Ez a villa Nueva Andalucía szívében, Málaga tartományban található, a Costa del Sol egyik legkeresettebb üdülőövezetében. A 1970-ben épült, 4 hálós, 5 fürdős különálló villa 316 m² lakótérrel és 401 m² telekkel rendelkezik. A ingatlan felújítást igényel, kiváló alapot nyújtva azok számára, akik személyre szabott mediterrán otthonná szeretnék alakítani. Az ingatlan déli tájolású, magán medencével, kerttel és fedett teraszokkal, Puerto Banús közelségével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, Marbella mellett, mindössze 7 km-re a központjától. A telek sík területen fekszik, mindössze 10 méterrel a tengerszint felett. Közvetlen közelében számos szolgáltatás található, beleértve a Puerto Banús kikötőt és a Playa de Puerto Banús strandot, amelyek mind gyalogosan is elérhetők. A terület híres golfpályáiról és nemzetközi iskoláiról.
A villa három szintjén tágas élettereket kínál, amelyek rugalmasan alakíthatók a lakók igényeinek megfelelően. A fedett teraszok és a magánkert megfelelő helyszínt biztosítanak a szabadtéri életmódhoz. A négy hálószoba és öt fürdőszoba elrendezése megfelelő kényelmet nyújt egy család vagy vendégek fogadására. A magán garással és tárolóhelyiségekkel rendelkező ingatlan megfelel azoknak, akik fontosnak tartják a tárolási lehetőségeket.
Az 1970-ben épült villa jelenleg felújítási állapotban van. A szerkezet teljes mértékben használható, de a belső terek modernizálásra szorulnak. A felújítási folyamat lehetőséget teremt a napjaink elvárásainak megfelelő technikai felszerelések beépítésére és energiahatékonyság javítására. Az épület alapjai és szerkezeti elemei megfelelő állapotúak, ami lehetővé teszi a külső falak és belső elrendezés átalakítását anélkül, hogy szerkezeti változtatásokra lenne szükség.
A villa nem kínál közös szolgáltatásokat, mint például közösségi medence vagy közös kert, mivel ez egy különálló ingatlan saját kertrésszel. Az ingatlan nincs újonnan épült állapotban, felújítást igényel, ami további költségekkel járhat. A telek mérete (401 m²) korlátozhatja a későbbi bővítési lehetőségeket, ha a leendő tulajdonos nagyobb külső teret szeretne. Az épület energiahatékonysága nem felel meg a modern szabványoknak felújítás nélkül.
Ez a villa különösen megfelel azoknak, akik felújítási projektet keresnek egy prémium elhelyezkedésű ingatlanban. Azok számára megfelelő, akik szeretnék személyre szabni otthonukat a saját ízlésük szerint, miközben egy már kialakult, kedvelt környéken élnek. Kiváló választás lehet azok számára is, akik befektetési célból vásárolnának, tekintettel a Puerto Banús népszerűségére és a régió turisztikai vonzerejére. A golfrajongók különösen értékelni fogják a három közeli golfpálya közelségét. Azok a családok, akik nemzetközi oktatást keresnek gyermekeik számára, értékelni fogják a közeli brit nemzetközi iskola elérhetőségét. A villa azoknak is megfelel, akik aktív társadalmi életet szeretnének a magánéletüket kedvelők számára, mivel a helyszín egyensúlyt teremt a nyüzsgő városi élet és a saját kert nyugalmának között.
A villa jelenlegi állapotában a klasszikus mediterrán építészeti elemeket hordozza, amelyek a régió 1970-es évekbeli építészeti stílusát tükrözik. A szerkezeti elemek, beleértve a betonalapokat és a külső falakat, megfelelő állapotban vannak, ami lehetővé teszi a belső terek teljes átalakítását anélkül, hogy szerkezeti módosításokra lenne szükség. A jelenlegi burkolatok és festés frissítést igényelnek, ahogy a fürdőszobák és konyha felszereltsége is. Az ingatlan kandallóval és fűtési rendszerrel rendelkezik, amelyek karbantartást és esetleges modernizálást igényelhetnek. A tetőtér és a nyílászárók szigetelése javítható lenne a modern energiahatékonysági elvárásoknak való megfelelés érdekében. A külső teraszok és a medence szerkezeti állapota megfelelő, de esztétikai frissítést igényelnek. A felújítási folyamat lehetőséget teremt a modern anyagok és technológiák beépítésére, miközben megőrizhető a villa eredeti karaktere és bája.
A villa ára €995,000-tól kezdődik, amely a felújítási állapotot, a telek méretét és a Nueva Andalucía prémium helyét tükrözi. A 401 m² telekkel és 316 m² lakótérrel rendelkező ingatlan a környék összehasonlító árainak megfelelően árazott, különösen figyelembe véve a Puerto Banús közelségét. A felújítási lehetőségek miatt a végső érték növekedhet a modernizálás mértékétől függően. A régióban hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok általában magasabb áron kelnek el, miután felújításra kerültek, ami potenciális értéknövekedést jelez a jövő számára. Az ár nem tartalmazza a felújítási költségeket, amelyeket a vevőnek külön kell finanszíroznia.
Ez a Nueva Andalucíában található villa olyan helyszínt kínál, ahol a mediterrán életstílus és a kényelem találkozik. A mindennapok itt a reggeli kávézás a kertben kezdődhet, ahol a napfény较早 délelőtt bejárja a teraszokat. A Puerto Banús közelsége lehetővé teszi, hogy a lakók könnyedén hozzáférjenek a luxusüzletekhez, éttermekhez és kávézókhoz, amelyek mindössze néhány percre találhatóak. A hűvösebb estéken a kandalló lehetőséget teremt a meghitt kikapcsolódásra. Az ingatlan megfelelő azok számára, akik szeretik a golfot, hiszen a környék számos híres golfpályával rendelkezik, amelyek könnyen megközelíthetők. A lakók élvezhetik a strand közelségét is, mindössze 300 méterre található a tengerpart. A helyszín egyensúlyt teremt a nyüzsgő városi élet és a magánszféra között.
A villa Nueva Andalucíában található, amely egy urbanizált terület, számos szolgáltatással a közelben. Gyalogosan elérhető egy szupermarket (353 m), több étterem és kávézó, valamint egy gyógyszertár (64 m). A nagyobb vásárlási lehetőségek és a kulturális élet Marbella központjában találhatóak, amely mindössze 7 km-re van. A közlekedés a régióban kiváló, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található a közelben, de autóval való közlekedés ajánlott a teljes környék felfedezéséhez. A legközelebbi nagyvárosok Malaga (54 km) és Algeciras (59 km), amelyek könnyen megközelíthetők autópályán. A helyi közösség összetett, többnyire nyugdíjasok és második otthonként használó külföldiek, de helyi spanyol lakosok is élnek a környéken, akik egész évben fenntartják a környék élénkségét.
A villa Nueva Andalucía központi részén, Marbella mellett helyezkedik el, mindössze 301 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A telek sík, 0,2%-os lejtésű, 10 méterrel a tengerszint felett. A környék sűrűn beépített, de a villa saját kertrésszel rendelkezik, ami magánszférát biztosít. A közeli úthálózat jó összeköttetést biztosít Marbella (7 km), Malaga (54 km) és a nemzetközi repülőtér (45 km) felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Nueva Andalucíában helyezkedik el, amely Marbella városrésze és a Costa del Sol egyik legfontosabb üdülőövezete. A környék híres a golfpályáiról, Puerto Banús luxuskikötőjéről és mediterrán életstílusáról. Marbella központja csupán 7 km-re található, számos bevásárló-, éttermi és szórakozási lehetőséggel. Malaga, a tartományi főváros 54 km-re, míg a nemzetközi repülőtér 45 km-re helyezkedik el. A helyszín kiváló alapot nyújt mind a tartózkodáshoz, mind a környék felfedezéséhez. A Costa del Sol teljes régiója könnyen megközelíthető innen, beleértve a nyugatabbra fekvő Esteponát és a keletabbra található Fuengirolát.
A villa kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik a legfontosabb szolgáltatások és látnivalók tekintetében. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található, míg más strandok mint a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) szintén könnyen elérhetők. A Puerto Banús kikötő, amely híres luxusjógaival, éttermeivel és üzleteivel, csupán 1 km-re található. A golf szerelmesei örömmel fogják tudni, hogy három híres golfpálya is közeli: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A legközelebbi repülőtér, a Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km-re, míg a Gibraltári repülőtér (GIB) 52 km-re található. Az EV-töltőállomás 368 méterre, míg a legközelebbi kórház 1,9 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa elhelyezkedése ideális klímát kínál, az átlagos éves hőmérséklet 17,8°C, a nyári hónapokban 26°C körül, a téli hónapokban pedig 12°C körül mozog. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, a tengerparti lejtő pedig 0,2%-os, ami sík, könnyen járható területet jelent. Az évi mintegy 320 napsütéses nap lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek egész éven át való gyakorlását. A fürdési szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, általában júniustól szeptemberig. A téli hónapok enyhék, ritkán fordul elő fagy, ami ideálissá teszi a helyszínt egész évben való tartózkodásra. A déli tájolású teraszok és a magánkert lehetővé teszik a napfény maximális kihasználását, miközben a mediterrán növényzet kellemes árnyékot nyújt a legmelegebb órákban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közelben számos minőségi strand található, amelyek közül a legközelebbi a Playa de Puerto Banús csupán 301 méterre. Ez a strand híres finom homokjáról és tiszta vizéről, ideális helyszínt nyújtva napozáshoz és úszáshoz. A régió többi strandja, mint például a Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) és a Playa de Nagüeles (2,7 km), szintén kiváló minőségűek. A golf szerelmesei három közeli golfpályát élvezhetnek: a Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range golf lessons (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Ezek a pályák világszínvonalúak, és egész évben fogadnak játékosokat. A sportlehetőségek közé tartozik a közeli sportközpontok, mint a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,5 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A Puerto Banús kikötő (1,0 km) számos vízi sportlehetőséget kínál, beleértve a vitorlázást, a jet-skyzés és a halászatot.
Forrás: OpenStreetMap
A villa Nueva Andalucíában helyezkedik el, amely Marbella városrésze és a Costa del Sol egyik legfontosabb üdülőövezete. A környék híres a golfpályáiról, Puerto Banús luxuskikötőjéről és mediterrán életstílusáról. Marbella központja csupán 7 km-re található, számos bevásárló-, éttermi és szórakozási lehetőséggel. Malaga, a tartományi főváros 54 km-re, míg a nemzetközi repülőtér 45 km-re helyezkedik el. A helyszín kiváló alapot nyújt mind a tartózkodáshoz, mind a környék felfedezéséhez. A Costa del Sol teljes régiója könnyen megközelíthető innen, beleértve a nyugatabbra fekvő Esteponát és a keletabbra található Fuengirolát.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL006981
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa különleges helyet foglal el a Costa del Sol ingatlanpiacán, mivel felújítási lehetőséget kínál egy prémium elhelyezkedésű területen, Nueva Andalucíában. A régióban található hasonló projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (€269,950-től), a Lantana Residencial Mijasban (€205,000-től) és az Etherna Homes 2 Esteponában (€259,000-től), általában alacsonyabb áron kínálnak újépítésű vagy jó állapotú ingatlanokat, azonban ezek gyakran távolabb helyezkednek el a prémium szolgáltatásoktól. A jelenlegi villa ára (€995,000) magasabbnak tűnhet, de figyelembe véve a Nueva Andalucía presztízsét, a Puerto Banús közelségét és a felújítás utáni potenciális értéknövekedést, ez befektetési szempontból vonzó lehetőség. A környék ingatlanai általában 15-20%-kal növelik értéküket egy alapos felújítás után, különösen ha modern energiahatékonysági megoldásokat is beépítenek. A hasonló méretű és elhelyezkedésű, már felújított villák a környéken gyakran 1,2-1,5 millió euró között kelnek el, ami a jelenlegi ingatlan hosszú távú értékét is alátámasztja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID