立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスに隣接しています。歩いて行ける距離に商業施設がある都市環境にあり、標高は海抜10メートルです。主要なゴルフコースまで約2キロメートル、マリーナと海岸への近接性がこの立地の特徴です。
階段のない平屋レイアウトを求めるニーズに適しています。3つの寝室は家族や客の宿泊に対応します。プライベートプールと庭は屋外レジャーを提供し、ガレージと収納スペースは車や道具の保管という実用的なニーズを満たします。商店や薬局への近さは、日常生活を支えます。
建設は1972年に完了しています。建物は即時入居可能です。現在進行中の建設工事はありません。築年数を考慮すると、改修の必要性についての評価が必要となる可能性があります。この構造は、コスタ・デル・ソールにおける当時の建築様式を表しています。
都市環境にあるため、海の眺望は提供していません。ビーチフロント（海沿い）の立地ではありません。築年数が古いため、新築物件に比べて省エネ基準が古い可能性があります。430平方メートルの庭は、一部の最新開発プロジェクトよりも小さい場合があります。ゲート付きコミュニティではありません。
Ref: VL790426
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、新築の完成を待つよりも即時の利用可能性を重視する購入者に適しています。改修工事が必要な可能性があるため、最新の内装よりも立地を優先する方に適しています。平屋のレイアウトは、移動能力が制限されている方にとって実用的です。プールと庭の存在は、私有地の中での屋外生活を重視するライフスタイルをサポートします。ゴルフコースとプエルト・バヌスへの近接性は、すべての用事に車を必要とせずに、ナイトライフや高級ショッピングの近くに住みたい方に適しています。確立された地域性を考慮すると、改修後に再販売を目指す投資家にとっても選択肢となります。近くにインターナショナルスクールを求める家族にとっては、半径4キロメートル以内にオプションがあります。
この物件には、耐久性があり、20世紀後半の地域建築に典型的な大理石の床が敷かれています。キッチンは完備されていますが、設備やキャビネットは、更新されていない限り建設当時の時代を反映しています。窓や断熱基準は1972年当時のものであり、熱的および音響的性能は現在の規制よりも低いことを意味します。暖炉の存在は、電気またはガスシステムを補う暖房方法を示唆しています。造り付けのクローゼットが収納スペースを提供します。構造は、当時標準的であったコンクリート造です。プールと庭のエリアはメンテナンスが必要であり、テラスやプールの仕上げの現在の状態は、過去50年間の維持管理に依存します。
販売価格は107万ユーロからです。建物の築年数（1972年）を考慮すると、この物件はヌエバ・アンダルシアの中間から高価格帯に位置づけられます。この地域の価格は、眺望、改修状況、敷地面積によって大きく異なります。このヴィラは広い敷地と施設への近接性を提供していますが、建物の古さは、近隣の新築開発プロジェクトと比較して価格上昇の制限要因となる可能性があります。1平方メートル単価は、124平方メートルの居住面積に基づいて算出されます。
ここでの生活は、密度の高い都市環境の中で営まれます。朝のルーチンには、近くの薬局やスーパーマーケットへの短い散歩が含まれる可能性があります。プエルト・バヌスへの近接性は、特に夏期に活気ある雰囲気を意味し、交通渋滞の可能性も示唆しています。平屋のレイアウトは、家の中での移動を容易にします。南向きのテラスでは、午前中から午後遅くまで屋外での食事が可能です。半径2キロメートル以内に複数のゴルフコースがあるため、ゴルファーは屋外スポーツを含む日課を送ることができます。しかし、中心部に位置するため、周囲の都市活動による騒音レベルは考慮事項となります。平坦な地形は、徒歩移動を容易にします。日常生活は、住居のプライバシーと商業エリアへの即時アクセスが混合したものとなります。
この環境は、住宅地とプエルト・バヌスの商業ハブの並置によって定義されています。薬局やスーパーマーケットなどの重要なインフラは400メートル以内にあります。近くには10路線の公共交通機関があり、車なしでの移動を容易にします。半径2キロメートル以内に69軒のレストランがあるという高密度は、活気あるグルメシーンを示していますが、人口密度の高さも示唆しています。AP-7高速道路へのアクセスは近く、マラガとジブラルタルを結んでいます。海岸への近接性は湿度レベルに影響を与えます。この地域は都市部であるため、緑地は私有地の庭やゴルフコースに限られています。
地図は、プエルト・バヌスに隣接する物件の位置を示しています。主要なアクセス道路と都市開発の密度が視覚化されています。北側にはゴルフコースを表す緑地が確認できます。海岸線は南側に走っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのプロジェクトは、賑やかなプエルト・バヌスとマルベヤの住宅地との間の緩衝地帯として機能します。マルベヤの中心部から7キロメートル、マラガから54キロメートルです。これは、地域の東部と比較して amenities と観光インフラの集中度が高いことで知られる、コスタ・デル・ソールの西部に位置しています。
このヴィラは、プレイヤ・デ・プエルト・バヌスから301メートルの場所に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、車で約35分の距離です。ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどのゴルフコースは2.1キロメートル以内にあります。スーパーマーケットや薬局は400メートル未満の距離にあります。病院は1.9キロメートル離れています。マルベヤの中心部まで7キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、平均気温が12度から26度の地中海性気候を享受しています。水温情が20度を超える期間が4か月間続き、水泳シーズンが可能です。ヴィラは海抜10メートル、0.2%の勾配の場所に位置しており、地形は平坦です。これは海岸へのアクセスを容易にしますが、高所からの眺望はほとんどありません。南向きの配置は、テラスでの日照を最大化します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプレイヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）です。この地域はマリーナとレジャー施設で知られています。ブルーフラッグのステータスは毎年の認定に依存しますが、マルベヤのビーチは一般的に高い基準を維持しています。ここでの主要なレクリエーションはゴルフであり、ロス・ナランホスとラス・ブリサスは2キロメートル以内にあります。ポリデポルティーボ・サン・ペドロなどのスポーツセンターは2.9キロメートル離れています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのプロジェクトは、賑やかなプエルト・バヌスとマルベヤの住宅地との間の緩衝地帯として機能します。マルベヤの中心部から7キロメートル、マラガから54キロメートルです。これは、地域の東部と比較して amenities と観光インフラの集中度が高いことで知られる、コスタ・デル・ソールの西部に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
エステポナ（Etherna Homesなど）やトーレ・デル・マール（Aquamarなど）の新築開発プロジェクトと比較して、ヌエバ・アンダルシアのこのヴィラは異なる市場セグメントを表しています。ヌエバ・アンダルシアは、マルベヤとプエルト・バヌスへの近接性により、価格帯が高くなっています。Aquamarのようなプロジェクトは約269,950ユーロからという低価格で近代的な amenities やコミュニティプールを提供しますが、このヴィラは私有地と確立された環境を提供します。ミハスの「Lantana Residencial」もまた、より低いエントリー価格で新築物件を提供しています。ここでの価値は、アパートやタウンハウスではなく、プール付きの独立型ヴィラであり、立地にあることにあります。しかし、1972年の建設であるため、省エネ性能は「Lantana Residencial」のような新築物件よりも低くなります。ミハスの静かな地域と比較して、ヌエバ・アンダルシア周辺の地域はより都市化され、密度が高くなっています。
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