Esta moradia isolada encontra-se situada em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância de Puerto Banús e da costa. Com uma área construída de 124 m² e um lote de 430 m², a propriedade oferece três quartos e duas casas de banho. Construída em 1972, a villa dispõe de uma piscina privada, jardim e orientação sul, integrando-se num ambiente urbano com fácil acesso a diversas comodidades e infraestruturas locais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Nova Andalucía, numa zona urbana consolidada. Encontra-se a cerca de 300 metros da praia mais próxima e a aproximadamente 1 km do porto de Puerto Banús. A área é caracterizada pela proximidade de campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, e por uma vasta rede de serviços comerciais e restauração.
A distribuição da casa num distinto piso acomoda necessidades de acessibilidade e praticidade. A presença de três quartos permite uso familiar ou para hóspedes, enquanto o quintal de 430 m² oferece espaço exterior. A garagem e a área de arrumos fornecem soluções de armazenamento adicionais para utilização residencial contínua.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1972, disponível para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de construção nova, mas de um imóvel existente que se apresenta em bom estado de conservação geral. A infraestrutura da casa, incluindo a piscina e as zonas de estar, já se encontra totalmente operacional e instalada.
O projeto não disponibiliza serviços de hotelaria ou gestão de condomínio, sendo uma villa independente. O tamanho do lote, embora privado, é moderado em comparação com urbanizações de luxo maiores. A construção data da década de 1970, o que implica normas construtivas anteriores às regulamentações energéticas mais recentes, sem certificação de eficiência energética moderna.
Ref: VL790426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a quem procura uma residência permanente ou uma casa de férias já funcional, sem esperar por prazos de construção. A configuração de um distinto piso é relevante para compradores que preferem evitar escadas. A localização é prática para quem valoriza a possibilidade de deslocar-se a pé para cafés e lojas, mantendo-se perto das zonas de maior dinamismo como Marbella e Puerto Banús. Também é adequado para quem pretende realizar obras de renovação personalizadas, dado que a estrutura base já se encontra estabelecida.
A villa apresenta acabamentos típicos da época da sua construção, incluindo pavimentos em mármore, que conferem durabilidade e facilidade de manutenção. As casas de banho e a cozinha encontram-se totalmente equipadas. No interior, existem armários embutidos que otimizam o espaço de arrumação. A presença de uma lareira no sistema de controlo climático oferece uma fonte adicional de calor para os meses mais frescos. Os materiais utilizados no exterior, como nos terraços cobertos, estão concebidos para resistir ao clima mediterrânico.
O preço indicado é de 1.070.000€ para esta moradia isolada. Este valor reflete a localização central em Nueva Andalucía e a dimensão do terreno. Não há variações de preços por fases de construção, uma vez que se trata de um imóvel concluído. O custo por metro quadrado de área construída situa-se alinhado com o mercado de villas consolidadas nesta zona específica da Costa del Sol.
Esta localização privilegia a conveniência urbana e o acesso a lazer. O ritmo de vida é ditado pela proximidade a pé de supermercados, farmácias e restaurantes, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas diárias. A presença de diversas linhas de transporte público nas proximidades facilita a mobilidade. Durante o dia, a área mantém-se ativa devido ao turismo e à atividade comercial, enquanto a orientação sul da villa permite desfrutar de luz natural no jardim e na piscina, criando um espaço de retiro privado dentro do ambiente urbano.
A envolvente imediata oferece uma densa concentração de serviços, incluindo 69 restaurantes e diversas cafetarias num raio de 2 km. A acessibilidade a cuidados de saúde está garantida pela presença de centros de saúde e hospitais a menos de 2 km. Para famílias, existem várias escolas básicas e secundárias na região. A elevada disponibilidade de transporte público, com 50 paragens nas proximidades, reforça a conectividade com o restante da Costa del Sol.
O mapa destaca a localização estratégica da villa em relação à infraestrutura chave. Nota-se a proximidade imediata à linha de costa e ao porto de Puerto Banús, bem como a envolvente de campos de golfe que definem a urbanização. A rede viária e os pontos de acesso público estão claramente distribuídos, facilitando a navegação na área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o dinamismo de Marbella e o ambiente mais residencial de San Pedro de Alcántara. Encontra-se a cerca de 7 km do centro de Marbella, beneficiando da sua oferta cultural e económica, mantendo uma identidade própria focada no turismo de golfe e no lazer costeiro. A sua localização central na Costa del Sol Ocidental permite fácil acesso a outras localidades como Estepona ou Fuengirola.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 45 km de distância, o que permite viagens internacionais acessíveis. O acesso ao mar é direto, com a praia de Puerto Banús a cerca de 300 metros. Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos renomados, como Real Club de Golf Las Brisas, a uma distância curta de condução ou bicicleta. O porto desportivo José Banus, a 1 km, oferece instalações marítimas e de lazer.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre os 12°C e 26°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.2% em direção ao mar contribuem para um microclima ameno. O período de natação estende-se por cerca de quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A exposição solar é um fator constante, favorável ao uso de espaços exteriores como a varanda coberta e o jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a uma distância de 301 metros, permitindo um acesso rápido à orla costeira. A área dispõe de múltiplas instalações desportivas, incluindo centros polidesportivos e academias nas proximidades. Para a prática de golfe, a concentração de campos de alta qualidade é um dos atributos distintivos da zona, com opções como Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a poucos minutos de distância.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o dinamismo de Marbella e o ambiente mais residencial de San Pedro de Alcántara. Encontra-se a cerca de 7 km do centro de Marbella, beneficiando da sua oferta cultural e económica, mantendo uma identidade própria focada no turismo de golfe e no lazer costeiro. A sua localização central na Costa del Sol Ocidental permite fácil acesso a outras localidades como Estepona ou Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos noutras zonas da Costa del Sol, como Torre del Mar ou Mijas, este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um preço de entrada significativamente mais elevado, refletindo a procura e o prestígio da área de Marbella. Enquanto projetos como 'Lantana Residencial' em Mijas oferecem preços a partir de 205.000€, a localização desta villa assegura uma proximidade superior a amenidades de luxo internacionais, como o porto de Banús. Ao contrário de desenvolvimentos de construção nova que podem estar localizados mais no interior, esta villa oferece a vantagem de uma localização consolidada e a possibilidade de renovação personalizada, algo que não é possível em projetos 'chave na mão'. A densidade de campos de golfe e serviços nesta região é superior à média da costa, o que justifica a diferença de valor face a localizações menos centrais.
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