Dit project betreft een vrijstaande villa in Nueva Andalucía, gelegen op korte afstand van Puerto Banús. De woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1972, biedt een woonoppervlakte van 124 m² op een perceel van 430 m². Met drie slaapkamers en twee badkamers voorziet het in de basisbehoeften voor permanente bewoning of verblijf. De ligging is stedelijk met directe toegang tot lokale voorzieningen. De woning beschikt over een privétuin en zwembad, en is gelegen op gelijkvloers niveau.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa bevindt zich in Nueva Andalucía, een wijk die functioneel verbonden is met Marbella en Puerto Banús. Het perceel ligt op een hoogte van 10 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 0.2%. De directe omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing met korte afstanden tot commerciële voorzieningen, golfbanen en de kustlijn.
De indeling ondersteunt een huishouden dat behoefte heeft aan wonen op één woonlaag. De aanwezigheid van een garage en bergruimte faciliteert praktische opslag. De afwerking met marmeren vloeren en een open haard wijst op een focus op onderhoudsarm comfort. De buitenruimte is ingericht voor privégebruik met een zwembad en terras, gericht op buitenleven.
Dit betreft een bestaande woning die in 1972 werd opgeleverd. Er is geen bouwfase of ontwikkelingsplanning. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed, hoewel renovatiewerken nodig kunnen zijn om moderne standaarden te bereiken. Alle nutsvoorzieningen zijn reeds aangesloten en operationeel.
Het project beschikt niet over uitzicht op zee, maar biedt tuin- en stadszicht. De woonoppervlakte is beperkt tot 124 m², wat ruimtegebrek kan betekenen voor grote gezinnen. Er is geen gemeenschappelijke infrastructuur zoals bij nieuwbouwprojecten. De woning wordt niet gemeubileerd geleverd.
Ref: VL790426
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die de voorkeur geven aan een established wijk boven een nieuwbouwontwikkeling en die directe toegang tot faciliteiten belangrijker vinden dan een gloednieuwe afwerking. Het is geschikt voor personen die permanent willen wonen in een gebied waar alles op wandelafstand is. Ook is het relevant voor investeerders die de potentie zien van renovatie in een gebied met hoge huurvragen door nabijheid van golf en toerisme. Het ontbreken van trappen maakt het aantrekkelijk voor ouderen. De situatie is minder geschikt voor mensen die absolute rust zoeken of de voorkeur geven aan een geïsoleerde ligging, gezien de stedelijke dichtheid.
De constructie dateert uit 1972, wat betekent dat de bouwtechnieken en materialen verschillen van moderne standaarden. De aanwezigheid van marmeren vloeren wijst op een klassieke, duurzame afwerking die koelte biedt in de zomer. De algemene staat wordt omschreven als goed, maar technologische aspecten zoals isolatiewaarden voldoen waarschijnlijk niet aan de huidige energie-eisen. De keuken is volledig geïnstalleerd maar zal naar huidige inzichten mogelijk gemoderniseerd moeten worden. Een open haard is aanwezig voor de koelere avonden. Renovaties zullen zich waarschijnlijk moeten richten op ramen, isolatie en installaties.
De vraagprijs is vastgesteld vanaf €1.070.000. In de context van de Costa del Sol vertegenwoordigt dit een prijsklasse die hoofdzakelijk gedreven wordt door de locatiewaarde van de grond in Nueva Andalucía, aangezien de bouwkwaliteit stamt uit de jaren '70. Kopers moeten rekening houden met extra budget voor eventuele modernisering of renovatie, aangezien de woning ongemeubileerd wordt verkocht. Er is geen variatie in beschikbaarheid aangezien het om een onderscheidend bestaand object gaat.
De locatie is primair gericht op een praktisch, stedelijk leefritme. Gezien de dichtheid van voorzieningen is de omgeving levendig. Voor een gezin betekent dit dat dagelijkse boodschappen en hapjes te voet kunnen worden verricht. De nabijheid van Puerto Banús impliceert dat nachtleven en faciliteiten direct bereikbaar zijn, maar ook dat er sprake is van verkeersbeweging en toeristische drukte in het hoogseizoen. De vlakke topografie maakt wandelingen naar stranden en jachthavens eenvoudig, wat gunstig is voor mobiliteit. De tuin op het zuiden zorgt voor zonlicht gedurende de dag, wat buitenleven op eigen terrein mogelijk maakt. De hoeveelheid hotels in de directe omgeving duidt op een toeristisch karakter, wat de sfeer in de zomermaanden dynamisch maar druk kan maken.
De infrastructuur rondom de woning is volledig ontwikkeld. Met 10 openbaar vervoerslijnen en 50 haltes in de nabije omgeving is de regio goed ontsloten. Voor dagelijkse behoeften liggen een apotheek en een supermarkt op zeer korte afstand, wat een hoge mate van zelfstandigheid mogelijk maakt. De aanwezigheid van internationale scholen maakt de locatie geschikt voor gezinnen met kinderen. Gezondheidszorg is dichtbij met een ziekenhuis op 1.9 km. De dichtheid van horeca toont aan dat de omgeving een culinair centrum is.
De kaart toont de ligging van de villa binnen de wijk Nueva Andalucía. De focus ligt op de afstanden tot de kustlijn ten zuiden en de golfbanen ten westen. De visualisatie maakt duidelijk dat de woning ingebed is in een reeds volledig bebouwde omgeving met een stratenpatroon dat toegang geeft tot de hoofdwegen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía fungeert als een bufferzone tussen het toeristische Puerto Banús en de residentiële wijk van Marbella. Het is strategisch gelegen tussen de grote steden Málaga (54 km) en Gibraltar (52 km), wat het tot een centraal punt maakt aan de westkust. Het maakt deel uit van de gemeente Marbella maar heeft een eigen, iets rustiger residentieel karakter.
Het dichtstbijzijnde strand bevindt zich op 301 meter afstand. Dit maakt de zee toegankelijk voor een ochtendwandeling zonder gebruik van een voertuig. De haven Puerto Banús ligt op 1 km. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 km, wat neerkomt op een reistijd van 30-40 minuten. Voor golfers is de locatie strategisch, met meerdere gerenommeerde golfbanen binnen een straal van 2 km. Marbella-centrum ligt op 7 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op een hoogte van 10 meter boven zeeniveau. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 17.8°C is het klimaat gematigd mediterraan. Er zijn ongeveer 4 maanden zwemseizoen waarbij de watertemperatuur boven de 20°C ligt. De zuidoriëntatie van de woning maximaliseert de blootstelling aan zonlicht. De vlakke helling zorgt voor goede afwatering en maakt tuinonderhoud makkelijker in vergelijking met bergachtige percelen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Recreatieve mogelijkheden zijn divers. Naast het strand op wandelafstand, is het gebied een hub voor golf met verschillende banen vlakbij. Sportfaciliteiten zoals een polideportivo en diverse sportscholen bieden mogelijkheden voor binnensport. De jachthaven van Puerto Banús is een focuspunt voor watersport. De proximity van EV-laadpalen ondersteunt modern transportgebruik in de directe omgeving.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungeert als een bufferzone tussen het toeristische Puerto Banús en de residentiële wijk van Marbella. Het is strategisch gelegen tussen de grote steden Málaga (54 km) en Gibraltar (52 km), wat het tot een centraal punt maakt aan de westkust. Het maakt deel uit van de gemeente Marbella maar heeft een eigen, iets rustiger residentieel karakter.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
In vergelijking met nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), ligt de vraagprijs van deze villa in Nueva Andalucía aanzienlijk hoger. Dit prijsverschil wordt niet door de bouwkwaliteit van de woning zelf veroorzaakt, maar door de locatiewaarde. Torre del Mar ligt verder van het internationale epicentrum van Marbella. In vergelijking met Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), biedt dit project een directere ligging ten opzichte van Puerto Banús en de high-end golfbanen. Terwijl de vergelijkingsprojecten vaak appartementen of geschakelde woningen betreffen, biedt dit object een vrijstaande woning in een volgroeide omgeving. De koper betaalt hier voor de locatie en het perceel, en moet zich ervan bewust zijn dat renovatiekosten de totale investering zullen verhogen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID