Vila na predaj v Nueva Andalucía, Málaga, s priamym prístupom k pobrežiu a mestskými vybavenosťami na dosah ruky. Postavená v roku 1970, ponúka 4 spálne, 5 kúpeľní a obytnú plochu 316 m² na pozemku 401 m². Vila je dokončená, ale vyžaduje rekonštrukciu. Nachádza sa v blízkosti ihrísk na golf, pláží, obchodov a ďalších vybaveností v oblasti Marbella.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, v zastavanom obytnom území s priamym prístupom k pobrežiu. Je umiestnená približne 7 km od centra mesta Marbella, s nevyhnutnými vybavenosťami na vzdialenosť chôdze. Pozemok sa nachádza v dobre zavedenej obytnej časti s dobrou dostupnosťou k okolitým zariadeniam.
Nebytový priestor ponúka funkčné obytné priestory na viacerých úrovniach so štyrmi spálňami a piatimi kúpeľňami. Južná orientácia zaisťuje prirodzené svetlo počas celého dňa. Súkromná záhrada a bazén rozširujú obytný priestor vonku, zatiaľ čo terasy poskytujú ďalšie funkčné priestory na oddych a zábavu.
Tento projekt nie je novostavbou, ale nemovitosťou dokončenou v roku 1970. Vila predstavuje staršiu výstavbu, ktorá vyžaduje rekonštrukciu. Existujúca štruktúra poskytuje približne 316 m² obytnej plochy na viacerých úrovniach, s potenciálom na modernizáciu na súčasné štandardy.
Nemovitosť nepredstavuje nový development s modernými štandardmi výstavby. Vyžaduje rekonštrukciu, čo predstavuje doplnkovú investíciu. Veľkosť pozemku 401 m² môže obmedziť možnosti rozšírenia v porovnaní s novšími developmentmi s väčšími pozemkami. Výstavba z roku 1970 môže vyžadovať aktualizácie na splnenie súčasných stavebných a energetických predpisov.
Táto nehnuteľnosť môže vyhovovať jednotlivcom alebo rodinám hľadajúcim zavedené bývanie v dobre hodnotenej oblasti Costa del Sol, ktorí sú pripravení podstúpiť projekt rekonštrukcie. Môže osloviť kupujúcich hľadajúcich možnosti prispôsobenia namiesto riešenia pripraveného na nasťahovanie. Lokalita blízko medzinárodných škôl ju môže robiť vhodnou pre rodiny s deťmi, zatiaľ čo blízkosť golfových ihrísk môže prilákať záujemcov o voľnočasové aktivity. Nehnuteľnosť by tiež mohla zaujímať investorov, ktorí si uvedomujú potenciálnu hodnotu rekonštrukcie nehnuteľností na kľúčových lokalitách. Pre tých, ktorí hľadajú sekundárne bývanie v Španielsku, táto vila ponúka príležitosť vytvoriť si prispôsobený domov v oblasti so zavedenou infraštruktúrou a vybavenosťou.
Vila bola postavená v roku 1970, čo odráža stavebné techniky a materiály tejto doby. Nehnuteľnosť v súčasnosti obsahuje terakotové podlahy, vstavané skrine a tradičné architektonické prvky charakteristické pre stredomorské vily z tohto obdobia. Štruktúra sa zdá byť pevná, ale vyžaduje modernizáciu po celom objekte. Proces rekonštrukcie by pravdepodobne zahŕňal aktualizáciu elektroinštalácie a vodoinštalácie, izolácie, okien a vnútorných povrchových úprav na splnenie súčasných štandardov. Existujúce dispozície ponúkajú potenciál pre prekonfiguráciu na vytvorenie viac otvorených obytných priestorov typických pre moderné preferencie. Vonkajšie priestory zahŕňajú terasy a bazén, ktoré by mohli využiť aktualizáciu na súčasné dizajnérske a bezpečnostné štandardy. Rekonštrukcia predstavuje príležitosť začleniť energeticky úsporné systémy, udržateľné materiály a moderné technológie pri zároveň možnom zachovaní niektorých pôvodných stredomorských charakteristík, ktoré dávajú nehnuteľnosti jej výnimočné charakter.
Vila je ocenená na 995 000 €, čo ju umiestňuje do vyššieho segmentu lokálneho trhu s nehnuteľnosťami. Táto cena odráža zavedenú lokalitu v Nueva Andalucía, veľkosť pozemku a existujúcu štruktúru 316 m². Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, čo predstavuje doplnkové náklady pre potenciálnych kupujúcich. Porovnateľné nehnuteľnosti v regióne ukazujú významné cenové rozdiely, pričom novšie developmenty v blízkych oblastiach začínajú od približne 205 000 € do 270 000 €, hoci tieto typicky ponúkajú rôzne špecifikácie a lokality. Cenovú hodnotu treba hodnotiť v kontexte potenciálnej hodnoty nehnuteľnosti po rekonštrukcii, s ohľadom na súčasný stav a potrebné investície.
Nueva Andalucía ponúka zavedené obytné prostredie, kde denné rutiny môžu zahŕňať mestské pohodlie i pobrežnú rekreáciu. Blízkosť vybaveností umožňuje praktické každodenné úkony pešo alebo na bicykli. Ranná káva z okolitých kaviarní, prístup k lekárňam a nákupným možnostiam v dosahu chôdze vytvára samo-súborný životný zážitok. Oblasť si udržiava aktivitu počas celého roka zmiešaním trvalých obyvateľov a sezónnych návštevníkov. Krátka vzdialenosť k Puerto Banús poskytuje prístup k nákupom, gastronómii a námorným aktivitám, zatiaľ čo blízke golfové ihriská podporujú vonkajšiu rekreáciu. Poloha nehnuteľnosti umožňuje obyvateľom jednoducho sa integrovať do miestnej komunity prižívaúc výhody vyhľadávanej obytnej oblasti na Costa del Sol.
Lokalita vily v Nueva Andalucía poskytuje prístup k komplexnej infraštruktúre v krátkej vzdialenosti. Centrum mesta Marbella je približne 7 km ďaleko a ponúka rozsiahle nákupné, gastronómické a kultúrne vybavenosti. Málaga, ako provinčné hlavné mesto, je asi 54 km vzdialená a poskytuje ďalšie mestské vybavenosti vrátane medzinárodného letiska. Bezprostredné okolie zahŕňa početné reštaurácie (69 v okruhu 2 km), lekárne (3 v okruhu 2 km), banky (4 v okruhu 2 km) a kaviarne (10 v okruhu 2 km). Zdravotnícke vybavenosti zahŕňajú nemocnicu v okruhu 1,9 km a päť zdravotníckych centier v širšej oblasti. Vzdelávacia infraštruktúra je dobre rozvinutá s 41 základnými školami a 28 strednými školami v regióne. Medzinárodný charakter oblasti sa odráža v dostupnosti medzinárodných škôl, vrátane British International School v okruhu 3,8 km. Verejná doprava je prístupná s 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami slúžiacimi oblasti, čo zaisťuje spojenie so susednými destináciami.
Mapa znázorňuje strategickú polohu vily v Nueva Andalucía, zdôrazňujúc jej blízkosť k kľúčovým orientačným bodom vrátane Puerto Banús (1,0 km), rôznym golfovým ihriskám v okruhu 2 km a prístupovým bodom k pobrežiu Stredozemného mora. Nehnuteľnosť ťaží z jej umiestnenia v zavedenej obytnej oblasti s komplexnou infraštruktúrou a priamym prístupom k prírodným aj mestským vybavenostiam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila je situovaná v Nueva Andalucía, ktorá tvorí časť obce Marbella v provincii Málaga. Táto lokalita ju umiestňuje približne 7 km od centra mesta Marbella, čo jej dáva prístup k mestským vybavenostiam pri zachovaní odlišného obytného charakteru. V rámci širšieho regionálneho kontextu sa nehnuteľnosť nachádza 54 km od Malagy, provinčného hlavného mesta a významného mestského centra s rozsiahlymi administratívnymi, obchodnými a kultúrnymi vybavenosťami. Na západ sa nachádza Algeciras približne 59 km ďaleko, čo predstavuje významný prístavný mestský. Poloha nehnuteľnosti v Nueva Andalucía ju umiestňuje do jednej z najzavedenejších a medzinárodne uznávaných obytných oblastí Costa del Sol, ťažiac z infraštruktúry a služieb vyvinutých na podporu jej kosmopolitného obyvateľstva. Vývoj oblasti bol formovaný turizmom a medzinárodnými obytnými požiadavkami, čo viedlo k rozmanitému a dobre obslúženému mestskému prostrediu.
Vila poskytuje vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybavenostiam. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je len 301 metrov ďaleko, čo umožňuje bezprostredný prístup k pobrežiu. Ďalšie pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú v krátkej vzdialenosti. Nehnuteľnosť je dobre situovaná pre nadšencov golfu, pričom Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas sú všetky v približnej vzdialenosti 2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 45 km ďaleko, zatiaľ čo letisko Gibraltar je približne 52 km vzdialené, čo poskytuje možnosti medzinárodnej dopravy. Supermarkety sú pohodlne blízko na 353 metrov a lekárne sú dostupné v okruhu 64 metrov. Mestské prostredie zaisťuje, že väčšina bežných potrebných vecí je na vzdialenosť chôdze, čo znižuje závislosť od dopravy pri bežných aktivitách.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ťaží z priaznivého stredomorského podnebia s priemernými teplotami medzi 12°C a 26°C počas celého roka. Nehnuteľnosť je situovaná vo výške 10 metrov nad morom s minimálnym sklonom (0,2%) smerom k pláži, čo vytvára rovinatý terén, ktorý uľahčuje vonkajšie aktivity. Región má približne 4 mesiace kúpacieho sezóny, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20°C. Priemerná ročná teplota je 17,8°C, čo podporuje celoročné vonkajšie bývanie. Južná orientácia vily maximalizuje expozíciu slnku, najmä počas zimných mesiacov. Oblasť zažíva významný počet slnečných hodín typických pre Costa del Sol, čo prispeje k životnému štýlu zameranému na vonkajšie aktivity. Kombinácia miernych teplôt, nízkeho zrážkového úhrnu v letných mesiacoch a miernych zim vytvára prostredie priaznivé pre užívanie si vonkajších priestorov nehnuteľnosti počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Lokalita poskytuje prístup k kvalitným plážam vrátane Playa de Puerto Banús len 301 metrov ďaleko. Táto blízkosť umožňuje bežné plážové aktivity ako súčasť denného života. Oblasť je obzvlášť významná svojou golfovou infraštruktúrou, s početnými ihriskami v krátkej vzdialenosti, vrátane Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Tieto zariadenia ponúkajú celoročné rekreačné možnosti. Okrem golfu región podporuje rôzne športové aktivity s zariadeniami ako Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) v okolí. Jachtáreň Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) poskytuje ďalšie možnosti voľnočasových aktivít vrátane vodných športov a námorných aktivít. Rekreačná infraštruktúra oblasti je dobre rozvinutá, podporujúc tak rekreačné aj vážne športové záujmy s profesionálnymi zariadeniami a klubmi v rôznych disciplínach.
Zdroj: OpenStreetMap
Vila je situovaná v Nueva Andalucía, ktorá tvorí časť obce Marbella v provincii Málaga. Táto lokalita ju umiestňuje približne 7 km od centra mesta Marbella, čo jej dáva prístup k mestským vybavenostiam pri zachovaní odlišného obytného charakteru. V rámci širšieho regionálneho kontextu sa nehnuteľnosť nachádza 54 km od Malagy, provinčného hlavného mesta a významného mestského centra s rozsiahlymi administratívnymi, obchodnými a kultúrnymi vybavenosťami. Na západ sa nachádza Algeciras približne 59 km ďaleko, čo predstavuje významný prístavný mestský. Poloha nehnuteľnosti v Nueva Andalucía ju umiestňuje do jednej z najzavedenejších a medzinárodne uznávaných obytných oblastí Costa del Sol, ťažiac z infraštruktúry a služieb vyvinutých na podporu jej kosmopolitného obyvateľstva. Vývoj oblasti bol formovaný turizmom a medzinárodnými obytnými požiadavkami, čo viedlo k rozmanitému a dobre obslúženému mestskému prostrediu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL006981
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióni táto vila predstavuje vyššiu cenovú kategóriu, čo odráža jej lokalitu v Nueva Andalucía, jednej z najžiadanejších oblastí na Costa del Sol. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, ale zvyčajne v menej zavedených lokalitách alebo s menšími rozmermi. Kľúčový rozdiel spočíva v tom, že táto vila vyžaduje významnú investíciu do rekonštrukcie, zatiaľ čo porovnateľné projekty v tejto cenovej hladine často ponúkajú moderné, pripravené na nasťahovanie riešenia. Z hľadiska lokality má Nueva Andalucía výhodu v porovnaní s novšími developmentmi vďaka svojej zavedenej infraštruktúre, blízkosti k Marbelle a historickej dôveryhodnosti na trhu s nehnuteľnosťami. Okrem toho, zatiaľ čo mnohé novšie projekty sú zamerané na vysokú hustotu bytových jednotiek, táto vila ponúka výhody samostatného rodinného domu so súkromným pozemkom a väčším súkromím, čo je v tejto oblasti čoraz vzácnejšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID