关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于安达卢西亚新城区，地理位置优越，紧邻班努斯港。距离马贝拉市中心7公里，距离马拉加机场45公里。该地区以靠近高尔夫球场、国际学校、餐厅、商店和海滩而闻名，使其成为寻求便利和高品质生活的买家的理想选择。
该别墅适合寻求较大生活空间的四口之家或以上家庭。五间浴室的配置确保了较高的隐私和便利性。朝南的方向保证了充足的自然光和温暖，而私人花园和游泳池则为户外活动和娱乐提供了理想空间。附近的学校和商店使其成为家庭生活的实用选择。
该别墅建于1970年，已经完工，但需要翻新。其坚固的结构为现代化改造提供了良好基础。与新建房产不同，该物业提供了按照个人品味和现代标准定制空间的机会，同时保留了成熟住宅区的优势和地位。
该别墅不提供社区设施或共享服务，如社区游泳池或安全系统。作为需要翻新的房产，买家应考虑额外的装修时间和成本。该地区为城市区域，可能不像乡村地区那样宁静，并且靠近主要道路可能会带来一些噪音。
这处别墅适合寻求在马贝拉地区长期定居或投资的买家。对于希望按照个人品味定制住宅的家庭来说特别有吸引力，因为现有结构为现代化改造提供了良好基础。对于寻找翻新项目的投资者，该房产位于需求旺盛的地区，靠近班努斯港和高尔夫设施，确保了良好的租赁或转售潜力。此外，对于那些寻求在成熟社区拥有住宅且不需要从零开始建设的买家来说，这也是理想选择。靠近国际学校和服务设施使其成为有学龄儿童家庭的有吸引力选择。
虽然别墅需要翻新，但其基本结构坚固，为高质量改造提供了良好基础。当前状态良好，包括宽敞的生活区、内置衣柜、带壁炉的气候控制和私人露台等特色。朝南的方向为全年舒适生活提供了有利条件。翻新过程有机会升级建筑材料和系统，包括可能的能源效率改进。私人花园和游泳池为户外生活提供了额外空间，可以根据个人品味进行重新设计。该房产作为改造项目，允许买家在材料选择和饰面质量上有完全的控制权，确保最终成品符合高标准和个人偏好。
该别墅的起价为995,000欧元，考虑到其位置、土地面积和 renovation potential，这反映了安达卢西亚新城区的高端房地产市场。价格可能会根据最终翻新质量和所选材料而变化。与附近新建项目相比，该房产提供了在黄金位置创造定制住宅的机会，潜在价值可能超过初始投资加上装修成本。
在这个别墅中，日常生活围绕着便利性和户外活动展开。早晨可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏山景，然后步行几分钟到附近的商店购物。白天可以在私人游泳池中放松，或前往仅几步之遥的班努斯港享受餐饮和购物。下午可以在附近的高尔夫球场打球，或在301米外的班努斯海滩散步。傍晚，别墅的花园是理想场所，可以在这里欣赏日落，同时考虑在众多附近餐厅之一享用晚餐。这里的生活将城市便利与地中海生活方式完美结合，几乎无需使用汽车即可满足日常需求。
别墅位于安达卢西亚新城区，生活便利，各种设施近在咫尺。距离最近的超级市场仅353米，药房64米，银行和餐厅也在步行距离内。该地区医疗设施完善，最近的医院距离1.9公里，5个医疗中心在2公里范围内。教育设施丰富，41所小学和28所中学可供选择，包括距离3.8公里的英国国际学校。交通连接良好，10条公共交通线路和50个站点，使无车生活成为可能。班努斯港距离1公里，提供高端购物、餐饮和夜生活选择，而马贝拉市中心距离7公里，提供更多城市设施。
该地图显示了别墅在安达卢西亚新城区的战略位置，靠近班努斯港和几个高尔夫球场。其优越位置使居民能够轻松访问海滩、城市设施和休闲场所，同时享受相对宁静的住宅环境。地图还突出了通往主要交通路线和区域中心的便捷连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于安达卢西亚新城区，是马贝拉市(147,958居民)的高端郊区。它距离马贝拉市中心7公里，距离区域首府马拉加(579,076居民)54公里，距离阿尔赫西拉斯(121,957居民)59公里。该位置结合了马贝拉的城市便利和更广泛的阳光海岸地区的魅力，同时保持相对接近主要城市中心。该地区以国际化社区和优质生活方式设施而闻名，是阳光海岸最理想的居住地之一。
别墅距离最近的班努斯海滩仅301米，步行几分钟即可到达地中海海岸。班努斯港距离1公里，提供游艇设施和高端餐饮。高尔夫爱好者将受益于 proximity to 三个著名球场：Los Naranjos(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部(2.1公里)。马拉加机场距离45公里，约45分钟车程，而直布罗陀机场距离52公里。高速公路网络可轻松到达马拉加市(54公里)和阿尔赫西拉斯(59公里)。电动车充电设施距离368米，为可持续交通提供便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C。海拔10米，地形平坦(向海斜坡0.2%)，使日常活动舒适。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，理想的海滩活动时间较长。全年充足的阳光使户外生活方式成为可能，而朝南的方向确保别墅获得最大日照。气候温和，适合各种户外活动，从高尔夫到海滩散步，全年都可以享受。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，包括301米外的班努斯港海滩，2.2公里的Ventura del Mar海滩和3.1公里的Nagüeles海滩。这些海滩提供蓝旗标准的水质和设施。高尔夫爱好者将受益于 proximity to 多个世界级球场，包括Los Naranjos(2.0公里)和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部(2.1公里)。体育设施包括2.9公里处的San Pedro体育中心、3.5公里的Rocodromo攀岩墙和3.8公里的CrossFit Marbella。附近还有多个观景点，包括1.2公里的Muelle de Honor观景台，提供壮丽的海景。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于安达卢西亚新城区，是马贝拉市(147,958居民)的高端郊区。它距离马贝拉市中心7公里，距离区域首府马拉加(579,076居民)54公里，距离阿尔赫西拉斯(121,957居民)59公里。该位置结合了马贝拉的城市便利和更广泛的阳光海岸地区的魅力，同时保持相对接近主要城市中心。该地区以国际化社区和优质生活方式设施而闻名，是阳光海岸最理想的居住地之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL006981
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阳光海岸地区的其他房产相比，这座安达卢西亚新区别墅提供了独特的价值主张。与托雷德玛尔的Aquamar项目(起价269,950欧元)或米哈斯的Lantana Residencial项目(起价205,000欧元)等新建开发项目相比，该别墅价格较高(995,000欧元起)，但提供了更大的土地面积、成熟社区和定制机会。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目(起价259,000欧元)相比，该别墅位置更优越，靠近班努斯港和更多设施。虽然新房提供现代设施和保修，但这栋翻新别墅允许完全个性化，位于阳光海岸最抢手的区域之一，具有强大的长期增值潜力。安达卢西亚新区以高端房地产市场和国际社区闻名，使其成为寻求投资品质生活空间的买家的理想选择。
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