Tato samostatně stojící vila se nachází v oblasti Nueva Andalucía, ve vzdálenosti 300 metrů od Puerto Banús. Objekt z roku 1972 nabízí obytnou plochu 124 m² na pozemku o velikosti 430 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Dům je orientován na jih a disponuje soukromým bazénem a zahradou. Vzhledem k věku budovy je stav hodnocen jako dobrý, ale technické prvky odpovídají době výstavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v městské zástavbě Nueva Andalucía. V docházkové vzdálenosti se nachází komerční centra a restaurace. Lokalita sousedí s několika prestižními golfovými hřišti. Pozemek se nachází v blízkosti pobřežní čáry, přičemž přístup k moři umožňuje okolní infrastruktura.
Dispozice řešená v jednom podlaží umožňuje pohyb bez schodů. Jižní orientace zajišťuje denní sluneční svit v interiéru i na terase. Součástí vybavení je garáž a skladovací prostor. Velikost pozemku poskytuje prostor pro úpravu zahrady podle individuálních potřeb uživatele.
Projekt se týká existující nemovitosti, která byla dokončena v roce 1972. Nejedná se o novostavbu, a proto neobsahuje aktuální energetické standardy nebo moderní konstrukční řešení. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, s možností okamžitého užívání nebo částečné renovace.
Nemovitost nenabízí společenské vybavení jako je recepce nebo sdílené zázemí. Původní architektura z roku 1972 neobsahuje nejnovější technologie pro klimatizaci nebo izolaci. Umístění v rušné oblasti znamená vyšší hladinu hluku oproti rezidenčním zónám ve vnitrozemí.
Ref: VL790426
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost je vhodná pro zájemce o vstup do trhu v Nueva Andalucía, kteří preferují samostatné bydlení před bytovou jednotkou. Vyhovuje golfistům díky blízkosti tří hlavních hřišť. Rodiny mohou ocenit dostupnost mezinárodních škol a zdravotní péče v okolí. Také je relevantní pro investory hledající objekt s potenciálem přestavby. Není vhodná pro ty, kteří požadují kompletní servis novostaveb nebo úplné soukromí v odlehlé lokalitě.
Budova využívá tradiční materiály typické pro 70. léta, včetně mramorových podlah. Krb v obývacím pokoji slouží jako dodatečný zdroj tepla. Kuchyně je plně vybavena, ale vykazuje znaky staršího stylu. Interiér obsahuje zabudované skříně. Fasáda vykazuje známky stáří vyžadující údržbu. Systémy budovy (elektrika, voda) jsou funkční, ale nemusí splňovat současné normy pro energetickou účinnost.
Cena nemovitosti je stanovena od 1 070 000 eur. V kontextu trhu Nueva Andalucía se jedná o standardní cenu za samostatně stojící vilu s pozemkem v blízkosti moře. Ve srovnání s novými apartmány v jiných částech regionu je vstupní investice výrazně vyšší, ale to odpovídá typu nemovitosti a lokalitě. Cenová hladina reflektuje hodnotu pozemku a potenciál rekonstrukce.
Tato lokalita je charakteristická vysokou koncentrací služeb a turistických aktivit. Nueva Andalucía funguje jako doplňková zóna k Marbelle a Puerto Banús. Denní život je ovlivněn blízkostí pláží a golfových areálů; nejbližší hřiště jsou vzdálena necelé 2 km. Pěší dostupnost k lékárnám (64 m) a supermarketům usnadňuje každodenní potřeby. Oblast je hustě osídlena, což vytváří městský charakter. Večer seaktivita přesouvá do přilehlých zábavních center. Přístup k moči je snadný, ale silniční provoz v sezóně může být hustý. Klimát umožňuje celoroční používání venkovních prostor.
Dálniční napojení na A-7 a AP-7 zajišťuje rychlou dopravní dostupnost. Město Málaga se silnicemi nachází 54 km východně. Mezinárodní letiště je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu asi 35 minut. Marbella se svými službami leží 7 km daleko. Veřejná doprava je zastoupena deseti linkami v okolí, což snižuje závislost na automobilu pro běžný pohyb. V okruhu 2 km se nachází pět zdravotních center.
Mapa ukazuje strategickou polohu vily mezi mořem a golfovými hřišti. Zobrazena je hustá zástavba Nueva Andalucía a dopravní spojení k dálnici A-7. Viditelná je vzdálenost k přístavu Puerto Banús a k plážím. Pozoruhodná je absence velkých volných ploch, což potvrzuje městský charakter lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Lokalita leží mezi San Pedro de Alcántara a centrem Marbella. Tvoří součást takzvaného "Golf Valley" (Golfové údolí), které je známé koncentrací sportovních areálů. Je to klíčová oblast pro rezidenční bydlení na západním pobřeží Costa del Sol. Na rozdíl od hor v Benahavís je zde rovina a přímý přístup k pobřeží.
Pláž Puerto Banús je vzdálena 301 metrů, ale cesta vyžaduje překonání komunikací. Golfová hřiště Los Nárangos a Las Brisas jsou dosažitelná do 2 km. Supermarkty jsou vzdáleny 353 metrů. Lékárna se nachází 64 metrů od vily. Marina s nabídkou vodních sportů je vzdálena 1 km. Všechny tyto body jsou dostupné pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 10 metrů a minimální sklon terénu (0,2 %) tvoří rovinatý povrch. Průměrná roční teplota je 17,8 °C. Zimní teploty klesají průměrně na 12 °C, letní stoupají na 26 °C. Sezóna koupání trvá 4 měsíce. Oblast má vysoký počet slunečných hodin. Vegetace je přizpůsobena středomořskému suchu a sestává převážně z jalovců a palem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž v Puerto Banús drží certifikát Blue Flag. Golfová aktivita je dominantní rekreační prvky oblasti s třemi hřišti v okruhu 3 km. Pro aktivní sporty jsou k dispozici tělocvičny a krosfitová centra. V přístavu lze provozovat jachting a vodní lyžování. Tenisové kurty jsou součástí nejbližších klubů.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita leží mezi San Pedro de Alcántara a centrem Marbella. Tvoří součást takzvaného "Golf Valley" (Golfové údolí), které je známé koncentrací sportovních areálů. Je to klíčová oblast pro rezidenční bydlení na západním pobřeží Costa del Sol. Na rozdíl od hor v Benahavís je zde rovina a přímý přístup k pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Etherna Homes v Estepona (od 259 000 eur) ukazuje výrazný cenový rozdíl. Tyto projekty nabízejí novostavby apartmánů v levnějších lokalitách. Vila v Nueva Andalucía je starší nemovitost, ale její cena je čtyřikrát až pětkrát vyšší. To je dáno především lokalitou. Nueva Andalucía patří k nejdražším adresám Španělska. Investice do této vily nezahrnuje cenu za novostavbu, ale platí se za prestiž, velikost pozemku a polohu blízko Marbella. Zatímco v Torre del Mar nebo Estepona trh cílí na střední třídu, zde se pohybujete v segmentu vyšší příjmové skupiny. Riziko renovace je vyváženo stabilitou hodnoty nemovitostí v této oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID