Cette villa isolée est située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, à une proximité immédiate de la côte et du port de Puerto Banús. Construite en 1972, la propriété dispose d'une surface habitable de 124 m² répartie sur un seul niveau, construite sur un terrain de 430 m². Le bien comprend trois chambres, deux salles de bains, un garage et une piscine privée. L'orientation sud assure une exposition solaire optimale tout au long de la journée. Le quartier est urbain et résidentiel, offrant un accès direct aux commodités locales et aux infrastructures de golf de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine consolidée de Nueva Andalucía, à quelques minutes de marche de la marina de Puerto Banús. Le terrain, situé à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, présente une pente très faible de 0,2 %. Cette position offre une intégration directe dans le tissu urbain existant, avec tous les services commerciaux et récréatifs à portée de main, tout en restant une enclave privée.
Cette propriété répond à un besoin de logement indépendant avec espace extérieur privé. La disposition sur un seul niveau facilite la circulation interne au sein des 124 m². La présence de trois chambres et d'une cuisine équipée répond aux exigences d'une résidence principale ou secondaire. Le jardin de 430 m² et la piscine offrent des espaces de vie extérieurs sans dépendre de zones communes, garantissant l'intimité des résidents.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1972, et disponible immédiatement sans délai de construction. L'état général est noté comme bon, avec des finitions classiques telles que des sols en marbre. Aucun processus de certification énergétique initiale n'est en attente pour une construction récente, permettant une occupation rapide. La structure et les installations sont conformes aux normes de l'époque, nécessitant potentiellement une mise à niveau énergétique.
La propriété ne dispose pas de vue panoramique sur la mer en raison de l'urbanisation environnante et de la distance de 300 mètres par rapport au littoral. L'année de construction (1972) implique des normes d'isolation thermique et phonique inférieures aux standards actuels des constructions neuves. Il n'y a pas de services de concierge ni d'installations communautaires telles qu'un spa ou une salle de sport sur place. Le terrain, déjà bâti, ne permet pas d'extension significative sans permis de construire.
Ref: VL790426
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acquéreurs cherchant une propriété clé en main sans attendre les délais de livraison d'un chantier neuf. La disposition sur un niveau est adaptée aux personnes souhaitant éviter les escaliers, tout en maintenant une indépendance totale vis-à-vis des copropriétés. Pour les familles, la proximité des écoles internationales et des installations sportives est un facteur pratique. Les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande touristique trouveront ici un atout majeur grâce à l'accès piétonnier vers Puerto Banús. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui recherchent une architecture moderne de dernière génération ou un isolement total, car le style date des années 70 et le quartier est dense.
La construction de 1972 utilise des méthodes traditionnelles avec une structure en béton armé. Les sols sont en marbre, un matériau durable et courant dans la région, facile à entretenir mais pouvant être froid en hiver. Les menuiseries sont probablement d'origine ou rénovées, ce qui influence l'isolation acoustique et thermique. La cuisine est équipée, mais les appareils peuvent nécessiter une mise à jour énergétique. La présence d'une cheminée en marbre offre une source de chauffage d'appoint. Les placards sont encastrés, optimisant l'espace de rangement. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte et des arcades, typiques de l'architecture andalouse de cette période. Globalement, la qualité est robuste, mais les performances énergétiques sont inférieures aux standards neufs actuels (A/B).
Le prix de départ est fixé à 1 070 000 euros pour cette villa isolée avec piscine. Ce positionnement tarifaire reflète la superficie du terrain de 430 m² et la localisation privilégiée à Nueva Andalucía, une zone à forte demande. Comparé aux projets neufs dans la même région qui affichent souvent des prix au mètre carré plus élevés pour des terrains plus petits, ce bien offre un volume extérieur conséquent. En tant que bien terminé, il n'y a pas de paiements échelonnés liés à la construction, mais le coût total doit tenir compte d'éventuelles rénovations pour moderniser l'efficacité énergétique.
La vie dans cette propriété se caractérise par une intégration urbaine confortable où les déplacements quotidiens peuvent se faire à pied pour les essentiels. Les matinées profitent du soleil sur la terrasse couverte, orientée au sud, idéale pour le petit-déjeuner en extérieur. Le rythme du quartier est actif, marqué par la proximité de Puerto Banús, ce qui implique une certaine animation et une circulation routière soutenue en haute saison. L'après-midi, l'accès rapide aux parcours de golf permet de pratiquer ce sport sans trajets longs. Les soirées peuvent se passer dans les nombreux restaurants situés dans un rayon de deux kilomètres. La maison, étant sur un seul niveau, offre un confort de pratique pour éviter les escaliers. C'est un environnement adapté à ceux qui cherchent la commodité des services à proximité plutôt que l'isolement rural.
L'environnement immédiat est dense en services. Une pharmacie se trouve à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres, rendant les courses quotidiennes aisées sans véhicule. La zone compte 69 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une grande diversité culinaire. Les infrastructures de santé sont accessibles avec un hôpital à moins de 2 km. Pour le sport, les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont à courte distance en voiture. L'éducation est bien servie avec plusieurs écoles internationales à proximité. La présence de 10 lignes de transport public facilite les déplacements vers Marbella. Cependant, la densité hôtelière signifie une affluence variable selon les saisons, augmentant l'activité locale.
La carte illustre la position centrale de la villa entre les terrains de golf au nord et la côte au sud. L'accès rapide à l'autoroute N-340/A-7 est visible vers l'intérieur des terres. La proximité immédiate avec l'urbanisation dense de Puerto Banús est clairement indiquée, contrastant avec les zones vertes des parcours de golf environnants.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une extension résidentielle huppée de Marbella, située entre le centre-ville et San Pedro de Alcántara. C'est un quartier qui fonctionne comme un hub urbain autonome grâce à sa proximité avec Puerto Banús. Par rapport à l'agglomération de Málaga située à 54 km, cette zone offre un cadre plus touristique et résidentiel, moins orienté vers l'industrie et plus vers les services de loisirs et l'hôtellerie. La position est stratégique pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'activité de la Costa del Sol occidentale.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est située à 301 mètres à vol d'oiseau, soit une courte marche de quelques minutes. L'accès aux grandes artères routières comme l'AP-7 est rapide, reliant la propriété à l'aéroport de Málaga situé à 45 kilomètres (environ 35 minutes de route). Le port de plaisance de Puerto Banús est à un kilomètre, offrant des commerces de luxe et des restaurants. Les premiers terrains de golf sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Cette centralité réduit le besoin de longs trajets pour les loisirs, bien que le stationnement à Puerto Banús puisse être complexe en été.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. Les étés sont chauds avec des moyennes autour de 26°C, favorisant l'utilisation de la piscine et des terrasses. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale assurent une bonne exposition au vent. La saison de baignade dure environ 4 mois, de juin à septembre, avec une température de l'eau dépassant 20°C. L'orientation sud de la villa maximise l'ensoleillement en hiver, aidant au chauffage passif. Les précipitations sont concentrées en automne et printemps, nécessitant un entretien régulier du jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes, notamment Playa de Puerto Banús, sont accessibles rapidement à pied. Ces plages sont très fréquentes en été et disposent de services complets. Le golf est une activité centrale ici, avec le quartier situé dans la célèbre 'Golf Valley', offrant un accès à plusieurs parcours prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les installations sportives sont variées, incluant des centres de fitness et des courts de tennis à quelques kilomètres. Les marinas offrent des possibilités de location de bateaux. La densité de l'offre récréative est un atout majeur de la localisation, bien que la popularité de la zone implique une forte fréquentation, surtout en haute saison.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une extension résidentielle huppée de Marbella, située entre le centre-ville et San Pedro de Alcántara. C'est un quartier qui fonctionne comme un hub urbain autonome grâce à sa proximité avec Puerto Banús. Par rapport à l'agglomération de Málaga située à 54 km, cette zone offre un cadre plus touristique et résidentiel, moins orienté vers l'industrie et plus vers les services de loisirs et l'hôtellerie. La position est stratégique pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'activité de la Costa del Sol occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme *Etherna Homes 2* à Estepona ou *Lantana Residencial* à Mijas, cette villa offre une localisation plus centrale et un terrain individuel plus grand pour un investissement similaire. Alors que les nouveaux développements proposent souvent des appartements avec des espaces communs, ce bien dispose d'un jardin privatif sans charges de copropriété pour des installations partagées. En revanche, l'efficacité énergétique est inférieure à celle des constructions modernes (Ethernas/Lantana), ce qui peut entraîner des coûts de maintenance plus élevés. À Nueva Andalucía, les prix au mètre carré sont supérieurs à ceux de zones comme Torre del Mar (*Aquamar*) en raison de la renommée internationale de Marbella. Le marché ici est stable avec une forte demande locative. Contrairement aux zones plus rurales, ce projet offre une densité de services maximale, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens, un avantage que les projets périphériques ne possèdent pas toujours.
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