטרטגי מציע איזון בין חיי עיר לאווירה פרברית שקטה יחסית. האזור גובל באזורים יוקרתיים אחרים כמו פוארטו בנוס ומארביה איסטה, מה שמעניק לו מעמד של אזור מגורים מבוקש עם ערך נדל"ן יציב. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה גישה טובה יותר למגרשי גולף ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה לחוף ולמתקנים אורבניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL660510
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הטאונהאוס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך כספי מוצק בהתחשב במיקומו היוקרתי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) נמצאים באזורים פחות מרכזיים ומציעים גישה מוגבלת למתקני פנאי יוקרתיים. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור מתפתח יותר, אך חסר את התשתית הבשלה והמוניטין של עמק הגולף במארביה. הפרימיום של הטאונהאוס בנואבה אנדלוסיה נובע מהקרבה המיידית למגרשי הגולף המובילים, לחופים המוכרים, ולמתקנים האורבניים של פוארטו בנוס. בהשוואה לנכסים דומים באזור נואבה אנדלוסיה עצמה, המחיר של €945,000 נחשב תחרותי, במיוחד בהתחשב בכך שהריהוט העיצובי כלול במחיר. נכסים דומים באזור ללא ריהוט נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים דומה או אפילו גבוה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID