Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga, a breve distanza dalla costa e dalle infrastrutture principali. Costruita nel 1972, la proprietà è sviluppata su un distintivo piano con una superficie abitabile di 124 m² e un lotto di 430 m². L'abitazione dispone di tre camere da letto, due bagni e una piscina privata. Situata a 10 metri sopra il livello del mare, la villa si trova in un contesto urbano consolidato con servizi nelle immediate vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona residenziale di Nueva Andalucía, adiacente all'area di Puerto Banús. La distanza in linea d'aria verso il mare è di circa 300 metri. L'ambiente circostante è caratterizzato dalla presenza di diversi campi da golf, con il più vicino a 2,0 chilometri di distanza. Il terreno è pianeggiante con una pendenza verso la costa inferiore all'1%.
La distribuzione degli spazi su un distintivo piano soddisfa esigenze di accessibilità, eliminando le scale interne. La presenza di un garage e di una lavanderia offre soluzioni pratiche per lo stoccaggio e il parcheggio. La cucina separata e la sala da soggiorno permettono una divisione funzionale tra zona giorno e zona notte. Le tre camere da letto rispondono al fabbisogno abitativo standard.
La costruzione è stata completata nel 1972 e attualmente lo stato è definito pronto per l'uso. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile esistente. Gli impianti e le finiture rispecchiano gli standard dell'epoca di costruzione. Eventuali interventi di ristrutturazione richiederebbero una valutazione tecnica specifica.
La proprietà non offre vista mare diretta. Essendo una costruzione degli anni '70, l'efficienza energetica e l'isolamento termico potrebbero non corrispondere ai livelli delle nuove costruzioni senza ristrutturazione. Le dimensioni del lotto permettono lo sviluppo esistente ma limitano espansioni architettoniche significative. Non è presente un ascensore.
Ref: VL790426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa configurazione è adatta a chi cerca una residenza permanente senza barriere architettoniche, adatto per famiglie o persone che preferiscono vivere su un distintivo piano. La vicinanza ai campi da golf la rende funzionale per gli appassionati di questo sport. La presenza di spazi esterni privati si adatta a chi desidera mantenere la privacy rispetto a complessi residenziali con aree comuni. È inoltre appropriata per chi necessita di un'abitazione pronta da abitare immediatamente.
Le finiture interne includono pavimenti in marmo, un materiale durevole e comune nelle costruzioni spagnole di quell'epoca per la sua capacità termica. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto. La cucina è completamente attrezzata. La struttura esterna presenta elementi come archi e terrazze coperte. Un camino è presente nella zona giorno. Lo stato di conservazione è definito buono, sebbene i materiali mostrino i segni del tempo tipici di un edificio costruito nel 1972.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.070.000 euro. Questa cifra riflette la posizione nella zona matura di Nueva Andalucía e la presenza di un terreno privato con piscina. Il costo al metro quadrato è superiore alla media regionale, giustificato dalla densità di servizi e dalla vicinanza alle aree di alto profilo come Puerto Banús e ai campi da golf. Non sono disponibili varianti di prezzo per diverse unità.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla comodità di avere servizi essenziali accessibili a piedi. La farmacia si trova a 64 metri e il supermercato a 353 metri, facilitando la gestione domestica. La posizione permette di raggiungere a piedi o in bicicletta le spiagge e il porto di Puerto Banús. L'area circostante offre una vasta scelta di ristoranti e caffè. La piscina privata e il giardino di 430 m² forniscono uno spazio esterno per il relax e attività all'aperto, sfruttando l'orientamento a sud per la luce naturale.
L'infrastruttura circostante è densa e ben sviluppata. Ci sono 50 fermate del trasporto pubblico servite da 10 linee diverse, garantendo buona mobilità locale. Marbella dista 7 chilometri, offrendo accesso a ospedali, uffici e centri commerciali. Nell'area di 2 chilometri sono presenti 69 ristoranti, 4 banche e 3 farmacie. L'ambiente è urbano ma con forte presenza di aree verdi dedicate al golf.
Esaminando la mappa, la villa appare posizionata nel cuore della 'Golf Valley'. Questa collocazione permette di godere della vicinanza alle strutture sportive e alla vita notturna di Puerto Banús, mantenendo comunque un contesto residenziale tranquillo immerso nel verde, tipico della dolce vita della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da zona di transizione residenziale tra Marbella e Puerto Banús. Si trova a 7 chilometri dal centro di Marbella e a 54 da Málaga. Questa posizione offre un compromesso tra un ambiente urbano ricco di servizi e la vicinanza alle zone turistiche della costa. Rispetto alle aree più interne, beneficia di una migliore accessibilità alle infrastrutture costiere.
Il supermercato più vicino dista 353 metri. La spiaggia di Puerto Banús è accessibile a piedi in circa 4-5 minuti (301 metri). L'ospedale più vicino si trova a 1,9 chilometri. Per la mobilità elettrica, c'è una stazione di ricarica a 368 metri. I campi da golf principali come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2,0-2,1 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura quattro mesi. L'altezza di 10 metri sul livello del mare e la bassa pendenza del terreno (0,2%) favoriscono un microclima mite. L'orientamento a sud massimizza l'irraggiamento solare durante l'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, distante 301 metri. L'offerta ricreativa dell'area è fortemente legata al golf, con tre campi principali entro 3 chilometri. Per lo sport indoor, ci sono centri polisportivi e palestre come il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri. Sono presenti marinerie come Puerto Deportivo José Banus a 1,0 chilometro.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da zona di transizione residenziale tra Marbella e Puerto Banús. Si trova a 7 chilometri dal centro di Marbella e a 54 da Málaga. Questa posizione offre un compromesso tra un ambiente urbano ricco di servizi e la vicinanza alle zone turistiche della costa. Rispetto alle aree più interne, beneficia di una migliore accessibilità alle infrastrutture costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar, situati sulla costa orientale di Málaga, questa villa si trova nella zona occidentale più consolidata vicino a Marbella. Mentre Etherna Homes a Estepona offre appartamenti moderni a prezzi inferiori, qui si acquista una villa indipendente su un lotto di 430 m² in una zona matura. L'atmosfera di Nueva Andalucía è più incentrata sul golf e sul benessere rispetto alle località puramente balneari della costa orientale. Confrontata con Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà offre una posizione centrale vicina alle marine e alle boutique di lusso. Il prezzo riflette la maturità del mercato immobiliare in questa specifica area della Costa del Sol.
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