Эта отдельно стоящая вилла расположена в городском районе Нуэва-Андалусия, недалеко от Пуэрто-Банус. Объект, завершенный в 1972 году, представляет собой одноэтажное здание на участке площадью 430 м². Жилая площадь составляет 124 м². Вилла имеет южную ориентацию. Планировка включает три спальни и две ванные комнаты. На внешней территории обустроен частный бассейн и сад. Район характеризуется развитой инфраструктурой с наличием магазинов, ресторанов и близостью к гольф-полям.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в жилом районе Нуэва-Андалусия к западу от Марбельи. Расстояние до центра Марбельи составляет 7 километров. Непосредственное окружение представлено городской застройкой и гольф-полями. Рельеф местности ровный, высота над уровнем моря составляет около 10 метров. В шаговой доступности находятся супермаркеты и аптеки.
Одноэтажная планировка обеспечивает комфортное проживание без лестниц. Площадь 124 м² вмещает три спальни. Южная терраса подходит для проведения времени на открытом воздухе. Частный бассейн создает возможности для отдыха на собственном участке. Для хранения вещей предусмотрен гараж и подсобное помещение. Кухня оборудована необходимой техникой.
Строительство виллы было завершено в 1972 году. Здание находится в хорошем состоянии согласно данным объявления. Отделка включает мраморные полы и встроенные шкафы. Объект не требует строительных работ и готов к заселению. Инженерные системы соответствуют стандартам постройки. На участке благоустроена зона бассейна и сада.
Вилла не продается с мебелью. Размер участка в 430 м² ограничивает возможность для значительных расширений. Городская локация не обеспечивает полной изоляции. Это не новостройка. Прямого вида на море нет, хотя побережье находится рядом. В здании нет лифта или цокольного этажа.
Ref: VL790426
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит покупателям, которые ищут виллу без требований к обслуживанию большого поместья. Одноэтажная планировка удобна для пожилых людей или лиц с ограниченной подвижностью, которые хотят избежать лестниц. Локация привлекает тех, кто хочет быть рядом с удобствами Марбельи и Пуэрто-Банус, но не в самом центре. Вилла подходит любителям гольфа из-за близости к нескольким полям. Семьи, ищущие постоянное жилье в районе международных школ, могут найти эту локацию практичной. Инвесторы, рассматривающие реновацию для арендного дохода, могут увидеть потенциал, хотя состояние уже оценивается как хорошее. Плотность городской застройки подходит тем, кто предпочитает не жить в изолированных сельских районах.
Вилла выполнена по стандартным строительным технологиям 1970-х годов. Полы покрыты мрамором, что является распространенным и долговечным материалом в регионе. В спальнях установлены встроенные шкафы для хранения вещей. Кухня оборудована необходимой техникой, но, возможно, требует обновления до современных стандартов. Наличие камина указывает на вариант отопления для зимних вечеров. Бассейн и сад являются частью внешней отделки. Конструкция здания описывается как находящаяся в хорошем состоянии. Крыша плоская, что характерно для архитектурного стиля того периода в Марбелье.
Начальная цена предложения составляет 1 070 000 евро. Этот ценовой сегмент отражает стоимость отдельно стоящей виллы в освоенном городском районе. Цена включает участок площадью 430 м² и частный бассейн. Рыночные данные региона указывают на высокий уровень доходов, что соответствует ценовому диапазону. Стоимость одного квадратного метра жилой площади рассчитывается исходя из 124 м². Доступность ограничена этим конкретным объектом. Дополнительные расходы, такие как налоги и сборы, в цену не включены.
Жизнь в Нуэва-Андалусия означает пребывание в оживленной части Коста-дель-Соль. Ежедневный распорядок включает взаимодействие с постоянными жителями и туристами. Близость к Пуэрто-Банус обеспечивает доступ к бутикам и ресторанам, но также подразумевает наличие дорожного движения. Ровный рельеф местности способствует пешим прогулкам. Любители гольфа имеют быстрый доступ к полям, таким как Лос-Наранхос. Одноэтажная планировка подходит для тех, кто предпочитает доступное жилье без лестниц. Бассейн позволяет проводить летние вечера на территории участка. Плотность городской застройки означает, что все удобства находятся рядом, но возможен уровень шума от соседей или близлежащих дорог. Климат позволяет использовать сад в течение большей части года.
Окружение определяется его городским характером и близостью к досуговым объектам. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов и несколько аптек, что указывает на высокую плотность услуг. Расстояние до пляжа составляет примерно 2,6 километра. Медицинская помощь доступна: больница находится в 1,9 км. Район ориентирован на туристов, о чем свидетельствуют 52 отеля поблизости. Это влияет на сезонную плотность населения. Общественный транспорт представлен 10 автобусными маршрутами. Инфраструктура поддерживает образ жизни с автомобилем, хотя магазины находятся в пешей доступности.
На карте показана локация в Нуэва-Андалусия. Синие маркеры указывают на близость к пляжам и марине. Зеленые зоны обозначают близлежащие гольф-поля. Видны основные дороги доступа к автомагистрали AP-7. Объект расположен в северной части Пуэрто-Банус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в Нуэва-Андалусия, между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Это выступает в качестве жилого продолжения на западе Марбельи. Локация является центральной на Коста-дель-Соль, обеспечивая связь с Малагой (54 км) и Гибралтаром (52 км). Это положение позволяет исследовать более широкий регион.
Пляж Пуэрто-Банус находится в пределах 300 метров. Международный аэропорт Малаги расположен в 45 километрах, что обычно составляет 40 минут езды на автомобиле. Гольф-поля, такие как Real Club de Golf Las Brisas, находятся в радиусе 2,1 км. Центр города Марбелья находится в 7 км. Супермаркеты и аптеки расположены в пределах 400 метров. Эта центральная локация сокращает время поездки для повседневных нужд и отдыха.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В регионе среднегодовая температура составляет 17,8°C. Купальный сезон длится примерно четыре месяца, когда температура воды превышает 20°C. Объект расположен на высоте 10 метров над уровнем моря на ровной местности с уклоном 0,2%. Это минимизирует физические нагрузки при перемещении по участку. Инсоляция максимизирована благодаря южной ориентации. Климат позволяет обедать на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Поблизости находятся пляжи, включая Playa de Puerto Banús. Район является центром гольфа: несколько полей находятся в радиусе 3 км, включая Лос-Наранхос и Лас-Брисас. Спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro, доступны в 3 км. Марина Пуэрто-Банус находится в 1 км, предлагая водные виды спорта и яхтинг. Плотность рекреационных объектов высока, что соответствует активному образу жизни.
Источник: OpenStreetMap
Проект расположен в Нуэва-Андалусия, между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Это выступает в качестве жилого продолжения на западе Марбельи. Локация является центральной на Коста-дель-Соль, обеспечивая связь с Малагой (54 км) и Гибралтаром (52 км). Это положение позволяет исследовать более широкий регион.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами в Эстепоне или Михас, такими как Aquamar или Lantana, эта вилла оценивается значительно выше из-за своей локации в Нуэва-Андалусия. Новостройки часто предлагают общие удобства и современную энергоэффективность, в то время как эта вилла предлагает частный участок и сложившееся окружение. Цена за квадратный метр здесь выше, чем в Торре-дель-Мар. Преимущество заключается в непосредственной близости к развитой инфраструктуре и престижности адреса. Однако дата постройки означает меньшую энергоэффективность по сравнению с современными стандартами, такими как Etherna Homes в Эстепоне. Размер участка умерен для виллы в этом районе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID