ヌエバ・アンダルシアに位置するこの独立式ヴィラは、マルベーリャの最も需要のある住宅エリアの一つにあります。316平方メートルの居住面積と401平方メートルの敷地面積を持ち、4つの寝室と5つの浴室を備えています。1970年に完成したこの物件は、現在リノベーションを必要としており、投資家や開発者、またはプライムロケーションでカスタマイズされた住宅を探している購入者にとって絶好の機会となります。プライベートガーデン、プール、ガレージを備え、南向きの物件で、山、田園地帯、パノラマの眺めを享受できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、プエルト・バヌースのすぐ近くにあるヌエバ・アンダルシアの都市部に位置しています。海岸からの距離はわずか301メートルで、ゴルフコース、レストラン、ショップ、ビーチに近いという恵まれた立地にあります。マルベーリャ中心部まで7キロ、マラガ空港まで45キロの距離にあり、利便性に優れた場所にあります。
4つの寝室と5つの浴室を持つこのヴィラは、広々としたリビングエリアを提供し、家族やゲストにとって快適な空間となります。プライベートガーデンとプールは、屋外でのリラックスやエンターテイメントに最適で、南向きの配置は年間を通じて自然光を十分に取り入れます。カースペースも確保されているため、車を所有する家庭にも適しています。
この物件は1970年に完成しており、すでに建設は完了しています。しかし、現代的な基準に合わせて全面的なリノベーションが必要な状態です。既存の構造を活かしつつ、新しい所有者の好みに合わせて内装や設備を更新する機会となります。リノベーションにより、この物件を現代的な地中海スタイルの住宅に変えることができます。
この物件は新築ではなく、1970年に建設された古い建物であるため、現代的な設備や断熱材など、最新の建築基準を満たしていない可能性があります。また、リノベーションを必要とするため、追加の投資が必要となります。都市部に位置しているため、郊外の静かな環境を求める方には適さない可能性があります。
この物件は、投資目的や自分好みの住宅を作りたいと考えている人々に適しています。特に、スペインの不動産市場に投資したい開発者や、マルベーリャの人気エリアに拠点を持ちたいと考えている国際的な購入者にとって魅力的です。また、既存の構造を活かしつつ、自分の好みに合わせてカスタマイズできる住宅を探している家族にも適しています。週末の避難場所として、または年間を通じて住む主要な住居としても機能します。ゴルフやビーチライフを楽しみながら、都会の便利さも享受したいと考える人々にとって理想的な選択肢です。リノベーション作業に時間とリソースを投資できる人々に最適です。
この1970年代のヴィラは、当時の典型的なスペイン建築の特徴を備えています。テラコッタタイルの床、白塗りの壁、伝統的なアーチ型の玄関などが見られます。現在、リノベーションが必要な状態で、特に配管、電気システム、断熱材の更新が求められます。既存の構造は丈夫ですが、現代の建築基準に合わせてアップグレードする必要があります。リノベーションによって、エネルギー効率の高い窓、最新の厨房設備、現代的なバブル施設などを導入する機会が得られます。仕上げ材の選択によっては、伝統的な地中海スタイルを保ちつつ、現代的な快適さを追加することができます。石材や木材などの高品質な素材を使用することで、耐久性と美観を両立させることができます。
このヴィラの価格は995,000ユーロからとなっています。この価格には316平方メートルの居住面積、401平方メートルの敷地、プライベートプール、ガレージが含まれています。ただし、物件の状態を考慮すると、リノベーションに追加の費用がかかることを考慮する必要があります。同地域の同様の物件と比較すると、リノベーションが必要なことを考慮すると、この価格は妥当と言えるでしょう。リノベーションの規模や質によっては、最終的な投資額は変動する可能性があります。
このヴィラでの生活は、アンダルシアの太陽の下で過ごす活気ある地中海ライフスタイルを提供します。朝は南向きのテラスでコーヒーを楽しみ、その後、プエルト・バヌースまで散歩に出かけたり、近くのゴルフコースでラウンドしたりすることができます。午後はプライベートプールで過ごしたり、屋根付きのテラスで読書を楽しむこともできます。夕方には、徒歩圏内にある多くのレストランの一つで食事を楽しむことができます。週末には、近くのビーチで日光浴をしたり、マルベーリャ市内でのショッピングや文化活動を楽しんだりすることができます。この物件は、屋内と屋外の生活をシームレスに融合させ、アクティブな地中海ライフスタイルを求める人々に適しています。
このヴィラは、生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあるという利点があります。最寄りのスーパーマーケットはわずか353メートル、薬局は64メートルの距離にあります。医療施設も近く、病院まで1.9キロです。教育施設に関しては、地域内に41の小学校と28の中学校があり、インターナショナルスクールまでの距離も3.8〜7.9キロと便利です。公共交通機関も整備されており、10路線のバスと50の停留所が利用可能です。日常生活において、車を持つ必要はほとんどありませんが、さらなる移動の自由を求める場合には役立ちます。地域は活気に満ちており、レストラン、カフェ、銀行などの施設が2キロ圏内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行と豊富にあります。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにあるヴィラの戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌースの北東に位置し、主要なゴルフコース、ビーチ、都市施設へのアクセスに優れています。マルベーリャ（7キロ北東）やサン・ペドロ・アルカンタラへのアクセスも良好で、 Costa del Sol の中心的な場所に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、マルベーリャ（7キロ）とサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。この地区は、 Costa del Sol の最も需要がある住宅エリアの一つとして知られています。マラガ市（54キロ）やジブラルタル（52キロ）へのアクセスも良好で、国際的な旅行やビジネスに便利です。地域全体に4743件の不動産取引があるなど、活発な不動産市場を持っています。マルベーリャ中心部への近さと、同時にプエルト・バヌースやゴルフバレーへのアクセスの良さは、この地域を居住や投資に魅力的な場所にしています。
このヴィラは、ビーチ、都市、空港、ゴルフ場へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌースビーチまでわずか301メートル、他のビーチも2.2〜3.1キロの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフクラブ、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどが2キロ圏内に複数あります。マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロであり、国際的なアクセスも良好です。近隣の都市としては、マルベーリャ（7キロ、147,958人）、マラガ（54キロ、579,076人）、アルヘシラス（59キロ、121,957人）があり、これらの都市へも簡単にアクセスできます。電気自動車の所有者には、368メートルの距離にEV充電施設も利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高10メートルの平地に位置し、海岸に向かって0.2%のほとんど水平な勾配を持っています。年平均気温は17.8°Cで、夏は26°C、冬は12°C前後と一年を通じて穏やかな気候が特徴です。年間の日照時間は豊富で、水温が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴が楽しめます。この気候条件は、屋外での活動に最適で、ほぼ一年中プールやテラスを活用できます。南向きの配置により、冬でも暖かい日差しを取り入れることができます。地域は52のホテルと12,781のベッドを備えた主要な観光地であり、年間32の地元の祝祭日が祝われる活気ある雰囲気を持っています。海抜が低いため、山地特有の急激な気温変動がなく、安定した地中海性気候を享受できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、いくつかの高品質なビーチに近接しています。プエルト・バヌースビーチ（301メートル）は、その活気ある雰囲気と施設で知られています。その他、ベントゥーラ・デル・マール・カニーナビーチ（2.2キロ）やナグエレスビーチ（3.1キロ）も近くにあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス（2.0キロ）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（3.0キロ）など、複数の著名なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などが利用可能です。ウォータースポーツを楽しみたい方には、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0キロ）などのマリーナ施設も近くにあります。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、マルベーリャ（7キロ）とサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。この地区は、 Costa del Sol の最も需要がある住宅エリアの一つとして知られています。マラガ市（54キロ）やジブラルタル（52キロ）へのアクセスも良好で、国際的な旅行やビジネスに便利です。地域全体に4743件の不動産取引があるなど、活発な不動産市場を持っています。マルベーリャ中心部への近さと、同時にプエルト・バヌースやゴルフバレーへのアクセスの良さは、この地域を居住や投資に魅力的な場所にしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL006981
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヌエバ・アンダルシアのヴィラを他の地域の物件と比較すると、いくつかの明確な違いが見られます。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマリプロジェクト（€269,950〜）はより手頃な価格帯ですが、この物件よりもマルベーリャの主要施設から遠く、ゴルフバレーの魅力に欠けます。ミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000〜）も同様に手頃ですが、コスタ・デル・ソルの中心部から離れています。エステポナのエーサナ・ホームズ2（€259,000〜）は新築物件ですが、プエルト・バヌースや主要ゴルフコースへのアクセスが限られています。このヴィラは、これらの物件よりも高価ですが、その戦略的な位置づけ、敷地面積、リノベーションの機会という点で、長期的な価値を提供します。特に、マルベーリャの最も需要のあるエリアの一つに位置し、既に確立されたインフラと施設へのアクセスが可能であることは、同地域の新興開発地域とは一線を画す特徴です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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