关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于已开发的城市住宅区，距离班努斯港游艇码头仅咫尺之遥。这一战略位置既可享受日常便利，又让住户紧邻太阳海岸著名的休闲、餐饮和购物体验。毗邻的体育设施进一步提升了生活方式的品质。
该房产适合追求宽敞空间和个性化定制潜力的买家。现有的3卧布局可扩建至5卧，满足家庭或需要客房及兴趣空间的买家。私家花园、泳池和烧烤区等设施为地中海户外生活方式提供支持。地下室可灵活用作额外的起居或娱乐空间。
这是一套现有房产，建于1991年，为现房。虽非新建项目，但具备首次入住许可证和官方评估证书。房产目前待完成最终装修，新业主可按自己的品味和需求定制室内，卖方也可代为完成这些工程。
房产尚需完成收尾装修，目前尚未完工，这也为个性化定制提供了机会。地下室虽具显著扩建潜力，但这些额外房间和设施需进一步开发。房产不带家具出售，需买方自行布置室内。
Ref: VL840843
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合希望在太阳海岸黄金地段拥有宽敞住宅并能定制起居空间的个人或家庭。它适合欣赏世界级游艇码头、设计师精品店和多元美食圈的邻近便利，同时希望拥有带花园和泳池的私人住宅的买家。扩建起居空间并按个人品味完成室内装修的潜力，使其适合寻求长期主要居所或高价值度假住宅的买家。房产毗邻国际学校和医疗设施，也是举家迁至此地的家庭的理想选择。
别墅建于1991年，建筑基础坚实。房产配备双层玻璃，提升保温和降噪效果。厨房设施齐全，功能完备。尽管房产为现房，但仍待完成室内最终装修，包括地板、粉刷以及可能的卫生间和厨房设施，新业主可选择符合自己喜好的材料和风格。私人泳池、烧烤区和地下停车场等配置提升了整体品质与便利性。
这套独栋别墅以固定挂牌价€1,330,000出售。作为现有住宅，该价格反映房产的现状及定制潜力。房产设有3间卧室和3间卫生间，居住面积287平方米，地块面积516平方米。官方评估证书对该房产的估值为€1,514,471，暗示潜在增值空间。房产为现房，可立即交付，但室内最终装修待买方选定方案后完成。
班努斯港（Puerto Banús）是国际公认的豪华游艇码头和娱乐综合体，本别墅即坐落于此。该区域以地中海建筑风格开发，汇集高端购物、餐饮和活跃的夜生活。这里每年吸引数百万游客，包括国际名人，气氛充满活力。尽管声誉热闹，这座别墅位于成熟的城市住宅区，享有一定的宁静。住户可便捷享受2公里范围内众多的餐厅、咖啡馆和基本生活设施，并邻近海滩和体育设施。
班努斯港的生活围绕奢华、休闲和海滨生活方式展开。周边2公里内云集73家餐厅和9家咖啡馆，满足不同口味。药房（4家）和银行（4家）等基本服务也近在咫尺。公共交通发达，9条线路共设50个站点。休闲娱乐方面，众多海滩近在咫尺，包括1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar海滩。高尔夫爱好者可选择多个附近球场，Real Club de Golf Las Brisas球场距离2.2公里。邻近马贝拉（直线距离7公里），可通往服务更丰富、文化更多元的更大城市中心。
地图突出显示班努斯港作为太阳海岸马贝拉西南部的关键目的地。其作为豪华游艇码头和娱乐综合体的地位显而易见，四周环绕住宅区，邻近重要海滩和高尔夫球场。这一背景凸显了房产在以高端设施和生活方式著称的高需求区域内的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于班努斯港，地处马贝拉西南太阳海岸的全球知名飞地，属于安达卢西亚富裕地区，以壮丽海岸线和活力文化著称。班努斯港提供集中的奢华体验，而别墅的位置便于探索更广阔的太阳海岸。人口147,958的较大城市马贝拉距离7公里，提供更全面的服务。省会马拉加人口579,076，距离54公里，拥有重要的文化和商业景点。
别墅位于众多便利设施的2公里范围内，包括73家餐厅、9家咖啡馆、4家药房和4家银行。距最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar仅1.6公里，坡度非常平缓。高尔夫爱好者将欣赏Real Club de Golf Las Brisas球场（2.2公里）的近距。主要城市中心交通便利，马贝拉仅7公里（直线距离）。乘机出行方面，马拉加-太阳海岸机场直线距离约46公里。公共交通可用，共有50个站点和9条线路服务该区域。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸属地中海气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。游泳季节较长，水温高于20°C的时间约持续6个月。海拔11米的地理位置造就了温和的海岸气候。该地区阳光充足，是西班牙南部海岸的典型特征，适合全年开展户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住户可轻松抵达多个海滩，Playa Canina Ventura del Mar海滩距离仅1.6公里，入海坡度平缓。附近其他海滩包括Playa de San Pedro（2.8公里）和Playa de Nagüeles（3.7公里）。休闲娱乐机会丰富，3公里半径内有多个高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）和CrossFit Marbella（3.2公里）等设施满足积极的生活方式。班努斯港游艇码头本身提供航海活动和活跃的社交场景。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价€269,950）、米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目（起价€205,000）以及埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目（起价€321,000）相比，这套班努斯港别墅价格更高，反映了其卓越的地理位置和坚实的现有建筑结构。这些可比项目多为新建项目，通常卧室更少、价格更低，提供了进入太阳海岸市场的不同起点。该房产€1,330,000的固定挂牌价包含更大的地块以及更成熟（虽较老旧）但具扩建潜力的建筑，使其定位于市场的豪华细分领域。虽然新建项目往往从一开始就注重现代化设施和能效，但这套别墅提供了在最具独享性的区域之一打造个性化豪华住宅的机会，并有高于挂牌价的正式评估作支撑。
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