Questa villa indipendente, situata nella prestigiosa zona di Puerto Banús vicino a Marbella, offre un ampio spazio abitativo di 287 m² su un terreno di 516 m². L'immobile, completato nel 1991, è pronto per l'occupazione immediata. Dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, con la possibilità di ampliare a 5 camere. Situato in una zona residenziale ben consolidata a meno di un chilometro dal porto turistico, questo immobile unisce la tranquillità di una zona residenziale allo stile di vita vibrante di uno dei principali poli di intrattenimento della Costa del Sol. Rappresenta un'opportunità distintiva per chi cerca una casa con ampie possibilità di personalizzazione in una località molto richiesta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in un'area urbana residenziale sviluppata, a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús. Questa posizione strategica offre accesso alle comodità quotidiane, mantenendo i residenti vicini alle rinomate esperienze di svago, ristorazione e shopping che definiscono la Costa del Sol. La vicinanza alle strutture sportive arricchisce ulteriormente la proposta di stile di vita.
Questo immobile è adatto a chi desidera una residenza con ampio spazio e potenziale di personalizzazione. La disposizione attuale con 3 camere da letto, con la possibilità di estenderle a 5, si addice alle famiglie o a chi necessita di stanze extra per ospiti o hobby. Caratteristiche come giardino privato, piscina e zona barbecue supportano uno stile di vita mediterraneo orientato all'outdoor. Il seminterrato offre flessibilità per spazi abitativi o di intrattenimento aggiuntivi.
Si tratta di un immobile esistente, costruito nel 1991 e pronto consegna. Sebbene non sia una nuova costruzione, offre il vantaggio di essere consolidato, con Licenza di Prima Occupazione e Certificato di Valutazione Ufficiale. L'immobile attende le finiture finali, permettendo al nuovo proprietario di personalizzare gli interni secondo i propri gusti ed esigenze specifiche, con il venditore che si offre di completare tali lavori.
L'immobile richiede le rifiniture finali, attualmente incomplete, il che rappresenta un'opportunità di personalizzazione. Sebbene il seminterrato offra un significativo potenziale di ampliamento, queste stanze e caratteristiche aggiuntive richiederebbero un'ulteriore sviluppo. L'immobile viene venduto non arredato, richiedendo all'acquirente di arredare gli interni.
Ref: VL840843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si addice a persone o famiglie che cercano una residenza consistente in una posizione privilegiata della Costa del Sol con la possibilità di personalizzare il proprio spazio abitativo. È adatta a chi apprezza la vicinanza a un porto turistico di classe mondiale, boutique di designer e una scena culinaria diversificata, ma desidera una casa privata con giardino e piscina. Il potenziale di ampliare la zona giorno e di finire gli interni secondo i propri gusti la rende adatta ad acquirenti in cerca di una residenza principale a lungo termine o di una casa vacanze di alto valore. La vicinanza dell'immobile a scuole internazionali e strutture sanitarie la posiziona anche come opzione valida per le famiglie che si trasferiscono in zona.
Costruita nel 1991, questa villa offre fondamenta edilizie solide. L'immobile presenta doppi vetri per una migliore isolazione termica e acustica. La cucina è completamente attrezzata, garantendo funzionalità essenziale. Sebbene l'immobile sia descritto come pronto consegna, attende le finiture interne finali, tra cui pavimenti, pittura ed eventualmente sanitari e arredi della cucina, permettendo al nuovo proprietario di selezionare materiali e stili in linea con le proprie preferenze. L'inclusione di caratteristiche come piscina privata, zona BBQ e parcheggio sotterraneo contribuisce alla qualità e comodità complessive.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.330.000. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'immobile nel suo stato attuale, con potenziale di personalizzazione. L'immobile include 3 camere da letto e 3 bagni, con una superficie abitabile di 287 m² su un terreno di 516 m². Un certificato di valutazione ufficiale stima l'immobile a €1.514.471, suggerendo un potenziale di capitale. L'immobile è pronto consegna, con disponibilità immediata, sebbene le finiture interne finali siano in attesa delle scelte dell'acquirente.
Puerto Banús, un porto turistico di lusso e complesso di intrattenimento riconosciuto a livello internazionale, fa da cornice a questa villa. Sviluppato attorno a uno stile architettonico mediterraneo, ospita shopping di alto livello, ristorazione e una vivace vita notturna. La zona attira milioni di visitatori ogni anno, tra cui celebrità internazionali, contribuendo a un'atmosfera dinamica. Nonostante la sua fama vivace, questa villa è situata in un'area urbana residenziale consolidata, che offre un certo grado di tranquillità. I residenti beneficiano di accesso immediato a numerosi ristoranti, caffè e servizi essenziali entro un raggio di 2 km, insieme alla vicinanza a spiagge e strutture sportive.
Vivere a Puerto Banús offre uno stile di vita centrato su lusso, svago e vita costiera. Le immediate vicinanze vantano un'alta concentrazione di ristoranti (73) e caffè (9) entro 2 km, per tutti i gusti. Servizi essenziali come farmacie (4) e banche (4) sono facilmente accessibili. La zona è ben servita dai trasporti pubblici con 50 fermate su 9 linee. Per il tempo libero, numerose spiagge sono facilmente raggiungibili, tra cui Playa Canina Ventura del Mar a soli 1,6 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. La vicinanza a Marbella (7 km in linea d'aria) consente l'accesso a un centro urbano più grande con servizi e offerte culturali più estese.
La mappa evidenzia Puerto Banús come destinazione chiave sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. La sua posizione come porto turistico di lusso e complesso di intrattenimento è evidente, circondata da aree residenziali e vicina a spiagge e campi da golf significativi. Questo contesto sottolinea la collocazione strategica dell'immobile all'interno di un'area ad alta domanda nota per i suoi servizi di alto livello e le offerte di stile di vita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa villa è situata a Puerto Banús, un'enclave riconosciuta a livello globale a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Questa posizione la colloca nella ricca regione dell'Andalusia, nota per la sua splendida costa e la cultura vibrante. Mentre Puerto Banús offre un'esperienza di lusso concentrata, la posizione della villa consente un'esplorazione facile del resto della Costa del Sol. Marbella, una città più grande con una popolazione di 147.958 abitanti, dista 7 km, offrendo servizi più ampi. Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 54 km, offrendo significative attrazioni culturali e commerciali.
La villa si trova comodamente entro 2 km da numerosi servizi, tra cui 73 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie e 4 banche. È situata a 1,6 km dalla spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, con una pendenza molto dolce. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza al Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). I principali centri urbani sono raggiungibili, con Marbella a soli 7 km (distanza in linea d'aria). Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 46 km in linea d'aria. I trasporti pubblici sono disponibili con 50 fermate e 9 linee che servono la zona.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media mensile varia dai 12°C ai 26°C, con una temperatura media annuale di 19,2°C. La stagione balneare è lunga, durando circa 6 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La posizione a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare contribuisce al suo mite clima costiero. La zona riceve un'abbondante sole, tipico della costa meridionale spagnola, rendendola adatta alle attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno facile accesso a diverse spiagge, con Playa Canina Ventura del Mar situata a soli 1,6 km, con una pendenza piatta verso il mare. Altre spiagge vicine includono Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km). Le opportunità ricreative abbondano, con diversi campi da golf entro un raggio di 3 km, come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,2 km) soddisfano gli stili di vita attivi. Il porto turistico stesso, Puerto Banús, offre attività nautiche e una vivace scena sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), questa villa di Puerto Banús rappresenta un livello di prezzo più elevato, riflettendo la sua posizione di prim'ordine e la sua consistente struttura esistente. Questi progetti comparabili, per lo più nuove costruzioni, offrono un diverso punto di ingresso nel mercato della Costa del Sol, tipicamente con meno camere da letto e in fasce di prezzo inferiori. Il prezzo richiesto fisso di €1.330.000 per questo immobile, che include un terreno più grande e una costruzione più consolidata, sebbene più vecchia, con potenziale di ampliamento, lo colloca nel segmento di lusso del mercato. Mentre le nuove costruzioni spesso puntano fin dall'inizio su servizi moderni ed efficienza energetica, questa villa offre la possibilità di creare una casa di lusso personalizzata in una delle zone più esclusive, supportata da una valutazione formale superiore al prezzo richiesto.
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