Ta samostoječa vila se nahaja v naselju Nueva Andalucía v provinci Málaga, območju znanem kot 'Golf Valley'. Objekt je bil zgrajen leta 1972 in je razporejen na enem nivoju. Ponuja tri spalnice in dve kopalnici na 124 m² bivalnega prostora, ki se razteza na parceli velikosti 430 m². Vila ima južno orientacijo, zasebni bazen in vrt. Lokacija je urbana, z neposrednim dostopom do lokalnih storitev in v bližini pomembnih povezav v regiji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v gost naseljenem delu Nueva Andalucía, tik ob razvodju med mestnimi središči Marbella in San Pedro de Alcántara. Oddaljenost do obale je približno 300 metrov v zračni liniji. Nahaja se v bližini športnih objektov, zlasti golf igrišč, ki definirajo to regijo. Območje je dobro povezano z glavno cesto A-7 in N-340.
Hiša je zasnovana kot enoetažna stavba, kar odpravlja potrebo po stopnicah v notranjosti in olajša gibanje. Vključuje garažo in shrambo, kar zadostuje potrebam po shranjevanju. Zunanji bazen in pokrita terasa omogočata bivanje na prostem. Razporeditev prostorov podpira družinsko življenje z ločenim dnevnim in nočnim delom.
Projekt je stanovanjska stavba, ki je bila dokončana in predana v uporabo leta 1972. Status gradnje je 'Gereed' (končano). Nobena gradbena dela potekajo; vila je takoj primerna za naselitev, zgoraj pa lahko zahteva prenovo zaradi starosti. To ni novogradnja, ampak obstoječa nepremičnina z uveljavljeno zgodovino.
Objekt nima neposrednega panoramskega pogleda na morje zaradi nadmorske višine 10 metrov in sosednje pozidave. Stavba sodi v starejše gradbene standarde in nima sodobnih energetskih certifikatov, značilnih za novogradnje. Vila se prodaja brez notranje opreme. Zaradi urbane lokacije ni mogoče pričakovati popolne tišine med visoko turistično sezono.
Ref: VL790426
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila je primerna za kupce, ki iščejo enoetažno hišo brez notranjih stopnic. Zaradi bližine golf igrišč je ustrezen za športne navdušence. Lokacija v bližini Puerto Banús zadovolji tiste, ki želijo biti blizu zabavnih centrov, a želijo zasebnost vila. Starost objekta (1972) pritegne kupce, ki iščejo projekt za prenovo po lastnih željah. Dostop do mednarodnih šol in bolnišnic jo naredi primerno tudi za družine s starejšimi otroki.
Stavba izvira iz obdobja 70. let prejšnjega stoletja, kar se vidi v gradbenih elementih. Tla so opremljena z marmornatimi ploščami, ki so bile v tistem času standard za kakovostne hiše. Notranjost vključuje kamin in vgrajene omare v spalnicah. Kuhinja je opremljena, vendar zahteva posodobitev. Energetska učinkovitost ni na ravni sodobnih standardov; okna in izolacija zahtevajo preverbo. Zunanji bazen in okoliški vrt zahtevajo redno vzdrževanje. Celotno stanje objekta je ocenjeno kot dobro.
Cena nepremičnine je določena na 1.070.000 evrov. Ta vrednost odraža lokacijo v priljubljenem območju Costa del Sol, velikost parcele (430 m²) in dejstvo, da gre za samostoječo hišo. Cena na kvadratni meter bivalnega prostora je približno 8.629 evrov, kar je nad povprečjem regije, vendar značilno za ločene vile v Nueva Andalucía. Vrednost zemljišča predstavlja pomemben del skupne cene, saj parcela omogoča dodatno gradnjo ali prenovo v skladu z lokalnimi predpisi.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v okolici, kjer so trgovine, lekarna in restavracije dosegljive na kratek sprehod. Oblast Nueva Andalucija je znana po številnih golf igriščih, kar določa ritem lokalnega življenja, kjer so športne aktivnosti pogoste. Vila se nahaja v mirni ulici, vendar je doživeti tudi živahnost bližnjega pristanišča Puerto Banús, ki ponuja nočno življenje in nakupovanje. Južna stran hiše omogoča sončno teraso opoldne, primerno za obroke na prostem. Lokacija je primerna za tiste, ki iščejo stalno bivališče v urbanem okolju z dostopom do sredozemskih plaž. Šolski center in športni objekti so v dosegu z avtomobilom v manj kot 10 minutah.
Neposredna okolica vključuje gostinski sektor z 69 restavracijami v krogu 2 km, kar ponuja široko izbiro jedi. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z 5 zdravstvenimi centri v bližini. Mesto Marbella je oddaljeno 7 km, Regionalno središče Málaga pa 54 km. Luka letališče Malaga je dosegljiva v 45 minutah. Izobraževalna infrastruktura je razvita z 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami v regiji. Public transport je uveljavljen z 10 avtobusnimi linijami in 50 postajališči v bližini.
Zemljevid prikazuje lega vile v zgoščeni coni Nueva Andalucía. Označena je bližina ceste N-340 in dostop do Puerto Banús. Vidni so zemljevidni položaji sosednjih golf igrišč, ki obkrožajo lokacijo. Območje je prečkano z lokalnimi cestami in pešpotmi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in vključuje urbano območje, razvito okoli golf igrišč. Je del območja, znanega kot 'Golden Mile', vendar nekoliko stran od obale. Pozicioniranost omogoča enostaven dostop do vzhodnih in zahodnih delov Costa del Sol. V primerjavi z notranjostjo Andaluzije je ta lokacija bolj urbanizirana in mednarodna.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov v zračni liniji. Pristanišče Puerto Banús je na voljo za zabavo in nakupovanje na 1,0 km razdalje. Golf igrišča, kot so Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas, so dosegljiva v približno 2,0 km. Lekarna je na 64 m, supermarket na 353 m. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno 45 km. Dostop do hitre ceste A-7 je enostaven.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na nadmorski višini 10 metrov z ravnim terenom (naklon 0,2%). Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,8°C. Poletne temperature segajo do 26°C, zimske pa okoli 12°C. Območje izkusi okoli 300 sončnih dni letno. Sezona za kopanje v morju traja približno štiri mesece, ko temperatura vode preseže 20°C. Vlhkost zraka je zmerna, značilna za obalno pasovo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajajo plaže z različnimi statusi, vključno z Blue Flag plažami v regiji. Playa de Nagüeles je oddaljena 3,1 km. Športne dejavnosti so osredotočene na golf; v bližini so tri igrišča (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Za rekreacijo sta na voljo tudi športni center Polideportivo San Pedro in fitnes studiji. Vodni športi so dostopni v marinah Puerto Banús in Marbella.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in vključuje urbano območje, razvito okoli golf igrišč. Je del območja, znanega kot 'Golden Mile', vendar nekoliko stran od obale. Pozicioniranost omogoča enostaven dostop do vzhodnih in zahodnih delov Costa del Sol. V primerjavi z notranjostjo Andaluzije je ta lokacija bolj urbanizirana in mednarodna.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z novogradbenimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), ta vila predstavlja višji cenovni razred. Glavna razlika je v tipu nepremičnine in lokaciji. Primerljivi projekti vključujejo predvsem stanovanja v večstanovanjskih stavbah, medtem ko je ta projekt samostoječa hiša na večjem zemljišču. Cena kvadratnega metra je precej višja kot v vzhodnejših območjih, kot je Torre del Mar, zaradi bližine Marbelle in prenove vrednosti zemljišča v Nueva Andalucía. Za razliko od novogradenj, ki imajo visoko energetsko učinkovitost in skupne površine, ta vila ponuja zasebnost in obstoječo zasnovo z možnostjo prilagoditev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID