Villa independente localizada em Nueva Andalucía, Málaga, com 316 m² de área habitável e um terreno de 401 m². Construída em 1970, esta propriedade oferece quatro quartos e cinco casas de banho. A villa possui orientação sul e inclui uma piscina privada. O imóvel está situado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de diversos campos de golfe. A propriedade apresenta vistas panorâmicas para as montanhas e jardim, com terraços cobertos para desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está localizada em Nueva Andalucía, a uma curta distância de Puerto Banús. A propriedade beneficia de uma posição privilegiada em ambiente urbano com fácil acesso a serviços e comodidades. A localização oferece proximidade a praias, campos de golfe e centros comerciais. A altitude de 10 metros acima do nível do mar proporciona vistas desimpedidas e proteção contra ventos fortes.
A distribuição da villa inclui quatro quartos e cinco casas de banho, adequada para famílias ou como residência secundária. Os 316 m² de área habitável distribuem-se por três níveis, oferecendo áreas de estar independentes. A presença de terraços cobertos e uma piscina privada proporcionam espaços exteriores funcionais para entretenimento e relaxamento. A cozinha equipada e os quartos com roupeiros embutidos atendem às necessidades práticas do dia a dia.
A villa foi concluída em 1970, o que representa uma oportunidade de renovação. A construção original apresenta estrutura sólida que permite modernização conforme preferências atuais. O estado geral da propriedade é classificado como bom, mas requer obras de atualização. A orientação sul da propriedade foi estrategicamente planejada durante a construção original para maximizar a exposição solar.
A propriedade não apresenta certificação energética atualizada nos registros disponíveis. O sistema de climatização limita-se a lareira, sem ar condicionado incorporado. A construção de 1970 não segue os padrões atuais de eficiência energética. A distribuição interior pode requerer remodelação para atender às preferências contemporâneas de espaço e funcionalidade.
Esta propriedade adequa-se a investidores que visam maximizar o potencial de uma villa num dos locais mais requisitados de Marbella. Famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso a escolas internacionais a curta distância encontrarão valor nesta propriedade. Compradores que pretendam personalizar completamente a sua casa mediterrânica podem aproveitar a estrutura existente para criar um espaço personalizado. A propriedade também se adequa a quem busca uma segunda residência com potencial de arrendamento, dada a proximidade a atrações turísticas e a estrutura com quatro quartos. A localização a poucos minutos de Puerto Banús e praias torna-a adequada para quem valoriza conveniência e estilo de vida costeiro.
A villa apresenta elementos de construção típicos da década de 1970, incluindo pavimentos de terracota visíveis nas áreas de estar. As paredes brancas tradicionais andaluzas conferem carácter arquitetónico à propriedade. A cozinha inclui equipamentos básicos com máquina de lavar, mas requer atualização para padrões modernos. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. As áreas exteriores beneficiam de terraços cobertos que proporcionam sombra durante os meses mais quentes. A estrutura geral mantém-se sólida após décadas, indicando qualidade construtiva original. A piscina privada e o jardim representam elementos de qualidade que aumentam o valor da propriedade. A renovação permitirá integrar materiais contemporâneos mantendo o carácter mediterrânico original.
O preço inicial desta villa é de €995.000, posicionando-a no segmento premium de Nueva Andalucía. O valor reflete tanto a localização privilegiada como o potencial de valorização através de renovação. Propriedades similares na área que já foram modernizadas apresentam preços significativamente mais elevados, indicando margem para valorização do investimento. A existência de quatro quartos e cinco casas de banho num terreno de 401 m² justifica o preço comparativamente a opções mais reduzidas na mesma zona.
O quotidiano nesta villa de Nueva Andalucía é marcado pela conveniência urbana combinada com privacidade residencial. A curta distância a pé de supermercados (353m) e farmácias (64m) permite que as tarefas diárias sejam realizadas facilmente. Os residentes podem desfrutar de passeios matinais até Puerto Banús, onde encontram cafés e restaurantes. Durante a tarde, a piscina privada oferece refresco do sol mediterrânico. Os campos de golfe próximos, como Los Naranjos a 2km, proporcionam opções de lazer. O ambiente calmo da área residencial contrasta com a animação de Puerto Banús, criando um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a entretenimento. As vistas panorâmicas para as montanhas podem ser apreciadas dos terraços, especialmente durante o pôr do sol.
O ambiente em Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade residencial. A proximidade com Marbella (7km) permite acesso fácil a serviços adicionais, enquanto a distância de Málaga (54km) possibilita ligações aeroportuárias. Na área circundante de 2km, existem 69 restaurantes, 10 cafés e diversas lojas, criando um ecossistema vibrante para residentes e visitantes. Os centros de saúde situados a 1,9km garantem assistência médica próxima. A presença de 41 escolas básicas e 28 secundárias na região reforça a adequação para famílias. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área, tornando possível deslocar-se sem veículo próprio para muitas comodidades diárias.
O mapa ilustra a posição privilegiada da villa em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata com Puerto Banús e o mar. A área envolvente mostra a densidade de campos de golfe, praias e infraestruturas que tornam esta localização uma das mais valorizadas da Costa del Sol. A visualização demonstra como a propriedade se integra na paisagem urbana planejada da região, com vias de acesso bem estabelecidas e serviços nas proximidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na região ocidental da Costa del Sol, a 7km de Marbella, o principal centro urbano da zona com aproximadamente 147.958 habitantes. Esta posição permite desfrutar do ambiente mais exclusivo de Marbella sem estar diretamente no centro da cidade, oferecendo maior privacidade. A distância de Málaga (54km), capital da província com 579.076 habitantes, proporciona acesso a serviços metropolitanos quando necessário. A proximidade com Algeciras (59km) oferece conexões com o norte de África através do porto. Esta localização intermediária entre os principais centros urbanos permite disfrutar das vantagens de cada um sem as desvantagens de viver em áreas densamente povoadas.
A villa beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de comodidades. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45km, aproximadamente 35 minutos de carro. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, tornando-a acessível a pé. Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles encontram-se a 2,2km e 3,1km, respetivamente. Para entusiastas de golfe, o campo Los Naranjos está a 2km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1km e The Range golf lessons a 2km. O supermercado mais próximo fica a 353 metros, enquanto o hospital está a 1,9km. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368metros adiciona conveniência para residentes com automóveis elétricos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam microclimas favoráveis. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de quatro meses em que a temperatura da água atinge ou excede 20°C. A exposição solar da villa, com orientação sul, maximiza o aproveitamento destas condições climáticas. A baixa altitude em relação às montanhas próximas protege a propriedade de temperaturas extremas durante o inverno, enquanto a proximidade do mar contribui para a moderação das temperaturas no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As opções de lazer na área são diversificadas e de alta qualidade. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso a uma das praias mais prestigiadas da Costa del Sol. A região dispõe de múltiplos campos de golfe de renome internacional, incluindo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, todos dentro de um raio de 3km. Para além do golfe, os residentes podem desfrutar de centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9km) e CrossFit Marbella (3,8km). As marinas de Puerto Deportivo José Banús (1km) e Marina la Bajadilla Marbella (6,7km) proporcionam atividades náuticas e ambiente social vibrante. A existência de 52 hotéis e 12.781 camas na área reforça o carácter turístico da região, garantindo infraestrutura de serviços durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na região ocidental da Costa del Sol, a 7km de Marbella, o principal centro urbano da zona com aproximadamente 147.958 habitantes. Esta posição permite desfrutar do ambiente mais exclusivo de Marbella sem estar diretamente no centro da cidade, oferecendo maior privacidade. A distância de Málaga (54km), capital da província com 579.076 habitantes, proporciona acesso a serviços metropolitanos quando necessário. A proximidade com Algeciras (59km) oferece conexões com o norte de África através do porto. Esta localização intermediária entre os principais centros urbanos permite disfrutar das vantagens de cada um sem as desvantagens de viver em áreas densamente povoadas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL006981
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta villa em Nueva Andalucía representa uma oportunidade distinta. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem opções mais acessíveis, não possuem a mesma localização premium. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) apresenta preços semelhantes, mas Nueva Andalucía beneficia de maior prestígio e proximidade a Puerto Banús. A posição geográfica de Nueva Andalucía permite acesso mais rápido a Marbella (7km) comparativamente a Estepona, que está mais afastada dos principais centros urbanos. A existência de múltiplos campos de golfe de renome internacional em Nueva Andalucía cria um valor adicional não presente em muitas outras localizações. A combinação de ambiente urbano desenvolvido com privacidade residencial diferencia esta área de locações mais turísticas e menos consolidadas como Torremolinos ou Fuengirola.
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