Cette villa située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, se trouve dans une zone résidentielle prisée près de la côte. La propriété, construite en 1970, est actuellement à vendre comme une opportunité de rénovation. D'une superficie habitable de 316 m² sur un terrain de 401 m², elle offre quatre chambres et cinq salles de bain. Son emplacement à proximité immédiate des terrains de golf, de Puerto Banús et des commodités urbaines en fait une propriété notable. La villa comprend des espaces de vie spacieux, un jardin privé et une piscine, offrant un potentiel significatif pour une rénovation complète.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans Nueva Andalucía, la villa jouit d'une position stratégique à proximité des infrastructures clés de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella et à 45 km de l'aéroport de Málaga, elle bénéficie d'un accès facile aux services urbains tout en étant proche des attractions côtières. Les terrains de golf réputés se trouvent à moins de 3 km, établissant son ancrage dans cette zone résidentielle privilégiée.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence familiale ou de villégiature avec ses quatre chambres et cinq salles de bain. Sa superficie généreuse offre un potentiel d'aménagement flexible, adapté pour les familles ou ceux qui recherchent des espaces de réception. Le terrain privatif de 401 m² permet l'aménagement d'espaces extérieurs adaptés à la vie méditerranéenne, répondant au désir d'intimité et d'espaces extérieurs personnels.
Construite en 1970, cette villa est considérée comme achevée selon les registres cadastraux, mais nécessite une rénovation importante pour répondre aux standards contemporains. La structure principale est établie, permettant une intervention sur les finitions sans contraintes de fondation. Cette caractéristique offre une opportunité pour personnaliser entièrement l'intérieur selon les préférences modernes, tout en profitant de l'emplacement déjà établi dans le quartier.
Cette villa ne propose pas un état habitable immédiat en raison de sa nécessité de rénovation. La configuration actuelle ne correspond pas aux standards contemporains en matière d'efficacité énergétique et d'agencement intérieur. Les espaces extérieurs, malgré leur potentiel, ne sont pas aménagés selon les critères modernes. La propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une maison clé en main ou peu disposés à entreprendre des travaux de rénovation substantiels.
Cette villa convient particulièrement aux acheteurs ayant une vision à moyen ou long terme pour leur propriété espagnole. Les investisseurs ou promoteurs immobiliers trouveront ici une opportunité de créer une valeur significative par une rénovation bien planifiée dans un secteur où la demande reste forte. Pour les familles internationales cherchant à s'établir durablement dans la région, cette propriété offre la flexibilité nécessaire pour adapter l'espace à leurs besoins spécifiques tout en bénéficiant d'un emplacement central près des écoles internationales comme la British International School à 3,8 km. Les amateurs de golf apprécieront la proximité exceptionnelle de plusieurs parcours prestigieux, tous accessibles en quelques minutes.
La villa, bien que datant de 1970, présente une structure principale qui reflète les méthodes de construction de l'époque avec des murs porteurs et des fondations solides typiques des constructions andalouses traditionnelles. La rénovation nécessaire offre l'opportunité d'intégrer des matériaux contemporains et des techniques modernes. Les espaces intérieurs actuels montrent des sols en terrazzo dans certaines zones, un matériau durable qui pourrait être conservé ou remplacé selon les préférences. Les murs présentent généralement des enduits traditionnels qui nécessitent une mise à niveau pour améliorer l'isolation thermique. Les menuiseries existantes devront être remplacées par des modèles à double vitrage pour améliorer l'efficacité énergétique, un aspect crucial dans le climat méditerranéen.
Cette villa est proposée à un prix de 995 000 euros, reflétant sa valeur foncière dans cette zone prisée de Nueva Andalucía. Ce prix doit être considéré comme un point de départ compte tenu du potentiel de valorisation après rénovation. Le marché local pour des propriétés similaires dans cette zone montre des variations significatives basées sur l'état de rénovation et les finitions. Des projets comparables dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 euros ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros, se positionnent dans des segments de marché différents, souvent avec des tailles plus petites ou dans des emplacements moins centraux.
Vivre dans cette villa à Nueva Andalucía implique un rythme de vie centré sur les avantages de la Costa del Sol. La proximité immédiate des terrains de golf rend cette propriété particulièrement adaptée aux amateurs de ce sport. Les matinées peuvent commencer par une promenade vers Puerto Banús, accessible à quelques minutes en voiture, où l'on trouve boutiques de luxe, cafés et restaurants. Les besoins quotidiens sont facilement satisfaits grâce aux commerces situés à moins de 500 mètres. Une pharmacie se trouve à seulement 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et plusieurs restaurants sont accessibles à pied. L'après-midi peut être consacré à la détente dans le jardin ou autour de la piscine privée après les rénovations appropriées. Le climat méditerranéen avec ses températures moyennes entre 12-26°C permet d'utiliser les espaces extérieurs une grande partie de l'année.
L'environnement quotidien autour de cette villa combine commodités urbaines et espaces récréatifs. À Nueva Andalucía, les résidents bénéficient d'un accès rapide à Marbella, située à seulement 7 km, où se trouvent une offre commerciale étendue, des services médicaux spécialisés et des options culturelles variées. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes par route, facilitant les voyages internationaux. Pour les déplacements locaux, le quartier offre une bonne accessibilité avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements de base. L'infrastructure sportive environnante est particulièrement remarquable avec plusieurs terrains de golf à moins de 3 km.
La carte montre la position privilégiée de la villa au cœur de Nueva Andalucía, avec un accès immédiat à Puerto Banús et à plusieurs terrains de golf. L'ensemble des services quotidiens se trouve dans un rayon de 500 mètres, illustrant la commodité de l'emplacement. La proximité de Marbella (7 km) et de l'autoroute principale confirme l'excellente connexion de cette propriété avec les infrastructures clés de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à Nueva Andalucía, cette villa occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol occidentale. À seulement 7 km de Marbella, principale ville de la région avec près de 148 000 habitants, elle bénéficie de la proximité d'un centre urbain majeur tout en conservant un caractère résidentiel distinct. Málaga, préfecture provinciale, se trouve à environ 54 km et offre des services administratifs, culturels et sanitaires de plus grande envergure. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes attractions de la région, que ce soit vers l'est vers Málaga ou vers l'ouest vers Estepona et Gibraltar.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités et attractions de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux sont à proximité immédiate : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les services urbains essentiels comme les supermarchés (353 m), les pharmacies (64 m) et les hôpitaux (1,9 km) sont facilement accessibles.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se trouve à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficiant d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Les températures moyennes annuelles varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant un environnement agréable toute l'année. Avec une pente de seulement 0,2% vers la plage, le terrain est pratiquement plat, facilitant la circulation extérieure et l'aménagement paysager. La région bénéficie d'environ 300 jours de soleil par an, avec un été prolongé qui permet de profiter des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité de la villa offrent des options récréatives variées. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est l'une des plages les plus fréquentées de la région, connue pour son ambiance glamour et ses services haut de gamme. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec trois parcours prestigieux à moins de 3 km. Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas sont particulièrement réputés dans le circuit international. Les installations sportives environnantes comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, offrant divers équipements sportifs publics, ainsi que des centres spécialisés comme CrossFit Marbella et Rocodromo pour l'escalade.
Source: OpenStreetMap
Située à Nueva Andalucía, cette villa occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol occidentale. À seulement 7 km de Marbella, principale ville de la région avec près de 148 000 habitants, elle bénéficie de la proximité d'un centre urbain majeur tout en conservant un caractère résidentiel distinct. Málaga, préfecture provinciale, se trouve à environ 54 km et offre des services administratifs, culturels et sanitaires de plus grande envergure. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes attractions de la région, que ce soit vers l'est vers Málaga ou vers l'ouest vers Estepona et Gibraltar.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL006981
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés dans la région, cette villa à Nueva Andalucía présente un positionnement distinctif. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar, avec des prix à partir de 269 950 euros, ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros, se situent dans des segments de marché plus abordables, mais souvent avec des espaces plus réduits et dans des emplacements moins centraux. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000 euros, offre des options plus contemporaines sans travaux nécessaires, mais sans atteindre la proximité des infrastructures de prestige que propose Nueva Andalucía. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, on trouve 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques, démontrant une densité de services supérieure à celle de zones résidentielles plus périphériques.
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