Esta villa unifamiliar situada en Nueva Andalucía ofrece una residencia completa en planta baja, construida en 1972. Ubicada cerca de Puerto Banús, la propiedad dispone de tres dormitorios y dos baños en una superficie construida de 124 m². El parcela de 430 m² incluye una piscina privada y zona ajardinada. La orientación sur facilita la luminosidad natural. Se encuentra en un entorno consolidado con acceso directo a servicios urbanos y zonas de recreo. La vivienda cuenta con suelo de mármol y chimenea, presentando una estructura sólida adaptada al entorno residencial de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, caracterizado por su proximidad a zonas costeras y campos de golf. Se sitúa a escasos metros de Puerto Banús y a menos de 300 metros de la línea de costa. La integración en el tejido urbano permite el acceso a pie a comercios y servicios esenciales, manteniendo una conexión directa con las principales vías de comunicación de la zona.
La distribución en una sola planta satisface necesidades de accesibilidad y comodidad funcional. La vivienda dispone de tres dormitorios y dos baños, adecuados para una residencia familiar o de uso estacional. La presencia de un garaje y trastero aporta soluciones de almacenamiento adicionales. La cocina totalmente equipada y el salón amplio responden a requerimientos de vida cotidiana, mientras que la piscina privada y el jardín amplían el espacio habitable al exterior.
El proyecto se presenta como una construcción finalizada, originalmente edificada en 1972. Se trata de una vivienda consolidada que no se encuentra en fase de obra nueva ni de desarrollo planificado. La estructura y la parcela están totalmente definidas y ejecutadas, lo que permite una ocupación inmediata sin plazos de espera asociados a obras en curso. El estado de conservación actual permite el uso residencial directo, aunque los interiores podrían requerir actualización según preferencias modernas.
La propiedad no ofrece vistas al mar directo, basándose en vistas al jardín y entorno urbano. Al tratarse de una villa unifamiliar independiente, no dispone de servicios comunitarios como gimnasio o vigilancia compartida. El diseño de 1972 implica que las instalaciones técnicas y el aislamiento térmico corresponden a los estándares de esa época, por lo que podrían no alcanzar los niveles de eficiencia energética de las construcciones recientes. La vivienda se entrega sin amueblar.
Ref: VL790426
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaje es adecuado para perfiles que buscan una residencia estable en una zona céntrica sin los compromisos de espacio de un apartamento. La distribución en una sola planta responde a necesidades de accesibilidad, siendo funcional para personas que prefieren evitar escaleras en su rutina diaria. También se ajusta a compradores interesados en el mercado de renovación, ya que la estructura permite reconfigurar espacios interiores para modernizar el diseño original de 1972. La proximidad a campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas lo hace apto para aficionados a este deporte que desean residir cerca de sus instalaciones de práctica. Asimismo, la capacidad para alquilar la propiedad temporalmente es viable debido a la alta demanda turística de la zona, aunque esto requeriría una gestión del alquiler. No es la opción indicada para quienes buscan aislamiento total o ruido cero, dado el carácter urbano del entorno.
La calidad de la construcción se fundamenta en técnicas y materiales empleados en 1972, destacando el uso de suelos de mármol en el interior, un material duradero y característico de las residencias de la época en la región. La estructura presenta solidez, típica de edificaciones de hormigón armado de ese periodo. La carpintería y los acabados interiores reflejan el estilo de las décadas pasadas, lo que implica que, aunque se encuentran en buen estado según los informes, pueden no alinearse con las tendencias estéticas actuales minimalistas. La presencia de una chimenea indica la consideración de calefacción complementaria. La cocina está totalmente equipada, pero los electrodomésticos dependen del mantenimiento realizado previamente. Exteriormente, el jardín y la piscina privada son elementos que añaden valor al inmueble. En resumen, se trata de una vivienda con materiales nobles, pero que probablemente necesitará una actualización de acabados para cumplir con estándares contemporáneos de confort.
El precio de mercado para esta villa unifamiliar se establece a partir de 1.070.000 €. Esta cifra refleja el valor de la ubicación en Nueva Andalucía y la superficie total del parcela. Dado que se trata de una construcción de los años 70, existe una variación potencial en el valor final dependiendo del estado de conservación de las instalaciones interiores y la necesidad de reformas en sistemas de fontanería o electricidad. Los costes adicionales a considerar incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los gastos notariales. No se aplican recargos por nuevos desarrollos ni IVA de obra nueva, tratándose de una vivienda de segunda mano.
La vida diaria en esta ubicación se define por la conveniencia urbana y la inmediatez de servicios costeros. Al estar situada en una zona consolidada, las rutinas diarias no dependen necesariamente del uso del vehículo para tareas básicas; una farmacia se encuentra a menos de 100 metros y supermercados a pocos minutos a pie. Esta proximidad permite gestionar compras y citas médicas con facilidad. El ritmo del entorno es activo, especialmente en temporada alta debido a la cercanía con Puerto Banús, aunque el perímetro privado del parcela de 430 m² actúa como barrera acústica y visual, garantizando privacidad en las zonas de exterior. La mañana puede comenzar con el desayuno en la terraza cubierta orientada al sur, aprovechando la luz natural antes de que la temperatura suba. Las tardes se destinan al uso de la piscina privada o a desplazamientos cortos hacia las playas cercanas, accesibles mediante un paseo a través del vecindario. La presencia de numerosos restaurantes en un radio de dos kilómetros ofrece opciones de ocio nocturno sin necesidad de conducir largas distancias. Es una zona donde la actividad exterior es constante, adecuado para quienes buscan integrarse en un entorno dinámico y cosmopolita.
El entorno inmediato ofrece una infraestructura urbana completa. La accesibilidad a pie es un factor determinante, con farmacias, cafeterías y restaurantes dentro de un radio reducido. Esta densidad comercial elimina la dependencia del automóvil para necesidades diarias básicas. La conexión con el resto de la Costa del Sol es eficiente a través de la carretera N-340, situada cerca, permitiendo desplazamientos rápidos hacia Málaga o Estepona. La movilidad interna de la zona puede ser intensa durante los meses de verano debido al afluencia turística en Puerto Banús, lo que puede incrementar el tráfico en las vías locales. La infraestructura sanitaria está garantizada por la presencia de centros de salud y hospitales a pocos kilómetros, asegurando cobertura médica cercana. La oferta de ocio es amplia, con una alta concentración de establecimientos de hostelería y comercio, característicos de la demografía de Nueva Andalucía.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del entramado urbano de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al recinto ferial y puerto deportivo de Puerto Banús al sureste. Las áreas verdes circundantes indican los campos de golf cercanos. Las líneas principales de carretera, como la A-7, son visibles al norte, proporcionando la principal conexión regional. La topografía plana facilita el desplazamiento peatonal hacia la costa situada al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un núcleo residencial de alta densidad entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Su ubicación es central dentro de la Costa del Sol Occidental. A siete kilómetros al este se encuentra el centro de Marbella, el núcleo administrativo y comercial más importante de la zona. Hacia el oeste, San Pedro ofrece una alternativa más tranquila a solo cinco minutos en coche. La distancia de 54 kilómetros hasta Málaga capital sitúa la villa en una zona periférica respecto a la metrópolis regional, pero bien conectada mediante la autovía del Mediterráneo (A-7).
La ubicación estratégica permite el acceso a diversos puntos de interés en tiempos reducidos. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a aproximadamente 300 metros, lo que permite llegar caminando en menos de cinco minutos. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a unos 45 kilómetros, una trayectoria en coche que generalmente oscila entre 30 y 40 minutos dependiendo del tráfico. Para los aficionados al golf, instalaciones reconocidas como Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas se encuentran a escasos dos kilómetros. El supermercado más próximo está a 350 metros y un hospital se ubica a 1,9 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región goza de un clima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. La temperatura media anual ronda los 17,8 °C, con máximas en verano que superan los 30 °C y mínimas en invierno que raramente bajan de los 10 °C. Esto favorece un estilo de vida al aire libre durante la mayor parte del año. La altura de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente casi inexistente (0,2%) hacia la costa contribuyen a un microclima estable. El régimen de sol es alto, maximizando el aprovechamiento de la orientación sur de la vivienda. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, permitiendo el uso de playas y piscinas desde finales de primavera hasta principios de otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa se concentra en el litoral y las instalaciones deportivas de lujo. A poca distancia se encuentran playas reconocidas que suelen ostentar la Bandera Azul, un indicativo de calidad de aguas y servicios. Playa de Puerto Banús es la más accesible, conocida por su ambiente cosmopolita y servicios completos. Además del baño, la zona destaca por la oferta náutica en el puerto deportivo situado a un kilómetro. La práctica del golf es una actividad central en Nueva Andalucía, con múltiples campos de diseño internacional a menos de tres kilómetros. Para otras actividades deportivas, el Polideportivo San Pedro ofrece instalaciones a menos de tres kilómetros. La proximidad a centros comerciales y de ocio nocturno complementa la oferta recreativa del entorno residencial.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un núcleo residencial de alta densidad entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Su ubicación es central dentro de la Costa del Sol Occidental. A siete kilómetros al este se encuentra el centro de Marbella, el núcleo administrativo y comercial más importante de la zona. Hacia el oeste, San Pedro ofrece una alternativa más tranquila a solo cinco minutos en coche. La distancia de 54 kilómetros hasta Málaga capital sitúa la villa en una zona periférica respecto a la metrópolis regional, pero bien conectada mediante la autovía del Mediterráneo (A-7).
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con proyectos de obra nueva en otras zonas de la Costa del Sol, esta villa en Nueva Andalucía presenta un perfil diferenciado por su ubicación consolidada y su precio por metro cuadrado superior. Mientras que desarrollos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas ofrecen precios iniciales significativamente menores (alrededor de 200.000 € - 270.000 €), se ubican en zonas con menor densidad de servicios de lujo o a mayor distancia de los epicentros turísticos internacionales. La propiedad aquí analizada se sitúa en el corazón de 'Golf Valley', una zona con plusvalía inmobiliaria marcada por la proximidad a Puerto Banús. A diferencia de las nuevas construcciones en Estepona (como Etherna Homes), que suelen implicar viviendas en comunidad con piscinas compartidas, esta villa ofrece la exclusividad de una parcela privada y piscina propia, aunque con el coste de mantener una construcción de 1972. El mercado de Nueva Andalucía es más estable y de mayor entrada que el de zonas emergentes, reflejándose en el precio de 1.070.000 €. La comparación indica que el comprador paga por la localización y la superficie del terreno, sacrificando la novedad constructiva y la eficiencia energética automática de los proyectos de nueva planta en Mijas o Estepona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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