Tento predstavuje samostatne stojaciu vilu situovanú v oblasti Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti Marbelle. Vila bola postavená v roku 1972 a disponuje obytnou plochou 124 m² na pozemku s celkovou rozlohou 430 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v stavej mestskej zástavbe s priamym prístupom k lokálnym službám. Dispozícia objektu je riešená na jednej úrovni a zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne. Pozemok obsahuje súkromný bazén a záhradné plochy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je umiestnená v husto obývanej časti Nueva Andalucía, známej aj ako Golf Valley. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť luksusného prístavu Puerto Banús a niekoľkých prestížnych golfových ihrísk. Terén v okolí je prevažne rovinatý s minimálnym prevýšením 10 m nad morom. Urbanizácia je plne integrovaná do infraštruktúry mesta Marbella.
Riešenie na jednej úrovni vyhovuje ľuďom, ktorí uprednostňujú život bez schodov. Pozemok o veľkosti 430 m² poskytuje dostatok priestoru pre súkromie a údržbu záhrady. Súčasťou vybavenia je garáž a skladovacie priestory, čo zvyšuje funkčnosť pre denné využitie. Kuchyňa je oddelená, čo vyhovuje tradičnejšiemu spôsobu varenia.
Tento objekt nie je novostavbou, ale dokončenou stavbou z roku 1972. Druh vývoja je klasifikovaný ako existujúca rezidenčná vila na sekundárnom trhu. Všetka stavebná činnosť je ukončená a objekt je okamžite obývateľný. Kúpou nadobúdate Hotový produkt bez rizík spojených s výstavbou, avšak s technickými normami doby svojho vzniku.
Projekt neposkytuje panoramatický výhľad na more. Vzhľadom na rok výstavby 1972 sa energetickej účinnosti môže rovnať pôvodným štandardom bez moderných izolácií. Počet kúpeľní je dva, zatiaľ čo spální sú tri, čo môže byť pri plnom obsadení kapacitne obmedzujúce. Interiér nie je zariadený nábytkom, čo vyžaduje dodatočné investície.
Ref: VL790426
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje kupcom, ktorí hľadajú trvalé bydlisko v zavedenej štvrti s infraštruktúrou. Je vhodný pre seniorov, ktorí preferujú prízemné bývanie bez schodov. Investori, ktorí hľadajú objekt na rekonštrukciu a následný predaj alebo prenájom, tu môžu nájsť potenciál vzhľadom na blízkosť golfových plôch a turistických centier. Nepochybne zaujme aj rodiny, ktoré potrebujú viac priestoru na vonkajšie aktivity a požadujú súkromie, ktoré pozemok poskytuje.
Vila je vybavená mramorovými podlahami, ktoré sú typické pre španielske stavby tejto éry. Kuchyňa je plne vybavená linkou, avšak nábytok v interiéri nie je súčasťou kúpy. Konštrukčné prvky, ako sú oblúky v exteriéri, svedčia o tradícii stavebníctva v 70. rokoch. Stavba je popísaná ako v dobrom stave, no pri rozhodovaní treba zvážiť možnosť nutnosti modernizácie inštalácií alebo energetickej náročnosti, ktorá nezodpovedá dnešným normám pre nízkoenergetické domy.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 1 070 000 EUR. Táto hodnota odráža predovšetkým lokalitu a veľkosť pozemku v tejto časti Costa del Sol. Porovnanie s metrou obytnej plochy (cca 8 629 EUR/m²) indikuje vyššiu cenu v dôsledku zastavanosti a pôvodu stavby. Trhová hodnota je ovplyvnená aj faktom, že ide o samostatne stojacu vilu s bazénom, čo je v tejto oblasti vzácnosť v porovnaní s bytovými jednotkami.
Denný život na tejto lokale je charakteristický miešaním rezidenčného kludu a blízkosti služieb. Vzhľadom k polohe v Nueva Andalucía majú obyvatelia prístup k početným reštauráciám a obchodom v pešej vzdialenosti. Ranné hodiny môžu byť venované prechádzke k blízkemu prístavu alebo nákupom v miestnych obchodoch. Odpoledne ponúka využitie súkromného bazéna na pozemku, ktorý zabezpečuje odklon od rušnejšieho mestského centra. Vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk je oblasť obývaná aj golfistov, čo pridáva na dynamickejšiemu charakteru komunity. Večer je možnosť využiť ponuku nočného života v Puerto Banús, ktorý je vzdialený len niekoľko minút cesty.
Okolie poskytuje vysokej štandard služieb. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 3 lekárne. Pre rodiny s deťmi je dostupných 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom regióne. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami v okolí. Hustota obchvateľov a turistov v tejto časti Marbella je vyššia, čo zaručuje živý mestský ruch počas celého roka.
Mapa zobrazuje polohu vily v rámci urbanizácie Nueva Andalucía. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam a golfovým ihriskám, ktoré tvoria prírodné a rekreačné zóny v bezprostrednom okolí. Modrá čiara označuje pobrežnú čiaru s prístavom Puerto Banús.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zabezpečuje centrálne miesto v západnej časti Costa del Sol. Od hlavného mesta provincie Malaga je objekt vzdialený 54 kilometrov, čo umožňuje prístup k veľkomestu do približne 45 minút. Susedná Gibraltár je vzdialená 59 kilometrov, čo ponúka alternatívnu dopravnú a nákupnú možnosť.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 301 metrov. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 2 kilometrov. Lekáreň je dostupná po 64 metroch. Supermarket je vzdialený 353 metrov. Medzinárodné letisko Malaga leží 45 km od objektu. Dobrý prístup k dopravnej infraštruktúre umožňuje rýchlu mobilitu po celom pobreží.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8 °C. Zimné teploty klesajú priemerne na 12 °C, zatiaľ čo letné dosahujú 26 °C. Ročný počet slnečných hodín je vysoký, čo podporuje aktívny životný štýl vonku. Sezóna kúpania trvá približne 4 mesiace, kedy je teplota vody aspoň 20 °C. Výška nadmorskej hladiny 10 metrov a minimálny sklon terénu 0,2 % prispievajú k miernemu mikroklímu bez extrémnych veterných podmienok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádza známa playa Puerto Banús. V okruhu 3 kilometrov sú dostupné ďalšie pláže ako Playa de Nagüeles. Oblasť je centrom golfového športu s tromi hlavnými ihriskami do vzdialenosti 2,1 km. Športové centrum Polideportivo San Pedro ponúka kryté ihriské a fitnes zariadenia. Vzhľadom na vysoký počet hotelov a lôžok v regióne je turistická infraštruktúra rozvinutá a ponúka širokú škálu voľnočasových aktivít.
Zdroj: OpenStreetMap
Vila je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zabezpečuje centrálne miesto v západnej časti Costa del Sol. Od hlavného mesta provincie Malaga je objekt vzdialený 54 kilometrov, čo umožňuje prístup k veľkomestu do približne 45 minút. Susedná Gibraltár je vzdialená 59 kilometrov, čo ponúka alternatívnu dopravnú a nákupnú možnosť.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektami ako Etherna Homes 2 v Estepone alebo Lantana Residencial v Mijas, ktoré začínajú na cenách okolo 200 000 až 260 000 EUR, táto vila predstavuje vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel je daný nielen typom nehnuteľnosti (samostatná vila vs. byt), ale predovšetkým lokalitou. Nueva Andalucía je považovaná za exkluzívnejšiu oblasť v porovnaní s východnejšími časťami pobrežia. Zatiaľ čo novostavby v iných regiónoch ponúkajú modernejšie technológie, táto nehnuteľnosť ponúka väčší pozemok a zavedenú štvrť s okamžitou dostupnosťou zariadení, čo v tejto časti Marbella vytvára špecifickú trhovú hodnotu nezávislú od veku budovy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID