Луксозна вила с 4 спални, разположена в престижния район Нуева Андалусия, Малага. Сградата, построена през 1970 г., предлага 316 квадратни метра жилищна площ на терен от 401 квадратни метра. Имотът е в непосредствена близост до Пуерто Банус, най-известната марина на Коста дел Сол, и до няколко елитни голф игрища. Вилата изисква пълна реновация, което предоставя уникална възможност за създаване на персонализиран луксозен дом в една от най-търсените зони на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е стратегически разположена в Нуева Андалусия, на само 301 метра от плажа Пуерто Банус и на кратко разстояние от няколко голф игрища. Районът предлага богата инфраструктура с ресторанти, магазини и услуги на пешеходно разстояние, докато Марбеля се намира на 7 километра.
Имотът отговаря на нуждите на семейства, търсещи просторен дом в престижен район, както и на инвеститори, видяли потенциала за създаване на луксозна резиденция с висок потенциал за отдаване под наем. Четирите спални и петте бани осигуряват достатъчно пространство за комфортно обитаване.
Вилата е завършена през 1970 г. и се нуждае от пълна реновация. Структурата на сградата е стабилна, но всички вътрешни инсталации и довършителни работи изискват обновяване. Това позволява на новите собственици да адаптират имота напълно според съвременните си предпочитания.
Вилата не разполага с модерна енергийна ефективност и системи за климатизация. Имотът не е обновен от десетилетия, което изисква значителни инвестиции в ремонт. Сградата не предлага автоматизирани системи за контрол или съвременни охранителни инсталации.
Този имот е особено подходящ за инвеститори с визия за трансформиране на традиционна имот в съвременна луксозна резиденция. Също така е идеален за семейства, търсещи стабилно жилище в престижен район с добри възможности за образование. За тези, които ценят активен начин на живот с достъп до голф, плажни дейности и социални събитии, локацията предлага всичко необходимо. Имотът би привлекъл и купувачи, търсещи втора резиденция в Испания, които могат да инвестират време и ресурси в създаването на персонализиран дом. Вилата е подходяща и за тези, които планират дългосрочно инвестиране в имоти на Коста дел Сол, като имат търпение за реновация и готовност да увеличат стойността на имота.
Вилата е построена с традиционни испански методи от 1970-те години, които са фокусирани върху здравина и дълготрайност. Конструкцията включва носещи стени от бетон и тухла, които са запазили своята стабилност през десетилетията. Покривът е направен с испански керемиди, традиционни за региона, които осигуряват добра изолация. Етажите са покрити с теракота, която е здрава и издръжлива, но изисква актуализация. Предвид възрастта на сградата, всички инсталации - електрически, водопроводни и канализационни - се нуждаят от пълна подмяна, за да отговарят на съвременните стандарти за безопасност и енергийна ефективност. Съществуващите прозорци и врати са от традиционен дървен материал, които могат да бъдат заменени с модерни енергоспестяващи алтернативи. Реновацията предоставя възможност за интегриране на висококачествени материали като мрамор, гранит и дърво от висок клас, както и за внедряване на интелигентни домашни системи.
Вилата се предлага на цена от €995,000, което представлява конкурентна цена за имот с такива размери и локация в Нуева Андалусия. Като се има предвид, че имотът се нуждае от пълна реновация, цената отразява потенциала за увеличаване на стойността след модернизация. Средните цени за подобни реновирани имоти в района обикновено надвишават €1,5 милиона.
Нуева Андалусия е известна като "Голф долината" поради концентрацията на елитни игрища в района. Животът тук се характеризира с активна дневна програма с голф, плажни активности и социални събирания в лукзозните заведения на Пуерто Банус. Утрината може да започне със закуска на покривната тераса с изглед към морето, следван ден на голф игрище като Лос Наранхос на само 2 километра. Следобедните часове са предвидени за плажна почивка или разходка из бутиците и ресторантите на Пуерто Банус, докато вечерите са запазени за гастрономически изживявания в някой от многобройните ресторанти с международна кухня. През уикендите районът оживява с посетители от цяла Европа, които се наслаждават на слънцето, морето и активната социална среда.
Локацията на вилата в Нуева Андалусия предлага съвършен баланс между урбани удобства и природна красота. Районът е добре свързан с останалата част на Коста дел Сол чрез добре поддържана пътна мрежа. Марбеля, с богатата си културна и търговска програма, се намира на само 7 километра, предлагайки лесен достъп до елитни магазини, ресторанти и културни събития. Малага, основният град на провинцията с международно летище, е на 54 километра, което прави пътуванията удобни. В непосредствена близост има множество услуги, включително 3 аптеки, 4 банки и 69 ресторанта в радиус от 2 километра, което осигурява пълноценен градски живот без необходимост от пътувания на големи разстояния. Спортните центрове като Полидепортиво Сан Педро на 2.9 километра предлагат възможности за различни физически активности, докато международните училища като Британското международно училище на 3.8 километра правят района подходящ за семейства с деца.
Картата показва централното положение на вилата в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до Пуерто Банус и голф игрищата. Имотът се намира в урбанизирана зона с добра инфраструктура, но с достатъчно зелени площи и открити пространства. Локацията предлага панорамни гледки към морето и планините, като същевременно осигурява лесен достъп до всички ключови услуги и атракции на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция в региона, разположена между Марбеля на изток (7 километра) и Естепона на запад. Тази централна локация осигурява лесен достъп до всички основни услуги и атракции на Коста дел Сол. Районът е част от по-голямата община Марбеля, която с нейните 147,958 жители предлага всички градски удобства, докато провинциалната столица Малага с нейните 579,076 жители се намира на 54 километра и предлага международно летище и културни забележителности. Позицията на Нуева Андалусия като мост между курортния Марбеля и по-традиционните испански градове я прави идеална за тези, които търсят баланс между туристически атракции и автентичен испански живот.
Вилата предлага изключителна достъпност до ключовите забележителности на Коста дел Сол. Най-близкият плаж Пуерто Банус е на само 301 метра разстояние, което позволява пешеходен достъп. Летището в Малага се намира на 45 километра, или около 30 минути с кола. Голф любителите ще оценят близостта до няколко елитни игрища: Голф Лос Наранхос на 2.0 километра, Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2.1 километра и Магна Марбеля Голф на 3.0 километра. За ежедневните нужди, супермаркетът е на 353 метра, а аптеката на само 64 метра. Болницата се намира на 1.9 километра, осигурявайки бърз достъп до медицински услуги. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 1.0 километър, предлагайки възможности за морски дейности и разходки.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се отличава с характерен средиземноморски климат с меки зими и горещи лета. Средната годишна температура е 17.8°C, като зимните температури рядко падат под 12°C, а летните често надвишават 26°C. Вилата е разположена на 10 метра над морското равнище с лек наклон от 0.2% към морето, което осигурява естествена дренаж и панорамни гледки. Слънчевите часове са обилни през цялата година, което позволява използването на откритите тераси и басейна за по-голямата част от годината. Периодът за плуване в морето продължава около 4 месеца, когато температурата на водата надхвърля 20°C, обикновено от май до октомври. Ниският хълмист терен и близостта до морето създават приятни бриzes през летните месеци, които облекчават топлината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до плажове и възможностите за отдих са сред основните предимства на локацията. Плажът Пуерто Банус, известен със своите златни пясъци и луксозни съоръжения, е на пешеходно разстояние от 301 метра. Други качествени плажове в региона включват Плая де Нагуелес на 3.1 километра и Плая де Касабланка на 3.5 километра. Голф е основна атракция в района, с няколко елитни игрища в близост: Голф Лос Наранхос, Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Магна Марбеля Голф, всички на разстояние до 3 километра. Спортните центрове като Полидепортиво Сан Педро на 2.9 километра и КросФит Марбеля на 3.8 километра предлагат разнообразни фитнес възможности. За по-екстремни спортове, Rocodromo на 3.5 километра предлага съоръжения за катерене. Марината Пуерто Банус, на 1.0 километър, е център за водни спортове и социални дейности с множество барове и ресторанти.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция в региона, разположена между Марбеля на изток (7 километра) и Естепона на запад. Тази централна локация осигурява лесен достъп до всички основни услуги и атракции на Коста дел Сол. Районът е част от по-голямата община Марбеля, която с нейните 147,958 жители предлага всички градски удобства, докато провинциалната столица Малага с нейните 579,076 жители се намира на 54 километра и предлага международно летище и културни забележителности. Позицията на Нуева Андалусия като мост между курортния Марбеля и по-традиционните испански градове я прави идеална за тези, които търсят баланс между туристически атракции и автентичен испански живот.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL006981
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Нуева Андалусия се отличава от другите райони на Коста дел Сол с концентрацията си на луксозни имоти и елитни услуги. Докато проектите като Аквамар в Торе дел Мар (от €269,950) и Лантана Ресиденсиал в Михас (от €205,000) предлагат по-достъпни цени, те са разположени в по-отдалечени от централните атракции райони. Нуева Андалусия предлага комбинация от урбани удобства, достъп до природни забележителности и елитни услуги, която трудно може да се намери в другите райони. Проектът Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000) предлага модерни жилища, но без престижа и близостта до Пуерто Банус, които characterize Нуева Андалусия. Инвестицията в този имот в Нуева Андалусия се отличава с потенциала за увеличаване на стойността след реновация, докато в другите райони такъв потенциал е по-ограничен поради по-ниския престиж на локациите.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID