关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加的 Nueva Andalucía 地区，通常被称为“高尔夫山谷”。其地理位置紧邻 Puerto Banús 游艇港口，处于高度城市化的区域。该地段连接了海岸线与内陆高尔夫球场，与 Marbella 市中心和 San Pedro de Alcántara 保持着直接的道路连接。
单层布局消除了室内楼梯的障碍，提供了无障碍的居住便利性。房屋包含独立厨房、车库和储物空间，满足了功能性的存储需求。私人花园和游泳池为户外休闲提供了专属空间。该物业适合寻求低维护成本且无需频繁上楼的居住者。
该项目为一栋建于1972年的现房，不属于新建或在建项目。房屋结构和主体工程已全部完成，无需经历建筑工期或等待许可证。这意味着买家在交易完成后即可入住，但房屋内部装修风格反映了建造年代的特征。
该房产不包含家具，买家需自行采购。作为一栋上世纪70年代的建筑，其能源效率标准可能低于当前的新建建筑法规要求。由于是单层建筑，对于寻求多层大宅或广阔扩展空间的买家而言，其垂直空间利用可能受限。地块面积属于中等规模，不具备大型庄园的广阔土地。
Ref: VL790426
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合计划在 Costa del Sol 长期居住的退休人士或家庭，单层设计便于日常生活活动。对于寻求靠近基础设施的度假屋买家，该位置提供了无需长途驾车即可到达海滩、商店和餐厅的便利。不希望参与新建项目复杂流程、偏好直接查看实物并完成交易的买家也会发现其吸引力。此外，对于愿意投入资金对内部进行现代化改造以提升资产价值的投资者，该房产提供了基础结构良好的载体。
房屋内部地面铺设大理石，这是一种耐用且易于维护的材料，适合当地气候。厨房配备了固定设施，满足基本的烹饪需求。房屋设有壁炉，为冬季的夜晚提供了取暖选项。根据图像分析，建筑带有拱形门廊和有顶露台，展现了传统的地区建筑风格。房屋状态被评定为“良好”，表明主体结构稳固，但内部装饰和细节可能保留了1970年代的风格，可能需要根据现代审美进行翻新。
该别墅的起售价为1,070,000欧元。这一价格反映了其在 Costa del Sol 核心地段的地段价值，特别是其作为独立别墅的性质和靠近高尔夫设施的地理位置。相比于周边的公寓项目，该物业的每平方米单价较高，这主要是由于包含了土地成本和整栋建筑的所有权。价格定位针对的是寻求成熟社区现房而非期房的买家群体。
生活在此意味着享受高度便利的都市节奏。由于距离超市仅353米，距离药房仅64米，日常采购和基本医疗服务均可步行到达，这种“可步行性”在西班牙沿海城市中尤为实用。周边有大量餐厅和咖啡馆，餐饮选择丰富。尽管靠近热闹的 Puerto Banús，但别墅所在的社区仍具有一定的私密性。对于高尔夫爱好者，数个顶级球场仅在2公里范围内，这体现了该地区以休闲运动为核心的生活方式。海岸线的近距离接触使得海滨散步和海水浴成为日常生活的一部分。
该区域的基础设施密度极高，生活便利。方圆2公里内有69家餐厅、3家药房和4家银行，显示出商业配套的成熟。对于有孩家庭，周边分布着41所小学和28所中学，教育资源丰富。医疗方面，5公里范围内有5个医疗中心。该地区也是旅游热点，拥有52家酒店和超过12,000张床位，这意味着全年都有活跃的社区氛围，但也伴随着一定的人流量。
地图显示了该房产在 Nueva Andalucía 的具体位置，突出了其相对于高尔夫球场群和海岸线的近距离优势。图示还标明了通往 Marbella 和 San Pedro 的交通干线，以及周边密集的商业设施分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的 Nueva Andalucía，介于 Marbella（7公里）和 San Pedro de Alcántara 之间。相对于更东部的 Torremolinos 或 Fuengirola，这里更靠近高端度假中心。与内陆山区相比，这里完全处于沿海城市化带，享受着海洋调节气候的便利和完善的公路网络连接。
最近的 Playa de Puerto Banús 海滩直线距离仅301米。日常超市位于353米处，药房距离64米。最近的大型医院在1.9公里范围内。多个知名高尔夫俱乐部如 Los Naranjos 和 Las Brisas 均在2公里左右。马拉加机场距离约45公里，驾车通常需要40至50分钟。对于电动汽车用户，368米处设有充电桩。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅10米，地形平坦，坡度仅为0.2%，这使得户外活动如步行和骑行非常轻松。年平均气温为17.8°C，气候温和。冬季平均气温约为12°C，夏季约为26°C，虽然夏季炎热但有海风调节。每年约有4个月的时间（5月至10月）水温适宜游泳（≥20°C）。该地区日照充足，是典型的地中海气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域是高尔夫爱好者的核心地带，周围环绕着 Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella Golf 等多个球场。附近的海滩如 Playa de Puerto Banús 提供了全套的海滨休闲设施。此外，Polideportivo San Pedro 体育中心和 CrossFit Marbella 等综合健身设施也在3公里范围内，提供了除高尔夫和游泳之外的运动选择。Puerto Banús 游艇码头距离仅1公里，是休闲和社交的重要场所。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的 Nueva Andalucía，介于 Marbella（7公里）和 San Pedro de Alcántara 之间。相对于更东部的 Torremolinos 或 Fuengirola，这里更靠近高端度假中心。与内陆山区相比，这里完全处于沿海城市化带，享受着海洋调节气候的便利和完善的公路网络连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与推荐的 Aquamar (Torre del Mar)、Lantana (Mijas) 和 Etherna Homes 2 (Estepona) 等项目相比，本项目在类型和价位上属于不同层级。这些对比项目多为东部或中部地区的公寓新盘，起价在20万至26万欧元之间。本项目则是 Costa del Sol 西部核心地带的独立别墅现房，起价超过100万欧元。这种价格差异反映了该物业拥有的土地所有权、整栋建筑的私密性以及靠近 Marbella 和 Puerto Banús 的高端区位优势。此外，作为现房，它避免了期房项目的交付延迟风险，但也意味着建筑规范可能不如新建项目严格。
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