Вилла расположена в Новой Андалусии, на побережье Малаги, в 7 км от Марбельи. Это отдельно стоящая вилла с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, общей площадью 316 м² на участке 401 м². Построенная в 1970 году, вилла завершена и готова к заселению. Расположение обеспечивает прямой доступ к пляжам, гольф-клубам и городской инфраструктуре. Вилла ориентирована на юг и требует ремонта, что предоставляет возможность создать жилье по индивидуальному проекту.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в урбанизированной прибрежной зоне Новой Андалусии с возможностью пешего доступа к инфраструктуре. Расположена в 301 метре от Пуэрто Банус, в 2 км от гольф-полей Лос Наранхос и Лас Брисас. Близость к Марбелье (7 км) обеспечивает доступ к городским услугам, сохраняя при этом жилой характер района с благоустроенными улицами и развитой пешеходной инфраструктурой.
Вилла подходит для тех, кто ценит близость к морю и городской инфраструктуре. Просторная планировка с 4 спальнями и 5 ванными комнатами позволяет разместить семью или принимать гостей. Частный сад и бассейн обеспечивают пространство для отдыха на открытом воздухе. Гараж и подсобные помещения отвечают потребностям в хранении. Расположение в непосредственной близости к магазинам, ресторанам и медицинским учреждениям обеспечивает комфортное повседневное проживание.
Объект представляет собой полностью завершенную постройку 1970 года, готовую к немедленному заселению. Фактически это не новострой, а готовое жилье, требующее капитального ремонта. Статус 'Gereed' указывает на завершение всех строительных работ, что позволяет приступить к переустройству без задержек, связанных со строительными нормами и разрешениями. Однако может потребоваться обновление инженерных систем и отделки в соответствии с современными стандартами.
Вилла не предназначена для покупателей, ищущих полностью готовое современное жилье без необходимости вложений в ремонт. Объект не подходит для тех, кто предпочитает квартиры с общими зонами и обслуживанием. Ограниченная площадь участка (401 м²) не позволяет расширять строительство без специальных разрешений. Вилла не соответствует требованиям энергоэффективности современных стандартов и может потребовать дополнительной теплоизоляции.
Эта вилла подходит для инвесторов, стремящихся приобрести объект с потенциалом увеличения стоимости после ремонта в престижном районе Марбельи. Также она подойдет для семей, планирующих переезд в Испанию и желающих создать дом по собственному проекту в хорошо развитом районе. Для тех, кто ищет постоянное место жительства с доступом к международным школам (Британская международная школа в 3.8 км), медицинским учреждениям и досуговым возможностям. Вилла также может заинтересовать покупателей, ищущих второе жилье для отдыха, с возможностью сдавать его в аренду в туристический сезон благодаря близости к 52 отелям в регионе и популярности Новой Андалусии среди туристов.
Вилла, построенная в 1970 году, сохраняет оригинальные конструктивные элементы, характерные для того периода. Оригинальная плитка на полу, терракотовые элементы и встроенные шкафы отражают архитектурный стиль эпохи. Камин в гостиной обеспечивает дополнительный обогрев в прохладные месяцы. Текущее состояние объекта классифицируется как 'хорошее', но требуется капитальный ремонт для соответствия современным стандартам. Южная ориентация виллы способствует естественному освещению помещений. Частные террасы и открытые пространства требуют обновления гидроизоляции и отделочных материалов. Гардеробные комнаты в спальнях предлагают функциональные решения для хранения, но могут нуждаться в модернизации.
Вилла предлагается по цене от €995,000, что отражает ее местоположение в престижной Новой Андалусии и потенциал после ремонта. Ценовой сегмент соответствует объекту с возможностью кастомизации по усмотрению нового владельца. Учитывая текущее состояние виллы, требующей ремонта, окончательная стоимость будет зависеть от объема работ и выбранных материалов. Рынок аналогичных объектов в Новой Андалусии демонстрирует стабильный спрос, что подтверждается 4743 транзакциями с недвижимостью в регионе, обеспечивая долгосрочную сохранность инвестиций.
Новая Андалусия предлагает полугородской образ жизни с сочетанием частной жизни и доступа к услугам. Утро можно начать с кофе на террасе с видом на сад, затем совершить короткую прогулку до пляжа Пуэрто-Банус (всего 301 метр) для утреннего плавания. Для покупок можно посетить местный супермаркет (353 метра) или бутики Пуэрто-Банус. После обеда возможна игра в гольф на одном из ближайших полей (2 км) или отдых у частного бассейна. Вечером можно поужинать в одном из 69 ресторанов в радиусе 2 км или вернуться на виллу для приготовления ужина на собственной кухне. Район обеспечивает активную социальную жизнь с возможностью уединения на своей территории.
Расположение в Новой Андалусии обеспечивает оптимальный баланс между уединением и доступом к инфраструктуре. До Марбельи (7 км) можно добраться за 10-15 минут на автомобиле, где представлены все необходимые городские услуги: крупные торговые центры, больницы, административные учреждения. В самой Новой Андалусии в радиусе 2 км имеется 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка, 10 кафе и стоматологическая клиника. Сеть общественного транспорта состоит из 10 маршрутов с 50 остановками, обеспечивая связь с Марбельей и другими районами. Для семей с детьми доступно 41 начальная и 28 средних школ в регионе. Развитая инфраструктура делает повседневную жизнь комфортной без необходимости ежедневно пользоваться автомобилем.
Карта показывает расположение виллы в Новой Андалусии в непосредственной близости к Пуэрто-Банус и пляжной зоне. Объект находится в пешей доступности от ключевых точек инфраструктуры, включая магазины, рестораны и медицинские учреждения. Визуально отображена близость к гольф-полям и маринам, формирующим престижный характер района. Карта также демонстрирует удобные транспортные маршруты до Марбельи и других населенных пунктов Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена в Новой Андалусии, престижном жилом районе, входящем в состав муниципалитета Марбелья. Это стратегическое положение на западном побережье Малаги обеспечивает хорошую транспортную доступность как к крупным городам, так и к природным достопримечательностям. Находясь в 7 км от центра Марбельи (население 147,958 человек), объект сохраняет доступность ко всем услугам города, оставаясь при этом в более спокойной жилой зоне. До Малаги, столицы провинции (население 579,076 человек), 54 км, что позволяет регулярно пользоваться международными услугами аэропорта, больниц и культурных объектов.
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится всего в 301 метре от виллы, что обеспечивает доступ к морю пешком за несколько минут. Гольф-клубы Лос Наранхос, The Range и Лас Брисас расположены в 2 км, что удобно для любителей гольфа. До Марбельи (7 км) можно доехать за 10-15 минут, а до Малаги (54 км) - примерно за 45-50 минут по автомагистрали. Ближайшая больница находится в 1.9 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль - в 45 км, что составляет примерно 30-40 минут на машине. Для владельцев электромобилей доступна зарядная станция в 368 метрах от виллы.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Новая Андалусия расположена на высоте 10 метров над уровнем моря, что обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов давления. Среднегодовая температура составляет 17.8°C с колебаниями от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Южная ориентация виллы обеспечивает максимальное количество солнечных часов в течение года. Ровный рельеф с уклоном к морю всего 0.2% способствует хорошей вентиляции и отсутствию застойного воздуха. Годовое количество солнечных дней составляет около 320, что делает климат комфортным для проживания круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от виллы находится пляж Пуэрто-Банус (301 м), известный своей чистотой и развитой инфраструктурой. В радиусе 3.1 км также расположены пляжи Плая Канина Вентура дель Мар (2.2 км) и Плая де Нагуэлес (3.1 км), предлагающие различные условия для отдыха. Для любителей гольфа в 2 км находятся три престижных гольф-поля: Лос Наранхос, The Range и Лас Брисас. В 2.9 км расположен спортивный комплекс Полидепортиво Сан-Педро с бассейнами, теннисными кортами и площадками для различных видов спорта. Близость к яхтенной марине Пуэрто Депортиво Хосе Банус (1.0 км) открывает возможности для водных видов спорта и яхтинга.
Источник: OpenStreetMap
Вилла расположена в Новой Андалусии, престижном жилом районе, входящем в состав муниципалитета Марбелья. Это стратегическое положение на западном побережье Малаги обеспечивает хорошую транспортную доступность как к крупным городам, так и к природным достопримечательностям. Находясь в 7 км от центра Марбельи (население 147,958 человек), объект сохраняет доступность ко всем услугам города, оставаясь при этом в более спокойной жилой зоне. До Малаги, столицы провинции (население 579,076 человек), 54 км, что позволяет регулярно пользоваться международными услугами аэропорта, больниц и культурных объектов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL006981
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Вилла в Новой Андалусии отличается от предлагаемых проектов в других районах Коста-дель-Соль своим сочетанием близости к морю, гольф-инфраструктуре и городской среде. В то время как проекты в Торре-дель-Мар (Aquamar от €269,950) предлагают более доступные цены, они удалены от престижных гольф-клубов и международной инфраструктуры Марбельи. Проекты в Михасе (Lantana Residencial от €205,000) и Эстепоне (Etherna Homes 2 от €259,000) также стоят дешевле, но не обеспечивают такого же уровня престижности и доступа к премиальным услугам. Ключевое преимущество виллы в Новой Андалусии - возможность приобрести недвижимость в одном из самых востребованных районов побережья с потенциалом капитализации инвестиций после ремонта, что подтверждается стабильным спросом на недвижимость в Марбелье среди международных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID