וילה בודדת זו, הממוקמת באזור פוארטו באנוס היוקרתי בקרבת מרבייה, מציעה שטח מחיה נרחב של 287 מ"ר על מגרש של 516 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1991, מוכן לאכלוס מיידי. הוא כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם פוטנציאל להרחבה ל-5 חדרי שינה. הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס היטב במרחק של פחות מקילומטר מהמרינה, ומשלב את השלווה של אזור מגורים עם אורח החיים התוסס של אחד ממרכזי הבילוי המובילים בקוסטה דל סול. זו הזדמנות ייחודית למי שמחפש בית עם אפשרויות התאמה אישית נרחבות במיקום מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מגורים עירוני מפותח, במרחק קצר מהמרינה של פוארטו באנוס. מיקום אסטרטגי זה מספק גישה לצרכים יומיומיים תוך שמירה על קרבה לחוויות הפנאי, האוכל והקניות המפורסמות המאפיינות את קוסטה דל סול. הקרבה למתקני ספורט מוסיפה ומשדרגת את הצעת אורח החיים.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים עם שטח מרווח ופוטנציאל להתאמה אישית. התכנון הקיים של 3 חדרי שינה, עם אפשרות הרחבה ל-5, מתאים למשפחות או למי שזקוק לחדרים נוספים לאורחים או לתחביבים. תכונות כמו גינה פרטית, בריכה ופינת ברביקיו תומכות באורח חיים ים תיכוני הממוקד בחוץ. המרתף מציע גמישות לשטחי מגורים או בילוי נוספים.
מדובר בנכס קיים, שנבנה בשנת 1991 ומוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, יתרונו בכך שהוא ותיק ומבוסס עם רישיון אכלוס ראשון ותעודת הערכת שווי רשמית. הנכס ממתין לגימורים אחרונים, מה שמאפשר לבעלים החדשים לעצב את הפנים לפי טעמם וצרכיהם האישיים, כאשר המוכר מציע להשלים עבודות אלה.
הנכס דורש גימורים אחרונים, שטרם הושלמו, מה שמציג הזדמנות להתאמה אישית. בעוד שהמרתף מציע פוטנציאל הרחבה משמעותי, חדרים ותכונות נוספים אלה ידרשו פיתוח נוסף. הנכס נמכר ללא ריהוט, והרוכש יידרש לרהט את הפנים.
Ref: VL840843
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה ליחידים או משפחות המחפשות מגורים מרווחים במיקום מוביל בקוסטה דל סול עם יכולת להתאים את שטח המחיה. היא מתאימה למי שמעריך קרבה למרינה ברמה עולמית, בוטיקים של מעצבים וסצנה קולינרית מגוונת, אך מעוניין בבית פרטי עם גינה ובריכה. הפוטנציאל להרחבת שטח המחיה ולגימור הפנים לפי טעם אישי הופך אותה למתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע לטווח ארוך או בית נופש בעל ערך גבוה. קרבת הנכס לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני בריאות אף ממצבת אותו כאופציה ראויה למשפחות העוברות לאזור.
הווילה, שנבנתה בשנת 1991, מציעה יסודות בנייה איתנים. הנכס כולל חלונות זכוכית כפולה לבידוד משופר ולהפחתת רעש. המטבח מאובזר במלואו ומספק פונקציונליות חיונית. למרות שהנכס מתואר כמוכן למגורים, הוא ממתין לגימורי פנים אחרונים, לרבות ריצוף, צביעה ואולי גם ריהוט חדרי הרחצה והמטבח, מה שמאפשר לבעלים החדשים לבחור חומרים וסגנונות התואמים להעדפותיהם. הכללת תכונות כמו בריכה פרטית, פינת ברביקיו וחניון תת-קרקעי תורמת לאיכות ולנוחות הכוללות.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,330,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את הנכס במצבו הנוכחי, עם פוטנציאל להתאמה אישית. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם שטח מחיה של 287 מ"ר על מגרש של 516 מ"ר. תעודת הערכת שווי רשמית מעריכה את הנכס ב-€1,514,471, מה שמרמז על הון עצמי פוטנציאלי. הנכס מוכן למגורים וזמין באופן מיידי, אם כי גימורי הפנים האחרונים ממתינים לבחירת הרוכש.
פוארטו באנוס, מרינת יוקרה ומתחם בילוי בעלי הכרה בינלאומית, הוא הזירה שבה ממוקמת הווילה. המקום פותח סביב סגנון אדריכלי ים תיכוני ומארח קניות יוקרתיות, מסעדות וחיי לילה תוססים. האזור מושך מיליוני מבקרים מדי שנה, לרבות ידוענים בינלאומיים, התורמים לאווירה דינמית. למרות המוניטין התוססים שלו, וילה זו ממוקמת באזור מגורים עירוני מבוסס המציע מידה של שלווה. התושבים נהנים מגישה מיידית למסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים ברדיוס של 2 ק"מ, לצד קרבה לחופים ומתקני ספורט.
החיים בפוארטו באנוס מציעים אורח חיים הממוקד ביוקרה, פנאי וחיי חוף. בסביבה הקרובה יש ריכוז גבוה של מסעדות (73) ובתי קפה (9) בטווח של 2 ק"מ, המשרתים טעמים מגוונים. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (4) ובנקים (4) נגישים גם הם בקלות. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית עם 50 תחנות ב-9 קווים. לפנאי, חופים רבים בהישג יד, לרבות פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק של 1.6 ק"מ בלבד. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, ובהם ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.2 ק"מ. הקרבה למרבייה (7 ק"מ בקו ישר) מספקת גישה למרכז עירוני גדול יותר עם שירותים והצעות תרבותיות נרחבות יותר.
המפה מדגישה את פוארטו באנוס כיעד מרכזי בקוסטה דל סול, דרום-מערבית למרבייה. מיקומו כמרינת יוקרה ומתחם בילוי ניכר היטב, מוקף באזורי מגורים ובקרבה לחופים ומגרשי גולף משמעותיים. הקשר זה מדגיש את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך אזור ביקוש גבוה הידוע בשירותי היוקרה ובאורח החיים שהוא מציע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה זו ממוקמת בפוארטו באנוס, מובלעת מוכרת בעולם דרום-מערבית למרבייה בקוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור אנדלוסיה האמיד, הידוע בקו החוף המדהים שלו ובתרבות התוססת. בעוד שפוארטו באנוס מציע חוויית יוקרה מרוכזת, מיקום הווילה מאפשר חקירה קלה של שאר קוסטה דל סול. מרבייה, עיר גדולה יותר עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ ומציעה שירותים רחבים יותר. מאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומספקת אטרקציות תרבותיות ומסחריות משמעותיות.
הווילה ממוקמת בנוחות בטווח של 2 ק"מ משירותים רבים, לרבות 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים. היא ממוקמת במרחק 1.6 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, עם שיפוע מתון מאוד. חובבי הגולף יעריכו את הקרבה לריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.2 ק"מ). מרכזים עירוניים מרכזיים נגישים, כאשר מרבייה במרחק 7 ק"מ בלבד (מרחק בקו ישר). לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות ו-9 קווים המשרתים את האזור.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה ארוכה ונמשכת כ-6 חודשים עם טמפרטורות מים מעל 20°C. המיקום בגובה של 11 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים החופי המתון שלו. האזור זוכה לשפע שמש, כמקובל בחוף הדרומי של ספרד, מה שהופך אותו למתאים לפעילויות חוצות כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה קלה למספר חופים, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ממוקם במרחק 1.6 ק"מ בלבד ומציע שיפוע מישורי אל הים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.7 ק"מ). הזדמנויות פנאי רבות, עם מספר מגרשי גולף ברדיוס 3 ק"מ, כגון ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.2 ק"מ). מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ) וקרוספיט מרבייה (3.2 ק"מ) משרתים אורח חיים פעיל. המרינה עצמה, פוארטו באנוס, מציעה פעילויות ימיות וסצנה חברתית תוססת.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), וילת פוארטו באנוס זו מייצגת רף מחיר גבוה יותר, המשקף את מיקומה הפרימיום ואת המבנה הקיים המשמעותי שלה. פרויקטים מקבילים אלה, רובם בנייה חדשה, מציעים נקודת כניסה שונה לשוק קוסטה דל סול, בדרך כלל עם פחות חדרי שינה ובטווחי מחיר נמוכים יותר. המחיר המבוקש הקבוע של €1,330,000 עבור נכס זה, הכולל מגרש גדול יותר ומבנה ותיק יותר, אם כי ישן יותר, עם פוטנציאל הרחבה, ממצב אותו בפלח היוקרה של השוק. בעוד שפרויקטים חדשים מתמקדים לרוב בשירותים מודרניים וביעילות אנרגטית מההתחלה, וילה זו מציעה את ההזדמנות ליצור בית יוקרה מותאם אישית באחד האזורים היוקרתיים ביותר, מגובה בהערכת שווי רשמית הגבוהה מהמחיר המבוקש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID