Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet 316 m² Wohnfläche auf einem 401 m² Grundstück. Mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern wurde die Immobilie bereits 1970 fertiggestellt und benötigt eine Renovierung. Die Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Marbellas kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Puerto Banús. Die Villa verfügt über einen privaten Pool, Garten und Garage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend westlich von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Küste und den Hafen von Puerto Banús aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Anwohner Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie entspricht den Bedürfnissen von Familien oder Personen, die Wert auf Platz legen. Mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern bietet sie ausreichend Kapazität für größere Haushalte oder Gäste. Die südliche Ausrichtung gewährleistet viel Sonneneinstrahlung, während die privaten Außenbereiche Raum für Freizeitarbeiten bieten.
Bei dieser Villa handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 1970 fertiggestellte Immobilie. Der Bau ist abgeschlossen, die Immobilie benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um moderne Standards zu erfüllen. Dies stellt sowohl eine Herausforderung als auch eine Möglichkeit dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie ist nicht als schlüsselfertige Renovierungswohnung verfügbar. Die bestehende Bausubstanz entspricht nicht mehr aktuellen Energieeffizienzstandards. Die Aufteilung der Innenräume ist veraltet und entspricht möglicherweise nicht mehr modernen Wohnbedürfnissen. Eine vollständige Überarbeitung aller technischen Systeme ist erforderlich.
Diese Immobilie passt für Käufer, die gezielt nach einem Renovierungsprojekt suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Sie eignet sich für Familien, die Wert auf eine zentrale Lage mit guten schulischen und medizinischen Einrichtungen legen. Investoren erkennen das Potenzial, die Immobilie durch eine durchdachte Renovierung wertsteigernd zu gestalten. Auch Personen, die bereits in der Region leben und nach einem größeren Zweitwohnsitz suchen, finden hier eine interessante Option. Die Villa ist weniger geeignet für Käufer, die eine sofort bezugsbereite, moderne Wohnung ohne weiteren Investitionsbedarf suchen.
Die Villa wurde in den 1970er Jahren errichtet, was sich in der vorhandenen Bausubstanz widerspiegelt. Die ursprüngliche Ausführung entsprach den Standards jener Zeit, inklusive massiver Wände und traditioneller spanischer Bauelemente. Die vorhandenen Terrakottaböden und die weißen Wände sind typisch für die mediterrane Bauweise dieser Epoche. Die aktuellen Zustand der technischen Installationen wie Elektrik, Sanitär und Klimatisierung entspricht nicht mehr modernen Anforderungen. Eine vollständige Sanierung dieser Systeme ist notwendig, um aktuelle Komfort- und Energiestandards zu erreichen. Die Struktur der Villa zeigt jedoch gute Grundlagen mit geräumigen Zimmern und mehreren Ebenen, die durch eine zeitgemäße Renovierung wertvolles Potenzial entfalten können.
Die Villa wird zu einem Preis ab 995.000 Euro angeboten. Die Preisgestaltung spiegelt sowohl die Größe der Immobilie als auch ihre erstklassige Lage in Nueva Andalucía wider. Berücksichtigt man die notwendigen Renovierungskosten, ergibt sich eine Gesamtinvestition, die im Vergleich zu vergleichbaren renovierten Villen im selben Gebiet dennoch wettbewerbsfähig sein kann. Der Wert wird durch die Grundstücksgröße und die Lage in einer etablierten Wohngegend bestimmt.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zu both urbanen Annehmlichkeiten und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Morgens können Bewohner die lokale Bäckerei zu Fuß erreichen und an der Plaza genießen. Nachmittags laden die nahegelegenen Strände zu Spaziergängen oder Badebesuchen ein. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht es, Alltagserrände mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen, während abends die Restaurants und Bars von Puerto Banús leicht erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Lage für Golfbegeisterte besonders attraktiv. Die Villa selbst bietet durch ihre privaten Außenbereiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im eigenen Garten oder Poolbereich.
Die Umgebung der Villa ist durch ihre Vielfalt an Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich 69 Restaurants, 10 Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Gesundheitszentren sichergestellt, wobei das nächste Krankenhaus nur 1,9 Kilometer entfernt liegt. Das Bildungswesen ist mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region gut vertreten. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist mit mehreren Ladestationen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen, was eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Man erkennt die kurzen Entfernungen zur Küste, zu Golfplätzen und wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Die Position bietet die ideale Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Erholung in einer der renommiertesten Wohngegenden der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa ist in Nueva Andalucía gelegen, einer Residentialzone westlich von Marbella und nur etwa 7 Kilometer von dessen Stadtmitte entfernt. Diese Position zwischen den größeren Städten Marbella (147.958 Einwohner) und Málaga (579.076 Einwohner) ermöglicht den Zugang zu urbanen Dienstleistungen bei gleichzeitiger Entspannung in einer etablierten Wohngegend. Die Lage an der Costa del Sol im Süden Spaniens gehört zu den begehrtesten Regionen des Landes, was sich auch in den lokalen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Die Nähe zur Küste macht Strände schnell erreichbar, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter von der Villa entfernt liegt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut zugänglich. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in 353 Metern Entfernung, Apotheken sogar in nur 64 Metern. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Plätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometern Entfernung, was etwa 35-40 Minuten Fahrtzeit entspricht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol begünstigt ein mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen variieren im Jahresverlauf zwischen 12°C und 26°C, was angenehme Lebensbedingungen das ganze Jahr über schafft. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel mit einer kaum wahrnehmbaren Hänge von 0,2% in Richtung Strand. Dies ermöglicht ebenerdige Zugänge zum Meer und erleichtert die Mobilität. Die Anzahl der Sonnenstunden liegt deutlich über dem europäischen Durchschnitt, was zu einer hohen Lebensqualität im Freien beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet zahlreiche hochwertige Stranderholungsmöglichkeiten. Obwohl nicht explizit als Blue Flag zertifiziert erwähnt, entsprechen die Strände in der Region hohen Qualitätsstandards. Der Playa de Puerto Banús als nächstgelegener Strand (301 m) ist bekannt für seine guten sanitären Einrichtungen und Wassersportmöglichkeiten. Für Golfbegeisterte stellt die Region ein Paradies dar mit drei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe (2,0-2,1 km) und weiteren within 3 Kilometern. Sportliche Aktivitäten können auch in den nahegelegenen Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) ausgeübt werden. Die Vielfalt an sportlichen und Freizeitaktivitäten in der Umgebung ermöglicht ein aktives und abwechslungsreiches Leben.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa ist in Nueva Andalucía gelegen, einer Residentialzone westlich von Marbella und nur etwa 7 Kilometer von dessen Stadtmitte entfernt. Diese Position zwischen den größeren Städten Marbella (147.958 Einwohner) und Málaga (579.076 Einwohner) ermöglicht den Zugang zu urbanen Dienstleistungen bei gleichzeitiger Entspannung in einer etablierten Wohngegend. Die Lage an der Costa del Sol im Süden Spaniens gehört zu den begehrtesten Regionen des Landes, was sich auch in den lokalen Immobilienpreisen widerspiegelt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL006981
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienanbietern in der Costa del Sol Region stellt diese Villa eine Mittel- bis Oberklasse-Option dar. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) deutlich günstigere Einstiegspreise bieten, handelt es sich bei diesen meist um kleinere Wohnungen oder Reihenhäuser in Neubaugebieten. Die hier angebotene Villa in Nueva Andalucía zeichnet sich durch ihre Lage in einer etablierten und begehrten Wohngegend, die Größe des Grundstücks und die freistehende Bauweise aus. Ähnliche renovierte Villen in derselben Gegend liegen preislich deutlich über einer Million Euro, was das Potenzial dieser Immobilie für Investoren verdeutlicht, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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