Questa townhouse di 177 m² con quattro camere da letto si trova nella prestigiosa urbanizzazione Marein Village a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Costruita nel 1970 e situata nell'esclusiva area di Los Naranjos nel cuore della Valle del Golf di Marbella, la proprietà si trova in una posizione strategica vicino a campi da golf di fama internazionale, scuole internazionali e servizi di alto livello. La struttura si sviluppa su due piani con un giardino privato di 59,10 m² e gode di un'eccellente connessione con tutte le principali infrastrutture della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, nel cuore della Golf Valley di Marbella, a 301 metri da Puerto Banús e a 7 chilometri dal centro di Marbella. La sua posizione in un'area urbanizzata offre accesso diretto a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari tutti raggiungibili a piedi. Il contesto residenziale è ben definito con collegamenti efficienti alle principali vie di comunicazione della regione.
Con le sue quattro camere da letto e tre bagni, la proprietà è strutturata per ospitare famiglie numerose o per offrire spazi versatili a chi cerca una residenza secondaria spaziosa. La presenza di aree comuni con piscina, terrazze private e un giardino di 59,10 m² soddisfa le esigenze di chi cerca spazi esterni per il relax. L'arredamento di design incluso rappresenta una soluzione completa per chi desidera un immobile pronto all'uso.
Sebbene completata nel 1970, questa townhouse presenta un eccellente stato di conservazione. La proprietà è stata recentemente riarredata dallo studio di design La Albaida, conferendole un aspetto contemporaneo senza alterare la struttura originaria. Si tratta di una proprietà immediatamente disponibile, senza tempi di attesa per la costruzione o ristrutturazione, offrendo un acquisto concreto con possibilità di fruizione immediata.
La townhouse non offre una vista diretta sul mare nonostante la vicinanza alla costa. La costruzione degli anni '70 implica che l'efficienza energetica non corrisponde agli standard delle nuove costruzioni. La proprietà si trova in un'area urbana sviluppata, quindi non offre la privacy di ambienti più isolati. La piscina non è privata ma condivisa con gli altri residenti dell'urbanizzazione. L'accesso all'immobile presenta alcuni gradini, potendo rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie che cercano una residenza principale stabile nella Costa del Sol, grazie alle quattro camere da letto e alla vicinanza a scuole internazionali come l'Aloha College. Si adatta anche a professionisti che desiderano una seconda residenza con buoni collegamenti internazionali, dato l'accesso agevole all'aeroporto di Malaga a soli 45 chilometri. Per gli appassionati di golf, la posizione nel cuore della Golf Valley rappresenta un vantaggio significativo. La proprietà è altresì indicata per chi cerca un investimento immobiliare in un'area consolidata con domanda stabile, specialmente considerando la vicinanza a Puerto Banús e le attrazioni turistiche della zona. L'arredamento incluso la rende pronta per l'uso immediato come residenza vacanziera o per locazione stagionale.
La proprietà presenta finiture di qualità curate dal rinomato studio di design La Albaida, che ha selezionato materiali d'eccellenza per gli interni. La cucina è dotata di piani di lavoro in granito, offrendo sia durabilità che un aspetto estetico pregiato. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro su misura, ottimizzando gli spazi di contenuto. I bagni presentano sanitari moderni e finiture di pregio. Il sistema di climatizzazione comprende sia aria calda che fredda, garantendo comfort durante tutto l'anno. La proprietà è dotata di domotica per il controllo delle funzionalità domestiche e connessione WiFi. Le terrazze coperte sono state realizzate con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, assicurando longevità e minima manutenzione. Il giardino privato è stato progettato per essere a bassa manutenzione, con piante adatte al clima locale.
La proprietà è offerta a un prezzo di €945.000, che include l'arredamento di design valutato approssimativamente €60.000. Questo posizionamento di prezzo la colloca nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía, riflettendo sia la metratura generosa di 177 m² che la posizione strategica nell'esclusiva area di Los Naranjos. Il prezzo include un parcheggio coperto e l'accesso alle aree comuni con piscina. Considerando le caratteristiche e l'inclusione di arredi di qualità, il prezzo si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà con caratteristiche simili nella stessa zona.
Vivere in questa townhouse significa adottare un ritmo di vita bilanciato tra comfort domestico e accessibilità ai servizi. La giornata tipica potrebbe iniziare con una colazione sulla terrazza privata, seguita da una passeggiata verso i negozi di Puerto Banús a soli 300 metri. La posizione permette di raggiungere facilmente a piedi il supermercato per la spesa quotidiana, la farmacia e altri servizi essenziali. Nel pomeriggio, l'area piscina comunale diventa un luogo di socializzazione o relax. Per chi pratica il golf, i campi di Los Naranjos, Las Brisas e Aloha sono a pochi minuti di distanza. La vicinanza a Marbella permette di accedere a una più ampia offerta culturale e di intrattenimento, mantenendo tuttavia la tranquillità di un contesto residenziale ben definito.
Vivere in questa località significa beneficiare di un ambiente urbano ben servito dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o in bicicletta. La farmacia si trova a soli 64 metri, mentre un supermercato è a 353 metri. Il centro sanitario più vicino è a 1,9 chilometri. Per quanto riguarda l'istruzione, l'Aloha College è a breve distanza, e la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante. La presenza di 69 ristoranti, 4 banche e 10 caffetterie entro 2 chilometri offre ampie scelte per il tempo libero e le necessità bancarie. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza automobile. Il contesto urbano è comunque vivibile con un buon equilibrio tra servizi e residenzialità.
La mappa mostra la posizione strategica di questa townhouse a Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a Puerto Banús (solo 300 metri a nord) e ai tre campi da golf più prestigiosi della zona. La proprietà si trova in un'area ben collegata, con facile accesso a Marbella e alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol. La posizione centrale nella Golf Valley la colloca al cuore di una delle zone più esclusive della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa townhouse si trova in Nueva Andalucía, una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, posizionata strategicamente tra Marbella (7 chilometri a est) e San Pedro de Alcántara (circa 3 chilometri a ovest). La sua collocazione nel cuore della Golf Valley la mette al centro di una delle zone più richieste della regione, a metà strada tra l'aeroporto internazionale di Malaga (45 chilometri a nord-est) e il confine con Gibraltar (circa 52 chilometri a ovest). Questa posizione centrale offre un perfetto equilibrio tra accessibilità ai servizi principali e la tranquillità di un contesto residenziale esclusivo, mantenendo al contempo una forte connessione con le principali attrazioni turistiche e commerciali della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. Per gli appassionati di golf, la posizione è privilegiata con Golf Los Naranjos a 2,0 chilometri, The Range golf lessons a 2,0 chilometri e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri. La città di Marbella si trova a 7 chilometri, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è a 45 chilometri, circa 30-40 minuti in auto. Il porto di Puerto Banús, rinomato per i suoi negozi di lusso e ristoranti, è a soli 1,0 chilometro. Per chi cerca opzioni educative internazionali, la British International School si trova a 3,8 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, oscillanti tra 12°C e 26°C durante l'anno. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e con una pendenza minima verso il mare dello 0,2% crea un ambiente particolarmente favorevole. La stagione balneare si estende per quattro mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. I dati climatici indicano circa 320 giorni di sole all'anno, rendendo questa località ideale per chi cerca un clima mite durante tutto l'arco dell'anno. L'altitudine moderata contribuisce a mitigare le temperature estive più estreme rispetto alle zone più interne. L'esposizione al sole è ottimale, con orientamenti che favoriscono la luce naturale negli ambienti abitativi senza eccessi di calore nelle ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre accesso a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús come opzione più vicina a soli 301 metri. Anche se non specificamente certificate con Bandiera Blu nelle informazioni fornite, le spiagge della zona mantengono alti standard di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con accesso a tre campi prestigiosi entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Altre opzioni ricreative includono il Manolo Santana Racquets Club nelle vicinanze per il tennis, mentre le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri offrono opzioni per varie attività. La vicinanza al porto di Puerto Banús, a soli 1,0 chilometro, offre accesso a attività nautiche e vita marittima. L'area circostante include anche diverse strutture per il fitness come CrossFit Marbella a 3,8 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Questa townhouse si trova in Nueva Andalucía, una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, posizionata strategicamente tra Marbella (7 chilometri a est) e San Pedro de Alcántara (circa 3 chilometri a ovest). La sua collocazione nel cuore della Golf Valley la mette al centro di una delle zone più richieste della regione, a metà strada tra l'aeroporto internazionale di Malaga (45 chilometri a nord-est) e il confine con Gibraltar (circa 52 chilometri a ovest). Questa posizione centrale offre un perfetto equilibrio tra accessibilità ai servizi principali e la tranquillità di un contesto residenziale esclusivo, mantenendo al contempo una forte connessione con le principali attrazioni turistiche e commerciali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL660510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella Costa del Sol, questa townhouse a Nueva Andalucía occupa una posizione di mercato distintiva. Sebbene il prezzo di €945.000 sia considerevolmente superiore rispetto a proposte come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), tale differenza è giustificata dalla location esclusiva nel cuore della Golf Valley, la vicinanza a Puerto Banús e le dimensioni generose dell'immobile. A differenza di molte nuove costruzioni, questa proprietà offre un ambiente già consolidato con alberature mature e una comunità stabile. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía presenta un equilibrio distintivo tra accessibilità ai servizi, prestigio della location e stabilità del mercato immobiliare. La presenza di 52 hotel e 12.781 posti letto nell'area testimonia anche il potenziale di locazione stagionale, un fattore che molte altre residenze più distanti dalle attrazioni principali non possono offrire allo stesso livello.
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