Această vilă detașată este situată în Nueva Andalucía, la o distanță scurtă de coastă și de principalele facilități urbane. Construită în 1972, proprietatea se dezvoltă pe un singur nivel și este amplasată pe un teren de 430 m². Vila dispune de trei dormitoare, două băi și o piscină privată. Poziția oferă acces rapid la zona Puerto Banús și la diverse servicii comerciale. Structura clădirii reflectă arhitectura perioadei, cu finisaje funcționale și o orientare spre sud care favorizează lumina naturală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasată în zona urbanizată a Nueva Andalucía, proprietatea se află la aproximativ 300 de metri de plaja Puerto Banús. Integrați într-un cartier rezidențial consolidat, vecinătățile includ cluburi de golf, magazine și restaurante. Legătura cu infrastructura locală este directă, datorită proximității față de principalele axe rutiere ale Marbella și de liniile de transport public din zonă.
Distribuția pe un singur nivel facilitează circulația internă, fiind adecvată pentru locuire permanentă. Suprafața locuibilă de 124 m² este completată de o grădină privată și o piscină, oferind spații externe pentru recreere. Prezența unui garaj și a unei camere de depozitare contribuie la organizarea practică a spațiilor. Aspectele legate de confort termic sunt asigurate de un șemineu și o orientare sudică.
Proiectul reprezintă o clădire rezidențială finalizată în anul 1972, nu o dezvoltare imobiliară nouă. Nu există etape de construcție în curs sau termene de predare viitoare. Starea tehnică actuală reflectă standardele vechiului ansamblu, posibil necesitând modernizări pentru a corespunde normelor actuale de eficiență energetică și finisaje interioare.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, perspectiva fiind limitată la grădină și zona urbană. Clădirea nu este mobilată, ceea ce necesită o investiție suplimentară pentru amenajare completă. Nu dispune de facilități comunitare complexe, având doar o piscină privată. Numărul de băi este limitat la două pentru cele trei dormitoare. Eficiența energetică corespunde epocii de construcție, neîncadrându-se în standardele moderne de consum redus.
Ref: VL790426
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care prioritizează accesul imediat la facilitățile cosmopolite în detrimentul unei locuințe proaspăt construite. Profilul include persoane care caută o vilă pe un singur nivel, eliminând scările. Situația este adecvată și pentru cei dispuși să efectueze lucrări de renovare pentru a personaliza spațiul, dat fiind anul construcției. Investitorii interesați de piața de închirieri pot găsi atractivă distanța minimă față de plajă. De asemenea, se adresează familiilor care doresc să fie în apropierea școlilor internaționale și a facilităților sportive. Nu este o potrivire pentru cei care caută luxul modern "cheie în mână" sau eficiență energetică maximă fără intervenții.
Construcția datează din 1972, implicând tehnici tradiționale spaniole, cum ar fi pereți portanți de cărămidă și beton armat. Pardoselile sunt din marmură, un material durabil și ușor de întreținut în climatul local, deși poate fi considerat rece estetic. Instalațiile sanitare și electrice corespund normelor epocii și pot necesita actualizare. Camerele au dulapuri încorporate, oferind spațiu de stocare standard. Prezența unui șemineu indică o soluție de încălzire suplimentară. Structura este solidă, dar finisajele reflectă standardele de acum cinci decenii.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 1.070.000 de euro. Valoarea reflectă costul pe metru pătrat ridicat specific zonei Nueva Andalucía, determinat de proximitatea imediată la coastă și la Puerto Banús. Comparativ cu proiectele noi din zonele mai îndepărtate de coastă, costul pe metru pătrat este superior, justificat de dimensiunea terenului și de maturizarea zonei. Tranzacția implică taxe de transfer pentru proprietăți second-hand, nu TVA.
Această locație se caracterizează printr-un ritm de viață activ, fiind situată în inima unei zone bine stabilite a Coastei de Soare. Accesul zilnic la facilități se realizează preponderent pe jos; farmacia este la 64 de metri, iar supermarketul la puțin peste 300 de metri. Diminețile pot începe pe terasa acoperită, orientată spre sud, profitând de lumina naturală specifică regiunii. Distanța scurtă față de Puerto Banús implică o anumită dinamică în zonă, mai ales în sezonul estival, când activitatea turistică este intensă. Totuși, poziția vilei oferă un grad de protecție față de zgomotul direct. Pentru iubitorii de golf, terenurile din vecinătate sunt accesibile rapid. Seara, opțiunile de dining sunt numeroase în raza de 2 kilometri. Este o zonă unde infrastructura este completă, iar dependența de autoturism pentru mici achiziții este minimă.
Mediul de viață este definit de infrastructura densă a zonei Marbella. La 7 kilometri se află centrul orașului Marbella, oferind acces la servicii administrative și culturale. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, o distanță ce poate fi parcursă în aproximativ 35-40 de minute. În raza imediată există multiple linii de transport public, ceea ce reduce dependența de mașină. Zona are o densitate comercială ridicată. Prezența a 5 centre de sănătate și a farmaciilor la distanță scurtă asigură acoperirea medicală. Infrastructura rutieră este bine dezvoltată, dar traficul poate fi intens în sezon.
Harta evidențiază poziția vilei în imediata vecinătate a complexelor de golf din Nueva Andalucía și a maritimului Puerto Banús. Se observă distanța scurtă față de linia țărmului și integrarea în rețeaua stradală urbană. Terenurile verzi din împrejurimi corespund terenurilor de sport și cluburilor private din zonă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o subzonă a municipiului Marbella, situată între San Pedro de Alcántara și zona Puerto Banús. Această poziție este strategică în vestul coastei Malaga, la aproximativ jumătatea distanței dintre orașul Marbella și localitățile mai mici precum Estepona. Este o zonă de tranziție între urbanizarea densă de coastă și zonele rezidențiale din interior.
Accesul la facilități este un punct forte al acestei locații. Plaja Puerto Banús se află la doar 301 metri, permițând accesul pe jos la malul mării. Terenurile de golf precum Los Naranjos și Las Brisas sunt situate la aproximativ 2 kilometri. Supermarketul este la 353 de metri, iar o farmacie se află la 64 de metri. Spitalul regional este la 1,9 kilometri, oferind asistență medicală la distanță scurtă. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 368 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării determină un climat blând. Temperatura medie anuală este de 17,8°C. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 4 luni. Panta terenului spre mare este de doar 0,2%, ceea ce înseamnă un relief plat, facil pentru mersul pe jos. Expunerea la sud a vilei maximizează lumina solară pe parcursul zilei, în special în lunile de iarnă. Această configurație climatică permite utilizarea spațiilor exterioare o mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă numeroase oportunități de recreere. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de Puerto Banús și Playa de Nagüeles, sunt ușor accesibile. Pentru iubitorii de golf, Nueva Andalucía este cunoscută ca "Valea Golfului", cu acces la cluburi precum Real Club de Golf Las Brisas și Los Naranjos. Facilitățile sportive includ centrul polisportiv San Pedro la 2,9 kilometri. Marina Puerto Banús, la 1 kilometru, oferă posibilități de navigație. Există puncte de interes precum Mirador del Muelle de Honor, ideal pentru plimbări.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o subzonă a municipiului Marbella, situată între San Pedro de Alcántara și zona Puerto Banús. Această poziție este strategică în vestul coastei Malaga, la aproximativ jumătatea distanței dintre orașul Marbella și localitățile mai mici precum Estepona. Este o zonă de tranziție între urbanizarea densă de coastă și zonele rezidențiale din interior.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele noi precum Lantana Residencial în Mijas sau Aquamar în Torre del Mar, această vilă din Nueva Andalucía are un preț de intrare semnificativ mai mare. Diferența de preț este justificată de locație: Nueva Andalucía este o zonă de valoare ridicată pe coasta de vest, în timp ce Mijas și Torre del Mar se află în zone cu prețuri medii mai accesibile. În timp ce proiectele de referință oferă construcții moderne, această vilă este o construcție existentă din 1972. Etherna Homes 2 în Estepona, de asemenea pe coastă, este adesea situată mai departe de nucleele urbane consolidate precum Puerto Banús. Astfel, această vilă nu concurează pe preț, ci pe poziționarea sa centrală într-o zonă matură, cu infrastructură completă. Cumpărătorii plătesc pentru accesul imediat la facilitățile premium ale Marbella și pentru dimensiunea terenului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID