تقدم هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في منطقة Puerto Banús الراقية بالقرب من Marbella، مساحة معيشة واسعة تبلغ 287 م² على قطعة أرض مساحتها 516 م². العقار، الذي اكتمل بناؤه عام 1991، جاهز للسكن الفوري. يحتوي على 3 غرف نوم و3 حمّامات، مع إمكانية التوسعة إلى 5 غرف نوم. يقع العقار في منطقة سكنية عريقة على بعد أقل من كيلومتر واحد من المارينا، وهو يجمع بين هدوء المنطقة السكنية ونمط الحياة النابض في أحد أبرز مراكز الترفيه على Costa del Sol. ويُعد فرصة مميزة لأولئك الذين يبحثون عن منزل مع إمكانيات واسعة للتخصيص في موقع مرغوب فيه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية سكنية مطورة، على مسافة قصيرة من مارينا Puerto Banús. يوفر هذا الموقع الاستراتيجي الوصول إلى وسائل الراحة اليومية مع إبقاء السكان بالقرب من تجارب الترفيه وتناول الطعام والتسوق الشهيرة التي تميز Costa del Sol. كما يعزز القرب من المرافق الرياضية هذا النمط من الحياة.
يناسب هذا العقار أولئك الذين يرغبون في مسكن ذي مساحة واسعة وإمكانات للتخصيص. يسمح التصميم الحالي بـ 3 غرف نوم، مع إمكانية التوسعة إلى 5، باستيعاب العائلات أو من يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف أو الهوايات. تدعم ميزات مثل الحديقة الخاصة والمسبح ومنطقة الشواء نمط حياة متوسطيًا يركز على الأنشطة الخارجية. ويوفر القبو مرونة لإضافة مساحات معيشة أو ترفيه.
هذا عقار قائم، بُني عام 1991 وهو جاهز للسكن. وعلى الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أنه يتمتع بميزة كونه عقارًا راسخًا مع رخصة الإشغال الأولى وشهادة تقييم رسمية. ينتظر العقار اللمسات النهائية، مما يتيح للمالك الجديد تخصيص التصميم الداخلي وفقًا لأذواقه واحتياجاته الخاصة، مع عرض البائع إتمام هذه الأعمال.
يتطلب العقار لمسات نهائية لم تكتمل بعد، مما يمثل فرصة للتخصيص. وبينما يوفر القبو إمكانات توسعة كبيرة، فإن هذه الغرف والميزات الإضافية ستتطلب تطويرًا إضافيًا. يُباع العقار غير مفروش، مما يستلزم من المشتري تأثيث التصميم الداخلي.
Ref: VL840843
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن واسع في موقع رئيسي على Costa del Sol مع القدرة على تخصيص مساحة المعيشة. وهي مناسبة لمن يقدّرون القرب من مارينا عالمية المستوى وبوتيكات المصممين ومشهد طعامي متنوع، مع الرغبة في منزل خاص مع حديقة ومسبح. تجعل إمكانية توسعة مساحة المعيشة وإتمام التصميمات الداخلية وفق الذوق الشخصي الفيلا مناسبة للمشترين الباحثين عن مقر إقامة رئيسي طويل الأمد أو منزل عطلة عالي القيمة. كما أن قرب العقار من المدارس الدولية والمرافق الصحية يجعله خيارًا عمليًا للعائلات التي تنتقل للعيش في المنطقة.
بُنيت هذه الفيلا عام 1991، وتقدم أساسات بناء متينة. يتميز العقار بالزجاج المزدوج لتعزيز العزل وتقليل الضوضاء. المطبخ مجهز بالكامل، مما يوفر الوظائف الأساسية. وبينما يوصف العقار بأنه جاهز للسكن، إلا أنه ينتظر اللمسات الداخلية النهائية، بما في ذلك الأرضيات والدهانات وربما تجهيزات الحمّامات والمطبخ، مما يتيح للمالك الجديد اختيار المواد والأنماط التي تناسب تفضيلاته. وتساهم ميزات مثل المسبح الخاص ومنطقة الشواء وموقف السيارات تحت الأرض في الجودة والراحة العامة.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر مطلوب ثابت قدره €1,330,000. وباعتباره منزلًا قائمًا، يعكس هذا السعر حالة العقار الحالية، مع إمكانية التخصيص. يضم العقار 3 غرف نوم و3 حمّامات، بمساحة معيشة تبلغ 287 م² على قطعة أرض مساحتها 516 م². وتُقدّر شهادة تقييم رسمية قيمة العقار بمبلغ €1,514,471، مما يشير إلى وجود قيمة مالية كامنة. العقار جاهز للسكن، مع توافر فوري، رغم أن اللمسات الداخلية النهائية تنتظر اختيارات المشتري.
Puerto Banús، وهي مارينا فاخرة ومجمّع ترفيهي معروف دوليًا، هو المكان الذي تقع فيه هذه الفيلا. طُوّر حول طراز معماري متوسطي، ويضم تسوقًا راقيًا ومطاعم وحياة ليلية نابضة. تجذب المنطقة ملايين الزوار سنويًا، بمن فيهم المشاهير الدوليون، مما يضفي أجواءً ديناميكية. وعلى الرغم من سمعتها النابضة بالحياة، تقع هذه الفيلا في منطقة حضرية سكنية عريقة، تقدم قدرًا من الهدوء. يستفيد السكان من وصول فوري إلى العديد من المطاعم والمقاهي والمرافق الأساسية ضمن نطاق 2 كم، إلى جانب القرب من الشواطئ والمرافق الرياضية.
توفر الحياة في Puerto Banús نمط حياة يتركز حول الرفاهية والترفيه والمعيشة الساحلية. تضم المنطقة المجاورة تركيزًا عاليًا من المطاعم (73) والمقاهي (9) ضمن 2 كم، لتلبية الأذواق المتنوعة. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات (4) والبنوك (4) متاحة بسهولة أيضًا. تخدم المنطقة وسائل النقل العام بشكل جيد مع 50 محطة عبر 9 خطوط. وللترفيه، تقع شواطئ عديدة في متناول اليد، بما في ذلك Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم فقط. ويجد عشاق الجولف عدة ملاعب قريبة، منها Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم. ويوفر القرب من Marbella (7 كم بالخط المستقيم) الوصول إلى مركز حضري أكبر بخدمات وعروض ثقافية أكثر شمولًا.
تُبرز الخريطة Puerto Banús كوجهة رئيسية على Costa del Sol، جنوب غرب Marbella. ويظهر موضعها كمارينا فاخرة ومجمّع ترفيهي، محاطة بمناطق سكنية وقريبة من شواطئ مهمة وملاعب جولف. يؤكد هذا السياق الموقع الاستراتيجي للعقار ضمن منطقة ذات طلب مرتفع معروفة بمرافقها الراقية ونمط حياتها المتميز.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الفيلا في Puerto Banús، وهو جيب عالمي الشهرة جنوب غرب Marbella على Costa del Sol. يضعها هذا الموقع ضمن منطقة Andalusia الثرية، المعروفة بساحلها الخلاب وثقافتها النابضة. وبينما يقدم Puerto Banús تجربة رفاهية مركزة، يسمح موقع الفيلا باستكشاف باقي أنحاء Costa del Sol بسهولة. وMarbella، وهي مدينة أكبر يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، تقع على بعد 7 كم، وتقدم خدمات أوسع. أما Málaga، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، فتبعد 54 كم، وتوفر معالم ثقافية وتجارية هامة.
تقع الفيلا في موقع مناسب ضمن 2 كم من العديد من المرافق، بما في ذلك 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك. وتقع على بعد 1.6 كم من أقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، بانحدار لطيف جدًا. سيقدّر عشاق الجولف القرب من Real Club de Golf Las Brisas (2.2 كم). والمراكز الحضرية الكبرى في متناول اليد، مع Marbella على بعد 7 كم فقط (بالخط المستقيم). وللسفر جوًا، يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 46 كم بالخط المستقيم. وتتوفر وسائل النقل العام مع 50 محطة و9 خطوط تخدم المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Costa del Sol بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. تتراوح درجة الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12°م و26°م، بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2°م. موسم السباحة طويل، إذ يدوم حوالي 6 أشهر بدرجات حرارة للماء تتجاوز 20°م. ويساهم الموقع على ارتفاع 11 مترًا فوق سطح البحر في مناخه الساحلي المعتدل. وتتلقى المنطقة أشعة شمس وفيرة، وهو نمط مميز للساحل الجنوبي الإسباني، مما يجعلها مناسبة للأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى عدة شواطئ، مع Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم فقط، بانحدار مسطح نحو البحر. وتشمل الشواطئ القريبة الأخرى Playa de San Pedro (2.8 كم) وPlaya de Nagüeles (3.7 كم). وتتوفر فرص ترفيهية وفيرة، مع ملاعب جولف متعددة ضمن نطاق 3 كم، مثل Real Club de Golf Las Brisas (2.2 كم). وتلبي المرافق الرياضية مثل Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم) الأنماط الحياتية النشطة. أما المارينا نفسها، Puerto Banús، فتقدم أنشطة بحرية ومشهدًا اجتماعيًا نابضًا.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من €205,000)، وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من €321,000)، تمثل فيلا Puerto Banús هذه نقطة سعر أعلى، مما يعكس موقعها المتميز وبنيتها القائمة الكبيرة. تقدم هذه المشاريع المقارنة، وهي في معظمها مشاريع جديدة، مستوى دخول مختلفًا إلى سوق Costa del Sol، عادةً بعدد غرف نوم أقل وبفئات سعرية أدنى. يضع السعر المطلوب الثابت البالغ €1,330,000 لهذا العقار، والذي يشمل قطعة أرض أكبر وبناءً أكثر رسوخًا وإن كان أقدم مع إمكانية للتوسعة، العقارَ ضمن الفئة الفاخرة من السوق. وبينما تركز المشاريع الجديدة غالبًا على المرافق الحديثة وكفاءة الطاقة منذ البداية، تقدم هذه الفيلا فرصة لإنشاء منزل فاخر شخصي في واحدة من أكثر المناطق حصرية، مدعومًا بتقييم رسمي يتجاوز سعره المطلوب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID