マルベージャ近郊の高級住宅地プエルト・バヌスに位置するこの独立型ヴィラは、516 m²の敷地面積に287 m²の広々とした居住空間を提供します。1991年に完成したこの物件は、即入居可能な状態です。3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、5ベッドルームへの拡張も可能です。マリーナから1キロメートル未満の成熟した住宅街に位置し、閑静な住環境とコスタ・デル・ソル有数のエンターテインメント拠点の活気あるライフスタイルを兼ね備えています。人気エリアで幅広いカスタマイズの可能性を求める方にとって、他に類を見ない機会となる物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは開発の進んだ都市住宅エリアに位置し、プエルト・バヌスのマリーナから程近い場所にあります。この戦略的なロケーションにより、日常の利便性へのアクセスを確保しつつ、コスタ・デル・ソルを代表するレジャー、ダイニング、ショッピング体験にも近接しています。スポーツ施設への近さも、ライフスタイルの魅力をさらに高めています。
この物件は、十分な空間とカスタマイズの可能性を備えた住まいを求める方に最適です。既存の3ベッドルームの間取りは、5室への拡張が可能で、家族や来客・趣味用の追加部屋を必要とする方に対応します。専用庭、プール、バーベキューエリアなどの設備は、アウトドア中心の地中海的生活方式を支えます。地下フロアは、追加の居住空間や娯楽スペースとしての柔軟性を提供します。
本物件は1991年に建築された既存物件で、即入居可能です。新築ではありませんが、第一次占居許可証および公式鑑定証明書を取得済みであるという利点があります。最終的な仕上げの段階にあり、新しい所有者が自分の好みやニーズに合わせて内装をパーソナライズでき、売主がこれらの工事を完了する用意があります。
物件には現在未完了の最終仕上げが必要で、パーソナライズの機会となっています。地下室は大きな拡張の可能性を備えていますが、これらの追加の部屋や設備にはさらなる開発が必要です。物件は家具なしで販売され、購入者が内装に家具を設置する必要があります。
Ref: VL840843
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの一流ロケーションで、居住空間をカスタマイズできる本格的な住まいを求める個人や家族に適しています。世界クラスのマリーナ、デザイナーブティック、多彩なグルメシーンへの近さを重視しながらも、庭とプールを備えたプライベートな住まいを望む方に最適です。居住エリアの拡張と自分の好みに合わせた内装仕上げの可能性により、長期的な主たる住居や高価値の別宅を求める購入者にも適しています。インターナショナルスクールや医療施設への近さは、この地域への移住を検討する家族にとって実行可能な選択肢ともいえます。
1991年に建築されたこのヴィラは、堅固な建築基礎を備えています。物件は断熱性・防音性を高める複層ガラスを採用しています。キッチンは完全に設備されており、必要な機能性を提供します。即入居可とされていますが、フローリング、塗装、場合によってはバスルームやキッチンの備品など、最終的な内装仕上げを待っている状態で、新しい所有者が自分の好みに合った素材やスタイルを選択できます。専用プール、バーベキューエリア、地下駐車場などの設備は、全体の品質と利便性に貢献しています。
この独立型ヴィラは、売出価格1,330,000ユーロの固定価格で提供されています。既存の住宅として、この価格はカスタマイズの可能性を含む現状の物件の価値を反映しています。物件は3ベッドルーム、3バスルームを備え、516 m²の敷地に287 m²の居住エリアがあります。公式鑑定証明書による物件評価額は1,514,471ユーロで、潜在的な資産価値を示唆しています。物件は即入居可で、すぐに入居可能ですが、最終的な内装仕上げは購入者の選択待ちとなっています。
プエルト・バヌスは国際的に知られる高級マリーナ・エンターテインメント複合施設で、このヴィラの舞台となります。地中海建築様式に基づいて開発され、高級ショッピング、ダイニング、活気あるナイトライフが集まっています。国際的なセレブリティを含む数百万人の訪問者を毎年惹きつける、ダイナミックな雰囲気のエリアです。賑やかな評判とは裏面に、このヴィラは成熟した都市住宅エリアに位置し、一定の静けさを提供します。住民は、2 km圏内にある多数のレストラン、カフェ、必需アメニティへの即時アクセスと、ビーチやスポーツ施設への近さの恩恵を受けます。
プエルト・バヌスでの生活は、贅沢、レジャー、海辺の暮らしを中心としたライフスタイルを提供します。周辺2 km圏内には多数のレストラン（73軒）とカフェ（9軒）が集中し、多様な嗜好に応えます。薬局（4軒）や銀行（4行）などの必需サービスにも簡単にアクセスできます。地域は公共交通機関も充実しており、9路線で50の停留所があります。レクリエーションとしては、Playa Canina Ventura del Marまでわずか1.6 kmなど、多数のビーチに簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）など複数のコースが近隣にあります。マルベージャへの近さ（直線距離7 km）により、より広範なサービスや文化的提供のある大きな都市センターにもアクセスできます。
地図は、プエルト・バヌスをコスタ・デル・ソルの主要な目的地として、マルベージャの南西に示しています。高級マリーナ・エンターテインメント複合施設としての位置は明確で、住宅地に囲まれ、重要なビーチやゴルフ場に近接しています。この文脈は、高級アメニティとライフスタイルで知られる需要の高いエリア内における物件の戦略的な立地を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのマルベージャ南西に位置する世界的に知られるエンクレーブ、プエルト・バヌスにあります。この場所は、美しい海岸線と活気ある文化で知られるアンダルシアの豊かな地域内に位置しています。プエルト・バヌスは集中的な贅沢体験を提供しますが、ヴィラの位置によりコスタ・デル・ソルの広範囲を簡単に探索できます。人口147,958人のより大きな都市マルベージャは7 km先にあり、より幅広いサービスを提供しています。県都マラガは人口579,076人で54 km先にあり、重要な文化的・商業的な魅力を提供しています。
ヴィラは、73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、4行の銀行を含む多数のアメニティの2 km圏内という好立地にあります。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marまでは1.6 kmで、非常に緩やかな勾配です。ゴルフ愛好家は、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）への近さを高く評価するでしょう。主要都市へのアクセスも良好で、マルベージャまではわずか7 km（直線距離）です。空路利用については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約46 kmです。公共交通機関も利用可能で、50の停留所と9路線がこの地域をカバーしています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。月平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、年間平均気温は19.2°Cです。海水温が20°Cを超えるシーズンは約6ヶ月間続き、遊泳シーズンは長期にわたります。海抜11メートルの位置にあることが、穏やかな沿岸気候の一因となっています。スペイン南部の海岸地帯らしく日照に恵まれ、年間を通じてアウトドアアクティビティに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は複数のビーチに簡単にアクセスでき、Playa Canina Ventura del Marまではわずか1.6 kmで、海に向かって平坦な勾配です。その他の近隣ビーチには、Playa de San Pedro（2.8 km）やPlaya de Nagüeles（3.7 km）があります。レクリエーションの機会は豊富で、半径3 km圏内にReal Club de Golf Las Brisas（2.2 km）など複数のゴルフ場があります。Polideportivo San Pedro（2.2 km）やCrossFit Marbella（3.2 km）などのスポーツ施設は、アクティブなライフスタイルに対応します。マリーナであるプエルト・バヌス自体も、海洋アクティビティと活気ある社交シーンを提供しています。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Aquamar in Torre del Mar（最低販売価格269,950ユーロ）、Lantana Residencial in Mijas（最低販売価格205,000ユーロ）、Etherna Homes 2 in Estepona（最低販売価格321,000ユーロ）などの開発プロジェクトと比較すると、このプエルト・バヌスのヴィラはより高い価格帯に位置し、一流のロケーションと堅固な既存構造を反映しています。これらの比較対象プロジェクトは主に新築物件で、通常はベッドルーム数が少なく、より低い価格帯でコスタ・デル・ソル市場への異なるエントリーレベルを提供します。この物件の固定売出価格1,330,000ユーロは、より大きな敷地と、拡張の可能性を備えたより確立された（ただし築年数の経った）建物を含み、市場の高級セグメント内に位置付けられます。新築開発が当初から最先端の設備とエネルギー効率に重点を置くことが多いのに対し、このヴィラは、最も排他的なエリアのひとつでパーソナライズされた高級住宅を創り上げる機会を提供し、売出価格を上回る正式な鑑定評価に裏付けられています。
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