Málaga şehrinin Nueva Andalucía bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 124 metrekarelik yaşam alanı ve 430 metrekarelik arsa üzerine 1972 yılında inşa edilmiştir. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte, Puerto Banús marinasına yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Güney cephe yönlendirmesi sayesinde doğal ışık alımına sahip olan yapı, üç yatak odası ve iki banyolu bir düzen sunar. Bölge, golf sahalarına yakınlığı ve kentsel tesislerin erişilebilirliği ile bilinmektedir. Mülk, kentsel bir çevrede yer almasına rağmen özel havuzlu bahçesi ile mahremiyet sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía bölgesinde kentsel bir yoğunluğun içerisinde yer almaktadır. Puerto Banüs marinası ve plajlarına 300 metreden daha kısa bir mesafededir. Çok sayıda prestijli golf sahasına yakınlığı ile öne çıkar. Arazinin neredeyse tamamen düz olduğu (%0.2 eğim) bir topografyada bulunması, mobilite açısından kolaylık sağlar. Araçsız günlük ihtiyaçların karşılanabilececek bir konumdadır.
Tek katlı planı, merdiven kullanımını ortadan kaldırarak erişilebilirlik avantajı sunar. Güney cephe yönlendirmesi, ısıtma ve soğutma giderlerini mevsimsel olarak dengeleyebilir. Özel havuz ve kapalı teras alanları, açık hava kullanımını genişletir. Arazi büyüklüğü, bahçe bakımı ile ilgilenenler için yeterli alanı temin eder. Garaj ve ek depolama alanları, pratik ev ihtiyaçlarını karşılar.
Yapı 1972 yılında tamamlanmış olup, inşaat statüsü hazır olarak belirtilmiştir. Bu durum, yeni inşaat projelerinde görülen uzun teslimat sürelerini bekleme gerekliliğini ortadan kaldırır. Ancak, bir eski yapısı olması nedeniyle teknik kuralların bugünkü standartlardan farklı olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Mekanik ve elektrik sistemlerinin güncel durumu teknik inceleme ile teyit edilmelidir.
Proje, toplu konut imkanları veya paylaşılan ortak kullanım alanları sunmamaktadır. Doğrudan deniz manzarası bulunmamakta, manzara ağırlıklı olarak bahçe ve kentsel çevreden ibarettir. Mobilyalı olarak devredilmemektedir. Mimari tasarım, modern minimalist akımlar yerine dönemin tipolojisini yansıtmaktadır. Enerji verimliliği, bugünün yeni binalarındaki standartların gerisinde kalabilir.
Ref: VL790426
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, golf sporuna düzenli olarak katılıp sahaya yürüme mesafesinde olmak isteyen bireyler için işlevseldir. Yaz aylarını denize yakın geçirmek ancak plaj kalabalığından uzak, özel bir havuz havasında zaman geçirmek isteyenler için uygun bir yapı sunar. Ayrıca, çocukları okul çağında olan ve bölgedeki uluslararası okullara yakın bir konuta ihtiyaç duyan aileler için konumu avantajlıdır. Yenileme projeleriyle ilgilenen ve 1970'ler mimarisini modern standartlara uyarlamak isteyen yatırımcılar için potansiyel barındırır. Tek katlı olması, yaşlanan bireyler veya merdiven çıkmakta zorlananlar için erişilebilirlik açısından kritik bir özelliktir.
Yapı, 1972 yılı inşaat tekniklerine göre zeminde mermer kaplama kullanımına sahiptir. Bu malzeme, iklim koşullarına karşı dayanıklıdır ancak düzenli bakım gerektirir. Mutfak dolaplı olarak tanımlanmış olsa da, cihazların teknolojik yaşları yenilenme ihtiyacını doğurabilir. Banyo düzeni, dönemin standartlarına göre iki banyolu olarak planlanmıştır; bu günüzde üç yatak odalı bir evde kısıtlayıcı olabilir. Duvarlarda ve tavanlarda muhtemelen geleneksel tuğla ve sıva kullanımı mevcuttur. Isıtma sistemi olarak şömine belirtilmiş olup, bu ana ısıtma kaynağı değil, takviye bir işlev görür. Yalıtım standartlarının günümüz enerji düzenlemelerine göre düşük olması muhtemeldir.
Listelenen fiyat 1.070.000 Euro olup, bu rakam 124 metrekarelik yaşam alanı ve 430 metrekarelik arsa için belirtilmiştir. Bölgedeki benzer özelliklere sahip müstakil villalar için bu giriş noktası kabul edilebilir. Fiyatlandırma, arsa büyüklüğü ve konumlandığı caddeye göre farklılık gösterebilir. Emlak vergisi ve işletme giderleri, arsa metrekaresine ve mülkün değerine göre hesaplanacaktır. Piyasa verileri, bölgedeki alım satım hacminin yüksek olduğunu göstermektedir.
Bu lokasyon, sabahları dışarı çıkıp kısa bir yürüyüşle kafeteryaya gidilebilecek kadar merkezi, ancak akşamları özel bahçesinde sessizliğin tadını çıkarabilecek kadar ayrışabilen bir yapıya sahiptir. Nueva Andalucía'nın yoğunluğu, burada sürekli bir canlılık hissi yaratır. Yaz aylarında Puerto Banüs'ün yakın olması, gece hayatının bölgeye yansımasını beraberinde getirir; bu durum, tam sessizlik arayanlar için gürültü faktörü oluşturabilir. Günlük yaşam ritmi, çoğunlukla araç kullanımını gerektirmez. Eczane 64 metre, süpermarket 350 metre mesafededir. Bu, pazar alışverişi gibi basit ihtiyaçların yürüyerek yapılabileceği anlamına gelir. Bölgedeki kültürel yaşam, yıl boyunca süren yerel festivallerle renklenir.
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro arasında bir tampon bölge işlevi görür. Çevre yollarına olan yakınlığı, AP-7 otoyoluna ve N-340 karayoluna hızlı erişim sağlar. Bu, Malaga Havalimanı'na 45 kilometrelik mesafeyi arabayla yaklaşık 40-45 dakikada katedebileceği anlamına gelir. Toplu taşıma ağı, bölgede 10 farklı hattı ve 50 durağı kapsayarak nispeten yoğundur. Altyapı, su ve elektrik dağıtımında istikrarlıdır. Yolların durumu genellikle iyi olmasına rağmen, yaz sezonunda turist trafiği nedeniyle Puerto Banüs çevresinde darboğazlar oluşabilir. Sağlık hizmetlerine ulaşım, 2 kilometre mesafedeki sağlık merkezleri ve 1.9 kilometre mesafedeki hastane ile güvence altındadır.
Harita üzerinde villa, Nueva Andalucía'nın kuzey yamaçlarından denize doğru inen yoğun yapılaşma alanında, Puerto Banüs limanına kuzey yönünde yer alır. Golf sahalarının yeşil alanları ile kentsel yapılaşmanın kesişim noktasındadır. Çevresinde ana arterler bulunur ancak iç yollar sakinliğe sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, batı kesimde yer alır. Marbella kasabasının doğusundaki tarihi merkezden ziyade, modern ve turistik odaklı batı kısmını temsil eder. San Pedro de Alcántara ile Puerto Banüs arasındaki geçiş bölgesinde konumlanır. Bu stratejik nokta, hem Marbella'nın sosyal hayatına hem de San Pedro'nun daha yerel ve sakin atmosferine erişim imkanı tanır. Coğrafi olarak, Sierra Blanca dağlarının eteğinden deniz kıyısına inen düz bir alandadır.
Villa, en yakın olanatlanma alanı olan Playa de Puerto Banús'a sadece 300 metre mesafededir. Bu, denize ulaşım için araç kullanma ihtiyacını ortadan kaldırır. Daha geniş plaj seçenekleri için Playa de Nagüeles (3.1 km) tercih edilebilir. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas ve Golf Los Naranjos gibi prestijli sahalar yaklaşık 2 kilometre yarıçapında yer alır. Malaga şehir merkezine 54 kilometre uzaklıkta olmasına rağmen, Marbella merkezi sadece 7 kilometre mesafededir. Uluslararası British International School 3.8 kilometre mesafede olması aileler için önemli bir erişim kolaylığıdır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede ortalama yıllık sıcaklık 17.8°C olup, kışın 12°C, yazın ise 26°C civarında seyreder. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte bulunan arazi, deniz etkisinin hissedildiği bir mikro iklim sunar. Bu rakım, şiddetli rüzgarlardan korunmayı sağlarken, deniz melteminin serinletici etkisinden faydalanmaya imkan tanır. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı dört ayı kapsar. Yükseklik farkının az olması (%0.2 eğim), yağmur suyu drenajı için avantajlıdır. Güney yönlendirme, güneş ışınlarını kuzeye göre daha uzun süre almayı sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Puerto Banüs plajı, ulaşım kolaylığı ile öne çıkan başlıca noktadır. Bölgedeki plajların bir kısmı Mavi Bayrak ödülüne sahiptir, bu durum hijyen ve hizmet standartlarının yüksek olduğunu gösterir. Su sporları olanakları, marinada bulunan işletmeler tarafından sunulur. Plajlar yaz aylarında yoğun kalabalığa sahiptir ve şemsiye kiralama ücretleri uygulanır. Golf altyapısı, Nueva Andalucía'nın en güçlü yönlerinden biridir. Los Naranjos ve Las Brisas gibi kurslar, Avrupa standartlarında bakım ve zorluk derecesine sahiptir. Tenis kortları ve spor salonları gibi tesisler, Polideportivo San Pedro gibi yakın spor merkezlerinde mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, batı kesimde yer alır. Marbella kasabasının doğusundaki tarihi merkezden ziyade, modern ve turistik odaklı batı kısmını temsil eder. San Pedro de Alcántara ile Puerto Banüs arasındaki geçiş bölgesinde konumlanır. Bu stratejik nokta, hem Marbella'nın sosyal hayatına hem de San Pedro'nun daha yerel ve sakin atmosferine erişim imkanı tanır. Coğrafi olarak, Sierra Blanca dağlarının eteğinden deniz kıyısına inen düz bir alandadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Nueva Andalucía, Doğu Marbella (örneğin Elviria) ile karşılaştırıldığında, denize daha düz bir topografyayla ulaşım sağlar. Elviria'daki geniş plajlara kıyasla, buradaki plajlar daha küçük ve kalabalıktır ancak sosyal imkanlar daha yakındır. Benzer fiyat aralığındaki Estepona veya Mijas kıyıları ile kıyaslandığında, Nueva Andalucía arsa fiyatları daha yüksektir. Projenin kendisi, yeni inşa edilen güvenlikli siteler ile kıyaslandığında, daha fazla mahremiyet ve özel alan sunar ancak ortak hizmetler sahibi tarafından yönetilmelidir. Benzer rakamlarla satın alınabilecek Torre del Mar veya Axarquía bölgesindeki mülklerle karşılaştırıldığında, uluslararası bir nüfus yoğunluğu ve kiralama potansiyeli açısından bu lokasyon daha avantajlıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID