Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet in direkter Nachbarschaft zu Puerto Banús. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet auf einer Ebene 124 m² Wohnfläche und liegt auf einem 430 m² großen Grundstück. Die südliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und einen privaten Pool im Außenbereich. Das Objekt ist sofort verfügbar und repräsentiert einen klassischen Baustil der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Nueva Andalucía, bekannt als 'Golftal', nur wenige hundert Meter vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt und gut erschlossen. Entfernungen zu wichtigen Orten sind kurz, was eine zentrale Lage innerhalb der Küstenregion von Málaga gewährleistet.
Das Haus ist auf einer Ebene konzipiert, was den Alltag ohne Treppen ermöglicht. Drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie oder Gäste. Mit einem eigenen Garten und Pool erfüllt es den Wunsch nach privatem Freiraum im Freien ohne gemeinschaftliche Einrichtungen.
Es handelt sich um eine bestehende Immobilie aus dem Jahr 1972. Der Bau ist abgeschlossen, und das Haus ist bezugsfertig. Im Gegensatz zu Neubauprojekten erfordert diese Immobilie gegebenenfalls Updates nach Maßgabe des persönlichen Geschmacks und moderner Standards.
Die Villa verfügt nicht über Meerblick, sondern über Blicke auf Garten und Stadtumgebung. Es handelt sich nicht um einen Neubau, weshalb die energetische Effizienz und der Grundriss Standards der 1970er Jahre widerspiegeln. Aufgrund der Einzelposition sind keine Gemeinschaftsdienstleistungen wie Sicherheit oder Poolservice vorhanden.
Ref: VL790426
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine zentrale Lage suchen und nicht auf Neubau spezifiziert sind. Es ist geeignet für Personen, die handwerkliches Potenzial erkennen und einen Bestandswert erwerben möchten. Auch Familien, die Wert auf einen privaten Garten und die Nähe zu internationalen Schulen sowie Golfplätzen legen, finden hier eine Option. Die Immobilie eignet sich sowohl für den eigenen Gebrauch als auch als Objekt zur langfristigen Kapitalanlage.
Die Villa ist mit Marmorböden ausgestattet, ein Material, das in dieser Region für seine Langlebigkeit bekannt ist. Ein offener Kamin im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle. Die Einbaumöbel bieten Stauraum, und die Küche ist als Einbauküche ausgeführt. Der Zustand wird als gut bezeichnet, weist jedoch Gebrauchsspuren der vergangenen Jahrzehnte auf, was eine Überprüfung der Installationen vor dem Einzug ratsam erscheinen lässt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beginnt bei 1.070.000 Euro. Dieser Preis reflects den Wert des Grundstücks in dieser begehrten Lage sowie die vorhandene Wohnfläche. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, können Kosten für anstehende Renovierungen oder Modernisierungen separat eingeplant werden. Die Preispositionierung entspricht dem Markt für freistehende Villen in Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus dauerhafter Wohnnutzung und Tourismus. Der Alltag hier ist von der Nähe zu internationalen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Der Morning Coffee ist in einem der zahlreichen Cafés in wenigen Minuten erreichbar. Der Garten dient als Rückzugsort vom geschäftigen Treiben in Puerto Banús. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus verschiedenen Nationalitäten. Abends ist die Aktivität in der Umgebung spürbar, was das Leben lebhaft macht. Es ist eine Gegend für diejenigen, die die Annehmlichkeiten der Stadt und der Küste direkt vor der Tür schätzen.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist hoch entwickelt. Es gibt eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften im direkten Umfeld. Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Straßenverbindung zur Autobahn ist gegeben, was die Mobilität Richtung Málaga oder Estepona erleichtert. Die Nachbarschaft ist belebt und bietet ein internationales Ambiente.
Die Karte verdeutlicht die privilegierte Position des Grundstücks inmitten der Golfplätze von Nueva Andalucía. Die kurze Distanz zur Küste und die Anbindung an die Hauptverkehrswege sind gut erkennbar. Die Umgebung zeigt eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine direkte Verbindung zum Luxushafen Puerto Banús. Die Position ist zentral zwischen den größeren Städten Málaga im Osten und Estepona im Westen. Diese Zentralität macht den Standort zu einem Knotenpunkt für die gesamte Westküste der Costa del Sol.
Der nächste Strand ist in weniger als 500 Metern Luftlinie erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Der tägliche Bedarf kann fußläufig gedeckt werden, da Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe liegen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8 °C. Die Höhenlage von nur zehn Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen sanften Wind. Das Schwimmen im Meer ist während von etwa vier Monaten möglich. Die südliche Ausrichtung des Hauses maximiert die Sonnenstunden auf der Terrasse und im Garten im Winter und Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter der Strand von Puerto Banús. Diese sind städtisch geprägt und bieten Dienstleistungen wie Chiringuitos und Liegenverleih. Für Golfer ist die Lage ideal, da drei Golfplätze in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung Sportzentren und Möglichkeiten zum Wassersport im nahen Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine direkte Verbindung zum Luxushafen Puerto Banús. Die Position ist zentral zwischen den größeren Städten Málaga im Osten und Estepona im Westen. Diese Zentralität macht den Standort zu einem Knotenpunkt für die gesamte Westküste der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas liegt der Preis für diese Villa signifikant höher. Während die genannten Projekte oft Apartments oder Reihenhäuser zu Preisen unter 300.000 Euro bieten, kauft man hier primär Lage und Grundfläche. Nueva Andalucía ist eine der teuersten Zonen der Costa del Sol, bedingt durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Der Wert dieser Villa liegt weniger in der modernen Bauweise als in dem Potenzial und der Größe des privaten Grundstücks in einer urbanisierter Lage, die in günstigeren Gegenden oft nur in Form von Apartmentwohnungen verfügbar ist.
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