Вілла розташована в Нуева-Андалусія, Малага, з 4 спальнями та 5 ванними кімнатами на ділянці 401 м². Об'єкт має житлову площу 316 м² та датується з 1970 року. Вілла знаходиться в міському середовищі з інфраструктурою в межах пішої доступності та пропонує види на гори та сільську місцевість. Об'єкт має приватний сад та басейн і знаходиться недалеко від полів для гольфу, пляжів та яхтових марин.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла знаходиться в Нуева-Андалусія, заможному районі Марбельї, всього за 7 км від центру міста. Локація забезпечує прямий доступ до інфраструктури, такої як супермаркети, аптеки та ресторани, всі в межах 400 метрів. Близькість до Пуерто-Банус та різних полів для гольфу позиціонує об'єкт як центральну точку в одному з найбільш бажаних житлових районів Коста-дель-Соль.
Цей об'єкт пропонує відповідне житло для сімей або осіб, які потребують кількох спалень та ванних кімнат. Простора планування з різними терасами надає можливості як для внутрішнього, так і для зовнішнього проживання. Наявність приватного саду та басейну задовольняє потребу у зовнішньому просторі в середземноморському кліматі, тоді як гараж та комора задовольняють практичні потреби у зберіганні.
Ця вілла, побудована в 1970 році, представляє проект реконструкції, а не новобудову. Поточний стан об'єкта вимагає ремонтних робіт, що дає покупцям можливість адаптувати житло до своїх специфічних побажань та сучасних стандартів. Здача вже завершена, що означає, що операція може відбутися одразу після покупки без очікування на будівельні етапи.
Об'єкт не пропонує спільних зручностей, які часто зустрічаються в новіших житлових комплексах. Будівництво 1970 року означає, що енергоефективність не відповідає сучасним стандартам без модифікацій. Розташування в міському середовищі обмежує приватність порівняно з більш віддаленими локаціями. Планування може вимагати змін для власників з конкретними потребами доступності.
Цей проект підходить покупцям, які шукають можливість реконструкції в усталеному та бажаному районі. Інвестори та девелопери побачать можливість трансформувати житло до сучасних специфікацій в локації зі стабільним зберіганням вартості. Сім'ї, які шукають постійне проживання в Коста-дель-Соль, оцінять просту планування з чотирма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами з гнучкістю адаптації просторів до своїх специфічних потреб. Покупці, які віддають перевагу середземноморському клімату з доступом до інфраструктури в межах пішої доступності, оцінять локацію, а також ті, хто цікавиться гольфом або водними видами спорту через близькість до відомих гольф-полів та яхтової марини Пуерто-Банус. Вілла також підходить для покупців, яким важливі приватність та зовнішній простір, завдяки приватному саду та басейну на ділянці понад 400 квадратних метрів. Водночас об'єкт вимагає покупців з бюджетом та баченням для здійснення проекту реконструкції. Він не підходить для покупців, які шукають готове до проживання, сучасне житло без модифікацій. Розташування в жвавому міському середовищі робить його менш придатним для покупців, які шукають тишу та ізоляцію, якщо вони не цінують прямий доступ до інфраструктури та розваг.
Поточний стан вілли, побудованої в 1970 році, вимагає повної реконструкції для відповідності сучасним житловим стандартам. Якість будівництва того часу забезпечує міцну основу з бетонною конструкцією та традиційними іспанськими методами будівництва, але оздоблення та інженерні системи застаріли та потребують заміни. Наявність вбудованих шаф вказує на належну якість оздоблення, але вони, ймовірно, потребують оновлення. Матеріали, такі як підлога з теракоти та побілені стіни, видимі на доступних зображеннях, є характерними для середземноморської архітектури того періоду. Їх можна зберегти як частину реконструкції, поєднуючи традиційну естетику з сучасною функціональністю. Камін у вітальні надає можливість зберегти цей традиційний елемент та інтегрувати його в оновлений інтер'єр. Для успішної реконструкції необхідно перевірити та, ймовірно, замінити всі системи (електрика, вода, опалення). Енергоефективність значно покращиться завдяки ізоляції, сучасним вікнам та можливості використання відновлюваних джерел енергії. Ванні кімнати та кухня потребують повної модернізації, але базова планування надає можливості для функціональних та естетичних покращень, що сприяють збільшенню вартості об'єкта.
Ціна в €995,000 відображає вартість окремої вілли на ділянці 401 м² в Нуева-Андалусія, одному з найбільш престижних районів Марбельї. Ціноутворення враховує локацію, розмір ділянки та потенціал реконструкції, але не поточний стан оздоблення. Порівняно з проектами новобудов в регіоні, такими як Аквамар в Торре-дель-Мар (від €269,950) або Лантана-Ресиденціал в Міхас (від €205,000), цей об'єкт представляє вищу цінову категорію, відповідаючи преміальній локації та можливості повного налаштування покупцем.
Повсякденне життя в цій віллі в Нуева-Андалусія характеризується поєднанням міської інфраструктури та середземноморського способу життя. Вранці мешканці можуть насолоджуватися ранковим сонцем на терасі, перш ніж йти пішки до одного з численних сусідніх кафе на сніданок. Покупки можна зробити в супермаркеті на відстані 350 метрів, тоді як щоденні потреби доступні в різних магазинах у безпосередній близькості. Протягом дня локація пропонує доступ до різноманітних можливостей для відпочинку. Візит на пляж - це лише коротка поїздка на 300 метрів до Пуерто-Банус, де можна насолодитися яхтовою мариною та пляжною набережною. Для ентузіастів гольфу доступні декілька полів в межах пішої або короткої доїзди, включаючи Гольф-Лос-Наранхос та Реальний клуб гольфу Лас-Брісас. Вечори можна проводити в одному з 69 ресторанів в межах 2 кілометрів або вдома на одній з критих терас з видом на приватний сад. Близькість до Пуерто-Банус означає, що мешканці мають доступ до розваг та нічного життя в межах пішої відстані, тоді як сама вілла пропонує спокійний притулок. Поєднання міської інфраструктури та приватного простору створює збалансоване житлове середовище як для щоденної рутини, так і для відпочинку.
Вілла знаходиться в Нуева-Андалусія, районі, відомому своїм міжнародним співтовариством та високоякісною інфраструктурою. Безпосереднє оточення пропонує поєднання житлових вулиць, комерційних зон та рекреаційних об'єктів. В межах 2 кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що свідчить про добре розвинену міську інфраструктуру, яка задовольняє щоденні потреби. Освітні можливості представлені численними 41 початковими та 28 середніми школами в регіоні, включаючи міжнародні варіанти, такі як Британська міжнародна школа на відстані 3,8 кілометра. Охорона здоров'я добре представлена 5 центрами здоров'я та лікарнею на відстані 1,9 кілометра, що гарантує швидкий доступ до медичних послуг. Транспортне сполучення є ефективним з 10 лініями громадського транспорту та 50 зупинками в безпосередній близькості, що пропонує альтернативи автомобільному транспорту. Наявність 52 готелів з понад 12 000 ліжок в регіоні свідчить про туристичний характер, що сприяє жвавій атмосфері, але також може призводити до сезонних навантажень на інфраструктуру та об'єкти. Поєднання постійного проживання та туризму створює динамічне житлове середовище з міжнародним шармом.
Карта показує стратегічне розташування вілли в Нуева-Андалусія, між узбережжям та внутрішніми районами. Локація пропонує ідеальну відправну точку для дослідження Коста-дель-Соль, з Пуерто-Банус в межах пішої доступності та Марбельєю на відстані лише 7 кілометрів. Близькість до кількох полів для гольфу, пляжів та інфраструктури чітко видима, що підкреслює цінність та практичну життєздатність цієї локації в регіоні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія знаходиться в стратегічному положенні в межах Коста-дель-Соль, на відстані 7 кілометрів від Марбельї та 54 кілометрів від Малаги. Ця локація поєднує привабливість престижного житлового району з доступом до більших міських центрів. Близькість до Марбельї (7 км) пропонує доступ до розширеної інфраструктури, культурних подій та міжнародного характеру, тоді як велике місто Малага (54 км) надає доступ до аеропортів, університетів та розширених комерційних можливостей. Район сам по собі слугує містом між традиційною іспанською культурою та міжнародною спільнотою, що осіла в Коста-дель-Соль. Порівняно з іншими районами вздовж узбережжя, Нуева-Андалусія пропонує сконцентроване поєднання високоякісних об'єктів, рекреаційних можливостей та житлової якості, яка відрізняє його як від туристичних центрів, так і від більш віддалених сільських районів. Розташування Нуева-Андалусія між узбережжям та внутрішніми районами також забезпечує географічну різноманітність, з доступом як до берегової лінії, так і до гірської місцевості в безпосередній близькості. Ця географічна універсальність сприяє привабливості як житлової локації та пропонує ширший спектр рекреаційних та ландшафтних вражень, ніж райони, орієнтовані виключно на прибережні або гірські локації.
Вілла пропонує чудовий доступ до важливих об'єктів Коста-дель-Соль. Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус, знаходиться всього за 301 метр, що забезпечує можливість щоденних відвідувань пляжу. В межах 3 кілометрів доступні кілька пляжів, включаючи Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар та Плая-де-Нагелес, що задовольняють різні уподобання щодо пляжного відпочинку. Для ентузіастів гольфу локація є ідеальною з трьома відомими полями на короткій відстані: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), Тхе-Рендж гольф-уроки (2,0 км) та Реальний клуб гольфу Лас-Брісас (2,1 км). Ця концентрація високоякісної гольф-інфраструктури позиціонує Нуева-Андалусія як один з головних гольф-напрямків в Європі. Міські об'єкти легко доступні, з Марбельєю на відстані 7 кілометрів, де доступний широкий спектр магазинів, ресторанів та культурних об'єктів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 кілометрів, що становить приблизно 35 хвилин їзди в нормальному трафіку, тоді як менший аеропорт Гібралтар знаходиться на відстані 52 кілометри як альтернатива. Наявність зарядних станцій для електромобілів (368 метрів) підтримує стійкі варіанти мобільності для мешканців.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла знаходиться на висоті 10 метрів над рівнем моря, що призводить до м'якого середземноморського клімату із середніми температурами, що коливаються від 12°C взимку до 26°C влітку. Середня річна температура становить 17,8°C, що забезпечує комфортні умови для проживання протягом більшої частини року. Південна орієнтація житла максимізує вплив сонячного світла, що сприяє природному обігріву в холодні місяці. Купальний сезон в регіоні триває чотири місяці, коли температура води піднімається вище 20°C, ідеально для відпочинку в Середземному морі. Нахил до пляжу мінімальний (0,2%), що означає, що місцевість переважно рівна, а доступ до узбережжя відбувається без значних перепадів висот. З приблизно 320 сонячними днями на рік локація насолоджується достатнім природним освітленням, що сприяє загальній якості життя та можливостям для зовнішнього відпочинку. Поєднання м'яких температур, великої кількості сонячних годин та близькості до моря та гір створює клімат, який надзвичайно підходить для активного способу життя на відкритому повітрі, де мешканці можуть насолоджуватися природним оточенням протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Близькість до високоякісних пляжів є важливою особливістю цієї локації. Плая-де-Пуерто-Банус, на відстані всього 301 метр, пропонує відомий пляж з інфраструктурою та прямим доступом до яхтової марини. В межах 3,5 кілометрів доступні кілька пляжів, включаючи Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плая-де-Нагелес (3,1 км), що задовольняють різні уподобання щодо пляжного відпочинку від засмаги до водних видів спорту. Можливості для гольфу чудові з трьома відомими полями на короткій відстані. Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км) відомий своєю складною плануванням та прекрасним оточенням, тоді як Реальний клуб гольфу Лас-Брісас (2,1 км) вимагає ексклюзивного членства та є одним з найбільш бажаних полів в регіоні. Тхе-Рендж пропонує уроки гольфу на відстані 2,0 км, що дає можливість початківцям та досвідченим гравцям покращити свою гру. Спортивні об'єкти добре представлені в окрузі, включаючи Полідепортіво-Сан-Педро (2,9 км), який пропонує широкий спектр спортивних активностей, та Кросфіт-Марбелья (3,8 км) для сучасного фітнесу. Наявність скеледрому (Рокодромо на 3,5 км) додає розмаїття до рекреаційних можливостей. Ця концентрація рекреаційної інфраструктури робить Нуева-Андалусія центром для активних способів життя та спортивних занять.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія знаходиться в стратегічному положенні в межах Коста-дель-Соль, на відстані 7 кілометрів від Марбельї та 54 кілометрів від Малаги. Ця локація поєднує привабливість престижного житлового району з доступом до більших міських центрів. Близькість до Марбельї (7 км) пропонує доступ до розширеної інфраструктури, культурних подій та міжнародного характеру, тоді як велике місто Малага (54 км) надає доступ до аеропортів, університетів та розширених комерційних можливостей. Район сам по собі слугує містом між традиційною іспанською культурою та міжнародною спільнотою, що осіла в Коста-дель-Соль. Порівняно з іншими районами вздовж узбережжя, Нуева-Андалусія пропонує сконцентроване поєднання високоякісних об'єктів, рекреаційних можливостей та житлової якості, яка відрізняє його як від туристичних центрів, так і від більш віддалених сільських районів. Розташування Нуева-Андалусія між узбережжям та внутрішніми районами також забезпечує географічну різноманітність, з доступом як до берегової лінії, так і до гірської місцевості в безпосередній близькості. Ця географічна універсальність сприяє привабливості як житлової локації та пропонує ширший спектр рекреаційних та ландшафтних вражень, ніж райони, орієнтовані виключно на прибережні або гірські локації.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL006981
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з іншими проектами в регіоні ця вілла відрізняється своїм розташуванням в Нуева-Андалусія, усталеному та бажаному районі Марбельї. Проекти, такі як Аквамар в Торре-дель-Мар (від €269,950) та Лантана-Ресиденціал в Міхас (від €205,000), пропонують нижчу стартову ціну, але знаходяться в менш центральних районах з обмеженим доступом до високоякісної інфраструктури. Етерна-Хоумс 2 в Естепоні (від €259,000) знову ж таки є варіантом новобудови, але йому бракує безпосередньої близькості до інфраструктури та престижу Нуева-Андалусія. Локація цієї вілли пропонує унікальне поєднання міської інфраструктури та рекреаційних можливостей, яке важко знайти в такій концентрації в інших місцях Коста-дель-Соль. Хоча багато проектів новобудов розвиваються в більш віддалених районах, цей об'єкт пропонує можливість реконструкції існуючого житла в вже сформованому та бажаному середовищі, що може гарантувати збереження вартості в довгостроковій перспективі. На відміну від житлових комплексів, які пропонують спільні зручності, але обмежену приватність, ця окрема вілла пропонує ексклюзивність та зовнішній простір на ділянці понад 400 м². Це особливо цінно в густонаселеному регіоні, такому як Коста-дель-Соль, де зовнішній простір стає все більш дефіцитним благом. Поєднання локації, розміру ділянки та потенціалу реконструкції позиціонує цей об'єкт як унікальну можливість на регіональному ринку нерухомості.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID