Тази отделна вила се намира в Нюевя Андалусия, Малага, на разстояние от 300 метра от плажа Пуерто Банус. Сградата е завършена през 1972 г. и предлага жилищна площ от 124 м², състояща се от три спални и две бани. Парцелът е с размери 430 м² и разполага с частен басейн. Ориентацията е на юг. Имотът е разположен в градска среда с близък достъп до ежедневни удобства и голф игрища. Цената започва от €1,070,000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е ситуирана в Нюевя Андалусия, на около 7 километра от центъра на Марбеля. Локацията е градска и развита, с достъп до пътища и обществен транспорт. Релефът е равнинен с лек наклон от 0.2% към морето. Разстоянието до летище Малага е 45 километра. Близостта до Пуерто Банус осигурява достъп до марини и търговски обекти.
Имотът разполага с едноетажна планировка, което улеснява ежедневното движение без стълби. Конфигурацията включва три спални, подходящи за фамилно ползване или гости. Наличието на отделна кухня и трапезария предлага функционално пространство за хранене. Гаражът и складовото помещение добавят практичност за съхранение.
Обектът е изграден и напълно завършен през 1972 г. Това е стара постройка в сравнение с новите проекти в региона, което може да изисква обновяване на инфраструктурата или вътрешната част в зависимост от нуждите на купувача. Състоянието е описано като добро.
Вилата не разполага с модерно оборудване за климатизация, разчитайки на камина за отопление. Тъй като е от 1972 г., изолацията и енергийната ефективност може да не отговарят на най-новите стандарти. Няма асансьор поради едноетажната структура. Имотът не се намира в изолирана тиха зона, а в оживена градска околност.
Ref: VL790426
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на ситуации, в които купувачът дава приоритет на локацията и размера на парцела пред стандартите за ново строителство. Подходящ е за лица или семейства, търсещи незабавна наличност без изчакване на завършване на строеж. Едноетажният дизайн е практичен за тези, които предпочитат живот без стълби. Предвид годината на постройката, имотът може да бъде интересен за купувачи, готови да извършват ремонти за адаптиране към съвременни стандарти. Близостта до международни училища и здравни заведения подкрепя ежедневието.
Построена през 1972 г., вилата използва материали, характерни за този период, включително мраморни подове, известни с издръжливостта си в топъл климат. Кухнята е оборудвана, въпреки че стилът на мебелите може да отразява минали десетилетия. Техническите инсталации като електричество и водопровод отговарят на минали стандарти и може да изискват обновяване за постигане на съвременна ефективност. Наличието на камина показва фокус върху отоплението с твърдо гориво. Общото състояние е описано като добро.
Обявената цена за тази вила е от €1,070,000. Тази цена отразява статута на имота като отделна вила с парцел от 430 м² в премиум локация до Пуерто Банус, за разлика от апартаментите в комплекси. В сравнение с нови проекти като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Михас (от €205,000), цената е значително по-висока, което кореспондира с типа имот и стойността на земята в Нюевя Андалусия.
Животът в тази локация следва ритъма на Коста дел Сол, с достъп както до градски услуги, така и до морски дейности. Близостта до 69 ресторанта и множество супермаркети в радиус от 2 километра позволява изпълнение на ежедневни задачи пеша. Равният терен улеснява придвижването до удобствата. със средна годишна температура от 17.8°C и над 300 слънчеви дни, външните пространства като частната тераса и градина са годни за ползване през голяма част от годината. Районът е гъсто наситен с удобства, което показва оживена среда. Голф игрищата като Лос Наранхос са на 2 километра с кола.
Средата е снабдена с добра инфраструктура. Ежедневните нужди са покрити от супермаркети на 353 метра и аптеки в рамките на 64 метра. Здравеопазването е достъпно чрез пет здравни центъра и болница в радиус от 2 километра. Образованието е представено от 41 начални училища и международни опции наблизо. Пътната мрежа свързва ефективно с Марбеля (7 км) и Малага (54 км). Общественият транспорт е добре развит, с 10 автобусни линии и 50 спирки в района.
Картата показва локацията на вилата в урбанизираната мрежа на Нюевя Андалусия. Тя подчертава близостта до крайбрежната линия и съседните голф игрища на север. Маршрутите за достъп до магистрала AP-7 и относителните разстояния до Марбеля и Естепона са визуализирани за ориентация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е разположен в западния сектор на община Марбеля, по-конкретно в Нюевя Андалусия. Тази зона функционира като преходна зона между курортния град Марбеля и пристанището Пуерто Банус. Характеризира се с микс от жилищни вили и туристически разработки, предлагайки позиция, централна за основните атракции на региона.
Разстоянията до ключови удобства са кратки. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 метра. Голф игрища като Лос Наранхос и Лас Брисас са в радиус от 2.1 километра. Летище Малага е на 45 километра с кола, достъпно чрез крайбрежната магистрала A-7. Марината Пуерто Банус е на 1 километър от имота.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира със средиземноморски климат със средна годишна температура 17.8°C. Надморската височина е 10 метра на равен терен (наклон 0.2%). Тази география осигурява лесен достъп до брега. Сезонът за плуване продължава около четири месеца, с температура на водата над 20°C. Слънчевото излагане е високо през годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Възможностите за отдих са фокусирани върху крайбрежни и голф дейности. Плая де Пуерто Банус е най-близкият плаж. Районът е център за голф с три игрища (The Range, Las Brisas, Magna Marbella) в рамките на 3 километра. Спортните съоръжения, включително общински спортен център и зала за кросфит, са достъпни под 4 километра. Високата плътност на хотели и ресторанти показва развит сектор за услуги.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е разположен в западния сектор на община Марбеля, по-конкретно в Нюевя Андалусия. Тази зона функционира като преходна зона между курортния град Марбеля и пристанището Пуерто Банус. Характеризира се с микс от жилищни вили и туристически разработки, предлагайки позиция, централна за основните атракции на региона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с други проекти като Aquamar в Тор дел Мар и Lantana Residencial в Михас, тази вила в Нюевя Андалусия представлява различен пазарен сегмент. Докато Aquamar и Lantana предлагат по-ниски входни цени (около €200,000 - €270,000), те обикновено включват апартаменти или градски къщи в комплекси по-наизток или запад. Вилата в Нюевя Андалусия има по-висока цена поради статута си на отделен имот с частен парцел в премиум локация до Пуерто Банус. За разлика от новите строеже като Etherna Homes 2 в Естепона, този имот е незабавно достъпен.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID