וילה צמודה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת באזור מבוקש קרוב לחוף ים ומגרשי גולף. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע 316 מ״ר של שטח מגורים על מגרש של 401 מ״ר, עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. הנכס נמצא בלב אזור מגורים מבוסס המספק גישה נוחה למתקנים עירוניים ובילויים. מיקומו האסטרטגי מציע פוטנציאל גדול לשיפוץ והתאמה אישית לצרכים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת במרחק הליכה ממתקנים עירוניים חיוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי מרקחת. היא נמצאת בקרבת מגרשי גולף בולטים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס, ובמרחק קצר מנמל פוארטו באנוס. המיקום הקרוב לחוף הים ולמרכז העיר מרבייה מספק גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות ושירותים יומיומיים ללא צורך בהתלות ברכב.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. המבנה המרווח מציע אפשרויות לארח אורחים או ליצור חללי עבודה ופנאי. הנוכחות של מרפסת פרטית, בריכת שחייה וגינה פרטית עונה על צרכי פנאי ובילוי בחוץ. המיקום בסמיכות לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט הופך אותה למתאימה למשפחות עם ילדים המחפשות סביבת מגורים מגוונת.
הנכס הושלם בשנת 1970 ומוצג כיום כהזדמנות לשיפוץ מלא. המבנה המקורי מתפרש על שלוש קומות וכולל חנייה פרטית ומרתף. המצב הנוכחי של הנכס מאפשר לרוכשים להתאים את המרחב הפנימי לפי צרכיהם המודרניים, תוך שימור בסיס מבנה יציב. השיפוץ המתוכנן יכול לשדרג את הנכס לסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על המאפיינים האדריכליים המקוריים של האזור.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים למרות קרבתו היחסית. גודל המגרש המוגבל ל-401 מ״ר אינו מאפשר הרחבה משמעותית של המבנה הקיים. הווילה אינה כוללת מתקנים משותפים כמו בריכה משותפת או מרכז כושר קהילתיים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר. המבנה הוותיק דורש השקעה נוספת בעדכון מערכות חשמל ואינסטלציה לתקנים מודרניים.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות להוספת ערך באזור מבוקש, או למשפחות המעוניינות ליצור בית פרטי מותאם אישית באזור מרכזי בקוסטה דל סול. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המחפשים וילה עם גישה קלה למתקנים עירוניים מבלי להזדקק לרכב עבור צרכים יומיים. למי שמעוניין בשילוב בין חיי קהילה פעילים לפרטיות, המיקום מציע את הטוב משני העולמות - קרבה למרכזי הבילוי והתרבות תוך שמירה על אופי שכונתי שקט יחסית. הנכס מתאים גם לגולשים המעוניינים בגישה קלה למגרשי הגולף המפורסמים של האזור, וכן למשפחות עם ילדים בזכות הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט.
הווילה הנוכחית מציגה גימור בסיסי האופייני לבנייה מתקופת שנות ה-70, עם רצפות טרקוטה וקירות לבנים חשופים בחלק מהאזורים. המטבח מצויד ביחידות בסיסיות וכולל מכונת כביסה משולבת. חדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים, אך דורשים עדכון לפי סטנדרטים מודרניים. המרפסת המקורה והטרסות הפרטיות נבנו עם חומרים עמידים שעמדו במבחן הזמן, אך דורשות טיפוח ושיפוץ כדי להתאים לסטנדרטים העכשוויים. תהליך השיפוץ המוצע יכול לשלב בין שימור האלמנטים האדריכליים המקוריים, כמו קשתות ופתחים רחבים, לבין חומרים מודרניים שישפרו את בידוד החום והרעש ויעלו את יעילות האנרגיה של המבנה.
מחיר הווילה עומד על €995,000, המשקף את ערך המיקום הפרימיום באזור נואבה אנדלוסיה והפוטנציאל של הנכס לאחר שיפוץ. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, מספר חדרי השינה והמיקום האסטרטגי. יש לציין כי המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות להתאמת הנכס לסטנדרטים מודרניים, שעלותן יכולה לנוע בין 10% ל-30% מערך הנכס, בהתאם להיקף השיפוץ ורמת הגימור הנבחרת.
הווילה ממוקמת בלב אזור תוסס של נואבה אנדלוסיה, המציע אורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקנים יומיומיים. בבוקר, ניתן ללכת ברגל לבתי קפה קרובים לארוחת בוקר או לבצע קניות בסופרמרקט הסמוך. אחר הצהריים, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות ספורטיבית, בעוד הערב ניתן לבלות במסעדות המקומיות או ליהנות מהנוף מהמרפסת הפרטית. הקרבה לפוארטו באנוס מאפשרת גישה לחיי לילה תוססים ובילויים, תוך שמירה על אופי פרטי ושקט יחסית בסביבת המגורים עצמה. האיזון בין חיי עיר תוססים לשקט ביתי יוצר סביבה מגוונת למגורים קבועים או חופשות.
האזור מספק תשתית מפותחת עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים בית מרקחת (64 מטר), סופרמרקט (353 מטר) ותחנת טעינה לרכב חשמלי (368 מטר). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. התחבורה הציבורית באזור כוללת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עבור תלמידים, האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ותיכונים, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבריטי הבינלאומי הממוקם במרחק 3.8 קילומטר מהנכס.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה למגרשי גולף, חופים ומרכזי בילוי. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לפוארטו באנוס ולמרכז העיר מרבייה, כמו גם את פיזור המתקנים החשובים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוקש השוכן בין מרבייה לפוארטו באנוס. מיקומו האסטרטגי מספק גישה שווה לשני המרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה למרכז מרבייה (7 קילומטר), הנכס מציע סביבה שקטה יותר תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. יחסית לאזורים כפריים יותר באזור, נואבה אנדלוסיה מספקת תשתית מפותחת יותר ומגוון רחב יותר של שירותים ומתקנים. המיקום בין העיר מאלגה (54 קילומטר) לבין אלחסירס (59 קילומטר) מציב אותו כנקודת מרכז אידיאלית לגישה לכל חלקי האזור המערבי של קוסטה דל סול.
הוילה ממוקמת במרחק 301 מטר בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, ובמרחק קצר מחופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 קילומטר) ופלאיה דה נגואלס (3.1 קילומטר). שלושת מגרשי הגולף המובילים באזור נמצאים במרחק של כ-2 קילומטר: גולף לוס נרנחוס (2.0 קילומטר), הריינג' גולף לסנס (2.0 קילומטר) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 קילומטר). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 45 קילומטר, כ-35 דקות נסיעה ברכב. העיר מרבייה, המרכז האורבני העיקרי באזור, נמצאת במרחק 7 קילומטר בלבד, מה שמקל על גישה למתקנים עירוניים נוספים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C מדי שנה, וטווח חודשי של 12°C עד 26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מים. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מרבית לשמש במהלך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחודשי החורף ומפחית את עלויות האנרגיה. הטמפרטורות הנעות המתונות במשך כל השנה הופכות את האזור לנוח למגורים ללא תלות בעונות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס, חוף ידוע בקרב תיירים ותושבים כאחד, הממוקם במרחק הליכה קצרה. באזור פועלים מספר מועדוני גולף ברמה עולמית, כולל גולף לוס נרנחוס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, המארחים תחרויות בינלאומיות. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכז ספורט רב-תכליתי פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 קילומטר), מתקן טיפוס רוקודרומו (3.5 קילומטר) ומכון כושר קרוספיט מרבייה (3.8 קילומטר). עבור חובבי ימאות, נמל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס ממוקם במרחק 1.0 קילומטר, ומציע גישה לפעילויות ימיות ומסעדות לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוקש השוכן בין מרבייה לפוארטו באנוס. מיקומו האסטרטגי מספק גישה שווה לשני המרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה למרכז מרבייה (7 קילומטר), הנכס מציע סביבה שקטה יותר תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. יחסית לאזורים כפריים יותר באזור, נואבה אנדלוסיה מספקת תשתית מפותחת יותר ומגוון רחב יותר של שירותים ומתקנים. המיקום בין העיר מאלגה (54 קילומטר) לבין אלחסירס (59 קילומטר) מציב אותו כנקודת מרכז אידיאלית לגישה לכל חלקי האזור המערבי של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL006981
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה בנואבה אנדלוסיה מציע ערך מובהק הודות למיקומו המרכזי והפוטנציאל לשיפוץ. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוקשים או דורשים פשרה על גודל הנכס. לעומתם, פרויקטים דומים באזור מרבייה עשויים להיות יקרים ב-20-30% עקב מיקומם במרכז העיר עצמה. הפוטנציאל לשיפוץ הנכס בנואבה אנדלוסיה מאפשר לרוכשים ליצור נכס מותאם אישית תוך שמירה על היתרונות של מיקום בשכונה מבוססת, דבר שקשה להשיג בפרויקטים חדשים יותר באזורים מתפתחים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID