Ez a szabadon álló villa Nueva Andalucía városrészében, Málaga tartományban található, közvetlenül a tengerpart és a híres Puerto Banús luxuskikötő közelében. A 124 négyzetméteres lakótér három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek egyetlen szinten helyezkednek el, megkönnyítve a mindennapi közlekedést. Az ingatlan 430 négyzetméteres telken fekszik, magánmedencével és kerttel, déli tájolásának köszönhetően pedig egész nap természetes fényben úszik. A környék urbanizált, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal rendelkezik, így a napi szükségletek kényelmesen ellátottak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt urbanizált tengerparti övezetben helyezkedik el, a Golf-völgy nyugati szélén, rövid sétára a tengerparttól. A helyszín közvetlen közelsége Puerto Banús és Marbella bevásárló- és szórakoztató központjaihoz biztosítja a városi infrastruktúra azonnali elérhetőségét. A telek sík terepen fekszik, mindössze 10 méterrel a tengerszint felett, ami könnyű hozzáférést biztosít a strand irányába. A környék sűrűn beépített, de a telek mérete lehetőséget ad a privát szféra megőrzésére.
Az egyszintes elrendezés funkcionális megoldást nyújt azok számára, akik keresik a helyszíni komfortot és az akadálymentességet. A privát medence és a fedett terasz kiterjeszti a lakóteret a szabadba, ami a mediterrán klímában huzatosabb hónapokban is lehetségessé teszi a kültéri tartózkodást. A beépített szekrények és a tárolóhelyiségek racionális tárolási kapacitást biztosítanak, míg a különálló konyha és a gardrób tiszta választást nyújt a napi tevékenységek és a pihenés között.
Az ingatlan építése 1972-ben fejeződött be, így jelenleg nem minősül újépítésűnek, hanem használt kész háznak. A szerkezeti állapot szerint a ház készen áll a beköltözésre, de az építés korából adódóan a technikai rendszerek felülvizsgálata szükséges lehet. A jelenlegi állapot jó, de a modern energetikai követelményeknek való megfeleléshez felújítási munkálatok tervezése indokolt lehet. A projekt nem érintett folyamatban lévő építkezési munkákban.
Az építés kora (1972) azt jelenti, hogy az energiahatékonyság nem felel meg a jelenlegi újépítésű szabványoknak, hőszigetelése javításra szorulhat. Mivel ez egy különálló villa, nem tartozik közösségi létesítményekhez, mint például közös medence vagy edzőterem, így a karbantartás teljes költsége a tulajdonost terheli. A telekméret viszonylag mérsékelt egy villa kategóriában, ami korlátozhatja a kert bővítését vagy a kiegészítő építmények, például vendégház felépítését.
Ref: VL790426
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan vásárlók számára, akik a felújítási lehetőséget és az különleges tervezést részesítik előnyben a kulcsrakész megoldásokkal szemben. A prémium lokáció és a golfközelség megfelelő választás lehet sportkedvelőknek vagy azoknak, akik aktív társasági életet szeretnének folytatni Marbella közelében. Az egyszintes elrendezés idősebb vásárlóknak vagy azoknak is előnyös lehet, akik kerülni szeretnék a lépcsőzést. Azok számára is alkalmas lehet, akik befektetési céllal keresnek ingatlant turisztikai bérbeadásra, figyelembe véve a magas szezonális keresletet a régióban.
Az ingatlan jellemzői közé tartozik a márvány padlóburkolat és a kandalló, ami a korabeli építészet minőségét tükrözi. A konyha teljesen berendezett, de a stílusa és a technikai felszereltsége valószínűleg elavultabb a mai standardokhoz képest. A fürdőszobák és a belső terek anyaghasználata tartós, de a design modernizációra szorulhat. A nyílászárók állapota meghatározó a hang- és hőszigetelés szempontjából. A kültéri terek burkolása és a medence állapota karbantartást igényelhet a közelmúltbeli használat függvényében.
Az ingatlan irányára 1 070 000 €-tól indul, ami magasabb négyzetméterárat jelent az átlagoshoz képest a prémium Nueva Andalucía lokáció miatt. A 124 négyzetméteres lakótér és a 430 négyzetméteres telek kombinációja ebben az árszegmensben versenyképes, különösen a használt piacon. Az árképzés tükrözi a telek értékét és a közvetlen környezet szolgáltatásainak elérhetőségét. A reális piaci érték meghatározásához figyelembe kell venni a szükséges felújítási költségeket is.
A helyszín a dinamikus costa del sol-i életstílust kínálja a golfpályák és a tengerpart találkozásánál. A reggelek a kerti medencében való fürdőzéssel kezdődhetnek, amelyet a napközbeni időszakban a közeli Puerto Banús vagy a helyi bárok és éttermek felkeresése követ. A környék sűrű lakosságú és népszerű a turisták körében, így a nyári hónapokban nagyobb lehet a forgalom és a zajszint. A tengerparti sétányokon való kocogás vagy a közeli golfpályákon való játék szerves része a helyi lakosok heti rutinjának. A közelben lévő nemzetközi iskolák és egészségügyi központok támogatják a tartósabb családi életvitelt is.
A környék infrastruktúrája kiépült és városias jellegű. A legközelebbi szupermarket mindössze 353 méterre található, míg a gyógyszertár 64 méterre, ami a napi bevásárlást és az egészségügyi ellátást azonnali közelségbe helyezi. A környéken 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található, ami korlátozottan elérhetővé teszi az autómentes közlekedést is. Az éttermek és kávézók nagy száma (69 és 10 a 2 km-es körzetben) változatos gasztronómiai lehetőségeket kínál, különösen a turistaszezonban.
A térkép a Nueva Andalucía zöldövezete és a Puerto Banús parti sávja közötti területet mutatja. Az ingatlan közvetlen közelében találhatók a golfpályák és a kisebb helyi bevásárló központok. A tengersparti sáv és a dombos, villákkal beépített övezet találkozása látható a környező topológiában. A kijelölt pontok a legfontosabb közlekedési csomópontokat és szabadidős létesítményeket jelölik a 2 kilométeres sugarú környezetben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan stratégiai pozícióban helyezkedik el Marbella és San Pedro de Alcántara között. Marbella központja 7 kilométerre, míg San Pedro kb. 3-4 kilométerre található, így a nagyobb városi szolgáltatások gyorsan elérhetők. Málaga városa 54 kilométerre fekszik, ami lehetővé teszi a nagyvárosi kulturális és szolgáltatási kínálat havi szintű igénybevételét. A helyszín a Nyugat-Costa del Sol egyik legélénkebb része, jó összeköttetésekkel az A-7 autópályán keresztül.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre, vagyis néhány perces sétára található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre fekszik, ami autóval körülbelül 35-40 perc utazási időt jelent. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2-2,1 kilométerre helyezkednek el, ami kényelmes autós vagy akár kerékpáros közlekedést tesz lehetővé a golfozók számára.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mérsékelt mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 17,8 °C. A tengerszint feletti magasság alacsony (10 m), a dőlésszög pedig minimális (0,2%), ami a tenger felől érkező brizek és a páratartalom érvényesülését teszi lehetővé. A napsütéses órák száma magas, a hőmérséklet télen ritkán esik 12 °C alá, nyáron pedig gyakran eléri a 26-30 °C-ot. A zwemseizoen körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben számos Kék Zászlós strand és rekreációs lehetőség található. A Playa de Puerto Banús és a Playa de Nagüeles könnyen megközelíthető sétával vagy kerékpárral. A golfélet a régió meghatározó eleme, több első osztályú pálya található 3 kilométeren belül. A sportolási lehetőségeket bővítik a közeli edzőtermek, mint a CrossFit Marbella és a Polideportivo San Pedro. A tengeri sportok és a vitorlázás lehetőségeit a közeli kikötők (Puerto Deportivo José Banus) biztosítják.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan stratégiai pozícióban helyezkedik el Marbella és San Pedro de Alcántara között. Marbella központja 7 kilométerre, míg San Pedro kb. 3-4 kilométerre található, így a nagyobb városi szolgáltatások gyorsan elérhetők. Málaga városa 54 kilométerre fekszik, ami lehetővé teszi a nagyvárosi kulturális és szolgáltatási kínálat havi szintű igénybevételét. A helyszín a Nyugat-Costa del Sol egyik legélénkebb része, jó összeköttetésekkel az A-7 autópályán keresztül.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Hasonló árszegmensben (1 millió EUR felett) a torre del mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial újépítésű projektek jellemzően alacsonyabb indulóárakkal (200-300 ezer EUR), de kisebb lakótérrel és távolabb a prémium golfpályáktól. A Nueva Andalucía lokációja magasabb árkülönbözetet indokol a Marbella-hoz közelség és a presztízs miatt. Estepona-ban található projektek, mint az Etherna Homes, szintén olcsóbbak, de távolabb esnek a nemzetközi repülőtértől és a luxuskikötőktől. Ez a villa a telekméret és a közvetlen környezet prémium jellegét kínálja az újépítésű lakásokéhoz képest, de felújítási igénnyel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID