וילה צמודת קרקע בנואבה אנדלוסיה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ומתקני הגולף המקומיים. הנכס, שנבנה בשנת 1972, משתרע על פני שטח של 124 מטר רבוע וכולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבית ממוקם בקומה אחת עם חשיפה דרומית ושוכן במגרש של 430 מטר רבוע הכולל בריכה פרטית וגינה. המיקום הוא אורבני, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המכונה 'עמק הגולף', בקרבת מרינת פוארטו בנוס. האזור מאופיין בריכוז גבוה של מגרשי גולף ומתקני נופש. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למארבלה ולסן פדרו. זוהו סביבה מבוססת עם תשתית מפותחת של שירותים.
המבנה מתאים למשפחות או זוגות המעדיפים דיור בקומה אחת ללא מדרגות פנימיות. הנכס כולל חניה, חדר אחסון ומטבח מופרד, המספקים פתרונות שימושיים לחיי יומיום. הבריכה הפרטית והגינה מאפשרות שהות בחוץ ללא צורך בעזיבת השטח הפרטי.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1972. לא מדובר בפרויקט יזמי חדש, אלא בבית שנמצא בשימוש ועבר שינויים לאורך השנים. הבנייה הסתיימה באותה עת, והנכס מוצע למכירה כפי שהוא, ללא המתנה לתהליכי בנייה נוספים או השלמות.
שטח הבנייה של הבית הוא 124 מטר רבוע בלבד, מה שעלול להיות מוגבל למשפחות גדולות או למי שמחפש חללי מחיה רחבים מאוד. המיקום האורבני עלול להיות רועש בעונות התיירות השיא. כמו כן, לנכס אין נוף לים ישיר, והוא דורש עבודות תחזוקה שוטפות בגלל הגינה והבריכה.
Ref: VL790426
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעדיפים קומה אחת וחלל פרטי, אך אינם זקוקים לווילה גדולה ומפוארת. הוא רלוונטי עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר קרוב למגרשים המובילים. כמו כן, הוא מתאים למשפחות המחפשות בית בסביבה אורבנית עם גישה מהירה למתקנים, תוך הימנעות מבידוד של קהילה סגורה. גם משקיעים המחפשים נכס לשיפוץ ולהשבחה ימצאו הזדמנות כאן בשל הפוטנציאל הטמון במגרש.
הבית נבנה בשנת 1972, בשיטת בנייה המאופיינת במרצפות שיש וקירות חזקים. הנכס כולל אח, מה שמצביע על פתרונות חימום מסורתיים. המטבח מצויד, ובחדרי השינה יש ארונות קיר. למרות המצב התקין, סטנדרט הגימור עשוי להיראות מיושן בהשוואה לפרויקטים חדשים, וייתכן שיהיה צורך בעדכון מערכות האינסטלציה והחשמל.
המחיר המבוקש עומד על 1,070,000 אירו. סכום זה משקף את המיקום היוקרתי בקרבת פוארטו בנוס ואת העובדה שמדובר בווילה צמודת קרקע עצמאית. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי המחיר למ"ר גבוה יחסית בשל השטח הבנוי הצנוע. עלויות נוספות כגון מס רכישה והוצאות עורכי דין יתווספו למחיר זה.
האזור מציע קצב חיים מעורב של תיירות ומגורי קבע, עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבקרים ניתן לצאת למשחק גולף באחד המגרשים הסמוכים, ואחר הצהריים להסתובב בטיילת או במסעדות במרינה. המרחק הקצר למרכולים ולבתי מרקחת מאפשר ניהול שגרה נוח ללא תלות מוחלטת ברכב. החיים במקום משלבים נוחות עירונית עם אפשרויות פנאי בחוץ.
התשתיות בסביבה הן מפותחות ומגוונות. ברדיוס קצר נמצאים בתי ספר יסודיים ותיכוניים, כמו גם אופציות לחינוך בינלאומי. בתי החולים ומרכזי הבריאות נגישים בנסיעה קצרה. הנוכחות הגבוהה של מסעדות, בנקים ובתי קפה יוצרת סביבה נוחה לחיי יום-יום, ומאפשרת לתושבים לנהל את אורח חייהם ביעילות ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הווילה ביחס לחוף הים ולמרינה של פוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מארבלה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומשמשת כחיבור אסטרטגי ביניהן. המיקום של הווילה הוא בקצה המזרחי של האזור, הצמוד למרכז התיירותי של פוארטו בנוס. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לאירועים ולשירותים במארבלה, תוך שמירה על אופי יותר רגוע של שכונת מגורים.
נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 קילומטר מהנכס. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר. מגרשי הגולף המפורסמים לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים בטווח של 2 קילומטר מהבית, מה שהופך את האזור למוקד משיכה מרכזי לחובבי ספורט זה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. גובה הנכס הוא 10 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מינימלי, מה that מקל על התניידות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מה שמאפשר שימוש רחב במתקני החוץ והבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים מרכזיים, כאשר חוף פוארטו בנוס הוא הקרוב ביותר. ריכוז גבוה של מגרשי גולף, כולל מתקני אימון מקצועיים, נמצא במרחק נסיעה קצר. קיימים גם מתקני ספורט כגון מרכזי כושר ומגרשי ספורט רב-תכליתיים. המרינה הקרובה מציעה אפשרויות לפעילות ימית ובילוי במסעדות הצמודות לרציף.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים מארבלה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומשמשת כחיבור אסטרטגי ביניהן. המיקום של הווילה הוא בקצה המזרחי של האזור, הצמוד למרכז התיירותי של פוארטו בנוס. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לאירועים ולשירותים במארבלה, תוך שמירה על אופי יותר רגוע של שכונת מגורים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר של נכס זה גבוה באופן ניכר. הפרש המחיר נובע בעיקר מהמיקום הפרימיום בנואבה אנדלוסיה והקרבה המיידית לפוארטו בנוס. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות חדשות או טאונהאוסים במחירים נמוכים בהרבה, הווילה הנוכחית מציעה פרטיות, מגרש פרטי ושטח בנוי עצמאי. לעומת פרויקטים חדשים יותר, כאן יש צורך פוטנציאלי בהשקעה נוספת לעדכון המבנה, אך היציבות והיוקרה של השכונה משמשים גורם מכריע בתמחור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID