تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة نيوفا أندالوسيا في مالاغا، وهي منطقة معروفة بجوارها لبويرتو بانوس. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1972، ويشغل مساحة معيشة تبلغ 124 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض مساحتها 430 مترًا مربعًا. يتكون المنزل من طابق واحد ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز الموقع بإمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ والمرافق الحيوية، مع توجيه جنوبي يضمن التعرض للشمس. الحالة العامة للعقار جيدة مع وجود مسبح خاص وحديقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية مطورة داخل Nueva Andalucía، على مسافة قصيرة جداً من البحر والمرافق. تتيح الطبيعة المسطحة للمنطقة سهولة الوصول إلى الخدمات المحيطة. يقع العقار بالقرب من الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا بسان بيدرو، مما يضمن سهولة التنقل. يحيط بالموقع مزيج من السكنيات والمرافق التجارية.
يتوافق تصميم الطابق الواحد مع احتياجات الأسر أو الأفراد الذين يفضلون تجنب السلالم. توفر المساحات الداخلية معيشة وظيفية مع مطبخ منفصل ومناطق تخزين. وجود مسبح خاص وحديقة يلبي الحاجة إلى المساحات الخارجية الترفيهية دون الحاجة لمغادرة المنزل. يوفر المرآب مساحة لتخزين السيارات والمعدات.
هذا العقار جاهز للانتقال الفوري كوحدة سكنية منشأة سابقاً تم بناؤها عام 1972. يعكس الهيكل المعماري الأسلوب السائد في تلك الفترة. نظراً لعمر البناء، فإن النظام الإنشائي والمواد المستخدمة تقليدية وقد لا تتوافق تماماً مع معايير الكفاءة الحديثة. الملكية متاحة فوراً دون فترات انتظار للبناء.
العقار لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر من الداخل. بما أنه بناء قديم، فقد يتطلب تحديثات في الأنظمة الداخلية مثل الكهرباء والسباكة لتصل للمعايير الحديثة. مساحة قطعة الأرض محدودة مقارنة بالممتلكات الأكبر، مما قد يحد من إمكانيات التوسع المستقبلية. لا يوفر المشروع مرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية أو أماكن النزهة المجتمعية.
Ref: VL790426
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن في قلب منطقة ذات طلب عالي. إنه خيار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين لا يحتاجون لمساحات معيشة واسعة جداً لكنهم يقدرون الموقع المركزي. يمكن أن يكون جذاباً للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار لتحديثه أو تأجيره نظراً لقربه من السياحة والمرافق. لا يُنصح به لمن يبحثون عن منزل عصري بتصاميم معمارية حديثة أو أولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة في الريف.
تتميز الفيلا باستخدام أرضيات رخامية، وهو خيار شائع ومتين في المنازل الإسبانية القديمة. المطبخ مجهز بالكامل مع وحدات خزائن مدمجة. تعكس المدفأة الموجودة في الصالة الحاجة للتدفئة التكميلية في ليالي الشتاء. وجود شرفة مغطاة وشرفة خاصة يزيد من قابلية استخدام المساحات الخارجية. ومع ذلك، يجب توقع أن الأسقف والجدران قد تتبع معايير عزل حراري وصوتي أقدم من البناءات الحديثة. حالة المسبح والحدائق ناضجة، مما يعني أن النباتات قد تكون ضخمة وتتطلب صيانة دورية.
السعر المبدئي للعقار يبلغ 1,070,000 يورو. يعكس هذا التسعير بشكل أساسي الموقع الاستراتيجي في Nueva Andalucía وقربه من بويرتو بانوس، بدلاً من حجم البناء أو حداثته. مقارنة بالأسعار في المنطقة، يقع هذا العقار في فئة متوسطة مرتفعة للفلل المستقلة. يجب مراعاة تكلفة التحديثات المحتملة عند تقييم القيمة الإجمالية.
تتميز الحياة اليومية في هذه المنطقة بالحيوية والقرب من كل الخدمات. يسمح الموقع للمقيمين بالوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم والمتاجر والصيدليات، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. يمكن قضاء الصباحات في الاستمتاع بالقهوة على الشرفة المغطاة المشمسة، بينما توفر بعد الظهيرة وقتاً للاسترخاء بجانب المسبح الخاص. المسافة القصيرة إلى شاطئ بويرتو بانوس تعني أن زيارة البحر جزء روتيني من الروتيف الأسبوعي. في المساء، تتوفر خيارات الترفيه والمطاعم الراقية في الجوار. الحي مختلط ويوفر بيئة أمان وخدمات متواصلة طوال العام.
يتميز المحيط بالكثافة السكانية وتوفر الخدمات. يوجد 50 محطة للحافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل العام. تعتبر المنطقة مركزاً للرياضة والترفيه مع توفر 69 مطعماً و10 مقاهي في دائرة نصف قطرها 2 كم. الرعاية الصحية مضمونة بوجود 5 مراكز صحية قريبة ومستشفى على بعد 1.9 كم. المزيج بين السكان المحليين والسياح يخلق بيئة نشطة، خاصة في موسم الصيف.
توضح الخريطة موقع الفيلا في Nueva Andalucía، بالقرب من التقاطع بين مناطق الغولف والمناطق الساحلية. يظهر المسار القصير إلى شاطئ بويرتو بانوس وملاعب الغولف المجاورة. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بماربيلا والطريق السريع AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Nueva Andalucía موقعاً استراتيجياً كحلقة وصل بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. تقع غرب وسط مدينة ماربيلا بحوالي 7 كم. تحدها منطقة "وادي الغولف" من الجهة الداخلية، مما يمنحها طابعاً سكنياً متميزاً قريباً من الطبيعة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البحر. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية الصاخبة في بويرتو بانوس والهدوء النسبي في الأحياء الداخلية.
تقع أقلى سوبر ماركت على بعد 353 متراً، بينما يقع الصيدلي على بعد 64 متراً فقط. يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر، مما يجعله في متناول اليد. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Los Naranjos و Las Brisas على بعد حوالي 2 كم. مطار مالاغا الدولي يبعد 45 كم، مما يتطلب حوالي 40 دقيقة بالسيارة. المدارس الدولية، مثل المدرسة البريطانية، تقع في مسافة قصيرة بالسيارة (3.8 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية في المتوسط السنوي. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في مناخ معتدل. التضاريس مستوية تقريباً مع انحدار بسيط بنسبة 0.2% باتجاه الشاطئ. يضمن التوجيه الجنوبي استفادة الحديقة والتراس من ضوء الشمس لمعظم ساعات النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ بويرتو بانوس القريب على بعد 301 متر، وهو مركز رئيسي للأنشطة البحرية. المنطقة محاطة بملاعب الغولف، حيث توجد 3 ملاعب شهيرة ضمن نطاق 3 كم. تتوفر مرافق رياضية متنوعة مثل صالة الألعاب الرياضية و CrossFit على بعد مسافة قصيرة. يوفر الميناء الرياضي القريب فرصاً للمشي والتنزه ومشاهدة القوارب. لا توجد معلومات عن "الراية الزرقاء" في البيانات المقدمة لهذا الشاطئ المحدد.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل Nueva Andalucía موقعاً استراتيجياً كحلقة وصل بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. تقع غرب وسط مدينة ماربيلا بحوالي 7 كم. تحدها منطقة "وادي الغولف" من الجهة الداخلية، مما يمنحها طابعاً سكنياً متميزاً قريباً من الطبيعة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البحر. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية الصاخبة في بويرتو بانوس والهدوء النسبي في الأحياء الداخلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا مثل 'Etherna Homes'، فإن هذا العقار يقدم ميزة الموقع المركزي في Nueva Andalucía، وهي منطقة ذات طلب أعلى بكثير من حيث السياحة والعقارات. بينما تقدم المشاريع الجديدة ضمانات هيكلية وكفاءة طاقة حديثة، تتميز هذه الفيلا بمساحة الأرض الأكبر (430 م²) مقارنة بمعظم الشقق أو التاون هاوس الجديدة في نفس النطاق السعري في مناطق أخرى. يختلف عن مشاريع مثل 'Lantana Residencial' في ميخاس التي تتميز بأسعار أقل لكنها أبعد عن مرافق البحر الفاخرة. القيمة الحقيقية هنا تكمن في الاستثمار في الأرض والموقع القريب من ماربيلا بدلاً من حداثة البناء. يعد هذا العقار خياراً تقليدياً في سوق يزداد الطلب فيه على العقارات الجاهزة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID